Выбор участка в Харькове

[Oleg K]

Добрый день.Нуждаюсь в совете опытных людей из мира строительства. Задался целью выбрать участок в черте города для строительства частного дома, вроде, нашел участок отвечающий моим требованиям(расположение, размер, юр.аспект) но смущает одно большое НО, в центре участка расположен овраг, глубиной метров 5, длинной где-то 10-15м. Часть участка где-то 4 сотки ровная и на нем стоит старый дом и сарай, дом без трещин, фундамент целый, стоит с 50 годов,на его месте планировал строить новый. У соседей тоже такие дома. У некоторых в оврагах огороды, растут деревья плодовые. Сейчас в такую погоду сухо.

Так вот главный вопрос не сползет ли мой дом в овраг через несколько лет?

Может есть какие то особые геодезические работы которые можно провести для изучения этого вопроса?

Заранее благодарен за ответы.

[Oleg K]

Овраг, похож на тот что на картинке

[dushes86]

Был в похожей ситуации - попался участок прямо стеди жилых домов, с недостроем. Хозяин попался честный, и рассказал, что по центру участка шел овраг, который он засыпал привозным грунтом - с его слов ушло 80 камазов. Консультировался со строителями, получил ответ - нужно делать пробные бурения (читай геология). Если до "материкового" грунта не более 4-5 метров, то можно завязываться со стройкой, расчитывая на свайно-ростверковый фундамент. Если глубже - выйдет слишком дорого, и потому для жилья его брать не целесообразно. В итоге от участка оказался.

[Oleg K]

старый дом стоит, фундамент, стены целые.Соседи с такими же оврагами живут, несколько новых домов по улице есть.

НО скорее всего надо делать геологию, хотя наверное это не панацея

[vladimir_arch]

главный вопрос не сползет ли мой дом в овраг через несколько лет?

Может есть какие то особые геодезические работы которые можно провести для изучения этого вопроса?

Вероятность такого сползания (т.е. - оползня) может рассчитать геолог. Для этого ему надо провести разведочное бурение вдоль линии потенциального сползания склона и под пятном проектируемого дома. На основании анализа образцов грунта строится геологический разрез вдоль склона, а на нем - линия потенциального скольжения склона. Таким образом архитектор - проектировщик может принять решение по дому.

Один из вариантов такого решения - свайно-ростверковый фундамент, как писалось выше, однако он дорог и затратен по времени. Если ситуация позволяет, то пятно застройки дома лучше просто отодвинуть от плоскости потенциального скольжения склона, и делать его на обычном фундаменте.

Ищите местных геологов, и заказывайте перечисленное выше. И, кстати, не факт, что все эти изыскания с расчетами понадобятся - пропорции склона могут быть такими, что необходимости расчета склона нет. По крайней мере, добросовестные геологи иногда сами говорят, что склон - в норме.