Ввод в эксплуатацию дома 2018 (жилого, садового, дачного) - Декларация о готовности

[apxitektop]

Ввод в эксплуатацию дома (и хозпостроек) в 2018 году, и оформление права собственности

Ниже речь будет идти о домах, которые построены по строительному паспорту (изготовленному на основании эскизного проекта, т.е. после 12.03.2011 года)

Информация по состоянию на 05.02.2018 года

 

Как ввести дом в эксплуатацию?

 

Исходные данные для введения дома в эксплуатацию:

1. Есть строительный паспорт.

2. Есть уведомление ГАСК о начале выполнения строительных работ (Повідомлення про початок виконання будівельних робіт щодо об'єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта). Данное уведомление зарегистрировано ГАСКом. И у Вас есть документ, подтверждающий дату подачи указанного уведомления (желательно).

3. Вы построились, согласно строительному паспорту и зарегистрированному уведомлению.

Не обязательно строить все объекты, которые есть у Вас в строительном паспорте.

4. Вами выполнены все работы, которые необходимы для того, чтобы дом можно было сдать в эксплуатацию.

Перелік внутрішніх опоряджувальних робіт, без виконання яких можливе прийняття в експлуатацію житлових будинків.

 

Действия:

1. Заказать в БТИ (бюро технической инвентаризации) технический паспорт.

2. Заполнить в одном экземпляре Декларацию о готовности объекта к эксплуатации (Декларація про готовність до експлуатації об'єкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорта - Додатко 2 до ПКМУ №461).

3. Проверить зарегистрирована ли в ГАСК Ваша декларация в Едином реестре.

4. При необходимости получить документ о присвоении адреса.

5. Обратиться к регистратору или нотариусу для регистрации права собственности на Ваш дом.

 

Принятие в эксплуатацию регулируется ПКМУ №461 от 13.04.2011 года: Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів

Актуальная форма Декларации - находится в приложении к указанному выше Постановлению.

 

Тут моя статья о вводе в эксплуатацию: українською, на русском.

Змінено 13 серпня 2018 користувачем apxitektop

[Інна79]

Здравствуйте, пришло время и нам зарегистрировать дом, проблема в отсутствии строй-паспорта, из документов есть (свидетельство на застройку выдано 20,05,2011 и тех паспорт выдан 15,01,2018 года.) Люди выдавшие тех паспорт посоветовали подавать декларацию о начале строительства на основании тех паспорта , - насколько это реально так как в ДАБИ есть графа № строй паспорта ... посоветуйте как поступить.

[apxitektop]

Здравствуйте, пришло время и нам зарегистрировать дом, проблема в отсутствии строй-паспорта, из документов есть (свидетельство на застройку выдано 20,05,2011 и тех паспорт выдан 15,01,2018 года.) Люди выдавшие тех паспорт посоветовали подавать декларацию о начале строительства на основании тех паспорта , - насколько это реально так как в ДАБИ есть графа № строй паспорта ... посоветуйте как поступить.

 

Якщо не було будпаспорту (хоча в Макарівському районі будпаспорти називали саме Свідоцтвами на забудову) і не було повідомлення, то подати декларацію Ви не зможете.

[Pallich]

Пришло время вводить в эксплуатацию дом.

1. Есть

2. Есть повідомлення з відмовою

Строительство начинали в 2015 - тогда получили порядка 6ти отказов из ГАСКа под разными предлогами. Последнее обращение был ответ что данные решения будут приниматся на местах и ждите ответа от местных властей. В итоге дом построили а разрешения с заветным номером нам так и не присвоили.

Сейчас говорят нужно делать тех пасспорт на котором будет отметка самовольное строительство и через суд доказывать право собственности после чего уже можно будет зарегестрировать дом.

Подскажите пожалуйста оптимальный и правильный способ решения такой ситуации. Спасибо!

[apxitektop]

Пришло время вводить в эксплуатацию дом.

1. Есть

2. Есть повідомлення з відмовою

Строительство начинали в 2015 - тогда получили порядка 6ти отказов из ГАСКа под разными предлогами. Последнее обращение был ответ что данные решения будут приниматся на местах и ждите ответа от местных властей. В итоге дом построили а разрешения с заветным номером нам так и не присвоили.

Сейчас говорят нужно делать тех пасспорт на котором будет отметка самовольное строительство и через суд доказывать право собственности после чего уже можно будет зарегестрировать дом.

Подскажите пожалуйста оптимальный и правильный способ решения такой ситуации. Спасибо!

 

В Вашому випадку потрібно все ж зареєструвати Повідомлення, ІМХО.

Існує ймовірність штрафу.

Якщо матимете техпаспорт з відміткою "самочинне будівництво", то не зможете здати в експлуатацію за ПКМУ 461.

 

Суд не вводить в експлуатацію, а лише може визнати за Вами право власності на об'єкт самочинного будівництва (за певних умов - див. Постанову Пленуму ВСУ від 30.03.2012 №6). Після цього Вам потрібно ввести об'єкт в експлуатацію (Декларація про готовність до експлуатації самочинно збудованого об’єкта, на яке визнано право власності за рішенням суду - Додаткок 5).

Це не так просто, як здається.

Раджу йти по "стандартному" шляху.

Змінено 21 лютого 2018 користувачем apxitektop

[Pallich]

В Вашому випадку потрібно все ж зареєструвати Повідомлення, ІМХО.

Існує ймовірність штрафу.

 

Тобто я маю право вимагати зарееструвати моє повідомлення навтіть якщо будівництво фактично вже завершене? Підкажіть будь ласка як це зробити.

[apxitektop]

Тобто я маю право вимагати зарееструвати моє повідомлення навтіть якщо будівництво фактично вже завершене? Підкажіть будь ласка як це зробити.

 

Наразі це єдиний шлях. Вам не потрібно змушувати. Ви маєте або оскаржити останню відмову, або подати нове повідомлення.

Формально, Ви отримали право на виконання будівельних робіт на наступний день після подання Вами першого повідомлення. Але все залежить від причин відмови (відмов).

Оскільки для заповнення декларації Вам потрібен реєстраційний номер + дата подання повідомлення, то Вам потрібно його отримати (або подавши нове повідомлення, або змусити їх зареєструвати останнє подане Ваме повідомлення).

[aless888]

Получил техпаспорт, готовлю Декларацию о готовности, возникли следующие вопросы:

1. Найменування закінченого будівництвом об'єкта згідно з будівельним паспортом.

В будівельному паспорті написано: "Будівництво житлового будинку та господарських будівель і споруд". Построен дом, гараж, теплица не построена и уже не предполагается.

В Повідомлені про початок будівельних робіт написано: "Будівництво індивідуального житлового будинку"

Эти записи были сделаны по рекомендациям, которые прочитал на сайте СтроимДом в 2012-2013 годах.

Какой вариант нужно внести в Декларацию?

2. Дата подання Повідомлення.

По почтовому отправлению или по дате регистрации в ДАБІ, на которую ссылаются в полученном мною письме о регистрации Повідомлення.

3. Нежитлова площа.

В техпаспорте записано допоміжна площа. Это одно и тоже?

4. Кількість квартир -1 ?

5. Кількість кімнат- ? По количеству жилых комнат или всех комнат-помещений дома?

6. Загальна площа нежитлових будівель.

В техпаспорте такой формулировки нет, просто указана площадь гаража по внешнему периметру. Это оно и есть?

Электронную форму Декларации заполнить не удалось, так как она предполагает одного владельца, а нас двое. Заполняю бумажный вариант Декларации и завтра хочу отвезти.

Поэтому, хотелось бы получить ответы сегодня. Спасибо.

Спасибо

[apxitektop]

Получил техпаспорт, готовлю Декларацию о готовности, возникли следующие вопросы:

1. Найменування закінченого будівництвом об'єкта згідно з будівельним паспортом.

В будівельному паспорті написано: "Будівництво житлового будинку та господарських будівель і споруд". Построен дом, гараж, теплица не построена и уже не предполагается.

В Повідомлені про початок будівельних робіт написано: "Будівництво індивідуального житлового будинку"

Эти записи были сделаны по рекомендациям, которые прочитал на сайте СтроимДом в 2012-2013 годах.

Какой вариант нужно внести в Декларацию?

2. Дата подання Повідомлення.

По почтовому отправлению или по дате регистрации в ДАБІ, на которую ссылаются в полученном мною письме о регистрации Повідомлення.

3. Нежитлова площа.

В техпаспорте записано допоміжна площа. Это одно и тоже?

4. Кількість квартир -1 ?

5. Кількість кімнат- ? По количеству жилых комнат или всех комнат-помещений дома?

6. Загальна площа нежитлових будівель.

В техпаспорте такой формулировки нет, просто указана площадь гаража по внешнему периметру. Это оно и есть?

Электронную форму Декларации заполнить не удалось, так как она предполагает одного владельца, а нас двое. Заполняю бумажный вариант Декларации и завтра хочу отвезти.

Поэтому, хотелось бы получить ответы сегодня. Спасибо.

Спасибо

 

1. Не вірно зазначена назва об'єкту в Повідомленні. Права на будівництво госпбудівель Вами не отримано... В Декларацію Ви повинні внести назву, як в Повідомленні, а в Повідомленні - як в будпаспорті.

2. Дата, зазначена в чеку.

3. Так.

4. "1"

5. Житлових.

6. Ваші госпбудівлі. Має бути графа "Площа основи".

 

Це все актуально для житлових будинків (не для садових). Гарантувати, що ДАБІ вважає так як і я, не буду.

[aless888]

1. Не вірно зазначена назва об'єкту в Повідомленні. Права на будівництво госпбудівель Вами не отримано... В Декларацію Ви повинні внести назву, як в Повідомленні, а в Повідомленні - як в будпаспорті.

2. Дата, зазначена в чеку.

3. Так.

4. "1"

5. Житлових.

6. Ваші госпбудівлі. Має бути графа "Площа основи".

 

Це все актуально для житлових будинків (не для садових). Гарантувати, що ДАБІ вважає так як і я, не буду.

 

Спасибо за ответы. Напишу формулировку из "Будівельного паспорту", а там как ГАСК решит... Если откажут, то, очевидно, надо переделывать Повідомлення?

"Дата, зазначена в чеку" - это квитанция о почтовом отправлении?

[apxitektop]

Спасибо за ответы. Напишу формулировку из "Будівельного паспорту", а там как ГАСК решит... Если откажут, то, очевидно, надо переделывать Повідомлення?

"Дата, зазначена в чеку" - это квитанция о почтовом отправлении?

 

Відмова - не страшно, гірше - штраф за будівництво госпбудівель без повідомлення. ДАБІ дивиться на документи дуже формально.

 

Якщо подавали поштою, то маєте фіскальний чек, а там дата.

[kuld]

Спасибо за ответы. Напишу формулировку из "Будівельного паспорту", а там как ГАСК решит... Если откажут, то, очевидно, надо переделывать Повідомлення?

"Дата, зазначена в чеку" - это квитанция о почтовом отправлении?

 

Была такая же ситуация. Читаем одни и те же ресурсы. Я указывал формулировку из будпаспорта - были отказы. Написал из повидомлення - приняли. Поэтому или подавайте с формулировкой индивидульный жилой дом, или новое повидомлення с изменением.

[Дмитрий]

Добрый день,пнрпд вводом в эксплуатацию дома выяснилось что нужно обязательно иметь забор,выгребную яму.Какими штраыами это грозит,и можго ли отсрочить сдачк если уже зарегестрирована декларация.

[apxitektop]

Добрый день,пнрпд вводом в эксплуатацию дома выяснилось что нужно обязательно иметь забор,выгребную яму.Какими штраыами это грозит,и можго ли отсрочить сдачк если уже зарегестрирована декларация.

 

Доброго дня!

 

Як вияснилося?

Не вважаю ні паркан, ні вигрібну яму "об'єктами" без яких неможлива експлуатація будинку. Це якщо дуже формально.

Якщо вже є декларація і вона зареєстрована, то об'єкт введено в експлуатацію.

[apxitektop]

Добрый день,пнрпд вводом в эксплуатацию дома выяснилось что нужно обязательно иметь забор,выгребную яму.Какими штраыами это грозит,и можго ли отсрочить сдачк если уже зарегестрирована декларация.

 

Дивіться ще Перелік внутрішніх опоряджувальних робіт, без виконання яких можливе прийняття в експлуатацію житлових будинків.

[Dendnepr]

Странный документ. Написано без чего можно. А без чего нельзя-нет.

Например не написано, что можно вводить в эксплуатацию без вай-фай роутера.

Можно или нельзя?

В такой ситуации можно приплести, что угодно.

[apxitektop]

Странный документ. Написано без чего можно. А без чего нельзя-нет.

Например не написано, что можно вводить в эксплуатацию без вай-фай роутера.

Можно или нельзя?

В такой ситуации можно приплести, что угодно.

 

Без роутера - можна

 

Ст. 19 Конституції України: Органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише, на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

 

Оскільки, перелік "без чого не можна" відсутній, то "будь-які прогалини, колізії та інші недоліки в законах мають тлумачитися і використовуватися лише на користь особи. Ніщо не може бути підставою і ніхто не може примусово робити те, що не передбачено законодавством."

[Dendnepr]

Т.е. Можно и без дверей входных и без крыши? Не говоря уже про окна?

[Pallich]

Добрий день!

 

Підкажіть будь ласка по такому моменту - в Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів вказано наступне:

12. Експлуатація об’єктів, не прийнятих (якщо таке прийняття передбачене законодавством) в експлуатацію, забороняється.

Як я зрозумів для реестраціі Деклараціі про готовність до мене на обьект має прийти інспектор з метою огляду будівлі на відповідність будівельним нормам. Виходить якщо інспектор побаче що на момент технічного огляду в домі мешкають люди то то може стати проблемою?

[apxitektop]

Добрий день!

 

Підкажіть будь ласка по такому моменту - в Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів вказано наступне:

12. Експлуатація об’єктів, не прийнятих (якщо таке прийняття передбачене законодавством) в експлуатацію, забороняється.

Як я зрозумів для реестраціі Деклараціі про готовність до мене на обьект має прийти інспектор з метою огляду будівлі на відповідність будівельним нормам. Виходить якщо інспектор побаче що на момент технічного огляду в домі мешкають люди то то може стати проблемою?

 

Доброго дня.

Візит інспектора та реєстрація - незалежні речі.

Якщо Він прийде до реєстрації декларації, маючі законну підставу (яку ще йому треба придумати), то може оштрафувати. Але ймовірність цього мізерна, ІМХО.

[Pallich]

Спасибо большое за ответы!

 

Еще следующий пункт ввел в ступор. В техпасспорте мне стоимость дома не указали. Какую сумму указывать в декларации в следующем пункте?

Вартість основних засобів, які приймаються в експлуатацію ______ тис. гривень

[Dendnepr]

оценка должна быть наверное. Или это только при перепродаже?

[apxitektop]

Спасибо большое за ответы!

 

Еще следующий пункт ввел в ступор. В техпасспорте мне стоимость дома не указали. Какую сумму указывать в декларации в следующем пункте?

Вартість основних засобів, які приймаються в експлуатацію ______ тис. гривень

 

1. Просити БТІ визначити вартість.

2. Обрахувати самостійно на основі "Прогнозних середньорічні показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України на 2018 рік" (Наказ Мінрегіону від 9 серпня 2017 року №195).

...

Вартість 1 кв. м загальної площі квартир будинку (з урахуванням ПДВ) у Київській області - 12267,00 грн.

...

3. Замовити експертну оцінку.

4. Зазначити приблизно Ваші витрати на будівництво.

 

Я особисто використовую перший варіант (колись також і другий використовував).

[alp-gskaj]

Добрый день.

 

Получили стройпаспорт и декларацию только на дом, а построили дом, гараж, сарай. Тех.паспорт БТИ сделали на дом, остальные постройки в паспорте показаны только на плане участка. Вопрос: в декларацию о готовности я могу вводить данные только на дом без остальных построек или можно вписывать все?

[apxitektop]

Добрый день.

 

Получили стройпаспорт и декларацию только на дом, а построили дом, гараж, сарай. Тех.паспорт БТИ сделали на дом, остальные постройки в паспорте показаны только на плане участка. Вопрос: в декларацию о готовности я могу вводить данные только на дом без остальных построек или можно вписывать все?

 

Доброго дня!

 

1. Якщо будпаспорт та дозвільний документ були лише на будинок, то Ви тільки будинок і зможете здавати в експлуатацію.

2. В паспорті БТІ господарські будівлі та споруди наносять лише на Схематичному плані земельної ділянки + відображають інформацію про них на сторінці "Характеристика ...".

3. Законодавство дозволяє Вам ввести лише будинок, проте - у Вас зараз є три об'єкти самочинного будівництва (про що має бути вказано в техпаспорті). Це можете викликати проблеми з ДАБІ та проблеми при рестрації права власності на будинок.