vas Опубліковано: 2 липня 2018 Поділитись Опубліковано: 2 липня 2018 смешно про курс. 1$ всегда стоил и стоит 1$. никогда не понимал эту привычку в другой валюте что-то считать... даже с евро всегда лотерея... Согласен , при чем здесь курс , при котором покупались материалы ? , есть рыночная цена дома по сравнению с похожими домами в том же районе на сегодня и все . 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Tarantino Опубліковано: 2 липня 2018 Поділитись Опубліковано: 2 липня 2018 несмотря на превалирующее мнение что дома не продаются, вокруг себя я вижу большое количество домов которые строятся изначально на продажу и начинали стройку совсем недавно - в прошлом сезоне. Также начинаются стройки домов на продажу и в этом. Правда место гораздо ближе от киева 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vas Опубліковано: 2 липня 2018 Поділитись Опубліковано: 2 липня 2018 Правда место гораздо ближе от киеваЭто ключевая фраза - люди изначально покупают участки подальше от инфраструктуры , лишь бы подешевле - вбухивают туда кучу денег , не думая , естественно , что наступит необходимость продажи , а потом начинают притягивать за уши удобство доезда , наличие магазинов и так далее . А понять то , что построили дом в селе не хотят , это проблема многих - место строительства значит очень много , я бы сказал 80 % успеха при продаже Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
US7IGN Опубліковано: 2 липня 2018 Поділитись Опубліковано: 2 липня 2018 так они строятся на продажу или продаются? я знаю одну схему в Барышевке, когда под строительство одного дома брался кредит, потом построенный дом шел в обеспечение под другой кредит и так далее. пирамида рухнула в связи с внезапной кончиной ее основателя, а дома стоят и потихоньку разваливаются... 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
sigma_shig Опубліковано: 2 липня 2018 Поділитись Опубліковано: 2 липня 2018 Дома продаются. Я живу в 12км от метро. Только в этом году застройщик ударными темпами гонит три дома. Все они уже имеют хозяев. И два дома продали из тех, которые зависли с прошлого года. Так что дома продаются. А в прошлом году они смогли продать только один дом. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Tarantino Опубліковано: 2 липня 2018 Поділитись Опубліковано: 2 липня 2018 так они строятся на продажу или продаются? я знаю одну схему в Барышевке.строятся под продажу. Сейчас кредиты под такое никто не дастя, это наверное схема до 2008 года Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
US7IGN Опубліковано: 2 липня 2018 Поділитись Опубліковано: 2 липня 2018 12 км это конечно другая категория покупателей. с другой стороны, сейчас хорошее время покупать давно построенные. в Гореничах хорошие предложения были. с другой стороны, доходы всегда растут с опережением цен. мне кажется с прекращением безумного кредитования стала появляться какая-то адекватность. согласитесь, покупка однушки в спальном районе за 70$ кассиром из магазина выглядит как-то странно. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vas Опубліковано: 2 липня 2018 Поділитись Опубліковано: 2 липня 2018 Дома продаются. Я живу в 12км от метро. Только в этом году застройщик ударными темпами гонит три дома. Все они уже имеют хозяев. И два дома продали из тех, которые зависли с прошлого года. Так что дома продаются. А в прошлом году они смогли продать только один дом.продаются дома с покрашенными фасадами ,с отмосткой с забором и дорожками , а не недострои с большим потенциалом и возможностью быть утепленными любимым утеплителем и покрашенными в любимый цвет Добавлено через 8 минут Достроенный дом продается с прибылью или по себестоимости , недострой в убыток . Это как продажа машины - ухоженная и не требующая вложений продается нормально , ибо это готовый продукт , битая или не на ходу - тоже продается - но определенным товарищам с дисконтом минимум 50 % . Но ТС конечно же « дружит с головой « , и НА Украину денег больше не повезет 7 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
tarakashka Опубліковано: 2 липня 2018 Автор Поділитись Опубліковано: 2 липня 2018 Согласен , при чем здесь курс , при котором покупались материалы ? , есть рыночная цена дома по сравнению с похожими домами в том же районе на сегодня и все . мне порекоменовали пересчитывать стоимость материалов и от этого отталкиваться. А поняти рыночной стоимости, как я поняла, сейчас просто не существует потому что рынка - нет Добавлено через 8 минут Это ключевая фраза - люди изначально покупают участки подальше от инфраструктуры , лишь бы подешевле Если вы вспомните цены на участки году так в 2009 г То 25 км от Киева - это было вообше не расстояние для среднего класса Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
sigma_shig Опубліковано: 2 липня 2018 Поділитись Опубліковано: 2 липня 2018 Ничего подобного! Рынок есть! Да, не тот бешеный перегретый пузырь 2003-2006 годов, а вполне прагматичный рынок. Никто сейчас не будет покупать однушку за $70к. И дома покупаются. В нашем КГ ежегодный рост числа хозяев - 30%. Но, еще раз перечитал условия - в коробку с окнами вложено $85к ? Ну тогда, вам будет постоянно казаться, что рынка нет. Ибо своего покупателя вы не найдете. За эту цену уже вполне строится дом в 140м2 под "завози мебель" с заборами и обоями. В прошлом году окончил свой 140м2. Все полностью, от покупки земли и до "завози мебель" вышло $90k. А у меня куча "излишеств". 6 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Агитатор Опубліковано: 2 липня 2018 Поділитись Опубліковано: 2 липня 2018 Ничего подобного! Рынок есть! Да, не тот бешеный перегретый пузырь 2003-2006 годов, а вполне прагматичный рынок. Никто сейчас не будет покупать однушку за $70к. И дома покупаются. В нашем КГ ежегодный рост числа хозяев - 30%. Но, еще раз перечитал условия - в коробку с окнами вложено $85к ? Ну тогда, вам будет постоянно казаться, что рынка нет. Ибо своего покупателя вы не найдете. За эту цену уже вполне строится дом в 140м2 под "завози мебель" с заборами и обоями. В прошлом году окончил свой 140м2. Все полностью, от покупки земли и до "завози мебель" вышло $90k. А у меня куча "излишеств". Такой интимный вопрос: А сколько реально стоит Ваш дом, если продавать, в Вашем районе, на Ваш взгляд. Скажем, быстро 1-2-3 месяц. Или не спеша - год. спасибо. И З.Ы.: абсолютно согласен - очень важную роль играет месторасположение (грубо говоря ближе к метро) И обратил внимание: котеджные (или другие) районы/кварталы с охраной, детской площадкой ценятся значительно больше, чем даже лучший дом, но без таких дополнительных удобств. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
tarakashka Опубліковано: 2 липня 2018 Автор Поділитись Опубліковано: 2 липня 2018 Но, еще раз перечитал условия - в коробку с окнами вложено $85к ? Ну тогда, вам будет постоянно казаться, что рынка нет. Во-первых, мне ничего не кажется: я тут, чтобы получить какую-то адекватную информацию о рынке. Вы в каком году строиться начали? Это не коробка с окнами, это коробка с отмосткой, водостоками, утепленинием крыши, теплым полом, трубами воды и электрикой по дому Как ни странно, все это стоило денег, а материалы выбирались - для себя Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
anatol33 Опубліковано: 2 липня 2018 Поділитись Опубліковано: 2 липня 2018 Ничего подобного! Рынок есть! Да, не тот бешеный перегретый пузырь 2003-2006 годов, а вполне прагматичный рынок. Никто сейчас не будет покупать однушку за $70к. И дома покупаются. В нашем КГ ежегодный рост числа хозяев - 30%. Но, еще раз перечитал условия - в коробку с окнами вложено $85к ? Ну тогда, вам будет постоянно казаться, что рынка нет. Ибо своего покупателя вы не найдете. За эту цену уже вполне строится дом в 140м2 под "завози мебель" с заборами и обоями. В прошлом году окончил свой 140м2. Все полностью, от покупки земли и до "завози мебель" вышло $90k. А у меня куча "излишеств". Закінчую будинок 150м+40м-гараж + 30м підвал. З забором та обмосткою вийде в районі 95 тисяч. Тому той, хто будує дорогими матеріалами і з дорогим ремонтом, за ціну вкладених грошей будинок не зможе продати. Конкуренція або для чого платити більше якщо повно дешевших пропозицій? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vas Опубліковано: 2 липня 2018 Поділитись Опубліковано: 2 липня 2018 Закінчую будинок 150м+40м-гараж + 30м підвал. З забором та обмосткою вийде в районі 95 тисяч. Тому той, хто будує дорогими матеріалами і з дорогим ремонтом, за ціну вкладених грошей будинок не зможе продати. Конкуренція або для чого платити більше якщо повно дешевших пропозицій?Той , хто будує дорогими матеріалами і з дорогим ремонтом продасть тому , хто цінує , потребує та розуміється на дорогих матеріалах і ремонтах , інакше всі б їздили на ланосах , і тойоти вже ніхто б не купував , я вже не кажу про мерседеси 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
tarakashka Опубліковано: 2 липня 2018 Автор Поділитись Опубліковано: 2 липня 2018 Такой интимный вопрос: А сколько реально стоит Ваш дом, если продавать, в Вашем районе, на Ваш взгляд. Скажем, быстро 1-2-3 месяц. Или не спеша - год. спасибо. я вижу, стоят коробки, как у меня. Отличие - только фасад и забор. У меня его нет. Что внутри тех коробок и какого качества - незнаю, но строились они на продажу сразу www.olx.ua/obyavlenie/dudarkov-borispolskiy-rayon-kievskaya-oblast-25-km-ot-kieva-IDzOh64.html#e0868e5820 Есть такие домики www.olx.ua/obyavlenie/prodam-bolshoy-dom-v-dudarkove-IDskoUu.html#2c63192487 тоже почти соседи dom.ria.com/ru/realty-prodaja-dom-borispol-dudarkov-14571621.html Для своей продажи, пока прикидываю адекватной цену около 40 000 уе Добавлено через 1 минуту Той , хто будує дорогими матеріалами і з дорогим ремонтом продасть тому , хто цінує , потребує та розуміється на дорогих матеріалах і ремонтах , інакше всі б їздили на ланосах , і тойоти вже ніхто б не купував , я вже не кажу про мерседеси когда мы заливали пол с трубами водяного пола, у меня вопрос не стоял - брать дешевые трубы или дорогие. ПРи разнице в цене в 2 раза И не стоял утеплять ли отмостку, пол и насколько К сожалению, этого уже никому не объяснишь и не докажешь 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vas Опубліковано: 2 липня 2018 Поділитись Опубліковано: 2 липня 2018 я вижу, стоят коробки, как у меня. Отличие - только фасад и забор. У меня его нет. Что внутри тех коробок и какого качества - незнаю, но строились они на продажу сразу www.olx.ua/obyavlenie/dudarkov-borispolskiy-rayon-kievskaya-oblast-25-km-ot-kieva-IDzOh64.html#e0868e5820 Есть такие домики www.olx.ua/obyavlenie/prodam-bolshoy-dom-v-dudarkove-IDskoUu.html#2c63192487 тоже почти соседи dom.ria.com/ru/realty-prodaja-dom-borispol-dudarkov-14571621.html Для своей продажи, пока прикидываю адекватной цену около 40 000 уе Добавлено через 1 минуту когда мы заливали пол с трубами водяного пола, у меня вопрос не стоял - брать дешевые трубы или дорогие. ПРи разнице в цене в 2 раза И не стоял утеплять ли отмостку, пол и насколько К сожалению, этого уже никому не объяснишь и не докажешьКакая стоимость сейчас участка в Вашем районе ? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Energon Опубліковано: 2 липня 2018 Поділитись Опубліковано: 2 липня 2018 То 25 км от Киева - это было вообше не расстояние для среднего класса Закрывайте эту тему мой Вам совет. Вы не хуже всех остальных людей со своей светлой головой на плечах. Без форумных диванных специалистов и какашек в Вашу сторону Вы себе спокойно и с хорошей светлой аурой продадите себе дом. Знающие люди его оценят. Кто не оценит, это не его гриб в лесу. Хороших стартов продаж Вам 8 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
anatol33 Опубліковано: 2 липня 2018 Поділитись Опубліковано: 2 липня 2018 Той , хто будує дорогими матеріалами і з дорогим ремонтом продасть тому , хто цінує , потребує та розуміється на дорогих матеріалах і ремонтах , інакше всі б їздили на ланосах , і тойоти вже ніхто б не купував , я вже не кажу про мерседеси Порівняння не корректне, бо автомобілі є уніфікованим товаром з точними характеристиками, чого не скажеш про будинки, де ви можете оцінити тільки фасад, а що, як і з чого будувалось, ви ніколи не будете знати. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
US7IGN Опубліковано: 2 липня 2018 Поділитись Опубліковано: 2 липня 2018 на каждый товар есть покупатель. лично мне кажется, что скоро будет некоторый подъем в стране. появится спрос. мне будет нужен дом через 5 лет и в другом месте. но кому-то может быть нужен именно ваш и в вашем месте. недавно один мой знакомый купил дом больше чем за 200 тысяч в итальянском квартале. я бы никогда там не купил дом. а его устраивает. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
sigma_shig Опубліковано: 3 липня 2018 Поділитись Опубліковано: 3 липня 2018 Такой интимный вопрос: А сколько реально стоит Ваш дом, если продавать, в Вашем районе, на Ваш взгляд. Скажем, быстро 1-2-3 месяц. Или не спеша - год. спасибо. И З.Ы.: абсолютно согласен - очень важную роль играет месторасположение (грубо говоря ближе к метро) И обратил внимание: котеджные (или другие) районы/кварталы с охраной, детской площадкой ценятся значительно больше, чем даже лучший дом, но без таких дополнительных удобств. Спокойно отвечу на интимный вопрос. При перспективе продажи за год, цена будет ~$120k. При продаже за месяц-два цена $90-100к. Мне предлагали продать за такую сумму. Ну и вокруг меня два крупных застройщика продают по таким ценам. Судя по заселяемости - реально продают. Насчет КГ против села. Я сначала тоже выступал против КГ - вся эта коммуналка и охрана недешевое удовольствие. Но теперь скажу однозначно - только КГ! В километре от меня, в селе, живет мой друг. Его и его соседей грабят дважды в год. У нас во дворе лежат велосипеды и бензопилы. И спокойно лежат. Добавлено через 13 минут Во-первых, мне ничего не кажется: я тут, чтобы получить какую-то адекватную информацию о рынке. Вы в каком году строиться начали? Это не коробка с окнами, это коробка с отмосткой, водостоками, утепленинием крыши, теплым полом, трубами воды и электрикой по дому Как ни странно, все это стоило денег, а материалы выбирались - для себя У меня стройка 2016-2017год. Да, я согласен, что дом с электрикой и прочим, это больше чем коробка. Но мантра "для себя" работает только для себя. Это как с машиной "один хозяин, в воскресенье в церковь ездил". Даже, если это правда. У любого покупателя на такие фразы уже иммунитет. Я насмотрелся на много строек "для себя". Причем тех, где действительно застройщик=хозяин. Очень много решений я считаю плохими. Аналогично, многие мои знакомые не принимают те решения которые использовал я. Я к тому, что очень часто правило "строил для себя" будет даже некоторым отталкивающим фактором. Это значит, что применены какие-то очень специфические решения, которые потом будет очень сложно использовать покупателю. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
NBB Опубліковано: 3 липня 2018 Поділитись Опубліковано: 3 липня 2018 ціни в долларах на матеріали та роботу практично досягли рівня 2014 року. Навскидку: фасад для такого 2 -поверхового будинку -8-10 тис, забор - від 2 тисяч і більше, внутрішні роботи - десь від 15 тисяч і до бескінечності. Думаю, щоб зробити нормальний фасад, забор і ремонт всередині, що зайти жити - треба мінімум 25 тисяч. это в долларах? как-то скромно все ( кроме фасада) Добавлено через 4 минуты просто для розуміння ринку. 30000у.е це ціна ТРЕШКИ недалеко від метро в Києві. або дві вбиті однушки можна пошукати. все це можна здати в оренду і мати кеш... вы уточняйте старой трешки в панельке в старом районе с не очень красивым подьездом и тп нормальная трешка будет гораздо дороже а то как-то все смешалось недострои за 30-60 тыс и советские еще однушки, те чудо одуншки с старыми коммуникациями и тарифами на комуналку скоро будет содеражть дороже чем современный дом на 100-130 кв.м-) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
US7IGN Опубліковано: 3 липня 2018 Поділитись Опубліковано: 3 липня 2018 В километре от меня, в селе, живет мой друг. Его и его соседей грабят дважды в год. У нас во дворе лежат велосипеды и бензопилы. И спокойно лежат. вот да. поэтому я не готов к дому, пока в нем не будет кто-то постоянно жить. моя концепция дома предполагает крайнюю хату в селе на большом участке с ближайшим соседом физически не ближе 20 метров. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
NBB Опубліковано: 3 липня 2018 Поділитись Опубліковано: 3 липня 2018 tarakashka, мои оценки на доведение вашего дома до "завози мебель" это $25-30к. Это без мореного дуба, но и не масляной краской стены. И это при условии, что не будет неожиданых трат, типа подсыпки участка и т.п. А насчет покупки такого недостроя... Я смотрю на стройки соседей. В основном, есть два типа покупателей: первым подавай дом в состоянии "завози мебель", а вторым - "я сам построю свой дом". Промежуточных вариантов, которые "куплю коробку и буду делать внутрянку" очень мало. Люди хотят либо ничего не делать, либо сделать все по-своему. Ваш вариант не подходит ни тем ни другим. Вокруг меня КГ на сотню домов. Половину из них я бы брать не стал - они, с моей точки зрения, неудобные. Вот потому и ваш недострой - просто гора стройматериалов. вроде все логично одни просто хотят купить и не заниматься стройкой, а вторые хотят построить изначально для себя, коробку еще выбрать надо и тп 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
US7IGN Опубліковано: 3 липня 2018 Поділитись Опубліковано: 3 липня 2018 а то как-то все смешалось недострои за 30-60 тыс и советские еще однушки, те чудо одуншки с старыми коммуникациями и тарифами на комуналку скоро будет содеражть дороже чем современный дом на 100-130 кв.м-) в том-то и дело. плюс кому-то концептуально нравится жить в человейнике, а кому-то в доме за городом. а уж сколько годами живет в недостроях по 400 квадратов, отделав одну комнату =) 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
tarakashka Опубліковано: 3 липня 2018 Автор Поділитись Опубліковано: 3 липня 2018 Хороших стартов продаж Вам Спасибо огромное за добрые слова! Прорвемся! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз