Предназначение участка/выдача стройпаспорта

[igor_d70]

Я в шоке, уже который раз попадаю

 

Ситуация

Участок приватизирован с целевым "02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)"

Иду в архитектуру

Ответ

Не выдадим стройпаспорт потому как варианты

- зеленая зона (поросший бурьяном пустырь)

- санитарная зона (предприятия уже триста лет нет, а зона есть )

- не соответствует генплану (например по ГП там дорога проходит)

 

Как с этим бороться?

Как можно приватизировать участок с целевым "жилищное строительство" и потом это строительство на нем запрещать?

[apxitektop]

Я в шоке, уже который раз попадаю

 

Ситуация

Участок приватизирован с целевым "02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)"

Иду в архитектуру

Ответ

Не выдадим стройпаспорт потому как варианты

- зеленая зона (поросший бурьяном пустырь)

- санитарная зона (предприятия уже триста лет нет, а зона есть )

- не соответствует генплану (например по ГП там дорога проходит)

 

Как с этим бороться?

Как можно приватизировать участок с целевым "жилищное строительство" и потом это строительство на нем запрещать?

 

Таке буває дуже часто.

Той факт, що Ви маєете ділянку під будівництво, не оначаєте, що Ви зможете там подубуватися!

 

Всі нюанси потрібно уточняти ДО придбачння ділянки (якщо ж мова про приватизацію, то тут питань менше, і зараз можна підняти землевпорядну документацію, та подивитися висновки земельщиків та архітектури).

 

Щодо зелених зон: буває так (особливо в Києві), що ділянку внесли в межі зеленої зони помилково - це реально виправити.

Санітарна зона: залежить від того, яка саме. Можете спробувати отримати висновки, що будівниутво житла там все ж можливе.

Геналан: тільки вносити зміни....

[igor_d70]

Таке буває дуже часто.

Той факт, що Ви маєете ділянку під будівництво, не оначаєте, що Ви зможете там подубуватися!

 

Всі нюанси потрібно уточняти ДО придбачння ділянки (якщо ж мова про приватизацію, то тут питань менше, і зараз можна підняти землевпорядну документацію, та подивитися висновки земельщиків та архітектури).

 

Щодо зелених зон: буває так (особливо в Києві), що ділянку внесли в межі зеленої зони помилково - це реально виправити.

Санітарна зона: залежить від того, яка саме. Можете спробувати отримати висновки, що будівниутво житла там все ж можливе.

Геналан: тільки вносити зміни....

 

Та тут такая ситуация...

 

Короче, участки в пгт которое подчиняется райсовету города.

Поэтому все архитектурные дела решает городская архитектура, а землю нарезает пгт. Кроме того горархитектура сказала что пгт так и не составило свой генплан (хотя в городе генплан тоже не первой свежести - 2008 года и по качеству есть вопросы - например в зонинге показана жилая застройка, а в ограничениях на том же месте санзона)

 

А насчет "Санітарна зона: залежить від того, яка саме. Можете спробувати отримати висновки, що будівниутво житла там все ж можливе."

 

Куда идти за такими бумагами? Бо реальных предприятий там даже на момент разработки генплана не было, десять лет назад, тем более сейчас. Остались просто зоны на бумаге

 

ЗЫ: Участок не купил слава богу, ученый, просто район неплохой и уже частично застроен. Как они там построились хз, неужели все в самостроях живут

[apxitektop]

Та тут такая ситуация...

 

Короче, участки в пгт которое подчиняется райсовету города.

Поэтому все архитектурные дела решает городская архитектура, а землю нарезает пгт. Кроме того горархитектура сказала что пгт так и не составило свой генплан (хотя в городе генплан тоже не первой свежести - 2008 года и по качеству есть вопросы - например в зонинге показана жилая застройка, а в ограничениях на том же месте санзона)

 

А насчет "Санітарна зона: залежить від того, яка саме. Можете спробувати отримати висновки, що будівниутво житла там все ж можливе."

 

Куда идти за такими бумагами? Бо реальных предприятий там даже на момент разработки генплана не было, десять лет назад, тем более сейчас. Остались просто зоны на бумаге

 

ЗЫ: Участок не купил слава богу, ученый, просто район неплохой и уже частично застроен. Как они там построились хз, неужели все в самостроях живут

 

В Вашому випадку по санзоні, або в ту саму архітектуру, або в ОМС - щоб давали документ, що жодних підприємств немає та не заплановано.

[igor_d70]

В Вашому випадку по санзоні, або в ту саму архітектуру, або в ОМС - щоб давали документ, що жодних підприємств немає та не заплановано.

 

А что такое ОМС ?

[apxitektop]

А что такое ОМС ?

 

Орган місцевого самоврядування.

Може в Вашому випадку мова ще і про Райдержадміністрацію йтиме.

[igor_d70]

Орган місцевого самоврядування.

Може в Вашому випадку мова ще і про Райдержадміністрацію йтиме.

 

Ясно, спасибо

[igor_d70]

 

ЗЫ: Участок не купил слава богу, ученый, просто район неплохой и уже частично застроен. Как они там построились хз, неужели все в самостроях живут

 

Вчера ходил к юристу по стройкам, консультровался по данным участкам и вообще....

 

Короче он мне рассказал про тех кто там построился

 

Люди строились вполне законно - по полученным стройпаспортам

Потом приехала инспекция ГАСКа и дала по шапке местной архитектуре - почему разрешили строиться в санзоне

В результате горархитектура - штраф, а с теми кто построился лотерея

Кто успел сдать в эксплуатацию тому крупно повезло потому как тем кто нет отозвали стройпаспорта и они не могут сдать построенные здания в эксплуатацию

Теперь эта контора занята тем что ищет ходы для какойто полузаконной сдачи домов в эксплуатацию. Ясно что жить в трехэтажной незаконке никому не нравиться, но во сколько обойдется по времени и деньгам узаканивание этого добра тоже никому не ясно

[Sewern]

....

Люди строились вполне законно - по полученным стройпаспортам

Потом приехала инспекция ГАСКа и дала по шапке местной архитектуре - почему разрешили строиться в санзоне

В результате горархитектура - штраф, а с теми кто построился лотерея

Кто успел сдать в эксплуатацию тому крупно повезло потому как тем кто нет отозвали стройпаспорта и они не могут сдать построенные здания в эксплуатацию...

 

.....

Как с этим бороться?

Как можно приватизировать участок с целевым "жилищное строительство" и потом это строительство на нем запрещать?

 

Если есть желание бороться , то пободаться можно!!

 

Поиграться Вам, конечно, придётся, да и легко не будет. Но, нельзя сначала выделить землю под застройку, а потом рассмотреть, что там нюансы.

 

Согласно ЗУ Про регулювання містобудівної діяльності zakon0.rada.gov.ua/laws/show/3038-17/page2

 

Стаття 24. Особливості регулювання земельних відносин при здійсненні містобудівної діяльності

 

2.......

Забудова земельної ділянки здійснюється в межах її цільового призначення, встановленого відповідно до законодавства.

 

 

То, что не дают СП-этимнарушили Ваши, вернее, собственника- КОНСТИТУЦИОННЫЕ права. Согласно КУ zakon0.rada.gov.ua/laws/show/254к/96-вр

 

Стаття 41. Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

 

Также, обратите внимание, что согласно Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0379-96

 

Строиться в сзз, пишут 5.10. У санітарно-захисних зонах не можна допускати розміщення:

- житлових будинків з придомовими територіями, гуртожитків,

готелів, будинків для приїжджих, аварійних селищ;

 

Уменьшить размер СЗЗ, теоретически, можно -

5.7......

Розміри санітарно-захисної зони можуть бути зменшені, коли в результаті розрахунків та лабораторних досліджень, проведених для

району розташування підприємств або іншого виробничого об'єкта,

буде встановлено, що на межі житлової забудови та прирівняних до

неї об'єктів концентрації шкідливих речовин у атмосферному

повітрі, рівні шуму, вібрації, ультразвуку, електромагнітних та

іонізуючих випромінювань, статичної електрики не перевищуватимуть

гігієнічні нормативи.

 

Легко, конечно, не будет. Но, при большом желании , можно играться!!

[igor_d70]

 

Легко, конечно, не будет. Но, при большом желании , можно играться!!

 

Если бы я там построился уже, то мело бы смысл. А так... заплатить деньги и получить в результате кучу юридического гемороя с непонятными затратами.

Нет никакого желания