Начало строительства юридически

[Oce@n]

Здравствуйте!

 

Пытаюсь разобраться с вопросом "бумажного" обеспечения строительства. Речь идет, изъясняясь юридическим языком, о "садовом" домике до 300 м2 и не выше 2 этажей в Киевской области.

 

Про строительный паспорт вроде понятно, а вот что делать после его получения - не очень. В теории, на сайте ДАБИ есть электронные сервисы (e-dabi.gov.ua). Но там есть две разные услуги - "Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт" и "Повідомлення про початок будівельних робіт щодо об’єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорту".

 

Что из этого выбрать (если оба пункта, то в какой последовательности), и кто недавно проходил подобную процедуру?

[Gitan]

Почитайте эту тему. www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=85812

Краткое содержание:

Действия:

1. Решить какие объекты, кроме дома, будут размещены на участке. Сделать предварительную схему их расположения на участке.

2. Сделать топосъемку участка с нанесение границ участка (и желательно нанести все сети (включая подземные)).

3. Взять в сельсовете выкопировку. Несколько примеров тут.

4. Сделать геологию (если планируете заказывать проект и/или обращаться к конструктору).

5. Заказать или купить проект; либо сделать/заказать эскизный проект (или просто распечатать картинки из Интернет).

6. Обратиться в местную архитектуру (или непосредственно, или через центры предоставления административных услуг) с заявлением на изготовления строительного паспорта

(к заявлению приложить: засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію; ескізні наміри забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об'єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об'єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо); проект будівництва (за наявності); засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову)

Будівельний паспорт надається уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів.

7. После получения строительного паспорта необходимо уведомить соответствующую инспекцию архитектурно-строительного контроля (П. 6. Порядку виконання будівельних робіт (ПКМУ №466 від 13 квітня 2011 р.): Повідомлення про початок виконання будівельних робіт надсилається замовником до Інспекції за місцезнаходженням об'єкта будівництва.

Не пізніше ніж за один календарний день до початку виконання будівельних робіт щодо об'єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта, ... внесених до переліку об'єктів, будівництво яких здійснюється після подання повідомлення про початок виконання будівельних робіт..., замовник ... подає особисто або надсилає рекомендованим листом з описом вкладення до Інспекції повідомлення (про початок виконання будівельних робіт...).

8. После этого уведомить исполком органа местного самоуправления/администрацию и орган(ы) в сфере пожарной и техногенной безопасности (П. 7. ПКМУ №466: Замовник зобов'язаний протягом семи календарних днів з дня подання до Інспекції повідомлення про початок виконання будівельних робіт письмово поінформувати про це виконавчий орган сільської, селищної, міської ради або місцеву держадміністрацію за місцезнаходженням об'єкта будівництва, а також державні органи у сфері пожежної та техногенної безпеки).

9. Начинать строиться!

[Tridakn]

Делал стройпаспорт недавно. На практике, кроме тех документов, что в списке, нужно:

- выкопировка с генплана в масштабе 1:2000 (берется в сельсовете)

- копия паспорта и кода

- там где документы "права власности" кроме договора купли-продажи попросили Вытяг с Державного земельного кадастру.

Все в двух экземплярах!

Опять же, в течении 10 дней - это в теории. Может быть, что чего-то не хватает, или правки нужно какие-то внести. У меня это заняло почти два месяца.

 

Уведомление в ДАБИ подавал через сайт в электронном виде (нужна будет ЭЦП). Да, вот этот пункт: "Повідомлення про початок будівельних робіт щодо об’єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорту".

 

Хоть и пишут, что строиться можно на следующий день после подачи, так понял, что это уведомление должны внести в реестр (на сайте можно найти). Рассматривают там тоже не быстро, могут вернуть на доработку. У меня еще не внесли, хотя уже месяц будет скоро.

 

8. После этого уведомить исполком органа местного самоуправления/администрацию и орган(ы) в сфере пожарной и техногенной безопасности (П. 7. ПКМУ №466: Замовник зобов'язаний протягом семи календарних днів з дня подання до Інспекції повідомлення про початок виконання будівельних робіт письмово поінформувати про це виконавчий орган сільської, селищної, міської ради або місцеву держадміністрацію за місцезнаходженням об'єкта будівництва, а також державні органи у сфері пожежної та техногенної безпеки).

Местный архитектор сказала, что сейчас никого уведомлять не нужно. Только ДАБИ.

[Esmeraldochka]

А у меня просили не Витяг із кадастра, а Витяг із реєстру прав на нерухоме майно, его нотариус выдает при заключении сделки. И была на руках топосъемка 1:500, тоже забрали. Сегодня, Васильковский ЦНАП.

 

И все документы просили в одном экземпляре (правда, генплан участка и эскізні наміри забудови были в двух и их взяли)

[Tridakn]

А у меня просили не Витяг із кадастра, а Витяг із реєстру прав на нерухоме майно, его нотариус выдает при заключении сделки. И была на руках топосъемка 1:500, тоже забрали. Сегодня, Васильковский ЦНАП.

 

И все документы просили в одном экземпляре (правда, генплан участка и эскізні наміри забудови были в двух и их взяли)

 

Ну да, "Витяг із реєстру прав..." был бы более логичен. Видимо, я недопонял и притащил еще "Витяг із кадастру...", но он тоже благополучно был "приобщен к делу".

 

А то что у Вас приняли все в одном экземпляре, это значит что копию они ксерили сами, просто решили Вас лишний раз не бесить ))

Архитектура делает два экземпляра стройпаспорта - один вам, другой в архив.

[татка85]

Здравствуйте,подскажите пожалуйста если владельцем земельного участка (купленного в браке)один человек(жена) ,можно ли строить дом на имя мужа,или для этого надо менять имя владельца участка?

[Технология Строительства]

Здравствуйте,подскажите пожалуйста если владельцем земельного участка (купленного в браке)один человек(жена) ,можно ли строить дом на имя мужа,или для этого надо менять имя владельца участка?

Можно так строить, просто приложить свидетельство о браке

[Балбес-строитель]

Можно так строить, просто приложить свидетельство о браке

 

Участок и дом на одного человека или на нескольких совладельцев при наличии согласия. Нельзя строить дом на другого человека.

[Технология Строительства]

Участок и дом на одного человека или на нескольких совладельцев при наличии согласия. Нельзя строить дом на другого человека.

 

Нельзя строить дом на другого человека.

Дом вводиться в эксплуатацию после его строительства. Можно оформить владельца мужа и жену!

[Балбес-строитель]

Дом вводиться в эксплуатацию после его строительства. Можно оформить владельца мужа и жену!

 

В каком документе Вы укажете мужа и жену? В декларации о готовности? В повидомленни про початок будивныцтва? В стройпаспорте? В каком?