Как продать квартиру с рассрочкой?

[Фасад-декор]

Вы говорите об АРЕНДЕ, ТС спрашивает о рассрочке при ПРОДАЖЕ .

Мне понятно о чем Вы пишите, но это никакого отношения к случаю с ТС не имеет

 

Дык в аренде Мона потерять Ну пусть год, а в продаже, если подготовится, то можно и кв получить, Ну или попытаться получить))))

[Татьяна5]

Дык в аренде Мона потерять Ну пусть год, а в продаже, если подготовится, то можно и кв получить, Ну или попытаться получить))))

 

моя Ваша не понимать

у ТС другой вопрос

[Фасад-декор]

Кто-то сталкивался с продажей недвижимости с рассрочкой?

Как это правильно оформить? Какие есть безопасные варианты?

Спасибо

 

Вижу вопрос...

 

Добавлено через 2 минуты

моя Ваша не понимать

у ТС другой вопрос

 

Ответ прост. Физ лицо, не юр. И отвечать будут своим кровным, и какой вариант соглашения не будет, при запуске потенциального съемщика или покупателя вы права даже не аренды или владения, а права требования , вы уже в зависимости. О чем речь, или вы придумали в обход законодательства какой-то свой договор и д т. ? Отвечу сразу - нет, и не придумаете.

[Татьяна5]

Ответ прост. Физ лицо, не юр. И отвечать будут своим кровным, и какой вариант соглашения не будет, при запуске потенциального съемщика или покупателя вы права даже не аренды или владения, а права требования , вы уже в зависимости.

Требования на основании чего?

На основании того, что кто-то проживет в квартире? )) Это до суда не дойдет, предмета вообще нет

Передача прав собственности идет только после полного расчета.

Ладно, кому надо - тот поймет ))

[Фасад-декор]

Кто-то сталкивался с продажей недвижимости с рассрочкой?

Как это правильно оформить? Какие есть безопасные варианты?

Спасибо

 

Безопасного - нет. Любой юрист скажет. А если еще запустите в кв., Так темболее. Тчжбы обеспечены при понятных интересах второй стороны.

 

Добавлено через 2 минуты

Требования на основании чего?

На основании того, что кто-то проживет в квартире? )) Это до суда не дойдет, предмета вообще нет

Передача прав собственности идет только после полного расчета.

Ладно, кому надо - тот поймет ))

 

Уважаемая, какое право передачи ?? Вы о чем? О этом и речи нет пока что..или вы не отличаете суть- "право" и " право требования"?!

Я же как-бы дал примерные расклады, как это возможно у нас сделать. И ваши варианты вообще никак не обезопасят.

[digor_ua]

А вот нет. По истечению 3 лет стабильных оплат они могут требовать право собственности, в не зависимости формулировки надходження средств на имя собственника. А даже если и так, начнется тема по назначению оплачиваемых сумм, и

Дальнейшее рассмотрение и требование этих платежей, и попробуйте еще их выселить - только решение суда...со всеми вытекающими.

 

от я лошара

всю жизнь по съемным квартирам жил, а можно ж было через три года и право собствености начать оформлять :D

 

Добавлено через 1 минуту

Абсолютно верно, всей, или части м2 претендовать.

ну комнату в трешке отсудить как вознаграждение за непосильные платежи по аренде тоже неплохо будет :D

 

Добавлено через 1 минуту

Именно Вам не стоит сильно переживать в варианте в з аимоотношений - арендодатель -съемщик...при официальном оформлении заключенном договоре, при качелях - это пару тройку месяцев на решение суда, при неофициальном - пару тройку дней на деятельность наряда и сантехника. Иначе это был бы бизнес у нас, но по закону возможно. А вот в варианте продажи кв в рассрочку, кредит и т.д., как бы ты себя не обезопасил, при пару тройку стабильных платежей и доступа съем ш ика для проживания в кв....- при х орошей юрподковпнности и поддержке, владелец кв может годами болт иметь))

хоспидя

та кому эти ваши договора, написанные "риэлтором" левой ногой нужны......

[muvic]

зробити договір купівлі-продажу, прописати оплату частинами, обов'язково прописати кілька фраз:

1. про те, що право власності на майно переходить тільки після повного розрахунку.

2. про те, що в разі відмови покупця сплачувати наступні транші він не має права вимагати раніше сплачених сум

3. про жорстку фіксацію вартості об'єкту нерухомості у доларововму еквіваленті.

4. про чіткі строки сплати грошових траншів, а також мінімальну суму цих траншів.

5. прописати відповідальність за порушення строків розрахунку.

6. обов'язково зазначити, хто буде сплачувати послуги нотаріуса, реєстратора тощо.

 

якщо покупець на такий договір погодиться - то я для продавця не бачу проблем

[Татьяна5]

зробити договір купівлі-продажу, прописати оплату частинами, обов'язково прописати кілька фраз:

1. про те, що право власності на майно переходить тільки після повного розрахунку.

первый пункт невозможен, ввиду того что уже пару лет как право собственности регистрируется в момент сделки и его нельзя зарегить позже

[muvic]

Зрозуміло, не знав такого.

Ну, тоді тільки варіант передачі майна в заставу за договором позики.

Але ж це настільки слизький спосіб, що я б Сто разів подумав.

Зареєструє покупець неповнолітню дитину - і вже геморой з виселенням. Може й тут щось змінилося, та навряд

[Татьяна5]

Ну, тоді тільки варіант передачі майна в заставу за договором позики.

это скользкий вариант для Продавца

[muvic]

Ну а я що писав вище?!

[Sewern]

Подождите, ну есть же понятие предварительного договора купли-продажи. Если его заключить нотариально и прописать, что сумму Х получил? Ведь право собственности не переходит на этом этапе.

Раньше еще были какие-то формы договора купли-продажи с рассрочкой, но я так понимаю, теперь право собственности регистрируется сразу...

 

Действительно, есть такое понятие, как предварительный договор. Вы этим договором можете воспользоваться. Согласно ЦКУ zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page11

 

Стаття 635. Попередній договір

 

1. Попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

 

Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.

 

Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

 

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

 

2. Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.

 

3. Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

 

Стаття 638. Укладення договору

 

1. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

 

Стаття 655. Договір купівлі-продажу

 

1. За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

 

Стаття 657. Форма окремих видів договорів купівлі-продажу

 

1. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

 

Садитесь с покупателем согласовываете все моменты, всё расписываете до мелочей и идёте к нотариусу.

 

Примерно так, удачи!!!!