ОСББ або УК на аутсорсінгу буває?

[Німець]

Доброго дня,всім.

А чи є в,Україні ОСББ чи управляючі компанії, що займаються не лише своїм будинком, а іншими? Справа в тому, що в нас є ЖК і не впевнений, що всі проголосують за своє ОСББ чи УК і дивлюся в бік аутсьорса. Чи є таке? Чи допускається законом? Хто в цьому не барига і з нормальною репутацією? Є думки? Скільки це буде коштувати? Будинок з 20 квартирами.

[Sewern]

Доброго дня,всім.

А чи є в,Україні ОСББ чи управляючі компанії, що займаються не лише своїм будинком, а іншими? Справа в тому, що в нас є ЖК і не впевнений, що всі проголосують за своє ОСББ чи УК і дивлюся в бік аутсьорса. Чи є таке? Чи допускається законом? Хто в цьому не барига і з нормальною репутацією? Є думки? Скільки це буде коштувати? Будинок з 20 квартирами.

 

Есть всякое. Согласно ЗУ Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2866-14/page

 

Можно создать одно ОСББ на несколько домов, если выполнены определённые условия:

Стаття 4. Мета створення об'єднання та його статус

 

Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав

співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання

та використання спільного майна, забезпечення своєчасного

надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених

законодавством та статутними документами.

 

В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об’єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об’єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об’єднання.

 

 

Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій,

що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та

користування спільним майном співвласників, належне утримання

багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння

співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг

належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх

зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

 

А можете без создания ОСББ выбрать себе управителя, согласно ЗУ Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинкуzakon3.rada.gov.ua/laws/show/417-19

 

Стаття 1. Визначення термінів

 

7) управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб’єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб;

 

Стаття 9. Форми управління багатоквартирним будинком

 

1. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.

 

За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об’єднань співвласників багатоквартирного будинку).

 

Стаття 10. Прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласників

 

1. Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об’єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об’єднань співвласників багатоквартирних будинків.

 

2. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про:

 

1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним;

 

2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем;

 

3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням;

4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком;

 

5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт;

 

6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників;

 

7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

 

Сколько будет стоить - здесь всё будет зависеть от того, какие услугиВам будут оказывать.

Стаття 11. Управління багатоквартирним будинком управителем

 

1. Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

 

2. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем.

 

3. Умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України.

 

4. Істотними умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком є:

 

1) перелік послуг;

 

2) права і обов’язки сторін;

 

3) ціна на послуги;

 

4) строк дії договору.

 

 

В общем, всё в Ваших руках!!

[Німець]

Ще одне запитання: якщо забудовник утворив управляючу компанію свою, чи є процедура виходу з неї і створення/пепехід на іншу УК чи ОСББ? Бо вони, як пявки. І тарифи в рамках 9 грн з копійками за м2!! Ппц. Я розумію, що створення осбб на один будинок утопія, тому і питаю чи є практика обслуговування типу аутсьорсу. Бо біда

 

І ще важливе запитання: тарифи приймає управитель чи селищна рада? Бо в нас планують піднімати тарифи при тому, що й так не малі. Таке враження, що сільрада за рахунок нас хоче покращити собі життя....

[Sewern]

Ще одне запитання: якщо забудовник утворив управляючу компанію свою, чи є процедура виходу з неї і створення/пепехід на іншу УК чи ОСББ? Бо вони, як пявки. І тарифи в рамках 9 грн з копійками за м2!! Ппц.

 

 

Есть процедура, собираете собрание и принимаете решение согласно ЗУ Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку

zakon3.rada.gov.ua/laws/show/417-19

 

Стаття 5. Спільне майно багатоквартирного будинку

 

5. Замовник будівництва або попередній власник будинку зобов’язаний передати один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об’єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об’єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, примірник технічної документації на будинок передається управителю, якщо його обрано відповідно до закону.

 

6. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку.

 

У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

 

Т.е. Вы не создали ОСББ не выбрили управителя застройщик передал дом в управление своей УК

 

Далее Вы " созрели " сами определить УК, Вы действуете согласно Стаття 6. Права співвласників багатоквартирного будинку

 

1. Співвласники мають право:

2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника

 

Собираете общее собрание принимает решение согласно

 

Стаття 10. Прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласників

1.Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею.

2. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про:

 

2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем;

3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням;

 

4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком;

 

...Я розумію, що створення осбб на один будинок утопія, тому і питаю чи є практика обслуговування типу аутсьорсу. Бо біда

 

Почему ОСББ для одного дома утопия? Расскажу вам историю, которую слышал от Александра Огрызко, когда он, по молодости лет, работал в посольстве Украины в Германии в начале 90-х. Ему, молодому сотруднику, сняли квартиру в 5 этажном доме, на 3 этаже. На второй день проживания звонок в дверь: "Здравствуйте, господин Огрызко! Меня зовут Хельга, я ваша соседка. В нашем доме уборщицы нет, мы убираем дом своими силами. Раз в неделю я убираю лестничные пролёты с 5 по 4 этаж,с 4 по 3 убирает Манфред, с 3 по 2, нужно будет убрать Вам, со 2 по 1 убирает Ангела, на 1 убирает Себастиан. Будьте добры раз в неделю подметите и помойте лестничный пролёт с 3 по 2 этаж, и протрите подоконник. Цветы не поливайте. Цветами занимается Ангела- она любитель. Не забудьте, один раз в неделю уборка за Вами- и будет в нашем доме чисто и красиво!!"

 

Всё просто и понятно, сам убрал, естественно - мусорить не будешь. В канализацию мусор бросать не станешь - вызов сантехников лишние траты. Ибо сантехники , электрики- не ставках- рамочный договор- оплата сдельная- вызвали оплатили.

 

Что нам мешает сделать , как у них? Закон позволяет - Стаття 11. Управління багатоквартирним будинком управителем

 

4. Істотними умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком є:

 

1) перелік послуг;

 

Вы определяете те услуги , которые Вам необходимы. Не вижу препятствий было бы желание

 

...І ще важливе запитання: тарифи приймає управитель чи селищна рада? Бо в нас планують піднімати тарифи при тому, що й так не малі. Таке враження, що сільрада за рахунок нас хоче покращити собі життя....

 

Все тарифы принимаются согласно ПКМУ Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги zakon5.rada.gov.ua/laws/show/869-2011-п/page

 

Конкретнотарифы на содержание дома регламентирует ПОРЯДОК формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій zakon5.rada.gov.ua/laws/show/869-2011-п/page4

 

1. Цей Порядок визначає механізм формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і поширюється на суб'єктів господарювання всіх форм власності, які надають послуги (далі - виконавці), суб'єктів господарювання всіх форм власності, що спеціалізуються на виконанні окремих послуг, на умовах субпідрядних договорів з виконавцями (далі - субпідрядники), органи місцевого самоврядування, власників, орендарів житлових будинків (гуртожитків), власників (наймачів) квартир (житлових приміщень у гуртожитках), власників нежитлових приміщень у житлових будинках (гуртожитках).

 

2. Тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (далі - тариф на послуги) є сукупною (загальною) вартістю надання таких послуг, розрахованою на основі економічно обґрунтованих планованих (нормативних) витрат, витрат на відшкодування втрат, планового прибутку та податку на додану вартість або єдиного податку.

 

До структури тарифу на послуги включаються витрати на відшкодування втрат виконавців, що виникають протягом періоду розгляду розрахунків тарифів, встановлення та їх оприлюднення органом місцевого самоврядування.

 

Послуги надаються з урахуванням встановленого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг. Копія такого рішення є невід'ємною частиною договору про надання послуг.

 

Для того, чтобы не давать на себе зарабатывать, нужно жить , как немцы. Вы можете из структуры тарифа убрать , то что можете сделать самостоятельно или оплатить услугу по факту, а не платить , то что в тарифе и не делается. А там есть где " филонить " УК , например смотрим

ПЕРЕЛІК послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій

 

Прибирання прибудинкової території

 

Прибирання сходових кліток

 

Вивезення побутових відходів (збирання, зберігання, перевезення, перероблення, утилізація, знешкодження та захоронення)

 

Прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі

 

Технічне обслуговування ліфтів

 

Обслуговування систем диспетчеризації

 

Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем:

 

гарячого водопостачання

 

холодного водопостачання

 

водовідведення

 

централізованого опалення

 

зливової каналізації

 

Дератизація

 

Дезінсекція

 

Обслуговування димових та вентиляційних каналів

 

Технічне обслуговування та поточний ремонт мереж електропостачання та електрообладнання, необхідних для електрозабезпечення технічних цілей будинку (освітлення місць загального користування, електропостачання ліфтів, підкачування води), систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем у разі їх наявності

 

 

Поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків)

 

Поливання дворів, клумб і газонів

 

Прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами

 

Експлуатація номерних знаків на будинках

 

Освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування води

 

Енергопостачання ліфтів

 

У Вас часто снег вывозят???

 

В общем думайте, если сможете организовать людей ( это самое сложное) то будете жить , как немцы.

[Німець]

Ахрєнєть! Ви-Бог у своїй справі Якщо я судитимуся з УК-дорого мені обійдетеся?:D Або якщо консультуаатимете на шляху створення осбб? Га

[Sewern]

Ахрєнєть! Ви-Бог у своїй справі Якщо я судитимуся з УК-дорого мені обійдетеся?:D Або якщо консультуаатимете на шляху створення осбб? Га

 

Не, то Вы высоко взяли, где я и где Он. Но, кое что , конечно, знаю.

 

Если грамотно подойти к вопросу, то до суда может и не дойти. Можно "порвать" УК и без суда. Все , когда видят, что к делу подошли грамотно, то не особо упираются. Зачем входить в тяжбу, заранее зная, что проиграешь. А если , даже, дойдёт до суда, то, конкретно, в Вашем случае, ситуацию можно обыграть так, что суд будет стоить нуль грн. нуль копеек.

 

Ну а консультация, естественно, каких-то денег будет стоить.