Перевод нежилого в жилой 2017

[smeshnayaukr]

Добрый день, кто сталкивался с переводом нежилого помещение в жилое(квартиру)

находится на последнем этаже ,высота потолком 290,лифт идет ,обычный этаж ни как не отличается от других этажей, только формально по документам только не жилое

с чего начать ?

как перевести ?

подали онлайн декларацию о начале подготовительных строительных работ(сколько ждать ответ?)

далее какие шаги?

Повідомлення про початок будівельних робіт щодо об’єктів?

либо можно сразу через суд?

спасибо за любую информацию и подсказки

[Sewern]

Добрый день, кто сталкивался с переводом нежилого помещение в жилое(квартиру)...

 

Обратитесь в ОМС. Существует порядок переведння, например, ПОЛОЖЕННЯ про порядок переведення житлових будинків,

приміщень (квартир) у нежитлові та навпаки akimovka-ps.at.ua/publ/normativnye_akty/reshenija_poselkovogo_soveta/rishennja_18_sesiji_6_sklikannja_8_vid_29_03_2012_r/15-1-0-32

 

Если же порядка нет, то процедура +/- такая же

 

3. Порядок переведення нежитлового будинку, приміщення у житлові та отримання дозволу на їх реконструкцію

 

3.1. Для переведення нежитлового будинку, приміщення у житлові та отримання дозволу на їх реконструкцію власник або уповноважена ним особа за дорученням (з доданням нотаріально завіреної копії доручення) подає:

- заяву на ім’я селищного голови про надання дозволу на виготовлення проекту реконструкції будинку, приміщення для його переведення з нежитлового до житлового фонду.

- належним чином завірену копію документів, які підтверджують право власності на нежитловий будинок, приміщення, що переводяться у житлові;

- належним чином завірену копію технічного паспорта нежитлового будинку, приміщення (квартири), КП «Якимівське БТІ»;

- якщо власником є юридична особа – виписку (витяг) з єдиного державного реєстру підприємств і організацій України;

- якщо нежитлове приміщення розміщене у багатоповерховому будинку - письмову згоду всіх повнолітніх власників (наймачів) суміжних з даним нежитловим приміщенням квартир;

- якщо нежитлове приміщення розміщене у будинку, у якому створене об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (надалі - ОСББ) - їх письмову згоду на використання цих приміщень як житлових.

- заявник надає ескізний проект реконструкції приміщення з улаштуванням окремого входу та можливого розміщення пандусу до приміщення, що має бути переведено до житлового фонду, погоджений у встановленому порядку з державним пожежним та санітарно-епідеміологічним органом. Відділом архітектури та містобудування Якимівської райдержадміністрації;

- власник приміщення ,яке переводиться із нежитлового в житловий фонд несе відповідальність за достовірність інформації зазначеної в заяві та документах, що додаються до неї.

-

3.2. Виконавчий комітет Якимівської селищної ради на своєму засіданні:

- надає згоду на виготовлення проекту реконструкції нежитлового будинку, приміщення, або приймає обґрунтоване рішення про відмову у наданні згоди на виготовлення проекту реконструкції нежитлового будинку, приміщення у разі виявлення недостовірних відомостей у документах, поданих заявником та недотримання ним вимог, передбачених цим порядком;

3.4.Виготовлений проект реконструкції нежитлового будинку, приміщення підлягає затвердженню на засіданні виконкому, та є підставою для прийняття рішення виконкомом Якимівської селищної ради про переведення та віднесення нежитлового будинку, приміщення у житловий фонд та надання дозволу на їх реконструкцію.

3.5.Власник нежитлового приміщення зобов’язаний:

- протягом місяця, після ухвалення рішення виконкому селищної ради про переведення приміщення із нежитлового в житловий фонд, укласти відповідні угоди про оплату комунальних послуг та експлуатаційних видатків, пов’язаних з утриманням будинку та прибудинкової території;

- не перешкоджати працівникам комунально житлового підприємства, інших організацій в обслуговування інженерних комунікацій;

- не розпочинати роботи з реконструкції нежилого приміщення без отримання декларації або дозволу інспекції державного архітектурно-будівельного контролю на проведення відповідних робіт;

- перед початком будівельних робіт з ремонту та реконструкції приміщення укласти угоду зі спеціалізованим підприємством , яке здійснює діяльність у сфері поводження з побутовими відходами на збирання та вивезення будівельного сміття;

- залучати до виконання робіт з перепланування та переобладнання жилих приміщень у нежилі тільки суб’єктів господарювання, які мають ліцензію на виконання певного виду робіт.

[smeshnayaukr]

та уже совершенно другой порядок перевода(

[Sewern]

та уже совершенно другой порядок перевода(

 

Так действуйте, согласно тому порядку который "работает" на вашей территории.

Например, в Киеве есть Рішення Київської міської ради № 781/1645 від 23 липня 2015 року Про дерегуляцію і спрощення порядку переведення житлових будинків і житлових приміщень у нежитлові в місті Києві www.kreschatic.kiev.ua/ua/4712/doc/1439287265.html

 

а вот обратной процедуры из нежилого в жилой, я не встречал.

 

Было , в своё время письмо ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ З ПИТАНЬ

РЕГУЛЯТОРНОЇ ПОЛІТИКИ ТА ПІДПРИЄМНИЦТВА Л И С Т 28.01.2005 N 561/0/2-05

 

Щодо питання про можливість переведення нежитлового

приміщення у житлове Держпідприємництво повідомляє, що чинним

законодавством України не передбачено механізму переведення нежитлового приміщення у житлове.

 

Разом з цим повідомляємо, що суб'єктами права законодавчої

ініціативи підготовлено та подано на друге читання у Верховній

Раді України текст проекту Житлового кодексу України, який

передбачає порядок переведення нежитлового фонду в житловий і

навпаки.

 

Но, по сей день, работает ЖИТЛОВИЙ КОДЕКС УКРАЇНСЬКОЇ РСР zakon2.rada.gov.ua/laws/show/5464-10

[smeshnayaukr]

Так действуйте, согласно тому порядку который "работает" на вашей территории.

Например, в Киеве есть Рішення Київської міської ради № 781/1645 від 23 липня 2015 року Про дерегуляцію і спрощення порядку переведення житлових будинків і житлових приміщень у нежитлові в місті Києві www.kreschatic.kiev.ua/ua/4712/doc/1439287265.html

 

а вот обратной процедуры из нежилого в жилой, я не встречал.

 

Было , в своё время письмо ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ З ПИТАНЬ

РЕГУЛЯТОРНОЇ ПОЛІТИКИ ТА ПІДПРИЄМНИЦТВА Л И С Т 28.01.2005 N 561/0/2-05

 

Щодо питання про можливість переведення нежитлового

приміщення у житлове Держпідприємництво повідомляє, що чинним

законодавством України не передбачено механізму переведення нежитлового приміщення у житлове.

 

Разом з цим повідомляємо, що суб'єктами права законодавчої

ініціативи підготовлено та подано на друге читання у Верховній

Раді України текст проекту Житлового кодексу України, який

передбачає порядок переведення нежитлового фонду в житловий і

навпаки.

 

Но, по сей день, работает ЖИТЛОВИЙ КОДЕКС УКРАЇНСЬКОЇ РСР zakon2.rada.gov.ua/laws/show/5464-10

 

 

 

Да я тоже это понимаю, но посредники предлагают решить этот вопрос легко и за немалые деньги) а именно через декларации первый способ, и второй через суд ( в суд.реестре я нашла оч много таких дел)

[PAV]

Да я тоже это понимаю, но посредники предлагают решить этот вопрос легко и за немалые деньги) а именно через декларации первый способ, и второй через суд ( в суд.реестре я нашла оч много таких дел)

 

Если на местном уровне вопрос перевода из нежилого фонда в жилой не урегулирован подавайте в ДАБИ "повідомлення про початок будівельних робіт" (додаток 2-1) на реконструкцию нежилого помещения:

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/466-2011-п

[smeshnayaukr]

Если на местном уровне вопрос перевода из нежилого фонда в жилой не урегулирован подавайте в ДАБИ "повідомлення про початок будівельних робіт" (додаток 2-1) на реконструкцию нежилого помещения:

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/466-2011-п

 

, чтоб подать такую декларацию мне надо сперва

1)сделать проект

2)и заключить договор на авторский и технический надзор?

 

спасибо за ответ

[geroniv]

Добрий вечір! В моїй практиці, а саме здійснення технічного нагляду, був подібний об'єкт на Оболонській набережній. Усією дозвільною, проектною, технічною документацією займались мої партнери. Якщо бажаєте, вони можуть під'їхати. Хоча б визначитись чи є взагалі можливість втілення проекту в життя. А далі вирішувати Вам.