Ввод в эксплуатацию дома 2018 (жилого, садового, дачного) - Декларация о готовности

[Татьяна 1973]

Подскажите, пожалуйста по пункту "житлова площа"

Что касается техпаспорта:

садовий будинок - будинок для літнього (сезонного) використання, в якому відсутня житлова площа, а є основна та допоміжна;

Інструкція про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна

По инструкции с 15 января 2019г "житлова" - в дачном доме. В садовом - "основна"

 

Как заполнять в декларации

[DimonikA]

На днях приняли нашу декларацию. У нас індивідуальний садовий будинок, пункт 7 заполнили следующим образом:

Кількість поверхів: 2

Загальна площа: 200

Житлова площа: 0

Нежитлова площа: 200

[NBB]

а если в стпойпаспорте мансарда, а в реальности полноценные два этажа?

 

когдамдедали сопойпаспорт и подавали уведомление нам сказали важно пятно застройки и примерные параметры и планировка, этотдецствительно так?

спасибо

[so-rec]

Ура! С пятого раза, удалось зарегистрировать декларациию. Уже, даже нашел себя в списках на сайте Даби. Спасибо всем кто помогал советом! Желаю, всем кто еще "в пути" скорейшего позитивного завершения.

[Плюшкина]

Добрый день, в теме не нашла, подскажите знающие, что будет, если в строительном паспорте и извещении дом указывался как 300м, а по подсчетам БТИ 360? Какие штрафы, кары и т.д. грядут?

[Sewern]

Добрый день, в теме не нашла, подскажите знающие, что будет, если в строительном паспорте и извещении дом указывался как 300м, а по подсчетам БТИ 360? Какие штрафы, кары и т.д. грядут?

 

На деньги Вы попадёте в любом случае, как ни крути, только назовут это не штраф, а паевое участие. От штрафа вас освободит ЗУ Про регулювання містобудівної діяльності zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17

 

Стаття 27. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки

 

1. Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт).

 

Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 500 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки.

 

 

 

А, на паевую участь обяжет Стаття 40. Пайова участь у розвитку інфраструктури населеного пункту zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17

 

1. Порядок залучення, розрахунку розміру і використання коштів пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту встановлюють органи місцевого самоврядування відповідно до цього Закону.

 

2. Замовник, який має намір щодо забудови земельної ділянки у відповідному населеному пункті, зобов’язаний взяти участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту, крім випадків, передбачених частиною четвертою цієї статті.

 

3. Пайова участь у розвитку інфраструктури населеного пункту полягає у перерахуванні замовником до прийняття об’єкта будівництва в експлуатацію до відповідного місцевого бюджету коштів для створення і розвитку зазначеної інфраструктури.

 

4. До пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту не залучаються замовники у разі будівництва:

 

4) індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів, господарських споруд, розташованих на відповідних земельних ділянках;

[Бурундучок]

Подскажите, пожалуйста, есть ли сроки, в течении которых после получения тех.паспорта БТИ, мы должны подать декларацию и зарегистрировать собственность? Заранее спасибо

[apxitektop]

Подскажите, пожалуйста, есть ли сроки, в течении которых после получения тех.паспорта БТИ, мы должны подать декларацию и зарегистрировать собственность? Заранее спасибо

 

З одного боку, жодних строків, а з іншого: деякі техпаспорти тепер мають "строк дії", а також може змінитися законодавство, що може призвести до складностей у реєстрації (з досвіду).

[Плюшкина]

Вроде паевой внесок отменяют то ли с 01.01.20 то ли с 01.01.21, я не совсем поняла, значит торопиться не надо.

[apxitektop]

Вроде паевой внесок отменяют то ли с 01.01.20 то ли с 01.01.21, я не совсем поняла, значит торопиться не надо.

 

Повністю з 01.01.2021!

bit.ly/2N0izTt

[LegalHome]

Добрый день, в теме не нашла, подскажите знающие, что будет, если в строительном паспорте и извещении дом указывался как 300м, а по подсчетам БТИ 360? Какие штрафы, кары и т.д. грядут?

Якщо ви будете проводити введення в експлуатацію з старою назвою об'єкта будівництва та площею понад 360, то воно просто не зареєструється, оскільки буде розбіжність. - незалежно від часу, хоч завтра, хоч через 5 років. Якщо Київ і зйомка ще молодша 2-х років, то поспішайте внести зміни в будпаспорт та отримати нову назву об'єкта.

Штрафи: 1. Якщо недостовірні дані будуть подані у декларації -штраф.

2. Якщо Ви експлуатуєте будинок без введення в експлуатацію -штраф

3. Якщо Ваше відхилення від намірів в будпаспорті порушило ДБН то теж - штраф

Розміри дізнайтесь в моїй статті legalhome.com.ua/ua/informatsiia-dlia-zamovnykiv-posluh-uzakonennia/shtraf-za-samostroi

Все актуально, точно, наперед обдумано та перевірено.

[Плюшкина]

Во первых, стройка не в Киеве и не в области, во вторых спасибо за Ваш ответ не скажу, Вы просто прорекламировали свою контору, не зная реальной ситуации, в третьих, у нас в селе половина домов 300+ метров и все как то сделали доки без штрафов и еще половина живет не вводя дома в эксплуатацию. Я не ставлю их в пример всем и хочу зарегистрировать свой дом официально, для чего и сделала техпаспорт, но до финиша строительства нам еще года 2-3, может что то в законодательстве и поменяется. Хотелось ввести, поскорее и платить налоги, но нет так нет.

[LegalHome]

Во первых, стройка не в Киеве и не в области, во вторых спасибо за Ваш ответ не скажу, Вы просто прорекламировали свою контору, не зная реальной ситуации, в третьих, у нас в селе половина домов 300+ метров и все как то сделали доки без штрафов и еще половина живет не вводя дома в эксплуатацию. Я не ставлю их в пример всем и хочу зарегистрировать свой дом официально, для чего и сделала техпаспорт, но до финиша строительства нам еще года 2-3, может что то в законодательстве и поменяется. Хотелось ввести, поскорее и платить налоги, но нет так нет.

Будь Ласка! Штраф може настати після інспекції Вашого об'єкта, а за недостовірні дані при реєстрації дозвільної документації, що не виключає наступну інспекцію, думав для Вас це очевидно. Піар - так, звернули увагу на це, все-таки))

[so-rec]

Итак у меня настал слелующий этап -регистрация права собственности. И тут же возникла проблема: Земельный участок оформлен на меня и жену, а в деклариции фигурирует только мое имя, нотариус утверждает что не может в таком случае зарегистрировать право собственности и нужно вносить изменения в декларацию. К тому же в тех паспорте указана жилая площадь (и в скобках основна) и не жилая (допоміжна). А в декларации вся нежилая. На что нотариус, предлагает еще и переделать техпаспорт. Обращался к другим нотариусам - они вообще не хотят этим заниматься - мол денег за это не много, а копаться и разбираться в подзаконных актах долго. Подскажите было ли у кого то подобное? Или может есть у кого контакты компетентных регистраторов или нотариусов. Вносить изменения в декларацию не хочеться - ибо свежо воспоминание, насколько не легкой оказалась процедура регистрации этой самой декларации.

[Татьяна 1973]

Ну Вы даете...

https://www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=4967467&postcount=6091

 

При регистрации права собственности на садовый дом регистратор вносит только цифру Загальної площі будинку.

Но техпаспорт на 2-х собственников(при совместной собственности на землю) (это я про БТИ)

[so-rec]

Ну Вы даете...

https://www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=4967467&postcount=6091

 

При регистрации права собственности на садовый дом регистратор вносит только цифру Загальної площі будинку.

Но техпаспорт на 2-х собственников(при совместной собственности на землю) (это я про БТИ)

 

Какой выход? Делать дарственную, и вносить в реестр только на меня не меняя декларацию? Или есть более рациональный выход? Нужно ли при этом менять тех паспорт?

[Piastr]

Всім доброго вечора. Прокоментуйте, хто знає, таку ситуацію. Під будівництво садиби отримав будівельну адресу вул. *** будинок 7-а. На цю адресу зробив технічний паспорт і зареєстрував в ДАБІ декларацію про готовність будинку в єксплуатацію. Сільрада видала рішення про привоєння поштової адреси вул. *** будинок 7-а. З цим всім добром звернувся до держреєстратора про внесення відомостей в держреєстр і отримав відмову через те, що така адреса вже існує. Добре. Сільрада "провтикала". Отримав рішення на нову поштову адресу: вул *** буд. 7-б. Знову до держреєстратора, а той каже, що тепер треба робити новий технічний паспорт на адресу *** 7-б, оскільки він вносить в держреєстр дані з технічного паспорта. Як на мене, абсолютно нелогічно переробляти попередні документи на підставі наступних. Наскільки обгрунтована ця вимога? Маю підозру, що потім буде вимога внести зміни до декларації про готовність до єксплуатації. А мені цього дуже б не хотілося. Порадьте, бодатися чи здаватися

[Татьяна 1973]

Какой выход? Делать дарственную, и вносить в реестр только на меня не меняя декларацию? Или есть более рациональный выход? Нужно ли при этом менять тех паспорт?

очень хочется услышать другие мнения

Вам для дарственной еще нужно нотариуса найти, который сделает вид, что дома нет(. В любом случае, озвучивайте им всегда всю информацию/проблему, чтобы очередной шаг не завел в еще большие дебри.

Вчера по нотариусам ходила за советом(тоже есть проблема с совместной собственностью, но на этапе регистрации декларации). 3 специалиста - 3 мнения...

Змінено 15 січня 2020 користувачем Татьяна 1973

[so-rec]

...Вам для дарственной еще нужно нотариуса найти, который сделает вид, что дома нет(....

 

С этим, то как раз проблем нет. Нотариус сама предложила такой выход.

Но, у меня складывается впечатление, что никто из них, сам не знает правильной процедуры. У них есть свой список, они его придерживаются и максимально не хотят отклоняться.

[Afonya_]

Пришел очередной отказ...

Подскажите пожалуйста, а где взять дату "Дата подання повідомлення" для пункта 3 декларации о готовности?

Я ставлю дату подачи уведомления о начале стройки в ЦНАП, но чет не прокатывает..

 

Может там нужно указать дату поступления в канцелярию ДАБИ, но я не сосем понимаю как ее узнать можно.

 

Спасибо!

[apxitektop]

Пришел очередной отказ...

Подскажите пожалуйста, а где взять дату "Дата подання повідомлення" для пункта 3 декларации о готовности?

Я ставлю дату подачи уведомления о начале стройки в ЦНАП, но чет не прокатывает..

 

Может там нужно указать дату поступления в канцелярию ДАБИ, но я не сосем понимаю как ее узнать можно.

 

Спасибо!

 

Опис ЦНАП прикладайте і все. Там правильна дата.

[Dendnepr]

Всім доброго вечора. Прокоментуйте, хто знає, таку ситуацію. Під будівництво садиби отримав будівельну адресу вул. *** будинок 7-а. На цю адресу зробив технічний паспорт і зареєстрував в ДАБІ декларацію про готовність будинку в єксплуатацію. Сільрада видала рішення про привоєння поштової адреси вул. *** будинок 7-а. З цим всім добром звернувся до держреєстратора про внесення відомостей в держреєстр і отримав відмову через те, що така адреса вже існує.

 

ничего не понял. строительный адрес совпадает с почтовым? или нет? в чем проблема то?

[Bags]

Добрый вечер! Пытаюсь заполнить "Декларація про готовність до експлуатації об’єкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорта" на сайте ДАБИ. Все пункты нормально, но вот пункт "Відомості про земельну ділянку" не активирован. Нажимаю "Відправити заяву" выдает ошибку "Некоректні відомості!". Но не дает редактировать этот пункт. Кто сталкивался с таким?

[LegalHome]

Всім доброго вечора. Прокоментуйте, хто знає, таку ситуацію. Під будівництво садиби отримав будівельну адресу вул. *** будинок 7-а. На цю адресу зробив технічний паспорт і зареєстрував в ДАБІ декларацію про готовність будинку в єксплуатацію. Сільрада видала рішення про привоєння поштової адреси вул. *** будинок 7-а. З цим всім добром звернувся до держреєстратора про внесення відомостей в держреєстр і отримав відмову через те, що така адреса вже існує. Добре. Сільрада "провтикала". Отримав рішення на нову поштову адресу: вул *** буд. 7-б. Знову до держреєстратора, а той каже, що тепер треба робити новий технічний паспорт на адресу *** 7-б, оскільки він вносить в держреєстр дані з технічного паспорта. Як на мене, абсолютно нелогічно переробляти попередні документи на підставі наступних. Наскільки обгрунтована ця вимога? Маю підозру, що потім буде вимога внести зміни до декларації про готовність до єксплуатації. А мені цього дуже б не хотілося. Порадьте, бодатися чи здаватися

 

 

Боротися із самим собою? Вам потрібна актуальна адреса в зареєстрованій дозвільній документації.

Щоб уникати подібних ситуацій, то варто перед оформленням будівництва робити запит по адресі в ДРПП.

[Sur]

Шановна спільнота, підскажіть будь ласка, актуальний лінк на реєстр Дабі, щодо зареєстрованих декларацій про готовність до експлуатації об’єкта.