Оренда житла. Юридичне оформлення для орендодавця

[Offroad]

Механізм придбання і підготовки квартири до оренди у нас розписаний тут

А мені зараз треба допомогти розкласти людині по полицям всі дії, а сам в цих аспектах не розбираюсь...

 

Для початку скласти договір. Всі пишуть, треба "толковий" Це який? Є в когось зразок?

 

Потім треба його реєструвати в нотаріуса? Зустрічав про це згадку тут на форумі і в інтернеті, але чи актуально це на сьогодні?

 

Далі треба звітуватись по доходу. Щоквартально платити 18% від отриманої суми (наскільки зрозумів з Под.кодексу) і щорічно подавати декларацію? Є якісь нюанси і чи нічого я не упустив?

 

Дякую всім за консультації

[Sewern]

...Для початку скласти договір. Всі пишуть, треба "толковий" Це який? Є в когось зразок?

 

Потім треба його реєструвати в нотаріуса? Зустрічав про це згадку тут на форумі і в інтернеті, але чи актуально це на сьогодні?

 

Далі треба звітуватись по доходу. Щоквартально платити 18% від отриманої суми (наскільки зрозумів з Под.кодексу) і щорічно подавати декларацію? Є якісь нюанси і чи нічого я не упустив?

 

Дякую всім за консультації

 

Сдачу жилья -договор и т.д. регламентирует ЦКУ zakon5.rada.gov.u.../435-15/page13

Глава 59 НАЙМ (ОРЕНДА) ЖИТЛА с 810 статьи до 826. Всё расписано подробно. Посмотрите, обдумайте, учтите все моменты.

 

Согласно ЦКУ zakon5.rada.gov.u.../435-15/page13 нотариально заверять договор необходимо лишь в случае аренды жилья с выкупом. Во всех остальных случая достаточно простой письменной формы.

 

Стаття 811. Форма договору найму житла

 

1. Договір найму житла укладається у письмовій формі.

 

2. Договір оренди житла з викупом підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

 

Но!!- зная, что могут сделать квартиранты с Вашим добром , советовал бы Вам, подробно расписать договор и , всё-таки, нотариально заверить. Это не займёт много средств, но избавит от лишней головной боли.

 

Просмотрите Главу 58 НАЙМ (ОРЕНДА) § 1. Загальні положення про найм (оренду) zakon5.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page13

статьи 759-786. Грамотно составьте договор,с учётом главы 58-59 не сможете сами- обратитесь к юристу. и заверьте у нотариуса. И ваши квартиранты будут беречь Ваше имущество, как своё. Ибо просто подпись на листочке это одно, а подпись заверенная у нотариуса - это совсем другой вид.

 

Не дай Бог судебная тяжба, то договор заверенный нотариусом выглядит лучше, чем договор подписанный на коленке ,ибо согласно ПОРЯДКу вчинення нотаріальних дій нотаріусами України zakon0.rada.gov.u.../show/z0282-12

Глава 3. Установлення особи, яка звернулась за вчиненням нотаріальної дії

1. При вчиненні нотаріальної дії нотаріус установлює особу, що звернулась за вчиненням нотаріальної дії.

 

Нотариус устанавливает личность, потом арендатору сложнее отвертеться, типа "подпись не моя- подделана".

 

Также сделайте додаток к договору( акт приёма - передачи мебели, техники). В общем, всё сделайте грамотно, распишите подробно !!!

 

Налоги регламентирует ПКУ zakon4.rada.gov.u...2755-17/page22

Стаття 170. Особливості нарахування (виплати) та оподаткування окремих видів доходів

 

170.1. Оподаткування доходу від надання нерухомості в оренду (суборенду), житловий найм (піднайм).

 

167.1. Ставка податку становить 18 відсотків бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих) (крім випадків, визначених у пунктах 167.2-167.5 цієї статті) у тому числі, але не виключно у формі: заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних виплат або інших виплат і винагород, які нараховуються (виплачуються, надаються) платнику у зв’язку з трудовими відносинами та за цивільно-правовими договорами.

[Репей]

Договор аренды жилья.

Можно ли в этом договоре написать:

Условия оплаты - оплата проводится ежемесячно с 25 по 30 число месяца в гривнах сумме эквивалентной 200 долларов США по курсу НБУ на день оплаты.

При просрочке платежа насчитывается пеня в гривнах в размере 1% от суммы платежа на 30 число месяца оплаты за каждый день просрочки.

Если такие условия прописать в договоре аренды жилья - то не будет ли претензий при нотариальном засвидетельствовании договора?

Да и вообще - не будет претензий потом у всяких там налоговиков, фискалов, прокуратур и СБУ?

[Columbina]

А зачем вам нотариальный договор?! Желаете "платить налоги и спать спокойно". Или сдаете дворец?

[Репей]

А зачем вам нотариальный договор?! Желаете "платить налоги и спать спокойно". Или сдаете дворец?

Если спрашиваю - то значит "надо". И очень необходим толковый ответ - особенно по поводу претензий от "всяких проверяющих служб":)

[anabioz]

Если спрашиваю - то значит "надо". И очень необходим толковый ответ - особенно по поводу претензий от "всяких проверяющих служб":)

 

Размер арендной платы высчитывается по формуле:

 

P=200*К, где К - курс продажи долларов США по курсу "любого банка".

 

Чем Вам не угодил обычный договор, который имеет такую же юридическую силу?

[Репей]

Размер арендной платы высчитывается по формуле:

 

P=200*К, где К - курс продажи долларов США по курсу "любого банка".

 

Чем Вам не угодил обычный договор, который имеет такую же юридическую силу?

Что значит "обычный договор"?

Разве там есть привязка оплаты к ежемесячному курсу доллара и также ссылка на пеню при неуплате?

[Sewern]

Если спрашиваю - то значит "надо". И очень необходим толковый ответ - особенно по поводу претензий от "всяких проверяющих служб":)

 

Если нужен толковый ответ- помогу.

 

Согласно ЦКУ zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page9

 

Стаття 524. Валюта зобов'язання

 

1. Зобов'язання має бути виражене у грошовій одиниці України - гривні.

 

2. Сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобов'язання в іноземній валюті.

 

Стаття 533. Валюта виконання грошового зобов'язання

 

1. Грошове зобов'язання має бути виконане у гривнях.

 

2. Якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.

 

Также, хочу обратить Ваше внимание, на ОГЛЯДОВИЙ ЛИСТ ВИЩГО ГОСПОДАРСЬКОГО СУД УКРАЇНИ від 26.07.2002 N 01-8/870

zakon3.rada.gov.ua/laws/show/v_870600-02

 

Вищий господарський суд України надсилає огляд практики

вирішення спорів, пов'язаних з розрахунками.

 

1. Вираження у договорі грошових зобов'язань в іноземній

валюті не суперечить чинному законодавству, однак унеможливлює урахування розрахованого Державним комітетом статистики України індексу інфляції для обгрунтування вимог, пов'язаних із знеціненням валюти боргу.

 

Индекс инфляции, я так думаю Вам не нужен.

 

Исходя из вышеизложенного, смело заключайте договор с привязкой к курсу доллара. Ни у каких органов к Вам претензий не будет!!

[Репей]

Если нужен толковый ответ- помогу.

Индекс инфляции, я так думаю Вам не нужен.

Исходя из вышеизложенного, смело заключайте договор с привязкой к курсу доллара. Ни у каких органов к Вам претензий не будет!!

Я благодарю Вас за ответ.

Теперь хоть и не по теме - но очень близко к ней.

У меня в этом году заканчивается срок договора аренды земли с\х назаначения. Оплата там прописана в гривнах в % от стоимости земельного участка.

Справку об этой стоимости можно получить в Рай. зем. отделе.

Вот уже 2 года стоимость земли не растет - хоть инфляция в Украине 10-12%. А кабмин или Верх Рада - не знаю кто - не вносит эту инфляцию в расчет стоимости земли.

Вот я и хочу в новом договоре привязать оплату аренды земли к курсу доллара - и не нужна мне никакая инфляция.

Пусть платят эквивалентную сумму в гривнах за аренду земли раз в году в декабре с 1 по 30 число путем пересчета средств на мой банковский счет. Тогда будет видно дату перечисления, высчитать правильно ли перечислили и при задержке оплаты - можно доказать сумму пени за просрочку платежа.

Вот так хочу в новом договоре аренды сделать.

Дело в том - что один из каких - то директоров компании-арендатора есть бывший прокурор времен СССР. Вот он и думает, что все крестьяне - лохи.

Благодаря Вашему ответу - попробую доказать обратное. А не получится - буду искать нового арендатора.

Еще раз спасибо Вам.

[Татьяна5]

А не получится - буду искать нового арендатора.

уже ищите

[Репей]

уже ищите

Да арендаторы - это не проблема. Есть в запасе - 5 (штук или голов) - не знаю, как их точно считать.

Но вот хотят арендовать только на своих условиях - типа стандартный договор. А этот "стандартный договор" написан по заказу арендаря и защищает интересы только арендаря . Арендодавец ставится в неравные условия с арендарем. Например еще есть и такое:

5.5. Сторони погодили, що Орендар має право :

- передавати земельну ділянку, що є Об'єктом оренди, за цим договором, в суборенду третім особам;

- передавати третім особам право оренди Земельної ділянки, обумовлене цим Договором, у заставу;

- проводити поліпшення стану та продуктивності земельної ділянки, що є Об'єктом оренди за цим договором, в тому числі здійснити заходи спрямовані на охорону Земельної ділянки.

Это же "не лезет ни в какие ворота". Хотя бы письменного разрешения арендодателя спрашивали. А то не считают уже владельца-арендодателя за человека.

[Татьяна5]

Да арендаторы - это не проблема. Есть в запасе - 5 (штук или голов) - не знаю, как их точно считать.

Но вот хотят арендовать только на своих условиях - типа стандартный договор. А этот "стандартный договор" написан по заказу арендаря и защищает интересы только арендаря . Арендодавец ставится в неравные условия с арендарем. Например еще есть и такое:

5.5. Сторони погодили, що Орендар має право :

- передавати земельну ділянку, що є Об'єктом оренди, за цим договором, в суборенду третім особам;

- передавати третім особам право оренди Земельної ділянки, обумовлене цим Договором, у заставу;

- проводити поліпшення стану та продуктивності земельної ділянки, що є Об'єктом оренди за цим договором, в тому числі здійснити заходи спрямовані на охорону Земельної ділянки.

Это же "не лезет ни в какие ворота". Хотя бы письменного разрешения арендодателя спрашивали. А то не считают уже владельца-арендодателя за человека.

Я ж потому и написала. Паи арендуются только на условиях арендующего, увы. Есть опыт того, кто переломал эту практику, но с ним считались только потому, что у него в руках более 140 га

[sovladim]

5.5. Сторони погодили, що Орендар має право :

 

- передавати земельну ділянку, що є Об'єктом оренди, за цим договором, в суборенду третім особам;

- передавати третім особам право оренди Земельної ділянки, обумовлене цим Договором, у заставу;

- проводити поліпшення стану та продуктивності земельної ділянки, що є Об'єктом оренди за цим договором, в тому числі здійснити заходи спрямовані на охорону Земельної ділянки.

Это хотелки арендатора, Вы не обязаны на них соглашаться. Уберите их из договора. Вы обязаны заключить договор на срок не менее 7 лет.

[Sewern]

Это хотелки арендатора, Вы не обязаны на них соглашаться. Уберите их из договора. Вы обязаны заключить договор на срок не менее 7 лет.

 

Почему хотелки ?

 

ТС пишет

...Например еще есть и такое:

5.5. Сторони погодили, що Орендар має право :

- передавати земельну ділянку, що є Об'єктом оренди, за цим договором, в суборенду третім особам;

- передавати третім особам право оренди Земельної ділянки, обумовлене цим Договором, у заставу;

- проводити поліпшення стану та продуктивності земельної ділянки, що є Об'єктом оренди за цим договором, в тому числі здійснити заходи спрямовані на охорону Земельної ділянки.

Это же "не лезет ни в какие ворота". Хотя бы письменного разрешения арендодателя спрашивали. А то не считают уже владельца-арендодателя за человека.

 

Смотрим 1. - передавати земельну ділянку, що є Об'єктом оренди, за цим договором, в суборенду третім особам;

 

Согласно Про оренду землі - арендатор имеет право передавать землю в субаренду, если это прописано в договоре . В договоре , как

мы видим прописано. search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/T980161.html

 

Стаття 8. Суборенда земельних ділянок

Орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

 

Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому.

 

Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі.

 

У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.

 

Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

 

 

 

Смотрим 2. - передавати третім особам право оренди Земельної ділянки, обумовлене цим Договором, у заставу;

 

Согласно ЗКУ - такое возможно. search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/T012768.html

 

Стаття 133. Застава земельних ділянок або прав на них

 

1. У заставу можуть передаватися земельні ділянки державної, комунальної та приватної власності, якщо інше не встановлено законом, а також права на них - право оренди земельної ділянки, право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), якщо інше не передбачено законом.

 

Земельна ділянка або право на неї може бути передано у заставу лише за умови присвоєння земельній ділянці кадастрового номера в порядку, визначеному законом.

 

2. Земельна ділянка, що перебуває у спільній власності (або право спільної оренди земельної ділянки), може бути передана (передано) у заставу за згодою всіх співвласників (співорендарів).

 

3. Передача в заставу частини земельної ділянки (або права на частину земельної ділянки) здійснюється після виділення її в натурі (на місцевості) відповідно до документації із землеустрою.

 

4. Заставодержателем земельних ділянок сільськогосподарського призначення та прав на них (оренди, емфітевзису) можуть бути лише банки.

 

5. Порядок застави земельних ділянок та прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) визначається законом.

 

 

 

Смотрим п.3 - проводити поліпшення стану та продуктивності земельної ділянки, що є Об'єктом оренди за цим договором, в тому числі здійснити заходи спрямовані на охорону Земельної ділянки.

 

Здесь , вообще, нужно хлопать в ладоши, если арендатор будет улучшать состояние земли.

 

Поэтому, как видим всё прописано в рамках законодательного поля.

[sovladim]

Поэтому, как видим всё прописано в рамках законодательного поля.

Арендодатетель не обязан на это соглашаться, на то он и договор, что все условия заключаются по согласию сторон в рамках действующего законодательства.

[NBB]

а можно образец типового договора аренды квартиры?

спасибо

[Sewern]

а можно образец типового договора аренды квартиры? спасибо

 

Типового не существует. Смотрите здесь duo.com.ua/pytannya-vidpovidi/orenda-nerukhomosti/dogovir-orendy-nerukhomosti-zrazok

urist-ua.net/договори/зразок-договір_оренди_житлового_приміщення_зразок/

 

и "подганяйте" под себя