Заброшенный домик на берегу Роси

[Екатерина1979]

Неужели...вы этими просчетами занимаетесь??

А мне такие дачники звонят каждую неделю последние лет 15-ть...я знаю реалии, мне по работе положено :D

Не, хотя если местные хлопцы, за пляшку, снимут и прихерачат(именно это сделают) новый шифер, то будет однозначно дешевле...

Да там снять и поменять старое, прогнившее с шашелЯми, на новое перекрытие и стропилку/обрешетки кубов 7-10 леса надо, и умножьте на 3-3,5К грн/куб леса, плюс демонтаж, и работа по антисептированию, монтажу и расходники....оп-ля и готово, уже 50-60К...ну а дальше утепление и кровля со всеми причиндалами ....обана, уже мин 150К накапало.. и это, Екатерина, тока начало ;)

п.с.

Да, я в курсе, шо говорю не то, что хотел бы услышать заказчик... тока по финалу выходят сладкие песни еще дороже, ну то такэ, життя одним словом..

Я конечно же не занимаюсь просчетами..и Вам по роду деятельности конечно виднее, я не спорю...но я тот самый дачник, который отреставрировал дом в намного худшем состоянии. И по деньгам вышло в половину меньше того, что Вы написали. И почему сразу местные хлопцы за пляшку прихерачат? Вы не допускаете наличие хороших специалистов на местах? Тогда будем считать, что мне просто повезло. Домик у ТС не большой...расскажите пожалуйста откуда 10 кубов леса? Говорю сразу я не особо разбираюсь в этом..просто мне интересно как получается на не большой крыше 150 к грн? Сорри за флуд)

[Крышник]

Вы не допускаете наличие хороших специалистов на местах? Тогда будем считать, что мне просто повезло. Домик у ТС не большой...расскажите пожалуйста откуда 10 кубов леса? Говорю сразу я не особо разбираюсь в этом..просто мне интересно как получается на не большой крыше 150 к грн?

Нет, не допускаю, спецы из провинции работают за другие деньги и не дома, хотя, допускаю, возможны исключения...Вам повезло, если у вас все хорошо, почитайте почему Сарочка сама себе фазенду строит...Вот типичный отзыв о нас по реконструкции, косвенно про мЭстных..

Хотя, если позадавать вам вопросы, то у вас половина не дотягивает до феншуя, так, летний дачный вариант...Отсюда и половина стоимости ;)

Знаю о чем говорю, тока в этом году третью реконструкцию заканчиваю...Тут по финалу крышка выйдет 110-130 м2, а я могу определить, на основании уже сделанных реконструкций, цену вопроса за мЭтр.

[Marla Singer]

Ну не пугайте такими цифрами. Домик конечно требует вложений, но не таких существенных, как Вы пишите.

Автор, Вам нужно просто решить для себя как будет лучше для Вашей семьи. Если вариант только временно пожить родителям, то однозначно аренда, как писалось выше. А если дом приобретаете, как дачу на которую будете ездить постоянно, то прикиньте свои финансы на его ремонт.

 

На самом деле я его сейчас рассматриваю чуть ли не как единственную возможность вытащить родителей из Донецкой области. Они всю жизнь горбатились на квартиры/гаражи, обживали их, сделали из них лялечки. Папа своей и бабушкиной квартирой гордился, чуть ли не экскурсии водил, все сделал своими руками, реально толково и добротно. Когда начали бомбить и стал вопрос о переезде мама с бабушкой уехали после первого же обстрела, а отец остался сторожить свои скарбы. Хотя гараж не уберег - прямое попадание, камушек на камушке не остался Мама с бабушкой уже три года живут в съемном жилье. Бабушка истосковалась по дому, мама тоже захандрила, отец в Киеве наездами..

И, как мне кажется, этот дом с как раз-таки кучей работы вдохнет в них жизнь. Мне он сто лет не нужен, только дополнительные проблемы и финансовую нагрузку создаст. А родителям там понравилось, они, вроде, загорелись. Есть большая вероятность того, что они с любовью обживут дом и больше на Донбасс не вернутся.

100К грн - не такая большая цена для того, чтобы родители перебрались на 700 км ближе. Они стареют, а я за 800 км и 2 блок-поста еженедельно к ним не накатаюсь, как раньше было.

Мне с детства казалось, что больше всего на свете они любят делать ремонты)) Возможно, я ошибаюсь, прямо спросить не могу. Папа для вида начнет стонать и ахать, такой человек

Но то, как отец сейчас вдохновился меня радует.

Построить что-то новое, как советует Крышник, по состоянию на сейчас для нас анриал. Сами живем со свекрами "у приймах"

И вариант "здесь подкрасил, там подмазал" - как раз таки наш. Увы

Радует, что руки у всех правильно заточены и работы никто не боится

 

Добавлено через 5 минут

Нет, не допускаю, спецы из провинции работают за другие деньги и не дома, хотя, допускаю, возможны исключения...Вам повезло, если у вас все хорошо, почитайте почему Сарочка сама себе фазенду строит...Вот типичный отзыв о нас по реконструкции, косвенно про мЭстных..

Хотя, если позадавать вам вопросы, то у вас половина не дотягивает до феншуя, так, летний дачный вариант...Отсюда и половина стоимости ;)

Знаю о чем говорю, тока в этом году третью реконструкцию заканчиваю...Тут по финалу крышка выйдет 110-130 м2, а я могу определить, на основании уже сделанных реконструкций, цену вопроса за мЭтр.

Мы проверили балки (потыкали в них отверткой) - все крепкое, целое. Крышу отец с моим мужем будут перекрывать сами. Я на подхвате

Т.е. затраты только на материалы. Инструменты есть

[Екатерина1979]

На самом деле я его сейчас рассматриваю чуть ли не как единственную возможность вытащить родителей из Донецкой области. Они всю жизнь горбатились на квартиры/гаражи, обживали их, сделали из них лялечки. Папа своей и бабушкиной квартирой гордился, чуть ли не экскурсии водил, все сделал своими руками, реально толково и добротно. Когда начали бомбить и стал вопрос о переезде мама с бабушкой уехали после первого же обстрела, а отец остался сторожить свои скарбы. Хотя гараж не уберег - прямое попадание, камушек на камушке не остался Мама с бабушкой уже три года живут в съемном жилье. Бабушка истосковалась по дому, мама тоже захандрила, отец в Киеве наездами..

И, как мне кажется, этот дом с как раз-таки кучей работы вдохнет в них жизнь. Мне он сто лет не нужен, только дополнительные проблемы и финансовую нагрузку создаст. А родителям там понравилось, они, вроде, загорелись. Есть большая вероятность того, что они с любовью обживут дом и больше на Донбасс не вернутся.

100К грн - не такая большая цена для того, чтобы родители перебрались на 700 км ближе. Они стареют, а я за 800 км и 2 блок-поста еженедельно к ним не накатаюсь, как раньше было.

Мне с детства казалось, что больше всего на свете они любят делать ремонты)) Возможно, я ошибаюсь, прямо спросить не могу. Папа для вида начнет стонать и ахать, такой человек

Но то, как отец сейчас вдохновился меня радует.

Построить что-то новое, как советует Крышник, по состоянию на сейчас для нас анриал. Сами живем со свекрами "у приймах"

И вариант "здесь подкрасил, там подмазал" - как раз таки наш. Увы

Радует, что руки у всех правильно заточены и работы никто не боится

Тогда покупайте и не думайте. Родителям сейчас нужна цель в жизни. А ремонт дома выгонит с головы все дурные мысли и придаст бодрости. Не все в жизни измеряется деньгами..есть вещи поважнее. А важно сейчас забрать родителей и обеспечить не физический комфорт..а душевный. А физический комфорт сообща осилите. Пусть не сразу..но обязательно сделаете!

[Татьяна5]

Тогда покупайте и не думайте. Родителям сейчас нужна цель в жизни. А ремонт дома выгонит с головы все дурные мысли и придаст бодрости. Не все в жизни измеряется деньгами..есть вещи поважнее. А важно сейчас забрать родителей и обеспечить не физический комфорт..а душевный. А физический комфорт сообща осилите. Пусть не сразу..но обязательно сделаете!

 

Только не забывайте, что вытянуть родителей из одного говна и воткнуть в другое - оч спорное решение...

[Крышник]

Мы проверили балки (потыкали в них отверткой) - все крепкое, целое. Крышу отец с моим мужем будут перекрывать сами. Я на подхвате

Т.е. затраты только на материалы. Инструменты есть

Тогда "поскакали!"))))))

Чем смогу, помогу, советом, материалами, велкам, мне всегда нравились люди, кто сами себе строят.

п.с.

Потыкать отверткой, увы, мало, срок службы дерева на крыше 40-50 лет...я бы подумал..Ну и если решите оставить каркас, то попырскать дрова, как минимум, каким нибудь купоросом, есть смысл.

[Екатерина1979]

Нет, не допускаю, спецы из провинции работают за другие деньги и не дома, хотя, допускаю, возможны исключения...Вам повезло, если у вас все хорошо, почитайте почему Сарочка сама себе фазенду строит...Вот типичный отзыв о нас по реконструкции, косвенно про мЭстных..

Хотя, если позадавать вам вопросы, то у вас половина не дотягивает до феншуя, так, летний дачный вариант...Отсюда и половина стоимости ;)

Знаю о чем говорю, тока в этом году третью реконструкцию заканчиваю...Тут по финалу крышка выйдет 110-130 м2, а я могу определить, на основании уже сделанных реконструкций, цену вопроса за мЭтр.

Честно скажу от темы почему Сарочка сама себе фазенду строит я в легком шоке...если это правда, то я преклоняюсь перед такими женщинами.

По поводу феншуя..он для всех разный. Мой дачный домик летний вариант...но зимой делали внутрянку и жили в нем..так что дом полностью пригоден для постоянного жительства. Он деревянный..в нем тепло и уютно) В доме есть все, что нужно для комфортной жизни. Вот и весь феншуй)

 

Добавлено через 7 минут

Только не забывайте, что вытянуть родителей из одного говна и воткнуть в другое - оч спорное решение...

А если нет другого выхода? Скажите Вы действительно думаете,что домик такое уж гавно? Смотрела Ваши домики) одно загляденье! Поэтому спрашиваю у Вас действительно ли все так плохо? Просто на мой взгляд хуже чем там им нигде быть не может.

[Marla Singer]

Только не забывайте, что вытянуть родителей из одного говна и воткнуть в другое - оч спорное решение...

 

вот-вот..

 

и возраст, и силы уже не те. На одном энтузиазме далеко не уедешь. Вся финансовая сторона ложится на нас с мужем, но мы вытянем только оплату рассрочки и частично материалы. А ишачить там крепко придется

[Крышник]

вот-вот..

и возраст, и силы уже не те. На одном энтузиазме далеко не уедешь. Вся финансовая сторона ложится на нас с мужем, но мы вытянем только оплату рассрочки и частично материалы. А ишачить там крепко придется

Мой вам совет, и как профи, и как имеющего некоторый жизненный опыт...

Если приглянулось место, то пусть переезжают, за месяц приведут комнату для жизни в порядок, спокойно прикинут и оценят список работ/материалов и умножат на реальные цены.... И))))) рядом построят новый дом, квадратов на 50-60, до зимы можно сделать.

Фундамент-утепленная плита, стены-375 мм ГБ, холодный чердак, по балкам 300 мм дешевого Изовера, крыша шифером. И будет щястя))) Окна можно перетащить со старого..

По деньгам, это минимум, шо вы потратите на реконструкцию старого.

[Екатерина1979]

Скажите пожалуйста, а можно получить больше фото внутри? Проблема только в крыше? Как стены, пол, потолок? Здесь Вам дадут дельный совет, но фото бы больше увидеть. Я на советчика по стройке и ремонту не гожусь...есть маленький опыт в реставрации своего домика, но не более. Какое решение Вы бы не приняли, желаю, чтоб оно было верным для Вас и Вашей семьи!

[Marla Singer]

Надо же.. Только что разговаривала с хозяином дома, мы раньше не общались. Только с его дочерью, моей близкой подругой..

Сам предложил пожить там с месяцок, присмотреться. Будто форум почитал

 

Добавлено через 1 минуту

Скажите пожалуйста, а можно получить больше фото внутри? Проблема только в крыше? Как стены, пол, потолок? Здесь Вам дадут дельный совет, но фото бы больше увидеть. Я на советчика по стройке и ремонту не гожусь...есть маленький опыт в реставрации своего домика, но не более. Какое решение Вы бы не приняли, желаю, чтоб оно было верным для Вас и Вашей семьи!

 

конечно Мне же и самой важно экспертное мнение. Попробую сейчас приаттачить

[Nikolay]

Мы проверили балки (потыкали в них отверткой) - все крепкое, целое.

нужно преверять края балок - там, где они на стенах лежат.

[Strelka_007]

Крышник: И будет щястя))) Окна можно перетащить со старого..

По деньгам, это минимум, шо вы потратите на реконструкцию старого.

 

+++

Ни добавить ни убавить.

У нас аналогичный домик за 100+ км. от Киева.

Купили оч. дешево, просто место и окружение понравились.

Я сначала была полна энтузиазма реставрировать и улучшать.

Потом с мужем сели, подсчитали...

Сделать все качественными современными материалами "без жиру" сумма более 6К у.е. (крышу не считали, кстати, там крепкая :D). Подумали, а ради чего? Чтобы гнилые стены и сомнительный фундамент сохранить? Как будет время и финансы, поступим именно так как сказал Крышник: рядом построим что-то маленькое и чистенькое с нуля. А хатку я убрала, разгрузила от хлама и максимум побелю для красоты, если появится время.

Для комфорта родителей туда можно купить и установить (временно) только то, что позже сможете переставить в новый домик.

 

Удачи ТС!

Вы большая молодец, что не бросаете родителей в трудной ситуации.

Все у Вас получится.

[Marla Singer]

Там 4 комнаты, стены норм. Обычная водоэмульсионка. Только в одной комнате на стене небольшая трещина. Но эта стена между комнатами, не уличная. В двух комнатках совсем темно было. Там стоит добротная мебель начала 2000-х. Жить вполне можно. Пол вроде бы везде линолеум, но это не точно. К дому есть пристроечка, там гардеробная, санузел и топочная. На фотке с трубами как раз то место, где висел котел.

Плесени по углам-стенам нет, только в одном месте, у печи почему-то сырой угол. Он-то меня и настораживает. У мамы астма, она на инвалидности. И если по осени пойдет сырость в доме, ничем хорошим это не закончится

Балки на потолке немного прогнуты. Но у нас в новом (5 лет) доме на первом этаже такая же ситуация. Свекр не хотел нагружать деревянный первый этаж и сделал деревянные перекрытия. Как итог, имеем потрескавшийся в местах нагрузки на балку потолок. В этом сельском доме так же. Крыша если текла (а она должна течь раз есть просветы), то на потолке это никак не отразилось

Змінено 26 червня 2017 користувачем Marla Singer
забыла дописать

[POZITIFF]

Там 4 комнаты, стены норм.

Надо брать

[левша]

Медицина.

Расстояние до райцентра.

[Marla Singer]

Медицина.

Расстояние до райцентра.

да! это был первый вопрос. До райцентра 20 км. Скорая приезжает быстро, в селе есть фельдшер (живет через 4 дома)

[Marla Singer]

До меня только сейчас дошло - если посмотреть на эту фотку, в углу видно потемневший потолок и рыжие потеки по кафелю и потолочному плинтусу. Я думала, что это кто-то так странно мылся, типа воры а это крыша течет

Так ведь?

 

У нас в Дударкове вода ржавая, ванна моментально желтеет, я опиралась на этот опыт. Думала, просто купались неаккуратно и не вытерли потом. Но вряд ли потолок заливали..

[POZITIFF]

Могли быть и пары.

С высоким содержанием железа.

Если железо зашкаливает, это видно на всех местах контакта с воздухом. Сифоны, лейки, смесители.

При высоком уровне железа и насос мог сильно окислиться, кстати.

[JFK]

Вопрос конечно не скромный, но о какой сумме покупки речь? Мне помнится за подобные расстояния люди здесь и тысячу не могли выторговать.

[Marla Singer]

Вопрос конечно не скромный, но о какой сумме покупки речь? Мне помнится за подобные расстояния люди здесь и тысячу не могли выторговать.

 

4К$

Думаете, дорого?

 

Цену я сказала сама. Ребята мне полностью доверяют и не хотят заморачиваться даже на это. Вначале, глядя на фотки, месторасположение и ориентируясь по ценам в этом селе на ОЛХ я назвала вообще 160 к грн. А когда съездили и пообщались с местными, которые соседние дома продают, снизила до 110. В селе дома продаются по 4-4.5, в на ОЛХ почему-то по 6-7:)) Там ухоженные дворы, целые (наверное) крыши, иногда есть отопление. Но, в основном, вода и туалет на улице. Родители такой вариант даже рассматривать не стали бы. Для них капитальные работы, вроде организации канализации или бурения скважины кажутся очень трудоемкими и дорогостоящими. Они на такое никогда не подпишутся, даже за наш счет.

 

Торговаться я не хочу. Ко мне по-человечески и со всей душой. Продают друзья, которые мне очень дороги и близки. Я не хочу никого обманывать, как-то пытаться сгустить краски и выбить скидку. Мое мнение, что дом за счет уже организованного капельного полива во дворе, своего месторасположения, организованных коммуникаций, приличных окон, оставленной в доме мебели, инструмента и прочего хозяйственного скарба не может стоить меньше 120. Поэтому, я втихаря от своей семьи потом отдам друзьям еще 10-ку. А что коробка "уставшая" - это да.. Но маємо, що маємо

 

Добавлено через 9 минут

Могли быть и пары.

С высоким содержанием железа.

Если железо зашкаливает, это видно на всех местах контакта с воздухом. Сифоны, лейки, смесители.

При высоком уровне железа и насос мог сильно окислиться, кстати.

 

Век живи-век учись. Никогда не знала, что бывают агрессивные пары железа. Я сантехнику не рассматривала, как-то не до того было. Я вообще была настроена только на отслеживание настроения родителей. Муж тоже увидел сосны во дворе (наша несбыточная мечта) и тоже с порога "надо брать". А потом увидели дырки на крыше и весь запал куда-то ушел. Надо ж было поехать, потолктись там и через 2 недели не вспомнить какой пол в комнатах?

В общем, в субботу поедем, потратимся еще раз на дорогу, все еще раз осмотрим, измерим и окончательно примем решение

[MaksymS]

4К$

Думаете, дорого?

Думаю это чисто по дружбе. Чужому человеку такую сумму было бы просто стыдно называть. Да и он бы не согласился. Только хороший друг может выручить, купив за такую сумму.

[Крышник]

Там 4 комнаты, стены норм. Обычная водоэмульсионка. Только в одной комнате на стене небольшая трещина.

 

Плесени по углам-стенам нет, только в одном месте, у печи почему-то сырой угол. Он-то меня и настораживает. У мамы астма, она на инвалидности.

 

Балки на потолке немного прогнуты.Как итог, имеем потрескавшийся в местах нагрузки на балку потолок. В этом сельском доме так же. Крыша если текла (а она должна течь раз есть просветы), то на потолке это никак не отразилось

А так, для пожить месяцок-два-три-четыре, до окончания стройки своего домика нормально...поверьте, в своем пенсам комфортней психологически.

А астма пройдет, на Роси климат другой, как и возле Днепра, Десны

Но..

Там проблема с фундаментом...неустранимо, холодно будет зимой, другое повылазит...так, домик примарафечен, шо б продать именно как домик, а не как участок за копейки....

п.с.

Я бы на вашем месте поездил/глянул поближе к вашему жительству, щя много чего можно найти за 100К..Купили бы на голый участок(но с электрикой в СТ, в 50-80 км от Киева на Десне или КВХ) готовую дачку-бытовку с полным фаршем(наш форумчанин делает) и наслаждаемся жизнью, месяц трудов и 200-300К бюджет итого!!, вместе с землей...знаю, есть переселенцы, кто так и сделал.

Например, у меня, в новом(15 лет) СТ(50 км от Киева), продают 12 соток за 130-180К, электрика фаза-400 грн+ счетчик, дешево, кВт сколько хочешь, т.к. все проведено уже(два трансформатора на 250 уч.), и зимой меньше ПМЖатников, поэтому мощностей хватает, и т.д....базар/магазины/охрана-сигнализация 350 грн-мес/дорога/река/Днепр(КВХ)/лес вокруг, и НЕ село, публика другая....Подумайте шо вы покупаете, хорошие знакомые-это еще не повод влазить в х.з. шо..

[ДайтеДва]

друзья действительно хорошие. И никто ничего не "напаривает". Они хотели восстанавливать его для себя, потом поняли что долго, дорого и геморрно. А у меня родители-переселенцы и за душой ни копейки. Вот и продают на удобных нам условиях. В вопросах документов/долгов за свет и т.д. все прозрачно и понятно. Меня больше интересует именно техническая сторона вопроса. Чтобы не пришлось потом латать непонятно откуда взявшиеся прорехи и устранять чьи-то строительные ошибки. 2 года назад дом был ограблен, там ничего нет, двери выломаны, надо менять. Вопрос с крышей стоит остро, но в этом году мы ее не потянем. Временно задуем дырки пеной или папа залатает чем-то, еще не знаю чем.. А как проверить состояние печи, каких-то несущих конструкций?

 

Добавлено через 1 минуту

 

Мы покупаем его для постоянного проживания

 

Добавлено через 4 минуты

 

 

мне желательно это понять еще находясь в Киеве. Но не знаю как Приехать, посмотреть на провода, почесать затылок и уехать назад в планы не входит. Ну, то есть на месте уже надо включить электричество и проверить скважину. (это сейчас ключевое и решающее). Если вода не пойдет, то смысла в покупке дома не будет, наверное. Поэтому здесь и советуюсь - стоит или нет?

Если продающие дом хозяева не в курсе или получить информацию от тех, кто присматривал (если таковые были) - возможности нет, то тогда только ехать самим, предметно, с инстрУментом для проверки, если есть под рукой человек, могущий помочь и оценить - идеально, может, за деньги найдите и свозите - все таки сумма, хочть и небольшая, но не для выбрасывания на ветер. Скважина не супер дорогое удовольствие, если бурят ее местные и вода не на большой глубине - можно рискнуть. Но разобраться в конструкции и насосе в любом случае придется.

[Marla Singer]

папа профессиональный электрик, с этим он разберется. Да и насос, думаю осилим вы правы, надо поговорить с местными. Мне хозяин дома тоже посоветовал к кому-нибудь из мастеровых соседей обратиться. Говорит, скорее всего проблема решаема. Удивился, что насос до сих пор стоит, не спер никто

 

Добавлено через 6 минут

Думаю это чисто по дружбе. Чужому человеку такую сумму было бы просто стыдно называть. Да и он бы не согласился. Только хороший друг может выручить, купив за такую сумму.

 

эмм.. я не совсем поняла. Думаете, это дорого? Можете как-то аргументировать? Была бы очень благодарна

У нас тоже деньги не лишние и покупка этого дома сейчас нас очень ограничит в средствах и возможностях. Я очень благодарна своему мужу, что он готов взвалить на свои плечи этот головняк (я в декрете и зарабатываю копейки). Но злоупотреблять его благородством) не хочу. Найти бы золотую середину..

 

Добавлено через 8 минут

Там проблема с фундаментом...неустранимо, холодно будет зимой, другое повылазит

 

ага, мне тоже так показалось. Что там фундамента, как такового, нет. Получается, что пол лежит просто на голой земле? А если лаги постелить и туда утеплителя насыпать? А сверху уже доски и ламинат?Высота потолков позволит поднять еще на 7-10 см. Я никогда в таких домах не была, не знаю, как они строились

 

P.S. Мне кажтеся, мои домыслы выглядят немного наивно Но я искренне пытаюсь разобраться