Участок попадает на линию санитарно охранной зоны леса

[str]

Помогите советом!

Наш участок почти полностью попадает на линию санитарно охранной (пожаро-охранной) зоны леса (50м - мешаный лес). Это отображено на генплане села. Следовательно получаем отказ в строительном паспорте. Разместить дом на участке, не попав на эту линию, невозможно.

 

Линия леса является также границей населенного пункта.

 

Целевое назначение: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

 

Подскажите, какие есть законные способы обойти это ограничение? Как я понимаю участок под строительство дома не могли выделить при существовании данной охранной зоны, а раз выделил, значит и строительство должны быть законным?

 

ДБН 360-92** Додаток 3.1 (обов'язковий) ПРОТИПОЖЕЖНІ ВИМОГИ

5 Відстані від меж забудови міських поселень до лісових масивів повинні бути не менше 50 м, а від

забудови сільських поселень і ділянок садівницьких товариств - 20, 50, 100 м - відповідно до дерев

листяного, мішаного і хвойного лісу.

 

Новый ДБН Б.2.2-12:2018

15.2.4 Відстані від будинків, будівель і споруд різного призначення міських населених

пунктів до лісових ділянок повинні бути не менше 50 м.

При розміщенні промислових підприємств в лісових ділянках, коли будівництво їх

пов'язано з вирубкою лісу, вказані відстані до таких лісових ділянок хвойних порід дозволяється

зменшувати вдвічі.

Відстань від будинків, будівель і споруд сільських населених пунктів, а також від меж

ділянок дачних поселень та садової забудови до лісових ділянок, повинна бути 20, 50, 100 м –

відповідно до дерев листяного, мішаного і хвойного лісу.

В містах та селищах для зон одно- та двоповерхової садибної забудови з присадибними

ділянками відстань від меж присадибних ділянок до лісових ділянок може бути зменшена, але

повинна складати не менше ніж 15 м

[vladimir_arch]

Как я понимаю участок под строительство дома не могли выделить при существовании данной охранной зоны, а раз выделил, значит и строительство должны быть законным?

Решает вопрос выдачи стройпаспорта районная архитектура, а статус массиву участков присваивает райсовет – с подачи райархитектуры, которая готовит генплан и все коррективы к нему. Возможно, было решение райрады о присвоения массиву участков статуса жилой застройки, и данный участок попал в общий пул по «недосмотру» райархитектора.

Ситуация, к сожалению, нередкая. Последний раз у меня была в 2011 году, но как-то хозяин решил тогда вопрос (Вышгородский район) - вероятно, с помощью комбинации давления (почему присвоили статус жилой застройки?) и пряника. Соотношение инградиентов неизвестно.

[str]

Искал дела в реестре судовых решений, ничего про охранную зону леса не нашел, но есть другой пример: участок под строительство по кадастровому плану, а по генплану села за счет участка запланировали расширить дорогу . Суд принял решение в пользу собственника, и обязал райархитектуру выдать строительный паспорт. www.reyestr.court.gov.ua/Review/73136755

 

Основные законы, которыми руководствовался суд, принимая решение:

 

Згідно з частиною 5 статті 25 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» №3038-VІ від 17.02.2011 встановлення режиму забудови територій, визначених для містобудівних потреб, не тягне за собою припинення права власності або права користування земельними ділянками, зміни адміністративно-територіальних меж до моменту вилучення (викупу) земельних ділянок.

 

Згідно з частиною 2 статті 24 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» №3038-VІ від 17.02.2011 зміна функціонального призначення територій не тягне за собою припинення права власності або права користування земельними ділянками, які були передані (надані) у власність чи користування до встановлення нового функціонального призначення територій. Забудова земельної ділянки здійснюється в межах її цільового призначення, встановленого відповідно до законодавства.

 

Відповідно до частини 1 статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

 

И самое интересное:

 

Частина 4 статті 9 Кодексу адміністративного судочинства України: У разі невідповідності нормативно-правового акта Конституції України, закону України, міжнародному договору, згода на обов'язковість якого надана Верховною Радою України, або іншому правовому акту суд застосовує правовий акт, який має вищу юридичну силу.

То есть, все эти законы, как я понимаю, имеют выше силу, чем ДБН. Следовательно суд должен принять сторону собственника участка, не беря во внимание охранную зону леса? На форуме есть юристы, которые могли бы помочь разобраться в данном вопросе?

[str]

Помогите советом!

Наш участок почти полностью попадает на линию санитарно охранной (пожаро-охранной) зоны леса (50м - мешаный лес). Это отображено на генплане села. Следовательно получаем отказ в строительном паспорте. Разместить дом на участке, не попав на эту линию, невозможно.

 

Линия леса является также границей населенного пункта.

 

Целевое назначение: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

 

Подскажите, какие есть законные способы обойти это ограничение? Как я понимаю участок под строительство дома не могли выделить при существовании данной охранной зоны, а раз выделил, значит и строительство должны быть законным?

 

ДБН 360-92** Додаток 3.1 (обов'язковий) ПРОТИПОЖЕЖНІ ВИМОГИ

5. Відстані від меж забудови міських поселень до лісових масивів повинні бути не менше 50 м, а від

забудови сільських поселень і ділянок садівницьких товариств - 20, 50, 100 м - відповідно до дерев

листяного, мішаного і хвойного лісу.

 

Новый ДБН Б.2.2-12:2018

15.2.4 Відстані від будинків, будівель і споруд різного призначення міських населених

пунктів до лісових ділянок повинні бути не менше 50 м.

При розміщенні промислових підприємств в лісових ділянках, коли будівництво їх

пов'язано з вирубкою лісу, вказані відстані до таких лісових ділянок хвойних порід дозволяється

зменшувати вдвічі.

Відстань від будинків, будівель і споруд сільських населених пунктів, а також від меж

ділянок дачних поселень та садової забудови до лісових ділянок, повинна бути 20, 50, 100 м –

відповідно до дерев листяного, мішаного і хвойного лісу.

В містах та селищах для зон одно- та двоповерхової садибної забудови з присадибними

ділянками відстань від меж присадибних ділянок до лісових ділянок може бути зменшена, але

повинна складати не менше ніж 15 м

 

____

Искал дела в реестре судовых решений, ничего про охранную зону леса не нашел, но есть другой пример: участок под строительство по кадастровому плану, а по генплану села за счет участка запланировали расширить дорогу . Суд принял решение в пользу собственника, и обязал райархитектуру выдать строительный паспорт. www.reyestr.court.gov.ua/Review/73136755

 

Основные законы, которыми руководствовался суд, принимая решение:

 

Згідно з частиною 5 статті 25 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» №3038-VІ від 17.02.2011 встановлення режиму забудови територій, визначених для містобудівних потреб, не тягне за собою припинення права власності або права користування земельними ділянками, зміни адміністративно-територіальних меж до моменту вилучення (викупу) земельних ділянок.

 

Згідно з частиною 2 статті 24 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» №3038-VІ від 17.02.2011 зміна функціонального призначення територій не тягне за собою припинення права власності або права користування земельними ділянками, які були передані (надані) у власність чи користування до встановлення нового функціонального призначення територій. Забудова земельної ділянки здійснюється в межах її цільового призначення, встановленого відповідно до законодавства.

 

Відповідно до частини 1 статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

 

И самое интересное:

 

Частина 4 статті 9 Кодексу адміністративного судочинства України: У разі невідповідності нормативно-правового акта Конституції України, закону України, міжнародному договору, згода на обов'язковість якого надана Верховною Радою України, або іншому правовому акту суд застосовує правовий акт, який має вищу юридичну силу.

 

То есть, все эти законы, как я понимаю, имеют выше силу, чем ДБН. Следовательно суд должен принять сторону собственника участка, не беря во внимание охранную зону леса? На форуме есть юристы, которые могли бы помочь разобраться в данном вопросе?

[moto.k]

А новые ДБН чем вас не устраивают??? (фраза "може бути зменшена до 15м")

 

Если ваш участок соответствует градостроительной документации (целевое участка совпадает с ДПТ, Генпланом), имхо, можно хоть в суд подавать.

 

К тому же откуда у райархитектора информация о границах лесного массива (чисто формально, как основание для отказа)? Обычно лесные массивы не заведены в кадастр, официальная информация о границах есть только в лесхозах. Маловероятнор, что кто-то её запрашивал )

 

Да и если на то пошло, при нестадартных сиутациях типа уменьшенных расстояний, существует комплекс мероприятий, например, файерволы (противопожарные экраны). Припис установить их может выдать пожарный инспектор. Это не функция архитектора.

 

Я бы начал с того, что обьяснил, что пойду в суд, т.к. согласно утвержденной ими же градостроительной документации это - территория забудовы, и нарушаются ваши права. Попросите письменный отказ с мотивировкой. А лучше подождите пару месяцев вступления в действие новых ДБН )

 

Сорри что сумбурно, это вам информация для размышления.

[Piastr]

А новые ДБН чем вас не устраивают??? (фраза "може бути зменшена до 15м")

Наверное, тем, что, зменшена може бути

відстань від меж присадибних ділянок до лісових ділянок

, а не от строений, как в предыдущем абзаце. Если у ТС граница участка идет по границе лесного массива, как я понял, то это еще хуже, хотя, по смыслу, в ДБН должно быть "от строений".

[sadam]

я конечно не проф., но мне кажется что тут нужно оперировать тем что участок под застройку и документально не имеет отягощений.

[Мария]

Помогите советом!

Наш участок почти полностью попадает на линию санитарно охранной (пожаро-охранной) зоны леса (50м - мешаный лес). Это отображено на генплане села. Следовательно получаем отказ в строительном паспорте. Разместить дом на участке, не попав на эту линию, невозможно.

 

Линия леса является также границей населенного пункта.

 

Целевое назначение: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

 

Подскажите, какие есть законные способы обойти это ограничение? Как я понимаю участок под строительство дома не могли выделить при существовании данной охранной зоны, а раз выделил, значит и строительство должны быть законным?

 

ДБН 360-92** Додаток 3.1 (обов'язковий) ПРОТИПОЖЕЖНІ ВИМОГИ

5 Відстані від меж забудови міських поселень до лісових масивів повинні бути не менше 50 м, а від

забудови сільських поселень і ділянок садівницьких товариств - 20, 50, 100 м - відповідно до дерев

листяного, мішаного і хвойного лісу.

 

Новый ДБН Б.2.2-12:2018

15.2.4 Відстані від будинків, будівель і споруд різного призначення міських населених

пунктів до лісових ділянок повинні бути не менше 50 м.

При розміщенні промислових підприємств в лісових ділянках, коли будівництво їх

пов'язано з вирубкою лісу, вказані відстані до таких лісових ділянок хвойних порід дозволяється

зменшувати вдвічі.

Відстань від будинків, будівель і споруд сільських населених пунктів, а також від меж

ділянок дачних поселень та садової забудови до лісових ділянок, повинна бути 20, 50, 100 м –

відповідно до дерев листяного, мішаного і хвойного лісу.

В містах та селищах для зон одно- та двоповерхової садибної забудови з присадибними

ділянками відстань від меж присадибних ділянок до лісових ділянок може бути зменшена, але

повинна складати не менше ніж 15 м

 

 

Автор, как решился Ваш вопрос???? У нас идентичная ситуация. Участок под застройку с 2010 года, купили мы его в том году. Витяг без отягощений. И первая линия леса! Тоесть на один участок два противоположных действия наложено. Вы случайно не в Броварском районе с таким столкнулись?

[str]

Автор, как решился Ваш вопрос???? У нас идентичная ситуация. Участок под застройку с 2010 года, купили мы его в том году. Витяг без отягощений. И первая линия леса! Тоесть на один участок два противоположных действия наложено. Вы случайно не в Броварском районе с таким столкнулись?

 

Мария, да, в Броварском районе.

 

Закон на вашей стороне. Заучите эти законы наизусть:

 

Згідно з частиною 5 статті 25 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» №3038-VІ від 17.02.2011 встановлення режиму забудови територій, визначених для містобудівних потреб, не тягне за собою припинення права власності або права користування земельними ділянками, зміни адміністративно-територіальних меж до моменту вилучення (викупу) земельних ділянок.

 

Згідно з частиною 2 статті 24 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» №3038-VІ від 17.02.2011 зміна функціонального призначення територій не тягне за собою припинення права власності або права користування земельними ділянками, які були передані (надані) у власність чи користування до встановлення нового функціонального призначення територій. Забудова земельної ділянки здійснюється в межах її цільового призначення, встановленого відповідно до законодавства.

 

Відповідно до частини 1 статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

 

Самоё важное в данной ситуации (так как ДБН противоречат Законам Украины) : Частина 4 статті 9 Кодексу адміністративного судочинства України: У разі невідповідності нормативно-правового акта Конституції України, закону України, міжнародному договору, згода на обов'язковість якого надана Верховною Радою України, або іншому правовому акту суд застосовує правовий акт, який має вищу юридичну силу.

 

Відмова у видачі будівельного паспорта порушує право власника на забудову земельної ділянки в межах її цільового призначення.

 

Идите с этим к проэктно Архитектурное Бюро броварского района ул.металургов (именно там делают Будпаспорта) покажите, что вы знаете закон и свои права. Если все равно откажут, тогда к главному архитектора района (приемный день среда).

[Мария]

Мария, да, в Броварском районе.

 

Закон на вашей стороне. Заучите эти законы наизусть:

 

Згідно з частиною 5 статті 25 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» №3038-VІ від 17.02.2011 встановлення режиму забудови територій, визначених для містобудівних потреб, не тягне за собою припинення права власності або права користування земельними ділянками, зміни адміністративно-територіальних меж до моменту вилучення (викупу) земельних ділянок.

 

Згідно з частиною 2 статті 24 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» №3038-VІ від 17.02.2011 зміна функціонального призначення територій не тягне за собою припинення права власності або права користування земельними ділянками, які були передані (надані) у власність чи користування до встановлення нового функціонального призначення територій. Забудова земельної ділянки здійснюється в межах її цільового призначення, встановленого відповідно до законодавства.

 

Відповідно до частини 1 статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

 

Самоё важное в данной ситуации (так как ДБН противоречат Законам Украины) : Частина 4 статті 9 Кодексу адміністративного судочинства України: У разі невідповідності нормативно-правового акта Конституції України, закону України, міжнародному договору, згода на обов'язковість якого надана Верховною Радою України, або іншому правовому акту суд застосовує правовий акт, який має вищу юридичну силу.

 

Відмова у видачі будівельного паспорта порушує право власника на забудову земельної ділянки в межах її цільового призначення.

 

Идите с этим к проэктно Архитектурное Бюро броварского района ул.металургов (именно там делают Будпаспорта) покажите, что вы знаете закон и свои права. Если все равно откажут, тогда к главному архитектора района (приемный день среда).

 

 

Огромное спасибо!!! Хоть какая-то ясность появилась.

[str]

Огромное спасибо!!! Хоть какая-то ясность появилась.

 

Мария, расскажите, как продвигается ваш вопрос с земельным участком?

[Мария]

Мария, расскажите, как продвигается ваш вопрос с земельным участком?

Добрый день! Пошли мы с тем что Вы написали к главному архитектору, она уперлась в охранную зону леса, и про законы слышать не хочет. Но, почти на следующий день, на выконкоме села, утвердили новый ген план (точнее припрятанный старый) и по нему у нас нет охранной зоны)))

[moto.k]

Добрый день! Пошли мы с тем что Вы написали к главному архитектору, она уперлась в охранную зону леса, и про законы слышать не хочет. Но, почти на следующий день, на выконкоме села, утвердили новый ген план (точнее припрятанный старый) и по нему у нас нет охранной зоны)))

Т.е. вам всё же утвердили буд. паспорт?

[Мария]

Т.е. вам всё же утвердили буд. паспорт?

 

У нас сейчас нет припятствий в охранной зоне. Сейчас именно находится на подписи, архитектор в отпуске на три недели....

[Мария]

Т.е. вам всё же утвердили буд. паспорт?

Продолжение истории. Ограничений в строительстве у нас нет, по новому ген плану красная линия леса отсутствует! Но, у нас нарисовался местный депутатишка, которому мы закроем вид на лес если построимся! Он запугал архитектора, она не скрывая это говорит. Были у обл архитектора Лыкова, он говорит все законно и препятствий к подписи нет, а рай арх не подписывает. Будет суд

[str]

Продолжение истории. Ограничений в строительстве у нас нет, по новому ген плану красная линия леса отсутствует! Но, у нас нарисовался местный депутатишка, которому мы закроем вид на лес если построимся! Он запугал архитектора, она не скрывая это говорит. Были у обл архитектора Лыкова, он говорит все законно и препятствий к подписи нет, а рай арх не подписывает. Будет суд

 

У вас участок в Княжичах? Фамилию депутата знаете?

[Мария]

У вас участок в Княжичах? Фамилию депутата знаете?

Да в Княжичах!!!!! Так этот "нехороший человек" угрозы в Вайбере мне шлёт, фио конечно знаю! Иванов Дмитрий Анатольевич!!!

Ппошу прощения, а Вы как про Княжичи догадались?

[porterlv]

Мария ви погрози ті зберігайте у вигляді скріншотів. А потім до справи можна буде підшити. В ідеалі спровокуйте переписку таким чином, щоб можна було прив'язати її до конкретної особи. ;)

[Мария]

Мария ви погрози ті зберігайте у вигляді скріншотів. А потім до справи можна буде підшити. В ідеалі спровокуйте переписку таким чином, щоб можна було прив'язати її до конкретної особи. ;)

 

Так и делаем....