Коттеджный городок "Синевир" (Осещина)

[Screenshifango]

Добрый день, господа! Кто что знает о такой локации? Понравились там участки, но очень беспокоят разговоры о грунтовых водах - берег Десны, ситуация по логике должна быть такая же, как на Межречье. Фото с кадастра с картой местности прикрепила, коттеджный городок там строят ударными темпами, несколько домов строит Александр (строит дома в той местности, у него таунхаусы в Осещине и несколько домов на ур. Плессо). Еще год назад там с мужем ездили - был луг и электростолбы с проводами. Приехали вчера - а там уже городок растет. Понятное дело, что подсыпка грунта решает некоторые проблемы, но старожилы Хотяновки-Осещины говорят, что там воды по бампер по весне, не проехать даже...

Кто что знает об этой местности? Не хочется проблем с проездом и фундаментом...

 

[Татьяна5]

что именно интересует? есть ли там угроза затопления? да, есть

[Screenshifango]

Считаете, что это просто вопрос времени? Не в этот год, так в следующий гарантированно? Я совершенный чайник в земельных вопросах, последнюю неделю пытаюсь вникнуть. По факту получается, что нигде возле Десны, Канала строиться нельзя - ибо в какой-то момент может смыть нафиг?

[Татьяна5]

что нигде возле Десны

почти верно, на высотные отметки смотреть надо, Десна - оч коварная, основное русло

ибо в какой-то момент может смыть нафиг?

раз в 30 лет в среднем

но подсыпка может решить многие вопросы, просто денег не кисло стоит

[vladimir_arch]

беспокоят разговоры о грунтовых водах...

Грунтовые воды сами по себе безвредны. Вредны последствия их наличия, но только для домов с подвалом – это необходимость настоящей, окончательной гидроизоляции. С этим проблема. Заметный процент домов с подвалом имеют проблемы с протечками в стенах и полу подвала. Тщательность – не самая сильная черта нашего строительства.

Если дом без подвала – последствия от наличия высокого УГВ могут быть только для септика – он уже не сможет быть фильтрующим, только герметичный колодец – ёмкость. Во время строительства – пригруз, эксплуатация – почтоянная выкачка.

 

берег Десны, … Еще год назад там с мужем ездили - был луг и электростолбы с проводами. Приехали вчера - а там уже городок растет. Понятное дело, что подсыпка грунта решает некоторые проблемы, но старожилы Хотяновки - Осещины говорят, что там воды по бампер по весне, не проехать даже...

Не хочется проблем с проездом и фундаментом...

 

Если речь о подтопляемости, то «проблемы» могут быть отнюдь не только с проездом и фундаментом – смотрите на Ютубе съёмки с паводками в населеных пунктах.

 

Для данного же городка вопрос с реальностью подтопления должен был решаться при его проектировании. Для проекта садового или дачного образования подтопляемость определенного объема допустима (сады – не здания, а дачи - не дома для постоянного проживания), но вот для проекта жилого образования подтопляемость недопустима.

 

Откуда берут проектировщики поселков данные о подтопляемости? Из материалов геологии. Там даётся т. н. Расчетная максимальная отметка поверхности воды при прохождении паводка – один раз в 100 лет, в 50, 20 и 10. Для жилого образования принимается отметка максимально высокого поднятия – раз в 100 лет. Под неё и делается величина намыва - с таким расчетом, чтобы дороги и нули зданий были существенно выше, и паводок не привел к разрушениям.

Вам, соответственно, надо узнать, какой статус у этого образования – садовый, дачный или жилой. И есть ли проект поселка, прошедший согласования. Если такого проекта нет, то даже рассматривать там покупку бессмысленно.

[Screenshifango]

рассматривать там покупку бессмысленно.

 

А мы уже и не рассматриваем. После того, как приехали туда после предыдущих ливней (когда 3 дня лило) и посмотрели на эти лужи, которые даже не думают в грунт уходить, воды по щиколотку. И это после летнего дождя и при жаре +40... Ну и там хозяева те же что и на Межречье - та же схема подключения электики по конским ценам и т.д.

 

Берем участок в Хотяновке))

[Kosta(MSP)]

В Синевире в среднем отметка 93-95. Это таблица паводков Десны

[Lіkar]

Поясніть, будь ласка, для тих хто не зовсім в темі, що означають ці цифри, дуже потрібно. Дякую.

[vladimir_arch]

Поясніть, будь ласка, для тих хто не зовсім в темі, що означають ці цифри, дуже потрібно. Дякую.

 

Рівні паводка у абсолютних позначках - 97,9 метрів відносно рівня Балтійського моря. Забезпеченніть - гарантована вірогідність події. В данному випадкові 97,9 метрів - це раз на 100 років гарантований рівень води. Менші значення - в менші періоди часу.

Як цим користатися? Дивитись топозйомку ділянки, і робити позначку підлоги першого поверху вище за 97,9 на 20 - 50 см. Звісно, якщо йдеться про капітальну споруду. Тимчасових це не стосується.

[vladimir_arch]

На практиці це зазичай реалізується за спрощеними або взагалі інтуітивними процедурами. Насправді ж повний обсяг знань задля прийняття рішення дають дані геологічних вишукувань та топозйомки. Але виходячи з того, що потенційний покупець ще не має бажання вкладати гроші в ділянку, то можна спробувати прибати в геологів не весь обсяг геологічних вишукувань, а саму лише табличку даних по рівням паводку в даній місцині. Далі слід буде порівняти ці дані з абсолютною позначкою на ділянці, причому не будь де, а саме там, де має бути будинок – тобто треба ще й замовити топографію хоча б на місці забудови (можно, щоправда, скористатися даними з сателітів, даючи поправку на їх рівень точності - але зважати на те, що похибка може становити й метра). Тут, на даному кроці, порівнюється рівень чистої підлоги 1 поверху з рівнем паводкових вод, у їх найвищому досягненні.

На прикладі:

1. Маємо рівень паводку (с вірогідністю 1 раз на 100 років, або, як пишуть у геологічних даних, з забезпеченістю 1%) на позначці висоти 100,00 м від рівня Балт. моря (це зветься абсолютною позначкою висоти).

2. Маємо рішення, де буде будинок, та топографічні дані принаймі на плямі забудови (або дані з сателітів, за умови врахування їх похибки, якщо це задовольняє).

3. Згідно з рекомендаціями норм (та за здоровим глуздом) мусимо мати рівень чистої підлоги 1 поверху відносно рівня прилеглої землі (маю на увазі не той рівень, що є наразі, а той, що буде внаслідок будівництва) не менше за 0,20 метра, бажано не менше за 0,50 метра. Припустимо, що ми приймаємо 0,3 метри.

4. Маємо рівень прилеглої землі (у точці, максимально близькій до рівня чистої підлоги 1 поверху) на абсолютній позначці 98,50 метра (тобто на 1,50 метра нижче за рівень підтоплювання).

5. Тепер рахуємо, зважаючи на одну вимогу – аби рівень підтоплювання (який в нас дорівнює абсолютній позначці 100,00) був нижче за рівень чистої підлоги 1 поверху, ну хоча б на півметра. Тобто рівень чистої підлоги 1 поверху має бути на абсолютній позначці 100,50.

6. Все решта – чиста арифметика. Якщо рівень чистої підлоги 1 поверху має бути на абс. позначці 100,50, а рівень прилеглої землі (нагадую - у точці, максимально близькій до рівня чистої підлоги 1 поверху) маємо на абсолютній позначці 98,50 метра, то слід підняти рівень прилеглої землі до позначки 100,20 (памятаєте, ми на кроці 3 прийняли різницю рівнів 1 поверху та прилеглої землі 0,3 метри?).

 

Висновок 1: для даної місцини при даному положенні будинку слід провести підсипку території на 1,70 метри (100,20 - 98,50 = 1,70).

Висновок 2: вартість підсипки території з урахуванням її призначення (припустимо, тільки під садово - городинні цілі) дорівнює = площа підсипки, помножена на висоту підсипки, та помножена на вартість одного куба підсипки (найдешевшого гатунку, під сад/город, тобто недосить щільна, як для будівництва) = ХХХ ХХХ гривень. Додаємо до вартості ділянки.