цены на дома, падают или нет?

[dms]

3 года назад за него хотели 105 тысуе, в 2008-2009 - 85 тысуе, месяц назад его купили за 65 тысуе.

.....

Мой вывод - цены на дома не падают!!

Кончено: 105 -> 85 -> 65 явно "растущая" динамика :D

 

Или Вы имеете ввиду, что в него вложет еще 65 и продадут за 150 - это будет рост? ;)

[xanep]

Логика железная.

Женская

[uliska]

Кончено: 105 -> 85 -> 65 явно "растущая" динамика :D

 

Или Вы имеете ввиду, что в него вложет еще 65 и продадут за 150 - это будет рост? ;)

я имею в виду то, что есть люди, которые за 250 готовы получить домик.

 

Сам участок в те времена стоил 50, 35, 25 уе. Так-то.

 

Выводы свои считаю правильными. Учитываю еще то, что все построенные в 2009 году домики вокруг уже проданы. Притом цена 2009 года.

 

И еще рядом 2 месяца назад начали еще 3 стройки...

[uliska]

и еще, насколько я умею считать, то недострой в цене гривневой не подешевел.. зато дом, который будет доделан, подорожал (в гривнах!)

[uliska]

Логика железная.

 

Мой друг продавал убитую машину за 10К, и вот через три года эту машину наконец купили за 4К.

Учитывая, что ее купили явно на запчасти под конкретного человека - Вывод - машины будут дорожать.

за 3 года машина вашего друга стала металлоломом... да и дому годы ожидания на пользу не пошли, не так ли?

Учитывая еще то, что даже остатки кирпича были стырены за 8 лет ожидания покупателя.....

[dms]

и еще, насколько я умею считать, то недострой в цене гривневой не подешевел.. зато дом, который будет доделан, подорожал (в гривнах!)

 

Т.е. если бы у Вас в 2008 году были бы деньги, Вы их бы до сегодня хранили в гривнях???

Если нет - то причем тут гривневая цена?

Если умеете считать - то давайте посчитаем. Ну было у Вас в 2008 году 500000 грн, Вы могли либо домик купить, либо перевести в валюту и хранить 100000 у.е.. Сегодня пошли поменять на гривню - получили 800000 грн. А домик В ГРИВНЕВОЙ ЦЕНЕ не подешевел, т.е. как стоил 500000грн, так и стоит. Купили домик - у Вас осталось на руках еще 300000грн или 38000 у.е. Так подешевел домик или нет?

 

я имею в виду то, что есть люди, которые за 250 готовы получить домик.

А кто спорит с тем, что у нас еще не всех миллионеров посадили? Конечно есть люди, которые имеют такие деньги, и даже (что реже) готовых их выложить за недвигу. Только если бы им пришлось бы делать то-же самое, но в 2008 году, то ему пришлось бы за точно такой же домик заплатить не 250, а предположим 400. И где здесь признак того, что

цены на дома не падают!!

;)

[Igorf]

Мой вывод - цены на дома не падают!!

 

все у нас еще впереди....

еще фактически не продавалась залоговая недвижимость...

мораторий на изъятие залоговой недвижимости до 01 января 2011 года

еще как таковых не было проблем у банков, хотя уровень проблемной задолженности уже достигает 40-50% кредитного портфеля...(в конце 08-го такого и в помине не было, запас прочности у банков фактически исчерпан,ситуацию с ростом депозитов уже комментировал на соседней ветке в аналогии с Аргентиной,как пишет Аляк - пока все по сценарию)

ситуацию пока держат...малейший толчок и покатится...

а вот вам для размышлений сказка из США (без всего нашего местного колорита и факторов которые ускорят и усилят лавину обвала) :

 

"...Домовладения, изътые у их владельцев и-за потери прав на выкуп закладной, продавались со скидкой в 27% в 1 кваратле этого года, так как почти треть всех проводимых в США операций с невижимостью связана с домами, в различной степени проблемных из-за ипотеки», - согласно данным компании RealtyTrac Inc. Всего в первом квартале было продано 232.959 домовладений, получивших дефолт, уведомление об аукционе или изъятых банками, - сообщает компания..." (это после всех падений в цене....)

"....Средняя цена проблемного дома составила 171.971 доллар США. «Скидка отстаентся в пределах 25%-30% так как банки осторожно упраавляют количеством новых изъятий в целях избежать наводнения рынка недвижимостью», - говорит Рик Шарга, старший вице-президент компании по маркетингу. - «На рынок выходит больше недвижимости, продаваемой по проблемным ценам, чем может переварить рынок»..."

(это дозированно,а если бы начался массовый сброс в случае паники,в дефолтной ситуации?)

"..Около 31% всех продаж недвижимости в США было связн с проблемными домами.Проблемные продажи составили в общем 1,2 миллиона домов в прошлом году, что на 25% выше уровня 2008 года и в 4 раза выше уровня 2007 года..."

хотя ридна Ненька никак не США, боюсь что у нас все будет похуже...

[Юльчик]

На тему реальных или потенциально возможных сделок. Знакомым понравился дом (ссылка устарела), (ссылка устарела), в самом начале глевахи, полноценный цокольный этаж, вроде добротно сделан, строили для себя, не понравились только деревянные перекрытия на втором этаже..

вообщем предложили сначала 170 тысяч, но хозяин чуть ли не в обмороке просит 180 и говорит, что в дом вложил больше..

интересны мнения, может не спешить и за эти деньги можно подыскать еще что-то получше , рпавда интересует 10-15 км зона

 

по-моему адекватная цена. судя по ремонту на фото, это не экономкласс. мы недавно сделали ремонт квартиры на 80 метров меньше площадь у нас, по подсчетам выходит около 1000 долларов за квадратный метр так это ремонт, за стены квартиры дополнительно оплатили, как вы понимаете... а тут еще и земля...

[Юльчик]

Присоединяюсь. Давайте не спеша смотреть вместе

мой прогноз, что к весне след. года будет много изменений.

Метро уже заклеили - квартиры по 30куе, по 35куе, по 15куе (правда последнее за Борисполем). По моему "процесс" двинулся уже в реальности, а не в желаниях многих .

посмотрите в других сферах: кризисные моменты заставили многих ужаться в зазорах. Доходит до смешного, чуть ли не по себестоимости продают. Чем здесь будет отличаться?

 

все говорят цены падают - цены падают. Я год вывешивала объявления на покупку квартиры 35-40 метров до 60 тысяч. Думаете мне хоть раз позвонили? дудки.. зато на булаховского куча объявлений -квартиры по 35 тыс... но это всего лишь пыль в глаза.... может когда-нибудь и будут цены по 35-40 тыс... на хрущовки в Жулянах, но в более менее нормальных районах и добротных домах (не говорю о новостроях) уже не верю... В новостроях в центральных районах цены немного выросли качественного жилья мало!!!

[ds007]

Я год вывешивала объявления на покупку квартиры 35-40 метров до 60 тысяч. Думаете мне хоть раз позвонили? дудки..

 

ИМХО, продавцы редко смотрят раздел "куплю". Намного проще прозвонить 2 - 3 агентства, сделать заявку и спокойно ждать.

[Diver]

все говорят цены падают - цены падают. Я год вывешивала объявления на покупку квартиры 35-40 метров до 60 тысяч. Думаете мне хоть раз позвонили? дудки..

где вывешивали?)

 

ну и прошлый год не показатель, глянем, что будет весной, особенно с земельными участками которых эта проблема помоему коснется в первую очередь..

[KUKUSHKA]

все у нас еще впереди....

еще фактически не продавалась залоговая недвижимость...

мораторий на изъятие залоговой недвижимости до 01 января 2011 года

хотя ридна Ненька никак не США, боюсь что у нас все будет похуже...

 

где это мораторий такой?!

[Валерий Валентинович]

где это мораторий такой?!

 

Наверное вот это имелось ввиду.

 

 

 

Прогноз: Вторичное жилье под Киевом не будет дешеветь

 

 

При стабильности гривны дальнейшего снижения цен на вторичное жилье под Киевом не будет

 

 

Цены на жилье на вторичном рынке в пригороде Киева в дальнейшем снижаться не будут при условии стабильности гривни по отношению к доллару США.

 

Так считает генеральный директор компании Канзас (Киев) Алексей Киселев.

 

"Если верить заявлениям Нацбанка об укреплении гривни, то дальнейшего снижения цен на рынке загородной недвижимости не будет, но и не будет рывка цен вверх, как было до кризиса на 10-15% в месяц", - сказал он.

 

По словам Киселева, "будет постепенный рост цен при условии выхода на рынок ипотечного кредитования под 10-11% годовых в гривне".

 

Эксперт также добавил, что если до кризиса стоимость жилья на вторичном рынке в пригороде Киева почти сравнялась со стоимостью жилья на окраине столицы, например, на жилмассиве Троещина, то в период кризиса стоимость квартир в городах-спутниках в гривне "упала сильнее" по сравнению с Киевом.

 

По данным Киселева, на вторичном рынке жилья в пригороде столицы сегодня заключаются единичные сделки при стоимости 1 кв. м от $800 до $1100. Размер торга при покупке-продаже квартир по некоторым сделкам достигает до 20%.

 

Анализируя рынок коттеджной недвижимости в пригороде Киева, гендиректор компании отметил, что сегодня продается либо преимущественно дешевые дома, жилье площадью от 80 до 200 кв. м средней стоимостью порядка $1100 за 1 кв. м, либо дорогие дома площадью от 150 до 350 кв. м при средней стоимости $2000 за 1 кв. м.

 

В свою очередь, управляющий партнер компании Диалог Классик (Киев) Артем Новиков, комментируя ситуацию на рынке пригородного новостроя, отметил, что уровень спроса по сравнению с докризисным периодом на сегодняшний день составляет 10-15%.

 

При этом Новиков отметил увеличение предложений по продаже квартир с ремонтом.

 

Как сообщалось ранее, до конца июня будет достигнут минимальный уровень цен на жилую недвижимость Киева за последний год.

[KUKUSHKA]

Наверное вот это имелось ввиду.

 

та нет, имелся ввиду, как я поняла, некий мораторий на изъятие залоговой недвижимости в Украине

[Юльчик]

ИМХО, продавцы редко смотрят раздел "куплю". Намного проще прозвонить 2 - 3 агентства, сделать заявку и спокойно ждать.

 

 

звонила и оставляла заявки... я ж не первый день на этом свете живу:D вывешивала на форуме finance.ua. в aviso и т.д.

[Damiani]

звонила и оставляла заявки... я ж не первый день на этом свете живу:D вывешивала на форуме finance.ua. в aviso и т.д.

 

странно... мы оставляли заявку в агентстве и нам постоянно звонят, когда появляется новая квартира под наши финвозможности. А они у нс поменее будут чем у вас. Сейчас покупателей мало, так, ИМХО, агентства за них дерутся.

 

Забейте параметры на домик.нет, там валом предложений до 60 тыс.уе с площадью 35-38 квадратов, районы в основном Борщаговка и Троещина.

[Damiani]

ИМХО, продавцы редко смотрят раздел "куплю". Намного проще прозвонить 2 - 3 агентства, сделать заявку и спокойно ждать.

 

+ много. Я один раз обзвонила половину объяв в авизо "Куплю", попадала только к посредникам. Там печатаются все агентства Киева, ИМХО.

[Бездомный]

Видимо у вас память слишком короткая. А я прекрасно помню доходы населения в 2002-м.

Загляните на укрстат

"номінальна середньомісячна заробітна плата, нарахована на одного штатного працівника за січень-листопад 2002р., порівняно з відповідним періодом 2001р. зросла на 21,5% і склала 370,33 грн"

Если пересчитать в доллар, то это около $70. Сегодня - около $250. Ну а цены на потребительские товары в долларах уж точно не выросли в 3,5 раза.

 

А жильё - это разве не потребительский товар ? Не товар первой необходимости ? Во сколько раз с 2002 года вырасли цены на житло ? В двадцать ?

А должны были максимум в 3,5 раз .

Т.е. по вашим же рассчётам квантироко , цена которому в 2002 году была 10 000 $ , должна стОить ~35 $ c оргом , и это без учёта приводышихся мной факторов , валЯщих цену в низ - долговой нагрузки , кризиса перепроизводства/многократного превышения предлжения над спрОсом , демографической ямы , мирового кризиса , репрессивного налогового законодательства.....

[Бездомный]

странно... мы оставляли заявку в агентстве и нам постоянно звонят, когда появляется новая квартира под наши финвозможности. А они у нс поменее будут чем у вас. Сейчас покупателей мало, так, ИМХО, агентства за них дерутся.

 

Забейте параметры на домик.нет, там валом предложений до 60 тыс.уе с площадью 35-38 квадратов, районы в основном Борщаговка и Троещина.

А что счастливый обладатель таких свободных сумм наличных в СКВ потерял на Борщаговке и Троещине ?

он ослеп , но он же не сошёл с ума (с)

Змінено 2 липня 2010 користувачем Валерий Валентинович

[xanep]

А что счастливый обладатель таких свободных сумм наличных в СКВ потерял на Борщаговке и Троещине ?

он ослеп , но он же не сошёл с ума (с)

:D

Ну может разъезжаются люди и хотят жить в своем родном районе ;) Выше писали, что сейчас в основном обмены происходят.

Змінено 2 липня 2010 користувачем Валерий Валентинович

[xanep]

та нет, имелся ввиду, как я поняла, некий мораторий на изъятие залоговой недвижимости в Украине

 

Год назад ВР приняла такой мораторий "на время крызы"

Вот тут например

[KUKUSHKA]

Год назад ВР приняла такой мораторий "на время крызы"

Вот тут например

 

так здрасти, он же не подписан.

[kamatozzz]

так здрасти, он же не подписан.

 

zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=1533-17 пункт пятый заключительных положений, вроде как всё действует.

[KUKUSHKA]

zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=1533-17 пункт пятый заключительных положений, вроде как всё действует.

 

Ввести на 2009-2010 роки мораторій на примусове виселення із житла, в якому зареєстрована фізична особа - іпотекодавець і це житло є єдиним житлом іпотекодавця, у разі якщо відсотки за іпотечним житловим кредитним договором сплачуються своєчасно або з максимальною затримкою до двох місяців, а також документально врегульовано питання реструктуризації боргу на узгоджених з банком умовах.

 

мне кажется выделенные фразы ключевые. С просрочкой менее двух месяцев и так никто выселить не спешит.

[kamatozzz]

Ввести на 2009-2010 роки мораторій на примусове виселення із житла, в якому зареєстрована фізична особа - іпотекодавець і це житло є єдиним житлом іпотекодавця, у разі якщо відсотки за іпотечним житловим кредитним договором сплачуються своєчасно або з максимальною затримкою до двох місяців, а також документально врегульовано питання реструктуризації боргу на узгоджених з банком умовах.

 

мне кажется выделенные фразы ключевые. С просрочкой менее двух месяцев и так никто выселить не спешит.

 

Читайте между строк: можно наплевать на график погашения тела (основной суммы) кредита, главное гасить проценты.

С просрочкой по процентам мене двух месяцев выселять очень даже спешат, если сам кредит не гасится.