Как я сєкономил 1500 у.е при покупке земельного участка.

[aleksandr_samodelkin]

Доброе время суток. Недавно я приобрел земельный участок площадью 11 соток, и при этом сэкономил 1500 у.е.

 

Все это получилось благодаря тому что я обошел риелторскую контору и используя интернет вышел на продавца. Все это я затеял потому-что я не понимаю за что покупатель должен платить риелторам 1000 у.е. (именно такая сумма была озвучена конторой.)

Как потом оказалось у них есть такса и для продавца - 500 у.е.

И продавец не имея желания терять свои деньги, прилепил еще 500 у.е. к стоимости участка.

Вот и получилось что воспользовавшись услугами риелторов участок автоматически стает дороже на 1500 у.е. А это серьезная сумма в наше время. За эти деньги можно провести свет на участок и вырыть скважину.

Подробное пошаговое видео как я все делал здесь youtu.be/oGT23ZsyIAE

Может кому пригодиться. Жду ваших вопросов и комментариев.

[Сергей-ASSA]

Доброе время суток. Недавно я приобрел земельный участок площадью 11 соток, и при этом сэкономил 1500 у.е.

 

Все это получилось благодаря тому что я обошел риелторскую контору и используя интернет вышел на продавца. Все это я затеял потому-что я не понимаю за что покупатель должен платить риелторам 1000 у.е. (именно такая сумма была озвучена конторой.)

Как потом оказалось у них есть такса и для продавца - 500 у.е.

И продавец не имея желания терять свои деньги, прилепил еще 500 у.е. к стоимости участка.

Вот и получилось что воспользовавшись услугами риелторов участок автоматически стает дороже на 1500 у.е. А это серьезная сумма в наше время. За эти деньги можно провести свет на участок и вырыть скважину.

Подробное пошаговое видео как я все делал здесь youtu.be/oGT23ZsyIAE

Может кому пригодиться. Жду ваших вопросов и комментариев.

 

А как изначально вышли на продавца??? Через риэлторов???

 

Как минимум - орать что самый умный - не стоит! Нах. такой умный обращался в контору - нашел бы сам???

[aleksandr_samodelkin]

А как изначально вышли на продавца??? Через риэлторов???

 

Как минимум - орать что самый умный - не стоит! Нах. такой умный обращался в контору - нашел бы сам???

 

Я не ору что я самый умный, просто хотел поделиться с людьми как по кадастровому номеру найти владельца земельного участка.

 

Вышел на участок через риэлтора, а решил действовать без них потому что цены на предоставляемые услуги серьезно завышены. ИМХО 500 у.е. на двоих с покупателя и продавца было бы еще терпимо, а так получается государство наллогов берет меньше чем эти за свои "услуги".

 

Я искал сам, обходил весь поселок (точнее объездил на велосипеде), были такие что не хотели работать на прямую, многие участки мне не понравились по своему местоположению, форме или рельефу местности. В некоторых не устраивала цена.

Поэтому перешел к поискам в сети, а там все объявления это агентства. Они заспамили весь поиск зачастую несуществующими участками, а когда им звонишь они говорят-"Этот продан могу предложить другой".

[maxwell]

Олександр Сергійович, я шукав точно так же.

В інтернеті знайшов ділянку. Вона також продавалась через ріелтора.

Вирішив, що мені його послуги не потрібні і сам взмозі знайти власника для того щоб зекономити кошти.

Точної адреси ділянки у оголошенні вказано не було.

Мене це не засмутило, оскільки у оголошенні було декілька фотографій цієї ділянки.

Знаючи приблизно де знаходиться ділянка і маючи фотки я знайшов ділянку на гуглмапс. Потім через кадастровий номер та виписку в кабінеті електронних сервісів знайшов власника.

Маючи ПІБ та адресу власника, знайти його номер телефону було не складно.

Потім вирішив самостійно поїхати подивитись ділянку. Їздив двічі. Під час третього візиту застав власника ділянки.

Познайомились, поспілкувались. Чоловік виявився адекватним. Сказав, що раз я сам його знайшов, то продаватиме без ріелтора.

Економія 3% від вартості ділянки.

При цьому я повінстю самостійно знайшов ділянку і навіть не витрачав час ріелтора на себе.

[aleksandr_samodelkin]

я же говорю что схема рабочая. С гугл мапс тоже пробовал, но ничего не вышло. Там из фоток поселка только одна улица. Поэтому и пришлось идти на контакт с риелторами и "тратить их время на себя". Но с такими "тарифами" я думаю они не обеднеют

[МАХНО1]

Доброе время суток. Недавно я приобрел земельный участок площадью 11 соток, и при этом сэкономил 1500 у.е.

 

Все это получилось благодаря тому что я обошел риелторскую контору и используя интернет вышел на продавца. Все это я затеял потому-что я не понимаю за что покупатель должен платить риелторам 1000 у.е. (именно такая сумма была озвучена конторой.)

Как потом оказалось у них есть такса и для продавца - 500 у.е.

И продавец не имея желания терять свои деньги, прилепил еще 500 у.е. к стоимости участка.

Вот и получилось что воспользовавшись услугами риелторов участок автоматически стает дороже на 1500 у.е. А это серьезная сумма в наше время. За эти деньги можно провести свет на участок и вырыть скважину.

Подробное пошаговое видео как я все делал здесь youtu.be/oGT23ZsyIAE

Может кому пригодиться. Жду ваших вопросов и комментариев.

А сколько это процентов получается?

[aleksandr_samodelkin]

Условия у них для покупателя следующие: 1% от стоимости но не менее 1000 у.е.

Но фактически больше 13% получаеться. Во как!

[МАХНО1]

Условия у них для покупателя следующие: 1% от стоимости но не менее 1000 у.е.

Но фактически больше 13% получаеться. Во как!

тогда сами риелторы виноватые, что не захотели заработать свои 300 или 500 у.е. Какая у Вас область? У нас в селе риелторы продают участки(15 км до Киева), за ихние услуги покупатель платит 2,5-3%, а стоимость участков бывает 10000 у.е максимум 45000 у.е. но условий таких что мин 1000 у.е нет.Продал участок забрал 300 у.е и все.

На сегодня потихоньку приучают продавцов платит 1-2%, а с покупателя остальное(сумма 3%)

[doctor_b]

Неоднозначно все. Обратился в контору, те сделали работу - нашли подходящий участок, а ТС взял их и кинул. И еще хвастается. Какой я хитросделаный - кинул дармоедов на полторушку. Эвропа....

 

Другое дело, если бы выездил пару сотен километров и несколько месяцев в поиске участка и напрямую без конторы вышел бы на хозяина и купил бы... Намного честнее было бы. Дешевле? Не факт, если посчитать время и бензин.

 

Лично я не жалею денег заплатить людям за работу - продавал 2 автомобиля - отдал ключи и доки, взял деньги - и никаких поездок на базар, просмотров, потери времени и т.д. За сэкономленное время можно легко и с лихвой заработать недополученные 500 долларов. Да и в карму плюс получить. И кто-то на эти 500 долларов купит еду в семью.

 

Так же продавал квартиры. если бы я ездил всем желающим их показывать - наездил бы бензина на пол суммы. А вторая половина не стоит того, чтобы семья в выходной ждала, пока отец с показов веррнется. А так - заплатил, брокеры сделку подготовили, документы, справки из ОСББ и администрации сами взяли, оценку правильную заказали и сделали, квитанции оплатили - только приехал к нотариусу и через 10 минут вышел с деньгами....

 

 

Если бы я землю покупал без брокера - до сих пор бы ездил смотрел участки. А так - сформулировал хотелки, бюджет и поехали смотреть по 5-10 участков за раз. Я еще и систему мотивации утвердил с брокером - взял 3% от максимального своего бюджета, зафиксировал сумму, пообещал премиальные, если собьет ценник. Дело пошло намного быстрее - брокер стал предлагать более сговорчивых хозяев и сбивать цену, понимая, что он продав более дешевый участок свои деньги не потеряет. В итоге купил участок ниже цены, чем хотел хозяин и сэкономил больше, чем заплатил брокеру. Только в итоге осталось два довольных проделанной работой человека - я получил то, что хотел за разумные деньги и необходимого мне качества и брокер принес в семью 1000 долларов. Теперь продолжаю общаться и брокер мне помогает во многих вопросах контактами, советами и т.д. В противном случае - могли бы и нагадить.

 

К слову, 80% участков не висели на продажу в доступных источниках...

 

И еще. Есть такое понятие - микроэкономика.Она говорит о том, что потраченные деньги за товар или услугу - возвращаются в экономику и разгоняют ее - формируют ВВП и его прирост, а отсюда рост доходов и удовлетворение потребностей

[MaksymS]

И кто-то на эти 500 долларов купит еду в семью.

А ТС на полторы тысячи долларов накормит своих детей. Почему его должны волновать дети риэлторов? Только потому что они забивают своими объявлениями все доступные площадки?

 

Вам выгодно было - ТС не выгодно. Вот и все.

[aleksandr_samodelkin]

Какая у Вас область?

 

Винницкая. В том то и дело что 1-3% я считаю вполне адекватной стоимостью за их услуги. Я бы с радостью заплатил бы им эту сумму и не я бы занимался бумажной волокитой (оценка и т.д.) а они, а так пришлось самому.

[МАХНО1]

Неоднозначно все. Обратился в контору, те сделали работу - нашли подходящий участок, а ТС взял их и кинул. И еще хвастается. Какой я хитросделаный - кинул дармоедов на полторушку. Эвропа....

 

Другое дело, если бы выездил пару сотен километров и несколько месяцев в поиске участка и напрямую без конторы вышел бы на хозяина и купил бы... Намного честнее было бы. Дешевле? Не факт, если посчитать время и бензин.

 

Лично я не жалею денег заплатить людям за работу - продавал 2 автомобиля - отдал ключи и доки, взял деньги - и никаких поездок на базар, просмотров, потери времени и т.д. За сэкономленное время можно легко и с лихвой заработать недополученные 500 долларов. Да и в карму плюс получить. И кто-то на эти 500 долларов купит еду в семью.

 

Так же продавал квартиры. если бы я ездил всем желающим их показывать - наездил бы бензина на пол суммы. А вторая половина не стоит того, чтобы семья в выходной ждала, пока отец с показов веррнется. А так - заплатил, брокеры сделку подготовили, документы, справки из ОСББ и администрации сами взяли, оценку правильную заказали и сделали, квитанции оплатили - только приехал к нотариусу и через 10 минут вышел с деньгами....

 

 

Если бы я землю покупал без брокера - до сих пор бы ездил смотрел участки. А так - сформулировал хотелки, бюджет и поехали смотреть по 5-10 участков за раз. Я еще и систему мотивации утвердил с брокером - взял 3% от максимального своего бюджета, зафиксировал сумму, пообещал премиальные, если собьет ценник. Дело пошло намного быстрее - брокер стал предлагать более сговорчивых хозяев и сбивать цену, понимая, что он продав более дешевый участок свои деньги не потеряет. В итоге купил участок ниже цены, чем хотел хозяин и сэкономил больше, чем заплатил брокеру. Только в итоге осталось два довольных проделанной работой человека - я получил то, что хотел за разумные деньги и необходимого мне качества и брокер принес в семью 1000 долларов. Теперь продолжаю общаться и брокер мне помогает во многих вопросах контактами, советами и т.д. В противном случае - могли бы и нагадить.

 

К слову, 80% участков не висели на продажу в доступных источниках...

 

И еще. Есть такое понятие - микроэкономика.Она говорит о том, что потраченные деньги за товар или услугу - возвращаются в экономику и разгоняют ее - формируют ВВП и его прирост, а отсюда рост доходов и удовлетворение потребностей

Все правильно риелтор делает свою роботу.

Но как сказал ТС. что фактически больше 13% получается от суми продаваемого участка.

Вы же не платите 13% за услуги риелтора?

[aleksandr_samodelkin]

Неоднозначно все. Обратился в контору, те сделали работу - нашли подходящий участок, а ТС взял их и кинул. И еще хвастается. Какой я хитросделаный - кинул дармоедов на полторушку. Эвропа....

 

Какую работу сделали? Выехали на моей машине один раз и показали четыре участка которые у них есть, и то 2 из них я уже общался с продавцами когда объездил поселок в поисках земли. Еще раз повторяю, я не хвастаюсь о том что я кого то кинул. Я хочу рассказать как я по кадастровом номере участка нашел владельца. Может кому-то и пригодиться.

 

Другое дело, если бы выездил пару сотен километров и несколько месяцев в поиске участка и напрямую без конторы вышел бы на хозяина и купил бы... Намного честнее было бы. Дешевле? Не факт, если посчитать время и бензин.

 

А я выездил, но не пару сотен километров конечно, но несколько десятков точно, просто поселок не такой уж большой И участок этот видел, но ничего не говорило о том что он продаеться.

 

Лично я не жалею денег заплатить людям за работу

Я тоже не жалею, если цена адекватная. А вообще какую работу они сделали? Подняли трубочку от продавца, а потом от меня? И показали мне участок? Так по их условиях просмотры бесплатные. Основная их работа заключается в организации проведения сделки, если вы не вкурсе. Подготовка документов,оценка, поиск нотариуса и т.д. Так эту работу я провел сам.

 

И еще. Есть такое понятие - микроэкономика.Она говорит о том, что потраченные деньги за товар или услугу - возвращаются в экономику и разгоняют ее - формируют ВВП и его прирост, а отсюда рост доходов и удовлетворение потребностей

Даже не знаю что тут ответить!

[SPClientOM]

Может кому пригодиться. Жду ваших вопросов и комментариев.

 

Вы подписывали просмотровку риелтеру? Это такая бумажка по которой вы берёте на себя обязательства оплатить риелтеру указанную сумму в случае если купите просмотренный вариант в обход агенства. Если ваш риелтер не полный дибил, он должен был получить вашу подпись до того как показывать земельный участок. По просмотровке они без проблем отсудят с вас деньги.

 

Если просмотровки не было, то вам повезло с риелтером. Будет ему наука на будущее...

[aleksandr_samodelkin]

Вы подписывали просмотровку риелтеру? Это такая бумажка по которой вы берёте на себя обязательства оплатить риелтеру указанную сумму в случае если купите просмотренный вариант в обход агенства. Если ваш риелтер не полный дибил, он должен был получить вашу подпись до того как показывать земельный участок. По просмотровке они без проблем отсудят с вас деньги.

 

Если просмотровки не было, то вам повезло с риелтером. Будет ему наука на будущее...

 

Ничего не подписывал, и если честно то впервые о таком слышу.

[Gonchik]

Вы подписывали просмотровку риелтеру? Это такая бумажка по которой вы берёте на себя обязательства оплатить риелтеру указанную сумму в случае если купите просмотренный вариант в обход агенства. Если ваш риелтер не полный дибил, он должен был получить вашу подпись до того как показывать земельный участок. По просмотровке они без проблем отсудят с вас деньги.

 

Если просмотровки не было, то вам повезло с риелтером. Будет ему наука на будущее...

Вы уверены, что такой документ имеет юр. силу? А не является методом психологического воздействия?

Даже, если и так, то чем не вариант поехать на просмотр с женой/братом/другом?

А комиссионные оттого такие высокие, что на одного заплатившего придется трое нашедших после просмотра хозяина напрямую.

Обидно другое - риелтор заинтересован в сохранении изначально выставленной цены и очень редко хочет посредничать в торге и почти никогда не выводит покупателя на прямой торг с продавцом.

Мой товарищ купил участок у друга своего отца. На сделке руки чесались у всех участников процесса, кроме, естественно, риелтора. Всмысле только на сделке они встретились и поняли, что знакомы, и продавец мог уступить в цене.

[SPClientOM]

Ничего не подписывал, и если честно то впервые о таком слышу.

 

Повезло. Видимо, агент-новичек. Поздравляю...

 

Добавлено через 2 минуты

Вы уверены, что такой документ имеет юр. силу? А не является методом психологического воздействия?

 

Юридическую силу имеет. Но по большей части является методом психологического воздействия.

[MaksymS]

Так там договор был оформлен. Да и то по суду меньше заплатили чем если бы сразу.

[SPClientOM]

Так там договор был оформлен. Да и то по суду меньше заплатили чем если бы сразу.

 

Да. В случае когда просмотровки не было, риелтеры ничего не отсудят.

[MaksymS]

Так просмотровка это еще не договор.

[aleksandr_samodelkin]

Так там договор был оформлен. Да и то по суду меньше заплатили чем если бы сразу.

В моем случае не было даже договора продавца с конторой.

[SPClientOM]

Так просмотровка это еще не договор.

 

просмотровка и есть договор

[MaksymS]

Не, договор должен быть тира риэлтор обязуется подобрать в оговоренный срок необходимый объект с заданными характеристиками с такой-то ценой. В случае невыполнения договора штраф. В свою очередь покупатель обязуется оплатить услуги риэлтора при покупке. Как-то так. А если риэлтор не дает никаких гарантий и не несет никакой ответственности - то почему вдруг ответственность должен нести покупатель? Другое дело если риэлтор занимается оыормлением и всеми процедурами - это работа, которая должна быть оплачена. А за перепост фото участка требовать полторуху зелени - пусть ищут лохов в других местах.

[simplyvitalya]

А за перепост фото участка требовать полторуху зелени - пусть ищут лохов в других местах.

выше кто-то писал про двигатель экономики

кто-то батрача от звонка до звонка на производстве на протяжении КВАРТАЛА не может заработать "полторуху зелени", а кто-то считает не зазорным столько же заработать за несколько просмотров, треп по телефону и репост в интернете - вот вам и экономика.

 

вот если бы рыэлтора наказывали за подачу недостоверных объявлений с целью привлечь таким образом клиента, но зачем - они платят этим площадкам и редко когда ведут сделку от начала до конца, а потом на сайтах оставляют какашки за собой.

[land-info]

Для полного понимания проблемы необходимо дать определение - кто такой риэлтор. А после уже осуждать этих специалистов. Рынок заполнили (переполнили) люди, которые называют себя риэлторами, хотя так называться не имеют права. Риэлтором может называться только член NAR. Да и не в этом дело. Настоящих специалистов в этой области у нас в Украине не много. Большинство, называющие себя риэлторами - обычный сброд. Так, что правильно говорить: "я обратился не к риэлтору", а " я обратился к сброду, а этот сброд "загнунул" мне 1000 у.е. за услуги". При чем тут риэлтор? Хорошего риэлтора клиенты передают "из рук в руки" и безоговорочно оплачивают его комиссионные. Люди, которые получили действительно качественную услугу от риэлтора никогда и нигде не будут об этом писать (к сожалению). А столкнувшиеся со сбродом строчат бесконечные посты в Сети о псевдориэлторах...