Резкое удорожание 1 кв.м. про увеличении высоты этажа с 3 м до 3.30 м

[Нью Ерш]

Делаем проект своего дома. Решили увеличить высоту этажа с 3.00 м до 3.30м. Архитектор отговаривает. Говорит, что при этом резко вырастет итоговая стоимость дома.

Аргументы:

- Все размеры заготовок материалов "заточены" под высоту 3 м. Для 3.30 м понадобится вторая заготовка или нестандартная длина и останется много отходов.

- Та же история с рулонными материалами.

- для высоты 3.30 стена в один кирпич становится неустойчивой - нужно 1,5 кирпича, а это значит более широкий фундамент и т.д.

 

Кто строил этажи выше 3 м? Действительно ли в итоге получится цена 1 кв.м., условно, не $1000 под ключ, а все $1500? Или это страшилка архитектора, чтоб не переделывать чертежи?

Заранее спасибо.

[Cheh27]

За 1,5 кирпича - лучше с конструктором поговорить (да и весь проект показать). Остальное - скорее лень архитектора.

И цена готового метра отличаться будет явно меньше цены 10% высоты стены. Там стоимость всего остального эту разницу размажет ближе к пару процентам.

Другой вопрос - зачем аж 3,30? Тут не столько повышение цены возведения и штукатурки стены, сколько стоимость отопления объема помещения зимой и 3,30 - это высота для большого зала (метров 30 и больше площадь). Если выходит 3м в чистоте от пола до потолка, то, имхо, этого хватает, на голову потолок точно давить не будет. Лучше, конечно, пойти в тот дом, где есть такая высота потолков и почувствовать физически лично на себе. И еще прикиньте высоту дверей межкомнатных и высоту стены (двери надо будет повыше делать).

Змінено 12 жовтня 2017 користувачем Cheh27

[Технология Строительства]

Все размеры заготовок материалов "заточены" под высоту 3 м. Для 3.30 м понадобится вторая заготовка или нестандартная длина и останется много отходов.

Не понятно

 

Та же история с рулонными материалами.

Бред

 

для высоты 3.30 стена в один кирпич становится неустойчивой - нужно 1,5 кирпича, а это значит более широкий фундамент и т.д.

Еще больший бред! Причем архитектор к устойчивости стены? Это вопрос к конструктору, а конструктор Вам утверждает, что со стеной нечего 100% не случится!

 

Кто строил этажи выше 3 м?

Я, не вижу проблемы вообще!

 

Действительно ли в итоге получится цена 1 кв.м., условно, не $1000 под ключ, а все $1500?

Нет, такого не может быть, это очень серьезное удорожания! Там удорожания на м2 будет около 5 долларов/м2

 

Или это страшилка архитектора, чтоб не переделывать чертежи?

Это бред архитектора, который тупо сдирает с Вам деньги.

 

Заранее спасибо.

Меняйте архитектора! Если такое человек советует и утверждает, он как минимум не специалист, а скорее всего особа, которая с Вас тупо хочет содрать больше денег. Проектировщиков много, можно найти качественного специалиста и дешевле!

[gokostik]

Делаем проект своего дома. Решили увеличить высоту этажа с 3.00 м до 3.30м. Архитектор отговаривает. Говорит, что при этом резко вырастет итоговая стоимость дома.

Аргументы:

- Все размеры заготовок материалов "заточены" под высоту 3 м. Для 3.30 м понадобится вторая заготовка или нестандартная длина и останется много отходов.

- Та же история с рулонными материалами.

- для высоты 3.30 стена в один кирпич становится неустойчивой - нужно 1,5 кирпича, а это значит более широкий фундамент и т.д.

 

Кто строил этажи выше 3 м? Действительно ли в итоге получится цена 1 кв.м., условно, не $1000 под ключ, а все $1500? Или это страшилка архитектора, чтоб не переделывать чертежи?

Заранее спасибо.

Нужно делать высоту пять пядесят все равно одной заготовки три метра будет мало. Будет много отхода, а так бац и не будет перерасход материала.

А если по чесноку то практически во всех комнатах первого этажа немного снижали высоту. Ибо получался колодец.

[Технология Строительства]

Нужно делать высоту пять пядесят все равно одной заготовки три метра будет мало. Будет много отхода, а так бац и не будет перерасход материала.

А если по чесноку то практически во всех комнатах первого этажа немного снижали высоту. Ибо получался колодец.

Что за заготовки? Чего заготовки? Дом из кирпича?

[porterlv]

Логіка є. Любий відхід від стандартів тягне за собою подорожання. Кругом по чуть-чуть а в сумі набігає ого-го.

Виросте к-сть матеріалів, об'єми робіт. З окремими елементами теж будуть нюанси. Наприклад двері не стандартні +20 - 30% до ватрості. А як перемножити на к-сть дверей в будинку... Аналогічно з плиткою, з утепленням ітд. якщо 0,3 перемножити на периметр вийде не мало (на всі види робіт).

Якщо так хочеться і бабло не жме - без питань. Якщо жме - притримуйтесь стандартів у ВСЬОМУ.

[Технология Строительства]

Логіка є. Любий відхід від стандартів тягне за собою подорожання. Кругом по чуть-чуть а в сумі набігає ого-го.

Виросте к-сть матеріалів, об'єми робіт. З окремими елементами теж будуть нюанси. Наприклад двері не стандартні +20 - 30% до ватрості. А як перемножити на к-сть дверей в будинку... Аналогічно з плиткою, з утепленням ітд. якщо 0,3 перемножити на периметр вийде не мало (на всі види робіт).

Якщо так хочеться і бабло не жме - без питань. Якщо жме - притримуйтесь стандартів у ВСЬОМУ.

При чем двери к высоте этажа?

[Нью Ерш]

Что за заготовки? Чего заготовки? Дом из кирпича?

Дом будет или кирпич, или газоблок. Про заготовки имелись в виду стандартные размеры деревянных погонажных изделий, металлокаркасов для гипсокартона и т.п. Коробка- это максимум 1/3 цены всего дома. За ответы - спасибо.

 

Добавлено через 3 минуты

Логіка є. Любий відхід від стандартів тягне за собою подорожання. Кругом по чуть-чуть а в сумі набігає ого-го.

Виросте к-сть матеріалів, об'єми робіт. З окремими елементами теж будуть нюанси. Наприклад двері не стандартні +20 - 30% до ватрості. А як перемножити на к-сть дверей в будинку... Аналогічно з плиткою, з утепленням ітд. якщо 0,3 перемножити на периметр вийде не мало (на всі види робіт).

Якщо так хочеться і бабло не жме - без питань. Якщо жме - притримуйтесь стандартів у ВСЬОМУ.

Ну вот, собственно, практически эти же аргументы и приводились. На стоимости коробки такой прирост высоты скажется не сильно, а вот дальше... ХЗ.

 

И все-таки: мы, фактически, увеличиваем высоту на 10%. Чего ждать в итоге: $1100 за метр вместо $1000? Или $1500?

 

Добавлено через 9 минут

При чем двери к высоте этажа?

Я понял, при увеличении высоты потолка эстетика потребует увеличить высоту (а, возможно и ширину) дверей.

[vadimv]

мы, фактически, увеличиваем высоту на 10%

А с какой целью, если не секрет?

[Нью Ерш]

У нас достаточно большая кухня-гостиная - 36 кв.м. Видели аналогичную с высотой 3 м - показалось низковато. Да и воздуха для дыхания при 3.30 - больше.

[vadimv]

У нас достаточно большая кухня-гостиная - 36 кв.м. Видели аналогичную с высотой 3 м - показалось низковато.

Ну не знаю, у меня 24 (6х4) с высотой чистового потолка 2,70 - вроде низко не кажется.

Вот у родычей 5х10 с высотой 2,5 - там да. :D

[siy]

Сделали потолки 3.20 - просто супер, особенно в кухне-зале площадью 45кв.м

Потолок тогда можно притемнить и волбще класс. У нас балки и деревянный потолок.

Удорожания сильного не будет, тем более если дом из ГБ.

Можно поговорить про то, что тяжелее отапливать, может быть, но чувство простора и объёма того стоит

[NEX-HELP]

У нас кирпичный дом,кухня-20/м2,а потолок 3,60м. Смотрится ссуперово,кто ни приходит в гости восхищаются потолками с красивыми карнизами. А при Ваших 36/м2,так минимум 3,50м высота должна быть. Ну,топить придется на 10-15% больше,а что поделать,красота требует жертв!))...зато летом прохлада,кондиционер не нужен. Только Вам нужно сделать правильный выбор с теплыми материалами на стены.

[Нью Ерш]

У нас кирпичный дом,кухня-20/м2,а потолок 3,60м

А не считали, сколько с отделкой "под ключ" получился 1 кв.м. ?

[tort]

Нью Ерш Сколько этажей в доме? Возможно стоит взглянуть на планировку, сколько м2 всего и сколько помещений? Так-то аргумент больше надуманным кажется. 2,7 или 3,0м до потолка для стандартной высоты в 2м двери не особо отличается. Но вполне возможно что вам не все аргументы озвучили. Например если большинство помещений минимальных размеров выкроены, в 10м2 то увеличение высоты на 0,3м это не самое первая мера. Колодцы никому не нужны - будут тогда стены "давить", а не потолок.

 

Кроме дверей еще увеличится и лестница. Если 2 этажа в проекте то архитектору возможно негде взять дополнительно 0,6м2 площади на лестнице, а переделывать оси и стены ему лень, это ощитимые изменения проекте. Если же один этаж, то 3,3 м высота не самая ходовая для чердачной раскладной драбыны.

Но это мелочи по сравнению с +30% сметы.

 

Технология Строительства, мы ж не знаем ситуацию полностью может там в притык нагрузки посчитаны для стен 250мм. Такое может же быть теоретически?

[NEX-HELP]

А не считали, сколько с отделкой "под ключ" получился 1 кв.м. ?

 

Нет,не считал,чтоб голова потом не болела)...

[siy]

А не считали, сколько с отделкой "под ключ" получился 1 кв.м. ?

 

Это оффтоп, но дом обходится от 500 до 900$ за метр, смотря кто и из чего будет строить

[Oleksandr Protsev]

Мы строили первый этаж 3.30, второй 3.00. Но это черновая высота. По факту получилось первый этаж 3-3.10, второй 2.80. Очень комфортно. Нужно обращать внимание на лестницу (мы сделали забежные ступеньки) и окна.

А в остальном никаких проблем. Если дом хорошо утеплен, перерасхода с отоплением не видим.

Скорее всего, у архитектора есть заготовки под стандартные размеры и лень возится. Наш архитектор, кстати, тоже нас отговаривал. Не послушались и не жалеем. Удачи.

[vadimv]

Нужно обращать внимание на лестницу (мы сделали забежные ступеньки) и окна.

Кстати, да - при такой высоте потолков странно смотрятся окна высотой порядка 140 см :D

[Andrei constructor]

Чего ждать в итоге: $1100 за метр вместо $1000?

 

Где вы такие цены берете (даже для небюджетного строительства)?

 

Какая этажность дома?

[Технология Строительства]

Технология Строительства, мы ж не знаем ситуацию полностью может там в притык нагрузки посчитаны для стен 250мм. Такое может же быть теоретически?

Такое не может быть, не один конструктор не заложит в притык на территории Украины. Про коеф. спокойно жизни не слышали? Или про то, как запас в попу не тра........т?=) В теории есть только 1 вариант, когда такое случится! Когда конструктор ошибся и нагрузки взял в 2 раза меньше, тогда будет в притык=). Стена 250 мм выдержит 3 этажа точно! При учете Ж/Б перекрытия! Дом не может быть 4-рьох этажным=) Я на этом форуме еще такого не читал=).

 

Добавлено через 3 минуты

И все-таки: мы, фактически, увеличиваем высоту на 10%. Чего ждать в итоге: $1100 за метр вместо $1000? Или $1500?

Расскажите основные вещи о вашем доме! Этажность? Перекрытия? Площадь? С какого материала планируете строиться? Скажу сразу +-10% сколько будет коробка стоить с учетом материалов, работ, доставок и т.д. - под ключ коробка.

[loader]

Логіка є. Любий відхід від стандартів тягне за собою подорожання. Кругом по чуть-чуть а в сумі набігає ого-го.

Виросте к-сть матеріалів, об'єми робіт. З окремими елементами теж будуть нюанси. Наприклад двері не стандартні +20 - 30% до ватрості. А як перемножити на к-сть дверей в будинку... Аналогічно з плиткою, з утепленням ітд. якщо 0,3 перемножити на периметр вийде не мало (на всі види робіт).

Якщо так хочеться і бабло не жме - без питань. Якщо жме - притримуйтесь стандартів у ВСЬОМУ.

 

 

вцелом бред.

нестандартные двери у меня и при 2.85. средние ремонт вообще наврядли подрозумевает стандартные двери даже если проемы стандартные. аналогично с мебелью - если нет желания брать дспшное говно то выбора 0 - и высота потолка ни при чем. т.о. разброс в реализации будет намного больше от хотелок чем от одного конкретного параметра.

 

обои клеят ("рулонные материалы") сейчас только "ценители". остальным штукатурка пофиг на высоту.

 

никаких стандартов тут быть не может, просто нужно все учесть и понимать зачем это сделано и во что выльется. стоимость конечно будет выше, выше будет содержание и т.п. ну и нужно понимать где эти 3.30 нужны а где нет... скажем в помещении 10м2 это одно а в 60м2 - другое...

[dushes86]

 

Расскажите основные вещи о вашем доме! Этажность? Перекрытия? Площадь? С какого материала планируете строиться? Скажу сразу +-10% сколько будет коробка стоить с учетом материалов, работ, доставок и т.д. - под ключ коробка.

Пока ТС не влез в свою ветку со своими размерами, влезу я в его ветку со своими. Будет интересно услышать Ваше мнение по стоимости коробки

Итак: дом 8х10.5м в 2 полных этажа плюс 1эт пристройка 6х8м с подвалом. Фундамент фбс, стены красный кирпич 1.5+минвата 100 + облицовкочный кирпич. Перекрытия плиты. Крыша битумная черепица. Плюс навесы на террасу и над авто 30+45м2 из той же битумки.

Что скажете навскидку по цене?

[Нью Ерш]

У нас получаются чуть больше размеры - 9 х11 по внешним сторонам, остальное все примерно то же самое. Собственно, вопрос не о стоимости, как таковой, а об ее вероятном скачке при переходе за 3 м высоты. Cредняя цена в $1000 за 1 кв.м. по итогу под ключ неоднократно озвучивалась здесь форуме разными людьми но у всех она разная: у кого 857, у кого 972, а у некоторых и 1019 . Меня интересует наличие/отсутствие скачка: сделал 3 м - получил цену 1000 за кв.м - стоимость дома 200 тысяч. Сделал 3,30 - получил скачок - цена 1500 за метр и стоимость дома уже 300 тысяч. А не выпендривался бы - оставил 3 м - было б не намного хуже, а 100 тыщ остались бы в кармане. Как-то так.

[tort]

получил скачок - цена 1500 за метр и стоимость дома уже 300 тысяч. А не выпендривался бы - оставил 3 м - было б не намного хуже, а 100 тыщ остались бы в кармане. Как-то так.

Неа, напрасные фобии. Не будет такого скачка в 50% на весь дом.

Даже если, (тут я влажу в чужую епархию) расчеты стены на устойчивость потребуют замены на более широкую стену в полтора кирпича, как это вам говорит арх-тектор и соответственно на более широкий фундамент, то и в этом случае не получится полуторного увеличения. Кровля, перекрытия, потолки/полы остаются неизменными, отделка, перегородки, стены, окна/двери, "скакнут" на ~2-10%. На сети вообще +30 см стены повлияют на 0,0...% в стоимости. Самое не прямо пропорциональное увеличение это раздвижные витражи какие-нибудь, если они вообще заложены в проект. Вот там увеличение высоты на 10% может вылиться в увеличение цены в 20-30% ибо сложно технологическая штука! Но не на 50%. Итого на общем фоне получите примерно пару процентов за прямо пропорциональное увеличение объемов и один сверху - надбавкой за нестандарт.

 

чисто математически непропорциональный скачок на почти 50% будет при увеличении на 10% каждого параметра вашего дома - а не только высоты, это длина+10, ширина+10 и высота+10%. Тогда строительный объем увеличится на 46%, но так как это весьма условный параметр и он в большей мере состоит из воздуха то даже 46% приросту в строительстве не будет.