Вложение денег в недвижимость...

[acea]

Добрый вечер! Насколько актуально сейчас данный вид вложения денег?

Есть некая сумма. Первое,что приходит в голову-купить квартиру-ремонт-сдавать в аренду. Может сильно дАлеко заглядываю,но потом будет прибавка к пенсии. Если прижмет-продать квартиру. Если не купить(или вложить еще куда),деньги потихоньку расстают и небудет ничего.И квартиры.

[МаТраС]

Добрый вечер! Насколько актуально сейчас данный вид вложения денег?

Есть некая сумма. Первое,что приходит в голову-купить квартиру-ремонт-сдавать в аренду. Может сильно дАлеко заглядываю,но потом будет прибавка к пенсии. Если прижмет-продать квартиру. Если не купить(или вложить еще куда),деньги потихоньку расстают и небудет ничего.И квартиры.

 

тю, отличная идея во все времена...стартуйте

[acea]

коль так обнадежили меня, то что выгоднее-купить одну двушку и сдавать или купить две однушки и сдавать?

[Spaider]

коль так обнадежили меня, то что выгоднее-купить одну двушку и сдавать или купить две однушки и сдавать?

 

ну как бы за цену двушки две однушки не купите).

[acea]

ну как бы за цену двушки две однушки не купите).

да если это выгоднее-добавим!

[slkl]

Добрый вечер! Насколько актуально сейчас данный вид вложения денег?

Есть некая сумма. Первое,что приходит в голову-купить квартиру-ремонт-сдавать в аренду. Может сильно дАлеко заглядываю,но потом будет прибавка к пенсии. Если прижмет-продать квартиру. Если не купить(или вложить еще куда),деньги потихоньку расстают и небудет ничего.И квартиры.

 

Тут эта тема в разных ветках 100 раз всплывала (где - ща не найду).

Вроде все дружно решали, что не выгодно в нынешних условиях. Куча факторов, прежде всего пересчитать % годовых. Было выгоднее когда то в банк под %. Гемора много с постояльцами. В нынешних условиях кв-ра не очень ликвидный товар, быстро сбросить может не получиться. + нет гарантии, что взяв сегодня по 5, Вы через несколько лет не сбросите ее за те же деньги. Народ вангует, что недвига будет токо дешеветь. Ну и тд. Сам не спец - не бить Вроде 1ку было выгодней по любому. Она как минимум ликвидней.

[acea]

Тут эта тема в разных ветках 100 раз всплывала (где - ща не найду).

Вроде все дружно решали, что не выгодно в нынешних условиях. Куча факторов, прежде всего пересчитать % годовых. Было выгоднее когда то в банк под %. Гемора много с постояльцами. В нынешних условиях кв-ра не очень ликвидный товар, быстро сбросить может не получиться. + нет гарантии, что взяв сегодня по 5, Вы через несколько лет не сбросите ее за те же деньги. Народ вангует, что недвига будет токо дешеветь. Ну и тд. Сам не спец - не бить Вроде 1ку было выгодней по любому. Она как минимум ликвидней.

По Вашему мнению-что выгоднее в нынешних условиях? или ждать пока?

[slkl]

По Вашему мнению-что выгоднее в нынешних условиях? или ждать пока?

 

Я абсолютно не спец в этих вопросах Перед таким решением я бы помониторил инет, чё люди грят. Касательно недвиги, ИМХО, все идет к зажиму и заставлению легализации. Если раньше мона было сдавать неофоициально, то через пару лет прикрутят и заставят декларировать, обложив налогом. И если раньше недвига была неплохим способом как минимум сохранить деньги, то ща - хз. Хранить просто под матрацем - не забывайте, что у валюты тож есть официальная как минимум инфляция, которую мы на фоне гривны не замечаем. В банк нести..... С другой стороны для пересичного до последненго времени аренда была не просто привычным способом, а в общем то и единственным сохранить серьозные суммы. Ща - незнаю. Вы походите как минимум по этому форуму.

В принципе у меня есть знакомый, который уже кучу лет сдает 2 кв-ры. Но и он плакал, как упала арендная плата.

[sergio]

По Вашему мнению-что выгоднее в нынешних условиях? или ждать пока?

 

Зайдите на форум Финанс в темку про недвигу. Там все подробно с картинками и графиками.

[acea]

Зайдите на форум Финанс в темку про недвигу. Там все подробно с картинками и графиками.

Читал. Но графиков много там Решил тут у нас еще мнение спросить!

Хз,куда люди вкладывают деньги...

[slkl]

Читал. Но графиков много там Решил тут у нас еще мнение спросить!

Хз,куда люди вкладывают деньги...

 

По разному. Тут в теме про курс гривны народ обсуждал ОВГЗ. Вроде 14% годовых и там не платится налог.

Я бы серьозно глянул в сторону биткоина. Могу ошибаться, кацца недавно он дошел до очередного рекорда и продемонстирировал 300%. Но, хз, как долго будет продолжаться этот праздник

[МаТраС]

никогда бы не вложил в банк. тем более украинский. непонятно что в этой стране что развивается, вернее, третьего мира, вернее банановой роеспублике. где после очередного майдана может произойти все что угодно в фин системе. разделить эти проценты в долбаных гривнах на 12. что с гривной тоже непонятно будет... по легализации аренды, то когда-то доживем. но найдутся др лазейки обхода хотя бы части налога....

ясен, что две однушки)

[viksel]

Добрый вечер! Насколько актуально сейчас данный вид вложения денег?

Есть некая сумма. Первое,что приходит в голову-купить квартиру-ремонт-сдавать в аренду. Может сильно дАлеко заглядываю,но потом будет прибавка к пенсии. Если прижмет-продать квартиру. Если не купить(или вложить еще куда),деньги потихоньку расстают и небудет ничего.И квартиры.

 

Банковские слитки 999,брюлики-это что б денюжку хотя бы не протрынькать.Недвига хорошее вложение если не рассматривать на макроекономическом поле и слушать тех у кого они по крайней мере есть и несколько.Тут более важно искать и купить по вкусной цене и в пристойном состоянии(вторичный рынок)что б в случае аврала можно за неделю продать и свое вернуть, на первичном может быть утопия, если покупать готовое, или вкладыватся в начале строительства,но тут ремонт .... сами понимаете,одно дело купил и сдаешь другое дело дал денег,ждешь,делаешь ремонт а тут и старость подошла:D.В Одессе так пол города живет,там счастье количеством квартир меряется :D.

[slkl]

Банковские слитки 999,брюлики-это что б денюжку хотя бы не протрынькать

 

По слиткам - нада смотреть ликвидность. Если уж брать золото, то токо под матрас. Бо типа "золотой счет" в банке - до одного места. Слитки - когда то было так, что взял в банке Н, банку Н и продать можешь, т.е. опять некая зависимость от банка. А банк Н может закрыться. Опять таки за скоко взял и за скоко сдал? Ликвидность золота интересна токо в очень долгосрочной перспективе, краткосрочно это потеря, потому как ты всегда покупаешь дороже чем сдаешь. Если сдавать не банку, то токо как лом, что опять таки потеря.

Про брюлики - а куда сдавать если припрет? И по какой цене? Если золото принимают на каждом шагу пусть и по цене лома, то рынка юзаных брюликов я не видел.

В общем - тему нада курить

[viksel]

В общем - тему нада курить

Да с брюликами вообще все оочень непросто,человеку что никогда не имел с ними дела лучше и не иметь.Это тема для приблеженных к ювелирке.С золотом проще,там в банке не обязательно сдавать,999 они и в Африке 999 и цена на них в долларах в любой стране мира почти одинаковая.

[slkl]

Да с брюликами вообще все оочень непросто,человеку что никогда не имел с ними дела лучше и не иметь.Это тема для приблеженных к ювелирке.С золотом проще,там в банке не обязательно сдавать,999 они и в Африке 999 и цена на них в долларах в любой стране мира почти одинаковая.

 

Ну вот видите,т.е. у чела с брюликами не так все просто, должно быть куча условий.

По золоту я когда то курил давно - то ж не просто. Интересно токо вкладываться в него на долгий срок. Оно вроде все время растет. Вычитал интересный опыт реально в аргентинский кризис чела спасало. Он скупил перед самой ж% дешевые золотые кольца и цепочки, без брюликов и с минимумом работы, т.е. грубо почти по цене лома. А в тяжкие времена это была его валюта. Смотрел, что бы изделие можно было легко делить на части, типа кусачками отколупать. А слиток попробуй еще попилить, если чё

Может я тут лишнего страху нагоняю

 

Добавлено через 17 минут

Ну вот по биткоину чел токо шо на СД отписался. Тыц

Можно зарабатывать 2мя способами - просто купить битки с расчётом, что подорожают, можно майнить, но это вложение в оборудование + свет. В общем, традиционно - курить

[Yury79]

Ну вот по биткоину чел токо шо на СД отписался. Тыц

Можно зарабатывать 2мя способами - просто купить битки с расчётом, что подорожают, можно майнить, но это вложение в оборудование + свет. В общем, традиционно - курить

 

Акции МММ тоже все время дорожали :D

[slkl]

Акции МММ тоже все время дорожали :D

 

та я ж не агитирую

[bambino]

Акции МММ тоже все время дорожали :D

 

Так кто-то и заработал. В пирамиду нужно влазить в самом начале. Главное понять, когда спрыгивать

[Dex-paketa]

Делайте так, как советуют умные книги по инвестициям - ДИВЕРСИФИКАЦИЯ

Разбейте всю сумму на 3-4-6... частей, и повкладывайте в разные места (банковские депо, золото, валюта, биткоин, ОВГЗ,...). Чем больше придумаете вариантов вложения - тем больше шансов, что на горизонте 10-15 и больше лет в целом не потеряете, а то и получите профит.

 

Исходя из написанного - я бы вкладывал в недвижимость только если бы она заняла максимум 1/2 моего портфеля, т.е. у меня на руках было хотя бы тысяч 80-100 у.е. для инвестиций.

[sergio]

Свет отключат и хана этим вашим биткойнам наступит. Золотой лом разве через ломбарды .Нормальных скупов вроде нету? Из того , что вычитал на Финансе народ с квартиры порядка 6-8% годовых вытягивает с учетом покупки и текущих ремонтов.У самого трешка стоит пустая уже 2 года.В ремонт( для себя делался) с мебелью вбухали тысяч 20 енотов.И теперь сдавать за 7кг+ комуналь не интересно.Тут еще застройщики с цепей сорвались наверное за последние 2 года построили 10-15% жилья от всего жилого фонда Львова.Тоесть обвалят рынок аренды конкретно.

[Dex-paketa]

Из того , что вычитал на Финансе народ с квартиры порядка 6-8% годовых вытягивает с учетом покупки и текущих ремонтов.У самого трешка стоит пустая уже 2 года.В ремонт( для себя делался) с мебелью вбухали тысяч 20 енотов.И теперь сдавать за 7кг+ комуналь не интересно.Тут еще застройщики с цепей сорвались наверное за последние 2 года построили 10-15% жилья от всего жилого фонда Львова.Тоесть обвалят рынок аренды конкретно.

 

Не знаю как насчет Львова, но напишу факт про свою в Киеве.

 

2к смежная, м. КПИ. Если продавать, думаю, реальная цена около 1 000 000 грн (38тыс. у.е. исходя их похожих предложений).

 

Сдаю за 8000 грн. Минус около 1000 аммортизации на будущие ремонты = 7000 или около 8,5% годовых на текущий момент. Т.е. подтверждаю слова народа с Финанса

 

А Ваши действия считаю глупыми (без обид). Если квартира не сдается - это пассив и прямой убыток. Жаба давит сдавать, а в результате сами продолжаете терять деньги.

 

Добавлено через 39 секунд

Свет отключат и хана этим вашим биткойнам наступит.

 

Если везде отключат свет, то хана всему и везде, не только биткойнам. Разве что спички будут цениться больше, ну и патроны.

[madmancf]

Я за коммерцию) 10-12% годовых в валюте выходит.

[sergio]

Не знаю как насчет Львова, но напишу факт про свою в Киеве.

 

2к смежная, м. КПИ. Если продавать, думаю, реальная цена около 1 000 000 грн (38тыс. у.е. исходя их похожих предложений).

 

Сдаю за 8000 грн. Минус около 1000 аммортизации на будущие ремонты = 7000 или около 8,5% годовых на текущий момент. Т.е. подтверждаю слова народа с Финанса

 

А Ваши действия считаю глупыми (без обид). Если квартира не сдается - это пассив и прямой убыток. Жаба давит сдавать, а в результате сами продолжаете терять деньги.

 

Добавлено через 39 секунд

 

 

Если везде отключат свет, то хана всему и везде, не только биткойнам. Разве что спички будут цениться больше, ну и патроны.

 

На осень буду сдавать по любому. Сейчас пока 2 гаража сдаю по 400. По крайне мере на семочки хватает

[Yury79]

Так кто-то и заработал. В пирамиду нужно влазить в самом начале. Главное понять, когда спрыгивать

 

Ага, это как на игральном автомате - главное понять, когда фарт закончился :D В пирамиде, с гарантией 100% зарабатывает только создатель, остальные играют в лотерею