Оплата за продажу дома двумя частями. Как не "лохонуться"

[phreaker]

Интересует вопрос. Когда продаешь свою кровную недвижимость, не хочется особо кормить налогами наших чиновников. Поэтому часто оценочная стоимость ниже той, о которой договорились с покупателем. Как всё правильно оформить, что бы тебе заплатили всю сумму, а не только оценочную? Какие документы нужно составить у нотариуса?

А в связи с последними правилами, о необходимости проводить через банк оплату если сделка больше 50000, возможно есть какие-то варианты обхода этого требования?

[madmancf]

не хочется особо кормить налогами наших чиновников

 

Вообще-то, налогами вы "кормите" бюджет.

 

А по теме - документально никак, никакой нотариус не поможет, потому что и вы, и покупатель, занижая стоимость, совершаете преступление, и нотариус в соучастники лезть не дурак.

 

Впрочем, если нотариус "свой", он даст вам провести все окончательные расчеты, после чего зафиксирует сделку.

 

Но в таких случаях покупатель рискует гораздо больше продавца.

[phreaker]

Вообще-то, налогами вы "кормите" бюджет.

 

Разница не особо-то и большая

Там хорошие отчисления получаются: подоходный, военный збор, в пенсионный. А если ещё добавить процент агентству, нотариусу, то приличная сумма выходит на ровном месте.

"Жаба" всё таки давит

[madmancf]

Разница не особо-то и большая

 

Ну да, ну да))

 

"Жаба" всё таки давит

 

Не продавайте

 

Или продавайте, но оформляйте у вашего нотариуса, который дождется полного расчета, а потом зафиксирует продажу.

 

Если, конечно, ваш покупатель непуган, и без проблем пойдет на такую сделку. Я бы так не купил.

[MaksymS]

Покупатели бывают разные . В т.ч. такие, что если что не понравится - то продавца привезут даже из Кубы, если он туда решит поехать...

[ak574]

Интересует вопрос. Когда продаешь свою кровную недвижимость, не хочется особо кормить налогами наших чиновников. Поэтому часто оценочная стоимость ниже той, о которой договорились с покупателем. Как всё правильно оформить, что бы тебе заплатили всю сумму, а не только оценочную? Какие документы нужно составить у нотариуса?

А в связи с последними правилами, о необходимости проводить через банк оплату если сделка больше 50000, возможно есть какие-то варианты обхода этого требования?

 

Идите с вашими вопросами к нотариусу, возможно не первый согласится вам ответить, ищите по знакомым, чтобы прийти по рекомендации. Нотариусу в принципе все равно, как между вами происходит расчет, если сумму сделки меньше 150 тыс. (не уверен в сумме) - обычно у каждого нотариуса есть отдельная комната, где происходят все расчеты. В вашем случае больше рисков как раз несет покупатель

[Gitan]

В вашем случае больше рисков как раз несет покупатель

Вот вот. Если вы передумаете, то Покупателю вернете то, что написано в договоре купли-продажи.

[AndyAntonov]

Нотариусу в принципе все равно, как между вами происходит расчет, если сумму сделки меньше 150 тыс. (не уверен в сумме)

Если больше, нотариус просто приглашает бегунка из прикормленного банка, продавец и покупатель оформляют ещё кучу бумажек с ним. И всё равно расчитываются налом.

[slkl]

До всех покращень у уважающего себя нотариуса была комната д/расчетов с машинкой для проверки валюты. Расчитались там - подпись доков. Хороший нотариус задавал сакраментальный вопрос - стороны расчитались?

Ща - хз

 

По расхождению сумм - оформляли расписку по правилам что покупатель дал продавцу Н -ю сумму (которая реальная). Детали уже не помню

[madmancf]

Хороший нотариус задавал сакраментальный вопрос - стороны расчитались?

 

Ничего не изменилось, если что)

 

Но все равно - это для непуганых покупателей. И меня особенно умиляет, когда на это идут люди, для которых эта покупка - сделка всей жизни.

[slkl]

Ничего не изменилось, если что)

 

Но все равно - это для непуганых покупателей. И меня особенно умиляет, когда на это идут люди, для которых эта покупка - сделка всей жизни.

 

Та да Но как то это решалось расписками. Там кацца формулировка была хитрая - ща уже не помню.

 

Зы. Была еще практика абонировать ячейку в банке. Обе стороны видели, какая сумма туда ложиться. Перед подписанием покупатель передавал продавцу ключ. Но я с этим в реале не сталкивался

 

Добавлено через 7 минут

А вааще чего весь сыр бор? Вроде ща ОБЯЗАН пригласить оценщика сертифицированного. И он поставит в доках практически реальную сумму. Уломать его грят нереально. Все на уровне имхо

[madmancf]

Но как то это решалось расписками. Там кацца формулировка была хитрая - ща уже не помню.

 

Фигня все эти расписки. Единственное, что теоретически останавливает продавца от кидалова (кроме морали) - гипотетическая ответственность за то, что он тоже участвовал в нагревании государства, уходил от уплаты налогов.

 

И он поставит в доках практически реальную сумму. Уломать его грят нереально. Все на уровне имхо

 

Это не имхо, это полная ерунда) Рисуют все, что надо, ну напишут не 50, а 150 тысяч гривен, проведут через банк, заплатят нужную сумму) Хотя объект реально стоит в десятки раз больше.

[Сергей_84]

Та да Но как то это решалось расписками. Там кацца формулировка была хитрая - ща уже не помню.

 

Это не более чем самоуспокоение, при признании сделки недействительной расписка не сильно поможет. В первую очередь она-это признание в нарушении законодательства по уплате налогов или соучастие в этом..

 

А вааще чего весь сыр бор? Вроде ща ОБЯЗАН пригласить оценщика сертифицированного. И он поставит в доках практически реальную сумму. Уломать его грят нереально. Все на уровне имхо

 

Ну вообще обязан..но за 500-1000 грн эти оценщики нарисуют необходимую сумму.

Из личного опыта раза в 3 занизить легко можно...

 

 

ЗЫ Честно говоря , столкнувшись со всем тем, что творится при покупке-продаже недвиги, как новостроев, так и вторички, охреневаешь в каком же все таки правовом поле мы живем , вроде и законы есть, но их фиг кто выполняет, все решается исключительно по понятиям и это выгодно всем участникам сделки, включая нотариусов и оценщиков. И главное что никого за это не наказывают....Какое-то "Поле чудес"

[RomRam]

Оформляется сделка у нотариуса. Пока готовятся документы - стороны идут платить официальную часть в банк. Возвращаются к нотариусу, оплачивают остаток наличными на месте. Подписывают бумаги, нотариус проводит сделку. Разумеется, лучше чтоб нотариус был знакомый и быть на сделке не в одно лицо

[Vladimir_1981]

Оформляется сделка у нотариуса.

вот фото, у нотариуса в январе 2017

[MaksymS]

А когда появляется третья жена после четвертого развода продавца и начинает претендовать на часть проданной недвижимости. Идет в суд. Суд признает договор никчемным и требует продавца вернуть деньги покупателю согласно договору. Продавец смотрит в договор, видит там сумму (49,9К грн), возвращает её и все - перед законом он чист! А то что таких цен на недвижимость в Киеве нету - так это не важно, есть же договор, который говорит что такие цены есть.

Или нотариус как-то оформляет и наличную часть расчетов таким образом, что при аннулировании договора продажи продавец будет обязан вернуть наличку покупателю?

[МаТраС]

Вот вот. Если вы передумаете, то Покупателю вернете то, что написано в договоре купли-продажи.

 

а как это передумаете после сделки?? или передумаете после того,как бабки в сумку положили а подпись не поставили?))

[MaksymS]

а как это передумаете после сделки??

Легко. Появится третья жена после четвертого развода с несовершеннолетним сыном и скажет что она не давала разрешения на продажу недвижимости. Суд обяжет вернуть единственное жилье неполнолетнему ребенку. Покупателю деньги вернуть согласно договору.

[МаТраС]

брал участок, около 15 000 уе стоял в 2011. оформляли все официально..не много мы там и потеряли. какую-то смешную сумму. так как обошлись без брокера, то ущемленными не чувствовали себя

[MaksymS]

В 2011 году вы моглу 15К уе передать из рук в руки. Сейчас это невозможно - такие огромные деньжищи только через банк! Из рук в руки меньше 2 штук баксов теперь только можно. А с последними веяниями по финмониторингу еще и нужны документы, подтверждающие законность получения данной суммы (например справка с работы о зарплате в достаточном размере, справка о продаже чего-либо тощо). Иначе банк может отказать в переводе средств.

[МаТраС]

В 2011 году вы моглу 15К уе передать из рук в руки. Сейчас это невозможно - такие огромные деньжищи только через банк! Из рук в руки меньше 2 штук баксов теперь только можно. А с последними веяниями по финмониторингу еще и нужны документы, подтверждающие законность получения данной суммы (например справка с работы о зарплате в достаточном размере, справка о продаже чего-либо тощо). Иначе банк может отказать в переводе средств.

 

а насобирали напр с женой за 15 лет сумму не катит?))

[AndyAntonov]

а насобирали напр с женой за 15 лет сумму не катит?

Пусть докажут, что насобирать Вы не могли.

[MaksymS]

Вопрос на самом деле хороший. Но доказывать придется это уже налоговику. А он посмотрит по уплоченным налогам могли ли вы с женой насобирать за 15 лет сумму, учитывая доходы, расходы...

[AndyAntonov]

Вопрос на самом деле хороший. Но доказывать придется это уже налоговику. А он посмотрит по уплоченным налогам могли ли вы с женой насобирать за 15 лет сумму, учитывая доходы, расходы...

Вот пусть и доказывает, что не могли. Тем более, что никаких легальных методов оценки расходов у него нет.

[МаТраС]

Вопрос на самом деле хороший. Но доказывать придется это уже налоговику. А он посмотрит по уплоченным налогам могли ли вы с женой насобирать за 15 лет сумму, учитывая доходы, расходы...

 

ели картошку на воде 15 лет:D