Вложение денег в недвижимость...

[Ratel]

Насчёт диверсификации.

Когда будете вкладываться в недвигу - не забывайте диверсифицироваться по территориальному признаку. Не складывайте все яйца в одну штанину корзину.

А то тут был один, накупил десяток хат в донецкой области, а щас в съёмной живёт в Черновцах Нарушил правило диверсификации, и остался без корзины. Хотя была сто раз возможность купить одну-две-три во Львове, Одессе или там в Болгарии.

 

[Yury79]

Делайте так, как советуют умные книги по инвестициям - ДИВЕРСИФИКАЦИЯ

Разбейте всю сумму на 3-4-6... частей, и повкладывайте в разные места (банковские депо, золото, валюта, биткоин, ОВГЗ,...). Чем больше придумаете вариантов вложения - тем больше шансов, что на горизонте 10-15 и больше лет в целом не потеряете, а то и получите профит.

 

Исходя из написанного - я бы вкладывал в недвижимость только если бы она заняла максимум 1/2 моего портфеля, т.е. у меня на руках было хотя бы тысяч 80-100 у.е. для инвестиций.

 

Книги далеко не всегда пишутся успешными, в своей области, людьми ;) если стоит задача сохранения капитала - Швейцария достаточно надежный вариант, а получение пассивного дохода, особенно без знаний в конкретной отрасли - утопия

 

Добавлено через 4 минуты

Я за коммерцию) 10-12% годовых в валюте выходит.

 

Хорошо это или плохо - зависит от рисков ;) Если риски практически отсутствуют, без нервов - Вполне хорошие цифры

 

Добавлено через 2 минуты

Не знаю как насчет Львова, но напишу факт про свою в Киеве.

 

2к смежная, м. КПИ. Если продавать, думаю, реальная цена около 1 000 000 грн (38тыс. у.е. исходя их похожих предложений).

 

Сдаю за 8000 грн. Минус около 1000 аммортизации на будущие ремонты = 7000 или около 8,5% годовых на текущий момент. Т.е. подтверждаю слова народа с Финанса

 

Через лет 5 ремонт придется обновить. У Вас на него будет 60тыс грн, как-то не густо ;)

 

Добавлено через 3 минуты

По поводу диверсификации - вложение в кучу разных направлений, без понимания и контроля - бессмысленное распыление капитала. Такие действия просто дадут возможность потерять деньги не сразу, а постепенно, но итог будет один :D

[madmancf]

Хорошо это или плохо - зависит от рисков Если риски практически отсутствуют, без нервов - Вполне хорошие цифры

 

Ну, совсем без рисков - это если на водку потратить и самому же выпить))

 

А так - в Европе такие инвестиции дают 3-5% годовых, там надежность повыше будет. Здесь же сохраняются риски экономического и политического рода. За это и премия в доходности соответствующая

 

Это полностью пассивный доход + в худшем случае можно самому использовать, так что для консервативной доли портфеля - самое оно.

 

Добавлено через 1 минуту

если стоит задача сохранения капитала - Швейцария достаточно надежный вариант

 

Так не получится в Швейцарии сохранить капитал. Они за хранение берут сейчас 0.5 - 2%, в зависимости от банка :D

 

+ какая-никакая, а инфляция у валюты присутствует. Вот и получаем не сохранение, а постепенное уменьшение)

[Yury79]

Так не получится в Швейцарии сохранить капитал. Они за хранение берут сейчас 0.5 - 2%, в зависимости от банка :D

 

Вот скажу я Вам, без подробностей, далеко не все так плохо :D

Хранить вполне комфортно, но нужно доказать белое происхождение денег

По поводу Европы, я не знаю, какие именно инвестиции имеются в виду, но риски там тоже есть.

[viksel]

нужно доказать белое происхождение денег

Думаю если бы так было то сидели б они в глубокой заднице:D.Эту страну да же Гитлер не трогал а были бы там вклады законопослушных граждан уже бы растащили давно.

[madmancf]

Вот скажу я Вам, без подробностей, далеко не все так плохо

 

Да мне как бы подробности ваших инвестиций и не нужны, но покажите мне хотя бы один приличный банк Швейцарии, который хоть что-то дает на депо (да хотя бы не забирает).

 

Или деньги в управлении? Ну, там тогда риски тоже присутствуют, внимательно читайте договор :D

 

нужно доказать белое происхождение денег

 

Ой, в современном мире это такие условности Показал стартап, который на условный LP где-нибудь в Канаде принимает платежи, вот и белые деньги.

 

По поводу Европы, я не знаю, какие именно инвестиции имеются в виду, но риски там тоже есть

 

Ну, мы же о рентной недвижимости говорим. Берлин, Ганновер, 3-5% годовых в ультраконсервативных инвестициях, например, дома для мигрантов с гарантированной арендой от муниципалитета на 25 лет.

[Yury79]

Думаю если бы так было то сидели б они в глубокой заднице:D.Эту страну да же Гитлер не трогал а были бы там вклады законопослушных граждан уже бы растащили давно.

 

Там подход формальный, но это все преодолимо.

 

 

 

Ой, в современном мире это такие условности Показал стартап, который на условный LP где-нибудь в Канаде принимает платежи, вот и белые деньги.

 

Не прокатит, попробуйте). Вообще, есть люди, которые оказывают услуги по подтверждению, там все отработано, но все равно есть нюансы

 

Ну, мы же о рентной недвижимости говорим. Берлин, Ганновер, 3-5% годовых в ультраконсервативных инвестициях, например, дома для мигрантов с гарантированной арендой от муниципалитета на 25 лет.

 

Напомните, что там с инфляцией евро? Помню, в 2011г около 3% как раз была :D

Сейчас вообще на ладан дышит, но чтобы пощекотать нервы, можно и инвестировать

 

Да мне как бы подробности ваших инвестиций и не нужны, но покажите мне хотя бы один приличный банк Швейцарии, который хоть что-то дает на депо (да хотя бы не забирает).

 

Или деньги в управлении? Ну, там тогда риски тоже присутствуют, внимательно читайте договор :D

 

Банк старый, с историей, 0,2% (примкнув к большим товарищам) - вполне приемлемо. С улицы, такую цену, возможно, получить нельзя, но и 0,5% за спокойствие - тоже неплохо. Договора я не читаю, ибо юридически не подкован, для этого существуют специально обученные люди ;)

[madmancf]

Не прокатит, попробуйте)

 

Да как не прокатит) Сейчас швейцарские банки вообще среди региков одни из самых любимых - мозг не выносят, как прибалты, счетом можно начинать пользоваться на следующий день после открытия и пополнения, к инвойсам и назначениям платежей относятся весьма благосклонно.

 

Напомните, что там с инфляцией евро? Помню, в 2011г около 3% как раз была

Сейчас вообще на ладан дышит, но чтобы пощекотать нервы, можно и инвестировать

 

Да вроде как дефляция даже наблюдалась пару лет подряд, почему и запустили станок евровый на полную катушку.

 

Это и есть то самое сохранение капитала (минимум) - вложил 100%, за 25 лет гарантированно получил их обратно + недвижимость во владении)

 

но и 0,5% за спокойствие - тоже неплохо

 

Т.е. все-таки придется платить, о чем и речь) Где ж тут сохранность?

[Yury79]

Да вроде как дефляция даже наблюдалась пару лет подряд, почему и запустили станок евровый на полную катушку.

 

Это и есть то самое сохранение капитала (минимум) - вложил 100%, за 25 лет гарантированно получил их обратно + недвижимость во владении)

 

Т.е. все-таки придется платить, о чем и речь) Где ж тут сохранность?

 

Вы ж за паркинг для машины платите? Вот она в сохранности и стоит. А это паркинг для денюжек :D

 

25лет чересчур большой период времени, чтобы использовать с ним в одном предложении слово "гарантированно"

Сохранность денег на сберегательном депозите гарантировалась сбербанком СССР, и это казалось надежным.

Времена меняются, переменные другие, а уравнение все то же ;)

[madmancf]

Вы ж за паркинг для машины платите? Вот она в сохранности и стоит. А это паркинг для денюжек

 

Я не плачу, но аналогия понятна. Мне не надо объяснять, что это) Правда, я считаю, что таким образом можно хранить только n-ный миллион, а до этого момента надо стараться увеличивать капитал, но то такое, у каждого свои проблемы :D

 

Но - вы почему-то считаете швейцарский банк достаточно надежным (исходя из исторических реалий), но считаете 25 лет гарантий от немецкого муниципалитета недостаточно надежной гарантией. Где логика?

[МаТраС]

Книги далеко не всегда пишутся успешными, в своей области, людьми ;)

[Yury79]

Я не плачу, но аналогия понятна. Мне не надо объяснять, что это) Правда, я считаю, что таким образом можно хранить только n-ный миллион, а до этого момента надо стараться увеличивать капитал, но то такое, у каждого свои проблемы :D

 

Но - вы почему-то считаете швейцарский банк достаточно надежным (исходя из исторических реалий), но считаете 25 лет гарантий от немецкого муниципалитета недостаточно надежной гарантией. Где логика?

 

Логика простая - Швейцария это не ЕС, а франк - не евро :D

Опять же, депонирование и инвестиции - совершенно разные, по рисковой составляющей, процессы

На самом деле, сохранить сложнее, чем заработать. Нет ничего печальнее, чем бывший миллионер