Засада с документами на землю

[Nykytos]

Недавно начал искать себе дом. спустя некоторое время нашел цена подходити уже вроде обо всем договорились и полезли проблемы

 

Дом - спареный котедж(таунхаус) в даный момент еще незавершенный, стоит на участке в 15 сотых.Покупается половина незавершенного строительства. Когда обратился к землемерам они ответили что одному отмеряно 8,2 сот, другому 6,8 сотых.

Один нотариус отказался проводить сделку покупки продажи половины дома и участка в 6,8 сот. мотивируя это тем что согласно земельного кодэкса продается то % соотношение дома что отвечает % от земельного участка который продается.

 

Другой нотариус предлагает два варианты

 

1.

- Получить у землеупорядчиков схему раздела

- сделать експерную оценку на ту часть земли что продается

- оформить продажу 0,068 га земли и той части дома что на ней стоит

 

2.

- отправить продавца в держкомзем что выделил два участка в натуре и разделил дом на две части(вариант конечно идеальный но думаю не возможный)

 

Вопрос. На сколько нормальной выглядит первая схема?(пробил продавца по своим каналам, охарактеризовали как нормального человека).

На этапе незавершенки при втором варианте будем "співласниками".

Продавец рисует "крест на пузе" что в эксплуатацию будет введено два отдельных дома на двух отдельных участках, мол всё порешаю(на словах вроде в вопросе разбирается).

Насколько реальна в реализации вторая схема.

[apxitektop]

Недавно начал искать себе дом. спустя некоторое время нашел цена подходити уже вроде обо всем договорились и полезли проблемы

 

Дом - спареный котедж(таунхаус) в даный момент еще незавершенный, стоит на участке в 15 сотых.Покупается половина незавершенного строительства. Когда обратился к землемерам они ответили что одному отмеряно 8,2 сот, другому 6,8 сотых.

Один нотариус отказался проводить сделку покупки продажи половины дома и участка в 6,8 сот. мотивируя это тем что согласно земельного кодэкса продается то % соотношение дома что отвечает % от земельного участка который продается.

 

Другой нотариус предлагает два варианты

 

1.

- Получить у землеупорядчиков схему раздела

- сделать експерную оценку на ту часть земли что продается

- оформить продажу 0,068 га земли и той части дома что на ней стоит

 

2.

- отправить продавца в держкомзем что выделил два участка в натуре и разделил дом на две части(вариант конечно идеальный но думаю не возможный)

 

Вопрос. На сколько нормальной выглядит первая схема?(пробил продавца по своим каналам, охарактеризовали как нормального человека).

На этапе незавершенки при втором варианте будем "співласниками".

Продавец рисует "крест на пузе" что в эксплуатацию будет введено два отдельных дома на двух отдельных участках, мол всё порешаю(на словах вроде в вопросе разбирается).

Насколько реальна в реализации вторая схема.

 

ИМХО, первая схема нереальна, а точнее уже не соответствует требованиям законодательства.

Вторая правильная и реальная. Как правило, таунхаузы делят на квартиры (свидетельства такие выдают и сделки по ним делаются - проверено). Как два отдельных дома - не уверен, что БТИ такое оформит, ИМХО.

Обратите внимание, что при делении на квартиры, делятся также и коммуникации и т.п. Все указывается в техпаспорте и свидетельстве.

[Nykytos]

Интересно то что оба варианта нотариус готова сделать я конечно понимаю что ответственности она никакой не несет, но млин зачем же тогда плохую схему рисовать.

 

 

 

Разделить на два дома или квартиры сейчас сложно это на данный момент одно незавершенное строительство. Странно то что все комунникации уже провели (газ к обеим половинкам точно, электричество не помню был ли счетчик на второй стороне)

 

Влететь и потом иметь проблемы с выделением очень не хочется.

 

непруха одно слово

 

завтра пойду к третьему знакомому нотариусу и буду наяривать в Госкомзем может подкажут что нибудь