цены на дома, падают или нет?

[dobr]

да диагноз то хуже , чем я думал , оказывается Бездомный ждет уже 6 лет , средняя продолжительность жизни мужчины в Украине 62 года , 10 % жизни уже просрал , извините прождал

не скажу за Бездомного, но чета мне кажется, что в отличии от кредитных строителей...

имея больше свободного времени на занятия свои здоровьем и душевным равновесием, нервов (не расшатанных строителями и банками), отсутствие долгов... моя продолжительность жизни за последние пару лет явно планирует переплюнуть среднюю

3 тьфу но я какбэ не планирую всю жись куячить и платить налоги и героически здохнуть перед пенсией на радость пенсионному фонду

и все для этого делаю

[stas71]

Мне тоже цены на недвигу по барабану, дом для своей семьи строил , квартиру тоже продавать не собираюсь , надо ж где то сыну ( сейчас 12 ему ) и с девочками встречаться .

[dobr]

Не - медведи- это спекули , которые имеют коммерческий интерес - скупить задёшево , шоп перепродать задорого - это без меня .

 

Меня спекуляции на нерухомисти совершенно не интересуют .

хз

Классифицируйте как хотите.

Я могу откровенно сказать - меня интересует приобретение недвижа. Для себя. Естественно дешевле.

Аргументы, почему должно быть дешевле - тоннами. Дороже и столько же - какоето невняное муму про красивые машины, очереди в супермаркетах и "скоро будут кредитовать".

Запас прочности на "посмотреть цирк" у меня есть. На голову не капает, арендодатели не мучают.

[Валерий Валентинович]

Предупреждаю всех участников данной ветки:

- будете офтопить, оскорблять друг друга, постить не по теме

Будете отправлены на каникулы

Кто дней на 10, а кто и на месяц.

[Diver]

Запас прочности на "посмотреть цирк" у меня есть. На голову не капает, арендодатели не мучают.

Присоединяюсь. Давайте не спеша смотреть вместе

мой прогноз, что к весне след. года будет много изменений.

Метро уже заклеили - квартиры по 30куе, по 35куе, по 15куе (правда последнее за Борисполем). По моему "процесс" двинулся уже в реальности, а не в желаниях многих .

посмотрите в других сферах: кризисные моменты заставили многих ужаться в зазорах. Доходит до смешного, чуть ли не по себестоимости продают. Чем здесь будет отличаться?

 

ИМХО рынок земли определяется ее количеством и количеством всех денег у желающих купить. Самой земли (в том числе гектарами) очень много было прихватизировано и т.д. - с другой стороны наличности у народа под приобретение земли очень немного.

 

 

 

 

 

Кстати, те барыги, что работали на повышение цен недвижки, они же начнут работать и на понижение. и в итоге они же этот "пузырь" и заставят лопнуть. - Закон рынка, им это станет выгодно.

почему? попробуйте ответить сами...

Змінено 24 червня 2010 користувачем Diver

[М.И.]

Наверное у Вас дача в Конче Заспе.

ваши слова да богу в уши:D

[М.И.]

На цены реальных сделок?

Или на оторванные от реальности хотелки?

ну точно узнать где хотелки а где сделки можно только покупая и продавая или сопровождая эти сделки

но допустим это хотелки

почему они выросли?

просто от фонаря?

[Diver]

почему они выросли?

просто от фонаря?

"фсе буит токо дорожать..."

 

ответьте себе - выросли все цены, или только части продавцов?

некоторые продавцы до сих пор предлагают за свои участки докризисную цену и на что это должно влиять?

[Бездомный]

О Флоридском пузыре - симпотомы у нас повторяются один один , только в режиме замедленной перемотки.

 

www.e-xecutive.ru/finance/financial_management/1327303/

Змінено 28 червня 2010 користувачем Бездомный

[alyak]

да диагноз то хуже , чем я думал , оказывается Бездомный ждет уже 6 лет , средняя продолжительность жизни мужчины в Украине 62 года , 10 % жизни уже просрал , извините прождал . Если перевести на активный возраст ( с 20 до 55 лет ) то уже и к 20 % жизни подбирается . Искренне надеюсь , что Бездомный не женат и детей нет , он же столько и у них жизни украл .

А если за 6 лет СВОЙ дом в порядок не привести , то это вообще звиздец полный . Еще раз повторяю : ***...ть , не ***я...ть .

Предлагаю спросить у женщин : Вы такого мужа и отца своих детей для себя желали бы или нет ?

 

посчитай за одно сколько это 25 лет жизни на которые брались кредиты по квартирам , для "бездомного" скоро все может уже разрешиться , а для них все только начинается . И не факт что вообще сохранят свои квартиры .

 

Вообще странные посчеты . Все нужно делать вовремя .

[Бездомный]

Вообще странные посчеты . .

 

 

Критикующий оппонент полезней , чем поддерживающий единомышленик .

Так вот , когда я пытаюсь влезть в шкуру оппонентов - поставить себя на их место , и посмотреть на мир с точки зрения их логики , у меня ничего не выходит - какая то не правильная логика

[Mendeleev]

Критикующий оппонент полезней , чем поддерживающий единомышленик .

Так вот , когда я пытаюсь влезть в шкуру оппонентов - поставить себя на их место , и посмотреть на мир с точки зрения их логики , у меня ничего не выходит - какая то не правильная логика

Игорь, это на самом деле просто, нужно представить что у тебя кроме своей, ещё три квартиры на продажу, которые нужно побыстрее и подороже слить, я гарантирую, сразу почувствуешь позитив в экономике Украины :D

[Бездомный]

Игорь, это на самом деле просто, нужно представить что у тебя кроме своей, ещё три квартиры на продажу, которые нужно побыстрее и подороже слить, я гарантирую, сразу почувствуешь позитив в экономике Украины :D

 

Так никогда не держался за то , что надо продать - чем быстрей продаёшь - тем лучше тебе же .

Не надо бояться фиксить убытки .

Всегда считал неумение фиксить убытки - признаком профнепригодности для бизнеса .

Ато , на росте - все мы Соросы , а как доходить дело до того , чтоб фиксить убыток , вспоминаем украинский девиз упрямых - "всрусь , алэ не скорюсь".

Идти против тренда - всегда дороже , чем за трендом.

[Babinuk]

27 квартир 3-х комнатных в Запорожье по 30 косых..trade.informjust.ua/anonym/bargaininglotviewer.aspx?messageid=201888&lotid=344409 Налетай

 

прочитайте уважно-Запор.обл

[Бездомный]

Так вот почему украинская недвижимость перестала продаваться - украинские граждане вкладывают деньги в зарубежную недвижимость а не в укронедвижимость

 

ubr.ua/finances/investment-market/pochemu-ukraincy-vyvoziat-sberejeniia-na-kipr-46257

 

 

Почему украинцы вывозят сбережения на Кипр 17:23 | 18.05.2010

 

Украина в первом квартале 2010 года инвестировала в объекты других стран 587,8 миллионов долларов, что в 8,4 раза превышает показатель за весь 2009 год. Прямые инвестиции из Украины осуществлялись в 47 стран мира, 93,4% из них были направлены на Кипр. Почему деньги из Украины уходят за границу UBR.UA пояснил экономический эксперт Сергей Киселев:

 

"Такая тенденция связана с желанием сохранить накопленное. Практически, начиная с 2008 года, стоял вопрос как не потерять и приумножить сбережения. Соответственно целью вложений стали объекты в Египте, Греции, на Кипре: недвижимость этих стран пользовалась немалым спросом. Люди пытаются найти возможности для инвестирования за рубежом. Например, та же недвижимость во многих странах Евросоюза стоит намного дешевле, чем в Украине

[Бутуз]

Так вот почему украинская недвижимость перестала продаваться - украинские граждане вкладывают деньги в зарубежную недвижимость а не в укронедвижимость

 

Ясное дело, многие хорошо помнят цены 2001-2003 и решительно не понимают, чем отличается 2010 от 2002.

[Бездомный]

Ясное дело, многие хорошо помнят цены 2001-2003 и решительно не понимают, чем отличается 2010 от 2002.

 

Найдите отличия между 2002 и 2010

 

а ) Долговая нагрузка - как граждан , так и корпораций - выросла на порядки , % ставки по долгам - не далеко ушли от ломбардных , т.е. долги нарастают , как снежный ком

 

 

б) Количество жилья - за время пузырного бума 2003 -2010 понастроили громадное количество , как многоэтажек , так и частных домов - темные окна сданных три года назад новостроек говорят о кризисе перепроизводства .

 

в )Демография ;

1.)Вопервых , народу стало однозначно меньше Но главное - см. п.2

2.) Сейчас вступает во взрослую жизнь поколение времён шоковой терапии - т.е. поколение , которого нет -молодых и дерзких , которые должны были бы в ближайшие годы штурмовать Киев и прочие мегаполисы , просто не родИли - поток соискателей столичного жилья в ближайшие годы буит иссякать до мелкого ручейка

 

г ) громадный навес спекулятивной недвижимости , предназначенной на продажу и на сдачу ...

 

д ) колоссальные бюджетные расходы на подготовкукЕвро 2012

 

е ) бизнес среда - своё производство практически добили , что не добили - добивает мировой кризис + новый Налоговый кодекс добьёт последние островки недобитого бизнеса.

 

торговля - рынки затоварены , спрос упал ниже плинтуса .

 

ж ) стоимость жизни - выросла многократно

 

з ) доходы - номинально вроде бы и выросли , но расходы , имхо - выросли не пропорционально , по сравнению доходами

А те счастливцы , у кого доходы выросли сильней , чем расходы , как правило в жилье не нуждаются уже - им бы свои бетоногыгынвештыции куда сбагрить

 

А главное - ИМХО - цены рынку диктуют ожидания игроков , а они - ожидания - мегапессимистичны

Так шо , дно буит ниже уровня 2002 года - пусть не в нынешнем году , и даже не вследующем .

Змінено 28 червня 2010 користувачем Бездомный

[xanep]

з ) доходы - номинально вроде бы и выросли , но расходы , имхо - выросли не пропорционально , по сравнению доходами

А те счастливцы , у кого доходы выросли сильней , чем расходы , как правило в жилье не нуждаются уже - им бы свои бетоногыгынвештыции куда сбагрить

Видимо у вас память слишком короткая. А я прекрасно помню доходы населения в 2002-м.

Загляните на укрстат

"номінальна середньомісячна заробітна плата, нарахована на одного штатного працівника за січень-листопад 2002р., порівняно з відповідним періодом 2001р. зросла на 21,5% і склала 370,33 грн"

Если пересчитать в доллар, то это около $70. Сегодня - около $250. Ну а цены на потребительские товары в долларах уж точно не выросли в 3,5 раза.

[dms]

Если пересчитать в доллар, то это около $70. Сегодня - около $250. Ну а цены на потребительские товары в долларах уж точно не выросли в 3,5 раза.

 

А теперь заглянем на любой базар или магазин промтоваров и смотрим, как возрасли цены за этот период. И полуиться гораздо более, чем в три раза. Молоко, хлеб, картошка, мясо, яблоки.... Одежда туда-же. Мебель -точно подорожала. Любая работа или услуга. Про недвижимость даже не упоминаю

Да, компьютер пожалуй подешевел, мобильный телефон , подержанные автомобили (и то, не факт), возможно телевизоры, носколько вы их в год покупаете?

[xanep]

А теперь заглянем на любой базар или магазин промтоваров и смотрим, как возрасли цены за этот период. И полуиться гораздо более, чем в три раза. Молоко, хлеб, картошка, мясо, яблоки.... Одежда туда-же. Мебель -точно подорожала. Любая работа или услуга. Про недвижимость даже не упоминаю

Да, компьютер пожалуй подешевел, мобильный телефон , подержанные автомобили (и то, не факт), возможно телевизоры, носколько вы их в год покупаете?

 

Давайте заглянем. Учтите, что это цена в долларах в 3.5 раза должна была подорожать. В гривне где-то в 6 раз.

[Diver]

Видимо у вас память слишком короткая. А я прекрасно помню доходы населения в 2002-м.

и я помню.. - зарплата в 200 уев тогда была очень классной и редкой.

 

Вы хотите сказать, что 600-700уев сейчас очень редкая зарплата?

 

ИМХО сейчас 1000уев будет как те в 2000ном 200

[-=VJ=-]

Давайте заглянем. Учтите, что это цена в долларах в 3.5 раза должна была подорожать. В гривне где-то в 6 раз.

 

Заглянули?

 

Все цены тут есть, там они сравниваются с 2004 годом, как результат премьерства Януковича - так что это даже символично.

 

Самое дешевое и самое дорогое обычное молоко в "Фуршет"

Молоко Українське ПЕТ Літній день 1л 5.65

Молоко Домашнє 2.5% Білосвіт 1л 8.96

Итого рост в 7,3 раза

 

Дальше упрощаю

 

М’ясо (свинина), 1 кг. 12 грн, М’ясо (телятина), 1 кг. 10 грн

Сейчас 50-100. Итог - рост в 7 раз.

 

Сало, 1 кг. 7 грн.

Сейчас 25-40 - итого рост в 5 раз.

 

Ковбаса любительська, 1 кг. 7 грн.

Ныне 65-75 - 10 раз

 

Яйце куряче, 10 шт. 2,5 грн.

Сейчас на базаре по 5,5 - то есть больше чем в 2 раза, в Фуршете же за 10 придется выложить и до 15 грн, то бишь рост в 7 раз.

 

Олія, 1 л. 4 грн.

Нынче 12 грн - рост в три раза.

 

Бензин А-95, 1 л. 1,70 грн.

Рост в 5 раз

 

И так далее, и тому подобное.

 

Вы хотите сказать, что 600-700уев сейчас очень редкая зарплата?

 

Столько получают в столице, только в коммерческих фирмах да и то далеко не все, а только от начальника отдела и выше, да еще несколько специфических профессий типа менеджеров, сидящих на проценте, да айтишников.

Вся остальная страна считает радостью зарплату в 250-300 у.е.

[alyak]

Дальше упрощаю

 

М’ясо (свинина), 1 кг. 12 грн, М’ясо (телятина), 1 кг. 10 грн

Сейчас 50-100. Итог - рост в 7 раз.

 

 

Скорее справедливо в 4-5 раз а не в 7 , давеча мясо на базаре покупал по 40 , задок . И рядом в магазине цены не задирают , не киев конечно . А при януковиче в 2 раза точно рвануло . А потом была эпопея про "юлино" мясо , когда с госрезерва выкидывалось . А суть ситуации в том что украина производит в несколько раз меньше мяса чем производила в начале 90х . Я еще помню те времна когда можно было купить ведро шашлыка и канистру пива . И это было недорого .

[Мастер]

и я помню.. - зарплата в 200 уев тогда была очень классной и редкой.

 

Вы хотите сказать, что 600-700уев сейчас очень редкая зарплата?

 

ИМХО сейчас 1000уев будет как те в 2000ном 200

Если взять небольшой областной центр, и там зп работников Облэнерго и фондов соцстраха, то в 2004 году 100 дол. получали не все ведущие специалисты. Сейчас зп у этих специалистов около 300 дол. Так что рост как раз в 3 раза.

 

А то что для Вас лично сейчас 1000 как те 200, то это сугубо субъективно. Скорее всего тогда был еще молодым специалистом, а за 5 лет вырос профессионально или карьерно.

[dobr]

8.96/5.65=7,3?

И цены - на тогда нереально минимальные, а на сейчас максимально ипанутые

Колбаска по 7 грн Это я тогда такую собачкам бездомным покупал А сравниваете с вполне съедобной сейчас

И на бенз цена странная сейчас выходит

Яйца кстати в выходные в супермаркете - 2.40 десяток. Даже удивились

 

То, что цены поднялись и поднялись в разы - это да.

Но математику подтасовывать не надо .

 

А как изменились цены на технику, услуги, одежду? Не одни ж яйца покупать

А то я очень люблю када памадоры с недвижем сравнивают