Как я сєкономил 1500 у.е при покупке земельного участка.

[ANZ]

Условия у них для покупателя следующие: 1% от стоимости но не менее 1000 у.е.

Но фактически больше 13% получаеться. Во как!

 

 

Но при этом риэлтор юридически ни за что не отвечает.

[aleksandr_samodelkin]

Большинство, называющие себя риэлторами - обычный сброд. Так, что правильно говорить: "я обратился не к риэлтору", а " я обратился к сброду, а этот сброд "загнунул" мне 1000 у.е. за услуги".

Это был не просто риелтор, а агентство недвижимости.

[land-info]

Это был не просто риелтор, а агентство недвижимости.

Для того, чтобы открыть агентство недвижимости в нашей стране нужно одно условие - достичь совершеннолетия... Отсюда и начинаются все проблемы...

[aleksandr_samodelkin]

Для того, чтобы открыть агентство недвижимости в нашей стране нужно одно условие - достичь совершеннолетия... Отсюда и начинаются все проблемы...

полностью с Вами согласен.

[vale3]

Покупал участок через риэлтора, платил комиссионные 800 долларов и не жалею так как такие же участки просто от продавцов были в 1,5-2 раза выше по цене. Потому покупку считаю удачной а риэлтора помощником. Но если один и тот же участок продается и продавцом и риэлтором с комммисионными это конечно бред. Я купил участок которого в интернете не было, хозяин жил в другой области.

[land-info]

Все правильно! Если клиенту предлагают заплатить комиссионные, то последний должен понимать за что он платит. Лично мои услуги оплачивает продавец, который живет своей привычной жизнью, вообще не занимается продажей, никуда не ездит, ни с кем не встречается, не собирает документы. Я встречаюсь с продавцом первый раз в жизни тогда, когда есть покупатель, который посмотрел с моей помощью участок на местности и готов его покупать...

[Alex_kr]

Все правильно! Если клиенту предлагают заплатить комиссионные, то последний должен понимать за что он платит. Лично мои услуги оплачивает продавец, который живет своей привычной жизнью, вообще не занимается продажей, никуда не ездит, ни с кем не встречается, не собирает документы. Я встречаюсь с продавцом первый раз в жизни тогда, когда есть покупатель, который посмотрел с моей помощью участок на местности и готов его покупать...

 

вот тут нестыковочка, единственное как может продавец не заниматься продажей, это выписать генеральную доверенность на риэлтора и доверять этому риэлтору на 10000%.

потому как при продаже надо собрать не маленький пакет доков (к примеру по покупке квартиры проходил в 2014 году это все сам без посредников, отчет выкладывал тут на форуме если кому надо воть ссылка читать с 45 поста и до конца).

А по покупке участка по моему все на много проще, но т.к. покупка участка у меня была в 2010 году, то все может и поменялось, хотя очень сильно сомневаюсь. Тоже покупку участка проходил сам (без так называемых помощников, потому как мало того что мне их надо было катать за свой счет, так еще и оплачивать им их выезды на поле).

Вот мне интересно, какие реально действия делает риэлтор (если можно по пунктам, какие документы собирает без привлечения хозяина и прочее)?? Пункт о рекламе участка опускаем сразу.

 

единственное оговорюсь сразу, что не надо говорить, что риэлтор проверяет по базе чего то там, чтоб было все хорошо. Потому как все эти действия делает нотариус и приписывать эти проверки риэлторам как то не честно. А то тут многие о честности риэлторов отзывались.

И еще вопрос к уважаемым риэлторам (котрые тут в ветке отписались прошу не отморозится а реально ответить), какую юридическую ответственность несет риэлтор в случае продажи проблемного участка или обьекта к которому имел отношение??

 

Добавлено через 16 минут

Повезло. Видимо, агент-новичек. Поздравляю...

 

Добавлено через 2 минуты

 

 

Юридическую силу имеет. Но по большей части является методом психологического воздействия.

 

Вы в указанной ссылке путаете грешное с праведным и тем самым вводя непонимающих людей в заблуждение.

Просчитав то что вы удосужились выложить, то могу с уверенностью сказать, что в данном случае имеет место быть подписанный так называемый эксклюзивный договор, который был ранее подписан между брокерской коноторой и покупателем. О чем четко указывается в тексте "був укладений договір про надання послуг, на пошук трикімнатної квартири в районі Нових домів м.Харкова для придбання у власність"

Проще говоря покупатель сунулся в какое то агенство и подписал с ними именно на поиск квартиры договор, но не просмотровка как вы изволили выразится. На просмотровки вообще ни кто ничего не подписывает, а если и подпишет то это надо быть полным .

И вашу просмотровку ни один суд не удовлетворит, это макисмум бумажка о намерениях и не более, которая ни к чему не обязывает. Если это действительно просмотровка, а не эксклюзивный договор.

Мне такое тоже пытались всучить на подпись в благовесте и парклейне, под видом как вы изволили выразится просмотровки, но буквы я читать умею. После чего послал их нафик, в чем не ошибся.

 

Так что давайте будем называть белое белым, а черное черным

и Юридическую силу Ваше просмотровка не имеет. А по большей части является методом психологического воздействия. и не более

SPClientOM скорее всего вы работаете в БГ или ПЛ, о которых я писал выше. потому как именно они очень красиво разводят именно на такие моменты, а особенно в офисе куда к ним заявится будущая жертва и которая не поймет всего написанного в бумаге, которую собралась подписать.

И скорее всего в том случае, что вы указали именно так и произошло, к тому же ответчик мог спокойно приобрести эту же квартиру через другое агенство. Но при этом просто забыв что подписал какую то бумагу в другом агентстве.

о чем свидетельствует вот это "Виходячи із того факту, що між чоловіком відповідачки та ПФ «ХАН» також був укладений договір про надання послуг"

 

Добавлено через 36 минут

Но при этом риэлтор юридически ни за что не отвечает.

 

к стати я Вам более скажу

После получения своих денег во время оформления сделки у нотариуса, все брокеры стараются замести следы своего участия в сделке, просто забирая оригиналы предварительных договоров у своих клиентов. чтоб в случае проблем потом уйти от ответственности (с налоговой и другими проверяющими органами, потому как в 99% официально эти деньги не проводятся, а просто передаются наличкой, а доки после сделки у них просто уничтожаются, для чего думаю объяснять не надо).

Говоря им просто ну Вы же подписали уже договор на квартиру, а этот уже вам ненужен. А Клиент пока тепленький и находящийся под эйфорией покупки, так и думает, а потом локти кусает в случае проблем.

ведь в основном договоре купли продажи фигурирует только покупатель и продавец, а их там нет.

Как в том анекдоте "Ты суслика видишь? НЕА. А он там есть)))"

 

Добавлено через 12 минут

И из своего тоже опыта скажу

Ни один риэлтор никогда не будет помогать вам торговаться с продавцом на понижение цены, как минимум потому, что им оно не выгодно и они получат меньше денег в случае подписания договора.

Но при этом себя в грудь бьют ногами доказывая свою незаменимость и какую огромную работу они для вас проделали.

Я во время своих поисков встретил только одного адекватного брокера, который пытался торговаться со мной на равных с продавцом.

Вот тогда я реально офигел. И при этом просил всего 1,5 процента от сделки. Потому как частники ниже 2,5% не брали, а агентства ниже 5% слали в сад и даже разговаривать не хотели (типа я их обидел).

Жаль что продавец тогда не захотел опускаться до той цены, что я мог предложить. И при этом брокерша о моей максимальной цене не знала.

Вот это была действительно хорошая работа.

Змінено 24 червня 2017 користувачем Alex_kr

[land-info]

Предыдущий пост не о риэлторах, а о сброде, о котором я говорил выше. Поэтому что тут комментировать? Каждый выбирает специалиста сам. Риэлторская услуга - это персональная услуга. Вы работаете не с агентством, а с конкретным человеком. Поэтому не правильно писать "я обратился к посредникам", нужно писать "я обратился к Иванову Ивану Ивановичу, представителю АН..." К примеру, если ваш автомобиль на СТО "покалечит" какой-то криворукий автослесарь, вы же не будете писать, что все автослесари такие. Вы позвоните друзьям, знакомым, найдете нужного специалиста, почините машину, заплатите больше, чем этот слесарь запросил с вас и даже не заикнетесь ни про какой договор... Такая же "петрушка" и со специалистами в области продажи недвижимости...

[JFK]

К примеру, если ваш автомобиль на СТО "покалечит" какой-то криворукий автослесарь, вы же не будете писать, что все автослесари такие. Вы позвоните друзьям, знакомым, найдете нужного специалиста, почините машину, заплатите больше, чем этот слесарь запросил с вас и даже не заикнетесь ни про какой договор... Такая же "петрушка" и со специалистами в области продажи недвижимости...

 

Мне покалечил машину автослесарь, но после этого я общался с представительством и сервисом, все согласно договора, в итоге - замена двигателя за счет СТО.

Вы какую то чушь пишите про "персональную услугу")))

[viksel]

Риэлторская услуга - это персональная услуга. Вы работаете не с агентством, а с конкретным человеком. Поэтому не правильно писать "я обратился к посредникам", нужно писать "я обратился к Иванову Ивану Ивановичу, представителю АН..."

Давайте по порядку...Иван Иванович работает в АН"рога и копыта" для чего АН наделил Ивана Ивановича полномочиями согласно роду деятельности фирмы,АН НАДЕЛИЛ Ивана полномочиями а не Иван наделил АН,по сему работая с Иваном вы все таки работаете с АН а Иван звено этого АН и если Иван возьмет у вас аванс и пропадет с концами то возвращать аванс буден АН ...если конечно все правильно оформлено,так и только так может быть а все остальное отсебятина.Про персональную услугу как юридический термин слышу впервые,раньше слышал про такую услугу на стрептизе,всем танцует бесплатно но если заплатишь то можна приват:D.

[МаТраС]

У меня тоже был довольно интересный случай.)

Поехал я смотреть участки. Показал мне риэлтор два участка один с недостроем и один мой. Поехали к хозяину, взяли копию акта. Потом мой батя по объяве тоже куда-то поехал. Оказалось в итоге, что один и тот же хозяин. просто хозяин еще давал объявы.

На семейном совете решили риелтору ничего не платить. Обиду повесили на совесть хозяина)) Кстати, риелтор тогда с нас планировал что-то около 1000-1500 и, как оказалось еще с хозяина потом требовал 300 баксов.

[Alex_kr]

Предыдущий пост не о риэлторах, а о сброде, о котором я говорил выше. Поэтому что тут комментировать? Каждый выбирает специалиста сам. Риэлторская услуга - это персональная услуга. Вы работаете не с агентством, а с конкретным человеком. Поэтому не правильно писать "я обратился к посредникам", нужно писать "я обратился к Иванову Ивану Ивановичу, представителю АН..." К примеру, если ваш автомобиль на СТО "покалечит" какой-то криворукий автослесарь, вы же не будете писать, что все автослесари такие. Вы позвоните друзьям, знакомым, найдете нужного специалиста, почините машину, заплатите больше, чем этот слесарь запросил с вас и даже не заикнетесь ни про какой договор... Такая же "петрушка" и со специалистами в области продажи недвижимости...

 

 

Извините за очень длинное сообщение, получилось уж такое, потому что система все слепила в одно, но даже в том одном сообщении четко видно 4 части на которые можно его разделить.

Посему, просто ответьте только на первое, если сможете.

А то Ваш ответ звучит как сьезд с темы вашей фразой "Поэтому что тут комментировать?"

я так понимаю сбродом Вы назвали и благовест и парклейн и других не именитые агентства недвижимости?? А соответственно и себя тоже?? Или что то не так понял??

 

но ведь каждый из Вас мнит себя не меньше чем Наполеоном, и говоря о сброде и прочей ерунде вы как то некрасиво поступаете, а потом начнете пальцем тыкать и говорить вот как у них хреново

так что жду ответа с нетерпением на первую часть поста 32.

 

На всякий случай напомню

 

вот тут нестыковочка, единственное как может продавец не заниматься продажей, это выписать генеральную доверенность на риэлтора и доверять этому риэлтору на 10000%.

потому как при продаже надо собрать не маленький пакет доков (к примеру по покупке квартиры проходил в 2014 году это все сам без посредников, отчет выкладывал тут на форуме если кому надо воть ссылка читать с 45 поста и до конца).

А по покупке участка по моему все на много проще, но т.к. покупка участка у меня была в 2010 году, то все может и поменялось, хотя очень сильно сомневаюсь. Тоже покупку участка проходил сам (без так называемых помощников, потому как мало того что мне их надо было катать за свой счет, так еще и оплачивать им их выезды на поле).

Вот мне интересно, какие реально действия делает риэлтор (если можно по пунктам, какие документы собирает без привлечения хозяина и прочее)?? Пункт о рекламе участка опускаем сразу.

 

единственное оговорюсь сразу, что не надо говорить, что риэлтор проверяет по базе чего то там, чтоб было все хорошо. Потому как все эти действия делает нотариус и приписывать эти проверки риэлторам как то не честно. А то тут многие о честности риэлторов отзывались.

И еще вопрос к уважаемым риэлторам (котрые тут в ветке отписались прошу не отморозится а реально ответить), какую юридическую ответственность несет риэлтор в случае продажи проблемного участка или обьекта к которому имел отношение??

 

выделил жирным чтоб услышать четкий и вразумительный ответ

[land-info]

Вы какую то чушь пишите про "персональную услугу")))

Лично я 23 года отдал недвижимости, провел около 3000 сделок, поэтому знаю, что говорю. А Вы чем руководствуетесь?

Давайте по порядку...Иван Иванович работает в АН"рога и копыта" ...

Что значит "работает"? У Ивана Ивановича есть доверенность на право подписания договоров от АН "Рога и копыта"? Кто-то из клиентов хоть раз просил показать такую доверенность?

 

... если Иван возьмет у вас аванс и пропадет с концами...

Аванс за что? На основании чего? Уточните, пожалуйста. Все отношения регулирует договор. Вы читали договор? Согласились? Подписали? В договоре было написано, что Иван имеет право брать аванс? Иван не может у Вас взять аванс, пока Вы его сами не дадите...

Про персональную услугу как юридический термин слышу впервые

А почему Вы определили, что это юридический термин?

 

... раньше слышал про такую услугу на стрептизе,всем танцует бесплатно но если заплатишь то можна приват:D.

Никогда не интересовался стриптиз-услугами, ничего сказать не могу...

У меня тоже был довольно интересный случай.)

Поехал я смотреть участки. Показал мне риэлтор два участка один с недостроем и один мой. Поехали к хозяину, взяли копию акта. Потом мой батя по объяве тоже куда-то поехал. Оказалось в итоге, что один и тот же хозяин. просто хозяин еще давал объявы.

На семейном совете решили риелтору ничего не платить. Обиду повесили на совесть хозяина)) Кстати, риелтор тогда с нас планировал что-то около 1000-1500 и, как оказалось еще с хозяина потом требовал 300 баксов.

Вы обратились не к риэлтору, а к очередному сброду. Сочувствую...

 

Вот мне интересно, какие реально действия делает риэлтор (если можно по пунктам, какие документы собирает без привлечения хозяина и прочее)

В этом году у меня было несколько сделок, где я, покупатель и продавец первый раз виделись в живую у нотариуса при подписании договора купли-продажи земельного участка. И это все организовал я. Скажете не реально? Реально! Есть сомнения? Наберите меня: +380673276881, +380632376207, +380442376207 Сергей. Все объясню и расскажу. Просто очень много текста написать нужно... лень

 

... какую юридическую ответственность несет риэлтор в случае продажи проблемного участка или обьекта к которому имел отношение??

Ваши отношения с риэлтором регулирует договор на предоставление услуг. В договоре прописана вся ответственность и прочее...

[MaksymS]

Иван не может у Вас взять аванс, пока Вы его сами не дадите...

рыдаю.

Похоже на объяснительную гопника в полиции: мы не грабили молодого человека в подворотне, он нам сам все отдал при виде ножа у горла. Но сами мы ничегошеньги не отбирали!

 

Добавлено через 1 минуту

Ваши отношения с риэлтором регулирует договор на предоставление услуг. В договоре прописана вся ответственность и прочее...

После сделки риэлтор договор забирает, верно? Чтобы не оставлять следов.

[viksel]

Аванс за что? На основании чего? Уточните, пожалуйста. Все отношения регулирует договор. Вы читали договор? Согласились? Подписали? В договоре было написано, что Иван имеет право брать аванс? Иван не может у Вас взять аванс, пока Вы его сами не дадите...

Я то же рыдаю:D

[land-info]

Почему рыдаем? Я что-то сказал не по делу или не по теме? Нервишки, у вас, господа, слабые

После сделки риэлтор договор забирает, верно? Чтобы не оставлять следов.

После сделки договор забирает сброд, а не риэлтор.

 

Добавлено через 4 минуты

Уважаемые форумчане! Как вижу, никому из Вас в жизни не повезло встретить нормального порядочного и ответственного риэлтора... И это очень печально...

[MaksymS]

Наверное это вымирающий вид... С развитием интернета продавец и покупатель теперь могут сами друг друга найти без риэлторов. Вот и не осталось настоящих специалистов, а одни шарлатаны на умирающем рынке остались.

[land-info]

Наверное... Мой совет - не обращайтесь к шарлатанам...

Во всем мире этот "вид" не вымер, думаю и у нас не вымрет.

А не вымрет только за счет того, что люди начнут понимать, к кем нужно работать, а с кем нет...

[JFK]

Наверное... Мой совет - не обращайтесь к шарлатанам...

Во всем мире этот "вид" не вымер, думаю и у нас не вымрет.

А не вымрет только за счет того, что люди начнут понимать, к кем нужно работать, а с кем нет...

 

В остальном мире, если после продажи вылезут нюансы, АН будет нести ответственность, что у нас?

[land-info]

В остальном мире, если после продажи вылезут нюансы, АН будет нести ответственность...

Почему Вы так решили? Откуда информация? Отношения регулирует договор и не важно, о какой части мира идет разговор...

 

Добавлено через 3 минутыВажно с кем вы сотрудничаете для решения своих "недвижимых" вопросов.

[JFK]

Почему Вы так решили? Откуда информация? Отношения регулирует договор и не важно, о какой части мира идет разговор...

 

Добавлено через 3 минутыВажно с кем вы сотрудничаете для решения своих "недвижимых" вопросов.

 

Расскажите про элитуцентр и благовест)))

[land-info]

Расскажите про элитуцентр и благовест)))

Что рассказать? Элита-центр мошенники. Благовест - маркетинг для выкачивания денег. Я что-то новое сообщил?

[aleksandr_samodelkin]

В этом году у меня было несколько сделок, где я, покупатель и продавец первый раз виделись в живую у нотариуса при подписании договора купли-продажи земельного участка. И это все организовал я. Скажете не реально? Реально! Есть сомнения? Наберите меня: +380673276881, +380632376207, +380442376207 Сергей. Все объясню и расскажу. Просто очень много текста написать нужно... лень

Нашел чем хвастать. Я насколько понимаю, то алгоритм настоящей работы риелтора должен быть таким: продавец обращается в агенство и начальник или кто там у них главный назначает наименее загруженого или ответственного за этот район риелтора вести этот обьект. После этого риелтор с продавцом едут на обьект и осматривают его, фотографирует и при этом оговаривают цену, он же спец в этом деле и может опредилить реальную рыночную стоимость обьекта. Придя к общему знаменателю едут назад в офис и подписывают договор. После этого риелтор ищет покупателя, и найдя его готовит ВЕСЬ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ для продажи обьекта, организовывает и проводит сделку.

 

НО НИКАК НЕ ВПЕРВЫЕ ВСТРЕАЕТСЯ с покупателем и ПРОДАВЦОМ на сделке. Это как? Вы продавали то незная что, и тому незная кому????

[MaksymS]

Вы продавали то незная что, и тому незная кому????

Обычное дело. Находят в интернете объявление о продаже первичное, тут же берут в работу и начинают перепродавать как от себя-риэлтора.

[aleksandr_samodelkin]

И то там тех документов, именно для продажи участка раз два и обчелся...

 

Добавлено через 3 минуты

Обычное дело. Находят в интернете объявление о продаже первичное, тут же берут в работу и начинают перепродавать как от себя-риэлтора.

Так это понятно. Я об этом и писал ранее. А еще даже обьявления не миняют. Заспамили все площадки платными размещениями и что не позвониш так уже продан давайте мы подбирем другой.

 

А главное хвастает этим как будто это верх професионализма(ошибка спецом).