Участок, Чапаевка, ул. Бродовская

[sidus]

Добрый день, рассматриваем участок под дом, максимально близко к Киеву.

Изначально смотрели Оболонь, Министерка (ур. Наталка), но цены там конечно, неадекватно завышены (минимум 7-8к/сот). Теперь обратили свой взор на другие направления: Обуховское, а именно - Чапаевка.

Конкретно интересует район новой зайстройки, ул. Бродовская, 1-2 ая линия.

Кто-то может сказать хорошего-плохого про этот район?

 

Что удалось узнать нам:

Из хорошего:

* Очень удобно в город добираться (20 мин на авто и ты на Печерске), пробок практически нет, как и светофоров. Для проживания очень важный пункт

* Красивая природа, леса, озера

* Адекватные цены (3.5к/сот, участки по 10 сот)

Из минусов:

* Рядом (2-3км) предприятие Радон, где есть захорошения ядерных отходов

* Очень высокий уровень грунтовых вод (какой именно может кто подскажет?)

 

Вопросы следующие:

1) Какие подводные камни могут имеются в этом месте?

2) Много участков давно уже в продаже, но особо не продаются

3) Есть ли проблемы с электричеством и мощностями при подключении?

 

Спасибо!

 

Карта местности:

[Татьяна5]

Изначально смотрели Оболонь, Министерка (ур. Наталка), но цены там конечно, неадекватно завышены (минимум 7-8к/сот).

цены как цены, не может оно почти в Киеве бесплатно быть

 

Конкретно интересует район новой зайстройки, ул. Бродовская, 1-2 ая линия.

Кто-то может сказать хорошего-плохого про этот район?

есть форумчане оттуда

1) Свалка (пованивает)

2) Старая бедная застройка кругом, соответствующий контингент

3) Авторынок рядом, соответствующие элементы вокруг

4) Жд недалеко (его реально слышно)

5) Высокий УГВ, в геологии есть торфы (надо смотреть конкретный участок)

6) Реально оч глухое место

7) ОЧЕНЬ плохая вода

из плюсов - близость к Киеву

[sidus]

цены как цены, не может оно почти в Киеве бесплатно быть

Ну в той же Чапаевке в 2 раза дешевле при одинаковой близости Киева

 

есть форумчане оттуда

1) Свалка (пованивает)

2) Старая бедная застройка кругом, соответствующий контингент

3) Авторынок рядом, соответствующие элементы вокруг

4) Жд недалеко (его реально слышно)

5) Высокий УГВ, в геологии есть торфы (надо смотреть конкретный участок)

6) Реально оч глухое место

7) ОЧЕНЬ плохая вода

из плюсов - близость к Киеву

 

Спасибо, некоторых моментов не знал.

Только Авторынок конкретно от 1-2линии максимально удален, зато максимально приближен ЖД и трасса

[Татьяна5]

Ну в той же Чапаевке в 2 раза дешевле при одинаковой близости Киева

и это не спроста - свалка, могильник, жд и промзона

чудес не бывает

[Михаил 22]

А почему максимально близко от Киева? Просто это либо очень дорого, либо свои какие-то недостатки, с которыми потом всю жизнь жить. Но и в том и в другом случае надо утром прыгать в машину и стоять в пробке, в любом направлении.

Но еще + 10 минут/км и выбор значительно больше, а цены интереснее. О природе даже не говорю.

[sidus]

А почему максимально близко от Киева? Просто это либо очень дорого, либо свои какие-то недостатки, с которыми потом всю жизнь жить. Но и в том и в другом случае надо утром прыгать в машину и стоять в пробке, в любом направлении.

Но еще + 10 минут/км и выбор значительно больше, а цены интереснее. О природе даже не говорю.

 

Все в принципе верно, только транспортная доступность для нас например имеет приоритет №1. По этому критерию Обуховское направление выигрывает у всех остальных (до Печерска практически всегда без пробок).

А +10 км это сильно уменьшает транспортную доступность, тем более там дальше по старообуховской - Козин, где цены тоже огого, а по новообуховской Подгорцы и свалка еще ближе

[Михаил 22]

Все в принципе верно, только транспортная доступность для нас например имеет приоритет №1. По этому критерию Обуховское направление выигрывает у всех остальных (до Печерска практически всегда без пробок).

Вы, наверное, не ехали никогда по этой трассе на Печерск с 8 до 9 утра...

[sidus]

Вы, наверное, не ехали никогда по этой трассе на Печерск с 8 до 9 утра...

 

Увы не ехал, если вы ездили - поделитесь опытом, пожалуйста! И порекомендуйте, какое направление едет в 8-9 утра!

 

Просто там по 4 полосы + отсуствие светофоров (уже после соединения с окружной), возможно, до окружной там тянучки и есть.

[Михаил 22]

Увы не ехал, если вы ездили - поделитесь опытом, пожалуйста! И порекомендуйте, какое направление едет в 8-9 утра!

 

Увы, никакое направление не едет с 8 до 9. В силу своей работы я в это время часто выезжаю из Киева в разных направлениях - везде пробки.

Обуховское направление стоит от Выдубичей до самого Печерска. Учтите, что помимо Обухова, Украинки и Кончи-Заспы, в Столичное шоссе вливается поток с Левого берега с южного и моста Кирпы, плюс поток с моста Патона и все плотно стоит.

Я живу в Старых Петровцах (15 км от КП) и на примере Вышгородского направления могу дать таки цифры. В выходные или днем можно спокойно доехать до Оболони/метро за 15-20 минут. Если выезжать в будний день в 7:30, то уже надо 30 минут, а после 8:00 этот путь занимает 45 мин.

Думаю, соответствующие пропорции можно применить и к другим направлениям.

кстати, если надумаете посмотреть на Вышгородское направление, то могу предложить: www.olx.ua/obyavlenie/auktsion-uchastok-u-lesa-starye-petrovtsy-massiv-staryy-sad-IDur6X8.html .Автобусное сообщение с метро каждые 15-20 минут.