Цена за коробку.

[Naftalinn]

Сориентируйте по ценам на стройку в нашем регионе.

Дом 200м2 с фундаментом и крышей металлочкрепица. Стены газабетон утеплённые. Хотя бы понимать порядок цен за м2. Спасибо.

P.s смета предоставленная строителями может вырасти в процессе стройки? Если да, то из-за чего?

[Mogaba]

Смотря кто будет строить, ТОИ-групп за такое вывалит не меньше 150 т. $

Но у них смета не растёт

[MAESTRO DNEPR]

Смотря кто будет строить, ТОИ-групп за такое вывалит не меньше 150 т. $

Нереальная цифра, абсолютно...

Но у них смета не растёт

...а это ещё не факт, учитывая какой "детский сад" там работает)

 

смета предоставленная строителями может вырасти в процессе стройки? Если да, то из-за чего?

...может... если два месяца назад, когда я считал смету песок стоил 2100, щебень-3800... а сегодня, когда я уже строю, мне их привезли по 2300 и 4000 соответственно...

...или, например, в спецификации проекта указан 21м3 бетона на фундаментную ленту, а по факту мы залили на 1,5м3 больше... и в обоих случаях строители ни при чём... так что всё может быть

[vadimv]

два месяца назад, когда я считал смету песок стоил 2100, щебень-3800... а сегодня, когда я уже строю, мне их привезли по 2300 и 4000 соответственно...

Два месяца назад доллар был чуть подешевле. ;)

[shneider_vova]

Думаю, 400-500 уе, не больше

[MAESTRO DNEPR]

Думаю, 400-500 уе, не больше

 

...я всё-таки больше возлагаю надежды на 350-400... хотя, конечно, сложно отследить, цены на материалы растут каждый день, как грибы после дождя

...а при "злочинной панде" квадрат выходил по 250-280 уе... (даже не знаю какой смайлик тут уместнее... оставлю так)

[lion-masterok]

а есть какая-то сезонность в стоимости работ и материалов? типа материалы покупать зимой, а строить весной

[MAESTRO DNEPR]

а есть какая-то сезонность в стоимости работ и материалов? типа материалы покупать зимой, а строить весной

 

сейчас нет... "удачный момент" - это когда доллар очень быстро-стабильно-долго растёт, а цены в магазинах, на металлобазах и заводах за ним не успевают... последний раз такой момент был ранней весной 2014г, тогда очень удачно вкружился форумчанин В.... его коробка в 175м2 стоила 30000уе... ниже фото

[Naftalinn]

...я всё-таки больше возлагаю надежды на 350-400... хотя, конечно, сложно отследить, цены на материалы растут каждый день, как грибы после дождя

...а при "злочинной панде" квадрат выходил по 250-280 уе... (даже не знаю какой смайлик тут уместнее... оставлю так)

Это вы прикинули стоимость материалов и работы? Или только материалов?

[MAESTRO DNEPR]

В прошлом году мы построили двухэтажную коробку форумчанину А... 112м2 обошлись в 970000 грн... по нынешнему курсу это около 330уе за м2... но там было много монолита: колонны, балки, перекрытие... фото ниже

[MAESTRO DNEPR]

Это вы прикинули стоимость материалов и работы? Или только материалов?

Это Вы загораете на море, а я всем рулю... конечно всего)

[Naftalinn]

Это Вы загораете на море, а я всем рулю... конечно всего)

 

Да с ценами на строительство или море или дом. Я пока дома....

[MAESTRO DNEPR]

...лето 2016 го... Кировское, дом 110м2 + высокий потолок, терраса и входное крыльцо ... 740000 грн... по нынешнему курсу 255уе за м2

п.с. террасу можно было бы не считать, но над ней кровля

[Mogaba]

Нереальная цифра, абсолютно...

 

Чего? Кто его знает что они там нарисовали например на кровле.

И опять же, посчитали коробку с окнами и дверьми и получите.

 

Был у них как раз на днях. Говорят 500$ метр это минимум о чем они готовы говорить.

[shneider_vova]

Чего? Кто его знает что они там нарисовали например на кровле.

И опять же, посчитали коробку с окнами и дверьми и получите.

 

Был у них как раз на днях. Говорят 500$ метр это минимум о чем они готовы говорить.

 

перед началом своей стройки был за полгода в тои-групп. дали они мне свое предложение, расписанное по пунктам. Я посмеялся на ними - цены большие. Потом начал свою стройку и было уже не смешно. В целом оценка была +-адекватна тому, что получалось у меня. Другой вопрос - было ли нужное качество работ или нет

[Mogaba]

перед началом своей стройки был за полгода в тои-групп. дали они мне свое предложение, расписанное по пунктам. Я посмеялся на ними - цены большие. Потом начал свою стройку и было уже не смешно. В целом оценка была +-адекватна тому, что получалось у меня. Другой вопрос - было ли нужное качество работ или нет

 

Вот и я о том же.

Тот же еврохаус считает примерно так же.

И те и те дают типа гарантию и бесплатно устраняют косяки.

7 лет по моему.

Но то такое, за это время их уже может и не быть.

И тои не готовы работать по этапам, готовы строить минимум до состояния коробки с окнами и дверьми.

[Naftalinn]

перед началом своей стройки был за полгода в тои-групп. дали они мне свое предложение, расписанное по пунктам. Я посмеялся на ними - цены большие. Потом начал свою стройку и было уже не смешно. В целом оценка была +-адекватна тому, что получалось у меня. Другой вопрос - было ли нужное качество работ или нет

 

Получается, что цены компании-застройщика и свободных прорабов по итогу не сильно и отличаются?

[Mogaba]

Должны как бы отличатся, сильно сомневаюсь что компания держит штат для строительства кучи обьектов.

Скорей всего управляющая часть ищет подрядчиков примерно так же как и мы.

Подрядчикам платят по рынку, вся разница в карман компании.

Соответственно вот эта разница и есть то на что должно быть дешевле строительство для заказчика.

Размер разницы=размеру хотелки компании.

+тои, к примеру, сама закупает материалы, и никак иначе. Соответственно и там зарыты их заработки. Хотя глянув их цены на UDK я улыбнулся, можно просто прийти с улицы на завод и взять дешевле, а если копнуть плотно то сильно дешевле.

С конторами попроще это все проще.

Но геморней

[ПГС-Проект]

ТОИ-групп за такое вывалит не меньше 150 т. $

Наслышан)))

[MAESTRO DNEPR]

И те и те дают типа гарантию и бесплатно устраняют косяки.

 

...либо гарантия качества, либо косяки... а то получается что они "дают гарантию, что бесплатно устранят свои косяки"... no comments:lol:

 

Добавлено через 5 минут

Скорей всего управляющая часть ищет подрядчиков примерно так же как и мы.

Подрядчикам платят по рынку, вся разница в карман компании.

 

...тои-гр. так и работает... только не подрядчиков, а субподрядчиков

 

Добавлено через 8 минут

Чего? Кто его знает что они там нарисовали например на кровле.

Вы, как Заказчик, должны знать и заказывать "музыку"... и для этого у Вас есть проект... а они - сфера обслуживания, а не установки своих правил

 

И опять же, посчитали коробку с окнами и дверьми и получите.

...а вот окна и двери Вы должны заказывать сами, а подрядчик может только проконтролировать их установку

 

Был у них как раз на днях. Говорят 500$ метр это минимум о чем они готовы говорить.

...ну а как же, там много "управляющих" посредников и все хотят кушать)

[Mogaba]

...либо гарантия качества, либо косяки... а то получается что они "дают гарантию, что бесплатно устранят свои косяки"... no comments:lol:

 

Добавлено через 5 минут

 

 

...тои-гр. так и работает... только не подрядчиков, а субподрядчиков

 

Добавлено через 8 минут

 

Вы, как Заказчик, должны знать и заказывать "музыку"... и для этого у Вас есть проект... а они - сфера обслуживания, а не установки своих правил

 

 

...а вот окна и двери Вы должны заказывать сами, а подрядчик может только проконтролировать их установку

 

 

...ну а как же, там много "управляющих" посредников и все хотят кушать)

 

Ну, а если исходить из реалий дома в один этаж 150-160 кв.м. с толковой плоской кровлей. Сколько обьективно получится фундамент, коробка, кровля?

А то я после посещения тои подумал что мне рано начинать

[shneider_vova]

Ну, а если исходить из реалий дома в один этаж 150-160 кв.м. с толковой плоской кровлей. Сколько обьективно получится фундамент, коробка, кровля?

А то я после посещения тои подумал что мне рано начинать

 

Я тоже так решил. Потом нашел знакомого прораба, который пообещал построить за 350 уже/м2 за готовый дом без отделки. Но 350 закончились ещё на этапе крыши.

[MAESTRO DNEPR]

Ну, а если исходить из реалий дома в один этаж 150-160 кв.м. с толковой плоской кровлей. Сколько объективно получится фундамент, коробка, кровля?

...а хз... я абстрактно считать не умею, мне нужен проект и время на просчёт... тогда я смог бы назвать точную сумму.

... а для общего понимания хватит ли золотого запаса: 160м2*400уе=64000уе... этого точно хватит на коробку без окон... при условии, что у Вас в проекте будет простой ленточный фундамент, а не котлован с подушкой... и участок ровный, а не с перепадом до метра по углам дома.

 

Добавлено через 2 минуты

Я тоже так решил. Потом нашел знакомого прораба, который пообещал построить за 350 уже/м2 за готовый дом без отделки. Но 350 закончились ещё на этапе крыши.

 

Это от неправильной организации процесса... у Вас простейшая коробка, для неё это дорого.

 

Добавлено через 4 минуты

... дождь нарушает все планы((...

[shneider_vova]

...а хз... я абстрактно считать не умею, мне нужен проект и время на просчёт... тогда я смог бы назвать точную сумму.

... а для общего понимания хватит ли золотого запаса: 160м2*400уе=64000уе... этого точно хватит на коробку без окон... при условии, что у Вас в проекте будет простой ленточный фундамент, а не котлован с подушкой... и участок ровный, а не с перепадом до метра по углам дома.

 

Добавлено через 2 минуты

 

 

Это от неправильной организации процесса... у Вас простейшая коробка, для неё это дорого.

 

Добавлено через 4 минуты

... дождь нарушает все планы((...

 

По факту у меня сейчас (фундамент с черновой плитой пола, стены, крыша, окна, монолитная терраса) получается примерно 50 тыс.уе за 120 м2. Если посчитать сюда и чердак, где когда то организуется мансарда, то тогда 200 м2 площади. Стоимость на 1 м2 посчитать несложно. Из видимых перерасходов только фундамент, но там я сознательно перестраховывался, может, 5-7 тыс.уе и можно было бы сэкономить.

 

Но для двухэтажки было бы однозначно дешевле.

[MAESTRO DNEPR]

...ещё пример... прошлый год, Антоновка... коробка 159м2... 1.012.000грн... 241уе за м2 по нынешнему курсу