цены на дома, падают или нет?

[IgS]

Общался со знакомой, которая с августа прошлого 2009 года ищет дом под Киевом (причина -- перезд из Славутича, там ей шота удалось пихнуть, поэтому клевещет, что деньги есть). Матрона старше 50-ти, бой-бизнес-баба.

 

С одной стороны она выражает железобетонную уверенность, что цены на загродную недвижку будут падать, поэтому декларирует стратегию -- ждать до упора.

 

С другой стороны -- раздражение: "Ну хули они не падают?". У нее в списке около 5-6 объектов, которые она пасет еще с августа-2009(!), а они, мля, не "падают"! Но уверена, шо все равно будут падать.

 

Я ей намекнул (так тихонечко), шо морозы простоят до марта, а потом все сразу и как потечет... И хрен его знает, шо будет с ценами "в незатапливаемых районах". Ответила, шо в курсе, левый берег ваще не рассматривает, но все равно уверена, шо "буить дешеветь".

[kravchuk14]

Такой себе хомяковый мультипликатор, когда одни и те же деньги создают разных хомяков в разные периоды времени :D

Ага, только маленький ньанс: у потенциального хомяка продавца я..ца уже в дверях коллекторами зажаты, уже бабосики не смультиплицируют, а выйдут за рубеж как погашение внешнего долга банка.

А другой продаст и будет свой бизнес спасать (демпинговать и давить конкурента, платить зп ценному персоналу, как угодно) - бабло не смультиплицирует.

Третий спикул продаст за себестоимость и ни ногой на рынок недвиги - инвестиции уже не выгодны.

......

[nic_name]

Имхо, есть такое явление, как круговорот хомяков в природе. Хомяк, покупая квартиру, отдает деньги другому, который или их держит или тратит на покупку чего-то существенного. Для общества этот другой - тоже хомяк. И.т.д.

Такой себе хомяковый мультипликатор, когда одни и те же деньги создают разных хомяков в разные периоды времени :D

Угу - так оно и было: я покупаю у вас гостинку/дом (малеенький такой) за Х денег - теперь вы хомяк; вы докладываете свои кровные и покупаете двушку/дом (но лучше и больше) за Х+У денег и так далее до самого последнего мегахомяка, который имеет все сумму от цепочки (Х+У+...).

Идеальная схема, при отсутствии долгов у всех ее участников и покупок-продаж на вторичке.

Да только сейчас - долгов больше, чем денег у хомяков за щеками - и все идет к тому, что хомячьи деньги - рано или поздно, пойдут на выплату этих долгов (имеется ввиду не только ипотека, а и потребкредитование тож) - не принудительно конечно, а вследствие круговорота бабла в природе.

Плюс те хомяки, которые покупают новострои (дома в котеджных поселках) - их бабло аж никак не создает нового (улучшенного-прокачанного) хомяка (директора-хозяина стройконторы не берем в расчет), а кормит армию манагеров и работяг этой самой стройконторы (ну и директора-хозяина конечно).

И наконец хомяки, решившие построится сами.

Так что все предпосылки налицо.

Грядет постепенное, но уверенное сокращение популяции хомяков.

Вид, так сказать, под угрозой.:D

[Viorel]

Одним словом, экономика всей страны ( а может быть и мира) работала на НЕДВИГУ. Поэтому и кризис......

[IgS]

Угу - так оно и было: я покупаю у вас гостинку/дом (малеенький такой) за Х денег - теперь вы хомяк; вы докладываете свои кровные и покупаете двушку/дом (но лучше и больше) за Х+У денег и так далее до самого последнего мегахомяка, который имеет все сумму от цепочки (Х+У+...).

Идеальная схема, при отсутствии долгов у всех ее участников и покупок-продаж на вторичке.

Да только сейчас - долгов больше, чем денег у хомяков за щеками - и все идет к тому, что хомячьи деньги - рано или поздно, пойдут на выплату этих долгов (имеется ввиду не только ипотека, а и потребкредитование тож) - не принудительно конечно, а вследствие круговорота бабла в природе...

 

 

Маленькая, но принципическая закавыка. Нынешний кризис (у нас в Украине) характеризуется чем? Обилием долгов и отсутствием доверия, позволяющего еще раз взять в долг (под "нормальные" проценты) хотя бы тем, кто имеет реальные шансы "расшить" свою патовую ситуацию, "выскочить" из кризиса -- кто имеет, например, производство с ликвидной продукцией, но не имеет сбыта и денег на модернизацию с целью удешевления продукции, или имеет потенциал (например, новые образцы продукции) для переориентации производства , но не имет не то чобы инвестиций на это дело, но даже оборотных средств..., ну и т.д.

 

А народ не покупает, потому что из-за кризиса идет сокращение рабочих мест и зарплат, а работающий народ не может больше кредитоваться на потреб-кредиты, потому что банки запуганы и просто не дают бабла (или под дебильные проценты), хотя на Западе это все не так.

 

Ну а недвижку не покупают, потому что в отсутствии ясных и очевидных перспектив роста у национальной экономики только умалишенный будет брать кредит на большую сумму и на большие сроки (даже под маленький процент).

 

Но кажадя покупка/продажа приводит к "движняку", бабло совершает свой "круговорот", и чьи-то долговые ситуации расшиваются, и эти люди "выходят" из долгов и становятся "свободнее" в принятии новых решений. А все эти решения так или иначе, но направлены в будущее, в бизнес или дорогие покупки, которые будут двигать чей-то другой бизнес, ну и т.д

 

Т.е. каждая сделка в реале приближает конец кризиса.

 

И кстати о кредитах в Западной Эвропе. Моя знакомая в Германии, иммигрантка (была долго на социале, теперь уже на пособии по безроботице), учудила.

 

Обычно, когда ихнее немецкое Трудоустройство куда-то втыкало ее (и таких, как она) на работу, то работодатель брал только на "короткие" контракты и старался уволить через несколько месяцев (срок точно не помню, что-то около 5-6 месяцев). Это связано с тем, что после этого срока необходимо заключать уже постоянный контракт, а там другие условия -- уже есть отпуск, уже нельзя просто так вышвырнуть на улицу, профсоюз, и проч.

 

Хитрые работодатели увольняют до наступления "критического" срока, а потом опять дают заявку и берут уже другую жертву западной демократии, а моя знакомая опять садится на пособие, пока Трудоустройство ее в очередной раз не впихнет куда нибудь.

 

В этот раз она схитрила. В очередной раз трудоустроившись, она купила за 7 штук ойро в автосалоне подержаный Гольф (сданый туда на трейд-ин), банк под это дело дал кредит(!) даже с ее временным трудоустройством. Но потом... контора по Трудоустройству объяснила работодателю, что заемщика банка он уволить уже не может, и мою знакомую перевели на постоянный контракт (чего она и добивалась). Теперь у нее постоянная работа, "почти" новая машина (по сравнению с той, что была) и более-менее ясные перспективы. ИМХО -- молодец.

 

З.Ы. Упреждая вопрос -- кредит то ли на 3, то ли на 4 года, взяла дизельный Гольф-5, возраст не помню, старую свою тачку (Рено-19) продала за 80 ойро каким-то туркам на шрот.

[nic_name]

Маленькая, но принципическая закавыка. Нынешний кризис (у нас в Украине) характеризуется чем? Обилием долгов и отсутствием доверия, позволяющего еще раз взять в долг (под "нормальные" проценты) хотя бы тем, кто имеет реальные шансы "расшить" свою патовую ситуацию, "выскочить" из кризиса -- кто имеет, например, производство с ликвидной продукцией, но не имеет сбыта и денег на модернизацию с целью удешевления продукции, или имеет потенциал (например, новые образцы продукции) для переориентации производства , но не имет не то чобы инвестиций на это дело, но даже оборотных средств..., ну и т.д.

...

Ну а недвижку не покупают, потому что в отсутствии ясных и очевидных перспектив роста у национальной экономики только умалишенный будет брать кредит на большую сумму и на большие сроки (даже под маленький процент).

...

Т.е. каждая сделка в реале приближает конец кризиса.

Про "каждую сделку, приближающую конец..." - не спорю.

Но одно маленькое "НО" - покупатели недвижимости (как земли, так и домов/котеджей с квартирами) это только собственники своего бизнеса?

Или все же в расширении жилплощади/расселении нуждаются и другие слои населения - например работники того самого собственника бизнеса?

Не надо передергивать - большинство уже не выскочит из капкана - низзя на понижающемся рынке сработать с рентабельность более 100% (не ведь до кризиса меньшую рентабельность бизнеса имели только лохи). А годы мнимой стабильности приучили к тому - шо хай европа работает с рентабельностью 8 прОцентов. а у нас тут прям Новое Эльдорадо - и никак не меньше сотки навару влупим.:D

При покупке недвижимости - в рассматриваемых ситуациях речь идет о несуществующем "среднем классе" - не о хозяинах своего бизнеса - о работниках этого самого бизнеса.

И кстати о кредитах в Западной Эвропе. Моя знакомая в Германии, иммигрантка (была долго на социале, теперь уже на пособии по безроботице), учудила.

...

В этот раз она схитрила. В очередной раз трудоустроившись, она купила за 7 штук ойро в автосалоне подержаный Гольф (сданый туда на трейд-ин), банк под это дело дал кредит(!) даже с ее временным трудоустройством. Но потом... контора по Трудоустройству объяснила работодателю, что заемщика банка он уволить уже не может, и мою знакомую перевели на постоянный контракт (чего она и добивалась). Теперь у нее постоянная работа, "почти" новая машина (по сравнению с той, что была) и более-менее ясные перспективы. ИМХО -- молодец.

 

З.Ы. Упреждая вопрос -- кредит то ли на 3, то ли на 4 года, взяла дизельный Гольф-5, возраст не помню, старую свою тачку (Рено-19) продала за 80 ойро каким-то туркам на шрот.

С точки зрения нерушимости экономики - запрет на увольнение от государства - ооогромный плюс. пока у нее есть работа - она может платить кредит.

С точки зрения работодателя - пока у нее кредит - я не могу ее уволить и взять на ее место более квалифицированного сотрудника.

Так шо это палка о двух концах - ждем результатов второго тура выборов и тогда уже будет ясен курс нашего государства - кого мы защищаем - кредитчиков, или тех, кто им платит денег.

[IgS]

Про "каждую сделку, приближающую конец..." - не спорю.

Но одно маленькое "НО" - покупатели недвижимости (как земли, так и домов/котеджей с квартирами) это только собственники своего бизнеса?

Или все же в расширении жилплощади/расселении нуждаются и другие слои населения - например работники того самого собственника бизнеса?

Не надо передергивать - большинство уже не выскочит из капкана - низзя на понижающемся рынке сработать с рентабельность более 100% (не ведь до кризиса меньшую рентабельность бизнеса имели только лохи). А годы мнимой стабильности приучили к тому - шо хай европа работает с рентабельностью 8 прОцентов. а у нас тут прям Новое Эльдорадо - и никак не меньше сотки навару влупим.:D

При покупке недвижимости - в рассматриваемых ситуациях речь идет о несуществующем "среднем классе" - не о хозяинах своего бизнеса - о работниках этого самого бизнеса.

 

Вы излишне персонифицируете ситуацию. Экономике по барабану Ваше желание улучшить свои жилищные условия: есть у Вас деньги -- улучшайте. Нет денег -- сидите на форумах и агитируйте за "Буить дешеветь!".

 

Что касается продажи/покупки недвижки бизнесменами/не-бизнесменами -- деньге (монете, банкноте, записи на счету в банке или еще где) все равно, в чьих руках она окажется. Вы продали квартиру (дом, участок) и у Вас есть деньги. Если Вы не совсем уж необразованный человек, Вы все равно будете эти деньги пристраивать -- на депозит, в золото, в другую недвижку, в авто, в дорогие услуги себе, любимому (медицина, туризм, проч.)

 

Т.е. в любом случае Ваши деньги перестанут быть виртуальной записью Вашего долга кому-то там и после продажи Вашего актива и выплаты долга девиртуализуются, вернутся в экономику и начнут работать -- Вы вернете долги, если они у Вас есть, а остаток пойдет по тому назначению, которое Вы ему придумаете. Это как раз и есть то, о чем Вы же и постили чуть выше -- "круговорот бабла".

 

Правда, Вы можете торпедировать это дело в меру своих личных возможностей -- зашить свое бабло в матрац и спать на нем спокойно. Но не думаю, что Вы сделаете такой выбор.

[Бездомный]

Относительно отложенного предложения .

Регулярно езжу туда-сюда из/в Днепропетровск по по Запорожскому шоссе в сторону Запорожья. С Запорожской трассы видны частные строения - дома селян и и модные новоукраинские коттеджи.

Когда Еду в тёмное время суток , то каждый раз наблюдаю одну и ту же картину - домА селян освещены , в то время , как огни в модных новоукраинских коттеджах либо вообще отсутствуют , либо горит одно окно , оставленное хозяевами для того , чтоб думали , что в доме кто то есть.

Неужели всё это тёмное громадье - отложенное предложение , которое понастроено на продажу ? Бо , полагаю , еслиб себе строили - жили б в них , окна б светились.....

А для дачи на лето - уж слишком жирные особняки - я бы сказал палаццо .

 

Интересно . что станет с этими палаццо , когда до сквоттеров/вандалов :

местного люмпенпроолетариата и городских вчерашних успешных яппи а сегодняшних безработных банкротов на кредитных кроссоверах , дойдёт , что эти незаселённые дворцы практически беззащитны перед вандалами.

Змінено 24 січня 2010 користувачем Бездомный

[Babinuk]

Вчера вечером на франковском сайте:

======================================================

Продаэться н/о, по вул.Софіївка 24/1, 200 м2,сирець, інд. опалення (1 пов.- тепла підлога), два повноцінні поверхи - 3м+ мансарда(80м2 в повний ріст), гараж, два санвузли, панорамні вікна(металопластик-зол.дуб,rehau повністю кльоровані, тоновані зі шпросами), ролетні гаражні ворота(в гараж залітає бус), теж зол.дуб, металочерепиця ruuki, бруківка, художня ковка, мурований паркан, ялиночки, ліхтарики, газон,всі міські комунікації, зданий в експлуатацію в 2006р.(хата вистояна), архівні фото всіх етапів будівництва, проект просто супер, приїджайте за адресою на оглядини. Продавайте свою 3-ох кім. квартиру в центрі і живіть на землі.Ціна 5500грн-м2(1100000грн. за все), за дешевше - робіть тоді цю красу самі!

======================================================

Это прицентральный район с хор. транспортной развязкой во все стороны. Чел для себя строил. Начинал от 300КУЕ. ОТАКЕ.

ЗЫ: Правта всё это отопить :fool::fool: 3 м потолки. Дом не для бедных.

ЗЗЫ: Реально пишет - цена 3К в центре (80-100 м.кв.) дето такая-же 85-120КУЕ. НИБИРУТ квартиры. Покупатель прижимчивый пошел хочет "папитсот и фсё"

 

надо бы построить 2 дома по 100 м-продал без проблем за неделю.А земля в крихивцях стойко держится на докризисных ценах.Почему?

[Лёлик1624736844]

надо бы построить 2 дома по 100 м-продал без проблем за неделю.А земля в крихивцях стойко держится на докризисных ценах.Почему?

Почему на докризисных? Я землю специально не мониторил - но Драгомирчаны/Криховцы 1000-1500 можно найти.

[nic_name]

Вы излишне персонифицируете ситуацию. Экономике по барабану Ваше желание улучшить свои жилищные условия: есть у Вас деньги -- улучшайте. Нет денег -- сидите на форумах и агитируйте за "Буить дешеветь!".

В ваших предыдущих постах вы четко разграничили потребителей/потенциальных покупателей на два слоя - владельцы собственного бизнеса (которым сейчас не до недвижимости) и прочих (которые не могут приобрести недвижимость в отсутствие кредитования).

Это еще как посмотреть - кто из нас персонализирует ситуацию, либо утрирует (намеренно-ненамеренно сужает взгляд на вещи).

З.Ы.

Пускай вас не волнуют мои мотивы и возможности - я не сторонник перехода на личности и мерянья... рейтингами. Можете выразиться по делу - пожалуйста, а нет - так не надо троллить - не вы один это можете.:D

[Вомбат]

Мне сегодня позвонили по объявлению о продаже дома под дачу, которое я давал месяц назад. Вроде как покупать собираются, с торгом до 10%. А я сижу и меня жаба давит продавать. Не из-за торга, просто в том домике я провел такой классный год. И маме там нравится. И земли много. Сижу и думаю, продавать или нет...

[Viorel]

Мне сегодня позвонили по объявлению о продаже дома под дачу, которое я давал месяц назад. Вроде как покупать собираются, с торгом до 10%. А я сижу и меня жаба давит продавать. Не из-за торга, просто в том домике я провел такой классный год. И маме там нравится. И земли много. Сижу и думаю, продавать или нет...

 

Конечно, не продавать, если нравится....

Или Вы готовы продать то, что нравится, но дороже?

[IgS]

В ваших предыдущих постах вы четко разграничили потребителей/потенциальных покупателей на два слоя - владельцы собственного бизнеса (которым сейчас не до недвижимости) и прочих (которые не могут приобрести недвижимость в отсутствие кредитования).

Это еще как посмотреть - кто из нас персонализирует ситуацию, либо утрирует (намеренно-ненамеренно сужает взгляд на вещи)

 

Я Вам обрисовал общую сиуацию. Вы же пытаетесь ее натянуть только на тот рынок, который интересует лично Вас.

Пускай вас не волнуют мои мотивы и возможности - я не сторонник перехода на личности и мерянья... рейтингами.

И Ваши мотивы, и Ваши возможности меня абсолютно не волнуют.

Можете выразиться по делу - пожалуйста, а нет - так не надо троллить - не вы один это можете.

Это форум, уважаемый. То, что Вы здесь напостили, может быть предметом дискуссии, и не всегда другие форумчане будут согласны с Вами. Привыкайте.

[DDK]

А я сижу и меня жаба давит продавать. Не из-за торга, просто в том домике я провел такой классный год. И маме там нравится. И земли много. Сижу и думаю, продавать или нет...

не надо разве что деньги зачем то позарез нужны, а иначе.... я бы не продавала.:D

[Вомбат]

Да в том и дело, что позарез деньги не нужны. Да и не такая там сумма.

Только зачем оно мне? В доме нужно жить, иначе он разрушается.

Блин, вот вам и нравственные мучения продавца домика в деревне :D

[DDK]

Да в том и дело, что позарез деньги не нужны. Да и не такая там сумма.

Только зачем оно мне? В доме нужно жить, иначе он разрушается.

Блин, вот вам и нравственные мучения продавца домика в деревне :D

у меня ситуация, один к одному каждый год приходят разные люди и просят продать дачу. Раньше не продавала потому что мало давали. Потом отказывала, потому что "ну и куда потом вложить эти деньги..?"

А дорога дачка, потому что это была наша первая семейная покупка у нас с супругом было 2 велосипеда и дача (ни машины, ни жилья...:D)...

не жалею, что не продала раньше, цена постоянно растет, соседи уже на пмж рядом оседают, может газ на кооператив потянем....

 

Таких продавцов в Украине, как мы с Вами не мало :D только на форумах пишут, что у нас 2 категории людей - кредитчики и хомяки

[Digidiver]

Мне сегодня позвонили по объявлению о продаже дома под дачу, которое я давал месяц назад. Вроде как покупать собираются, с торгом до 10%. А я сижу и меня жаба давит продавать. Не из-за торга, просто в том домике я провел такой классный год. И маме там нравится. И земли много. Сижу и думаю, продавать или нет...

 

продавайте конечно. через год выкупите этот дом за 50% от суммы продажи. будете с домом и деньгами

[EAS]

продавайте конечно. через год выкупите этот дом за 50% от суммы продажи. будете с домом и деньгами

может и так, но скорее всего нет! Вероятность продажи новым хозяином данной недвиги ч/з год очень низка, т.к. данная дача находится в хорошем состоянии и за 1год с ней ничего не случится. Что-то подобное найти можно будет, но это будет не то!

П.С. Если бы речь шла о новострое только от строителей - согласился бы на 90%.

[nic_name]

Я Вам обрисовал общую сиуацию. Вы же пытаетесь ее натянуть только на тот рынок, который интересует лично Вас.

Как я уже писал выше - вы описали не совсем общую ситуацию.

И Ваши мотивы, и Ваши возможности меня абсолютно не волнуют.

Это форум, уважаемый. То, что Вы здесь напостили, может быть предметом дискуссии, и не всегда другие форумчане будут согласны с Вами. Привыкайте.

Простите - предмет дискуссии тема топика или ваши домыслы о моих мотивах?

Вы можете быть не согласны со мной - но обоснованно, а не строя догадки обо мне по моим постам. То есть - предметом обсуждения с вашей стороны плавно становятся на мои слова/мысли/убеждения, а ваши предположения о моих возможных мотивах...

...

Экономике по барабану Ваше желание улучшить свои жилищные условия: есть у Вас деньги -- улучшайте. Нет денег -- сидите на форумах и агитируйте за "Буить дешеветь!".

З.Ы.

Как вы писали выше - вам не интересны ни мои мотивы, ни мои возможности, но в итоге апеллируете вы именно к ним.

[IgS]

...предметом обсуждения с вашей стороны плавно становятся на мои слова/мысли/убеждения, а ваши предположения о моих возможных мотивах...

Как вы писали выше - вам не интересны ни мои мотивы, ни мои возможности, но в итоге апеллируете вы именно к ним.

 

Я не апеллирую ни к Вам, ни к Вашим мотивам. Если Вы перечитаете посты, то увидите, что:

 

1. Вы совершенно правильно напомнили о "круговороте бабла".

 

2. Потом Вы сделали ошибочный (ИМХО) вывод о том, что круговорот бабла обеспечивают "хомяки" и этот круговорот может закончится в момент совершения сделки последним хомяком ("хомяки конечны").

 

3. Я заметил Вам, что хомяки -- не более чем одни из многих субъектов денежных отношений, но любая сделка расшивает кризисную ситуацию и приближает выход из кризиса, имея в виду и ликвидацию долгов, и восстановление доверия, столь необходимого для роста экономики и, как следствие, для восстановления кредитования, без которого и рост-то невозможен.

 

4. Вы отвечаете мне: "...покупатели недвижимости (как земли, так и домов/котеджей с квартирами) это только собственники своего бизнеса?

Или все же в расширении жилплощади/расселении нуждаются и другие слои населения - например работники того самого собственника бизнеса?

Не надо передергивать - большинство уже не выскочит из капкана..."

 

Я, если честно, вообще не увидел логики в Вашей реплике, и заметил Вам, что экономике все равно, кто совершает сделку, экономике важно, чтобы сделки вообще совершались. Т.е. в конечном итоге всем нам важно то, что восстанавливается тот самый "круговорот бабла", из-за прекращения которого (вследствие чрезмерных долгов и вызванного этим недоверия), собственно, и начался кризис.

 

И с этой точки зрения совершенно все равно, кто из субъектов рынка недвижимости в чем "нуждается" -- будут у субъектов деньги, будет сделка (вне зависимости от их мотивации), не будет денег, будут одни разговоры об этом (я применил идиому "буить дешеветь!").

 

Последнее, очевидно, Вас как-то зацепило в личном плане.

 

Если это так, то примите мои извинения -- я не думал, что это для Вас настолько болезненная тема. Я же этим вопросом интересуюсь чисто из академического любопытства.

[AndyAntonov]

Интересно . что станет с этими палаццо , когда до сквоттеров/вандалов ...

Повторюсь: (ссылка устарела) И я не вижу. А были.

[Da4nik]

Т.е. в конечном итоге всем нам важно то, что восстанавливается тот самый "круговорот бабла", из-за прекращения которого (вследствие чрезмерных долгов и вызванного этим недоверия), собственно, и начался кризис.

По поводу кругооборота бабла. Я думаю, что разное бабло имеет свои круги. Например: деньги, полученные за продажу старого авто идут на покупку нового. И это нормально, что мы продаем старое авто дешевле, чем платили за него, когда оно было новым. НО с недвигой НЕ так. Мы же считаем, что недвижимость - это средство хранения капитала и деньги дешевеют быстрее чем дома. Согласны ?

А сейчас получается, что человек вынужден продавать дом в 2 раза дешевле, чем он его купил или ему стала стройка. Какой жэ это выход из кризиса ??? ИМХО, дома нужно продавать если только край. А так просто отложить продажу, ибо все равно рано или поздно цена снова поднимется, ( хотя и не завтра )

[IgS]

...с недвигой НЕ так. Мы же считаем, что недвижимость - это средство хранения капитала и деньги дешевеют быстрее чем дома. Согласны ?

 

Во-первых -- кто это "мы"? Все участники этого форума поголовно? Или поголовно все жители областных и районных центров?

 

Во-вторых -- не согласен.

 

90% (а то и больше) людей на этой планете покупают недвижимость...

(а именно квартиры и дома + землю под домом, а также участки земли для постройки дома)

...для того, чтобы жить в этих квартирах и домах. Безусловно, их могут греть данные о том, что построеный в 1903г их прадедом каменный дом в окрестностях Брюсселя теперь стоит "столько-то", но больше всего их радует то, что это их дом и они (семья) живут в этом своем доме.

 

Естественно, у такой "радости" есть свои национальные и региональные особенности, на которые накладываются местные политические и экономические процессы и особенности.

 

Т.е. если поселение в окрестностях Брюсселя сейчас вопросов не вызывает (вызывало раньше, в те исторические периоды, когда там шли постоянные войны), то аналогичное поселение, даже очень добротный каменный (кирпичный) дом в окрестностях Енакиева сейчас приносит головняк, а не радость (проблемы экологии, преступности, разрушеной инфраструктуры и трудовой занятости населения). Аналогичное домохозяйство в селе на берегу Десны, долгие годы бывшее надежным убежищем и от белых, и от красных, сейчас рискует быть смытым паводком. Моя семья (мои предки) когда-то жила в г.Чернобыле, потом уехали из городка в связи с работой деда. Кто бы тогда мог подумать, что это тишайшее провинциальное местечко, в котором люди практически безбедно пережили страшнейшую войну, через 20 лет станет могилой? Ну и проч. примеры.

 

Однако в общем случае это все частности. А главное то, что люди в основном строят и покупают жилье, чтобы жить. И только отдельный отряд прямоходящих приматов, т.н. "инвесторы" (а попросту -- спекулянты) всегда и везде любой товар (в т.ч. и жилье) берут с целью последующей перепродажи (для наживы).

 

Я не утверждаю, что это плохо -- это абсолютно нормально. И спекулянты также нужны экономике, как и конечные потребители и производители (рабочие, инженеры и инвесторы производства). Но суть в том, что рынок жилья -- это прежде всего рынок потребителя, а не спекулянта. Проблемы нынешнего периода от того и возникли, что слишком многие потребители РН решили удариться в спекуляцию на РН (да еще на крединые бабки). Это примерно так же, как перед ВД акции покупали все, вплоть до чистильщиков обуви. Тогда кризис исправил перегибы на местах. Исправит и сейчас.

 

Однако фишка в том, что на РН ориентироваться все-таки надо на потребителя, а не на спекулянта.

 

А сейчас получается, что человек вынужден продавать дом в 2 раза дешевле, чем он его купил или ему стала стройка. Какой жэ это выход из кризиса ??? ИМХО, дома нужно продавать если только край.

 

Это не выход из общего кризиса. Это выход из конкретного тупика для данного человека. Ведь никто, кроме него, не виноват в том, что наступил такой момент, что для него это "край". Никто не заставлял его влазить в долги, которые сегодня он не в состоянии отдать. Именно поэтому ему, возможно, придется продать недвижку по т.н. "кризисной" цене. Однако эта маленькая транзакция приближает конец общего кризиса:

-- продавец отдает недвижку по кризисной цене и выходит из долгов, он стал свободнее в принятии последующих решений;

-- покупатель сэкономил значительные средства, купив по "кризисной" цене, и решил свою жилищную проблему (или оказался хитрым спекулянтом, скупающим жилье по дешевке в надежде разбогатеть на перепродаже или аренде).

 

В любом случае бабло начнет крутиться, оживляя замерзающую в кризисе экономику -- в купленом доме что-то будет ремонтироваться и перестраиваться, значит бабло будет отнесено в "Эпицентр", оттуда попадет к производителю, у него хоть на маленькую дольку процента, но повысится прибыль, и он не уволит своих рабочих, которые зарплату отнесут в магазины, и т.д. А продавец будет пристраивать бабло, оставшееся от выплаты долгов, и оно тоже включится в экономику в том или ином виде.

 

А так просто отложить продажу, ибо все равно рано или поздно цена снова поднимется, ( хотя и не завтра)

 

Насколько я понимаю, это Ваш совет инвестору, который может ждать развития ситуации. Я же не занимаюсь ивестпргнозированием.

 

Я всегда постил здесь, что новые тренды на рынке недвиги могут быть заданы в любой момент любым событием, связанным с этим рынком прямо или косвенно, поскольку жилье -- это все-таки то, что является основным для жизни. Т.е., например, если в этом году зальет Левобережье, то (ИМХО) это может изменить (обратите внимание на осторожность оценки -- не "изменит", а "может изменить"!) ценовую ситауцию (это один из последних моих примеров, которые я привел в этой ветке несколько страниц назад).

[Лёлик1624736844]

В любом случае бабло начнет крутиться, оживляя замерзающую в кризисе экономику -- в купленом доме что-то будет ремонтироваться и перестраиваться, значит бабло будет отнесено в "Эпицентр", оттуда попадет к производителю, у него хоть на маленькую дольку процента, но повысится прибыль, и он не уволит своих рабочих, которые зарплату отнесут в магазины, и т.д. А продавец будет пристраивать бабло, оставшееся от выплаты долгов, и оно тоже включится в экономику в том или ином виде.

Вопрос лишь в величине мультипликатора. ИМХО - сейчас он маленький, бабло докрутится до ближайшего банка оччень быстро, если не на первой-второй операции. И уйдёт. Геть.