Продажа Луначарского, 7 (Шептицкого) 1к студия

[max_13]

Друзья, помогите сложить цену на квартиру?

 

www.olx.ua/obyavlenie/lunacharskogo-7-sheptitskogo-1k-studiya-IDsU9UE.html#95b5e6349b;promoted

 

продается со всем что в ней

 

за сколько реально можно отдавать?

 

квартира досталась от родителей, делали ремонт ровно 2 года назад. ванну и остальное вылезали, балкон нет.

год стояла, год сдавалась в аренду

 

Нужно до школы поменять шило на мыло (левый на правый ближе к школе) , поэтому продать хотелось побыстрее, но деньги зарабатываться ой как сложно поэтому дарить или делать безумные скидки нет возможности ....

 

спасибо всем за мнение!!!

[Anton Oprya]

ну тут обычно палка с двумя концами либо скидывать и быстро либо скидывать чуть чуть но долго, как долго? тут как повезет

площадь маленькая квартиры еще к тому же

ИМХО максимум из расчета 800 у.е. квадрат + оценочная стоимость ремонта и мебели, тут уж по фоткам сложно оценить качество и состояние

[artline_ua]

Качество ремонта можно посмотреть по дверям, по полотенцесушителю и подрезанной плитке вокруг него, а так же по чугунным радиаторам и откосам входной двери. Состояние труб под плиткой неизвестно, электрика тоже под вопросом. Имхо.

[Anton Oprya]

ну ясное дело что ремонт не элит но я лично не рискну давать оценку ремонту в любом случае по фоткам далеко не лучшего качества и разрешения, да еще и панорамные кое-где снимки склеены чем-то непрофессиональным

[artline_ua]

я называю такой подход в ремонте "аби очи не бачили":D. Дом 83 года и вопрос проводки и труб с каждым годом становится "актуальным". Т.е. капитальный ремонт придется делать за свой счет (будущего покупателя), и всю эту косметику надо будет "смывать" на мусорку. Конечно лет 8-10 все коммуникации прослужат с большой вероятностью, но как писал автор темы " деньги зарабатываться ой как сложно " ... отсюда и раздумья о адекватности цен КРЖН.

[Anton Oprya]

в большинстве случаев ремонт в подобном жилье делают по такому же подходу и это оправданно в принципе и те люди которые покупают подобные квартиры для себя без ремонта все равно сделают похожий ремонт скорее всего

[artline_ua]

сомневаюсь те же счетчики на воду и отопление, тот же видео-домофон, та же система защиты от протечек....и куча других "ништяков" о которых уже знает человек с суммой 40-50к$ на однушку. да еще в придачу б/у техника.... мой посыл только в том что цена не соответствует состоянию. тем более для себя есть куча вокруг новостроев в т.ч. и Галактика. подчеркиваю ИМХО

[Anton Oprya]

хм а никто про 40-50к и не говорит

ИМХО я написал 800у.е. квадрат + стоимость ремонта и техники, вряд ли это 20К но для точной оценки нужно смотреть вживую

[max_13]

Проводку меняли, дверь ванная знакомый подарил, дешевая

 

сколько ценник ставить для обьявления?

[artline_ua]

я б на вашем месте поспрашивал у людей в соседних ветках которые (наверное) продали свои квартиры, на сколько отличается декларативная цена от реальной! Ну а исходя из 800$ то соотносите свою срочность с реальными предложениями (налички у людей)!

[max_13]

вот как раз и спрашиваю у людей совета

[kaktys]

вот как раз и спрашиваю у людей совета

а гугл что говорит +-?;)

[artline_ua]

вот как раз и спрашиваю у людей совета

 

это слишком интимный вопрос, чтоб его на публике обсуждать) здается мне что продажные дисконты не маленькие

[max_13]

Что вы имеете ввиду? Какой дисконт, о чем речь? Квартира наша

 

Добавлено через 3 минуты

а гугл что говорит +-?;)

 

Та ниче понятного. В одном доме где мы искали жилье на правом берегу одинаковые 40 метровые Квартиры продаются за 37, 42, 77 - от такие разбеги ( 2 без ремонта , 1 с )

[Anton Oprya]

за 40 м2 это большие цифры, тем более без ремонта

впрочем Вы не сказали район

[GAlIon]

Сейчас сдается? За сколько сдавали? На какую сторону смотрят окна. Консультирую знакомых на предмет прикупить "под сдачу" квартиру в этом районе. На основе уже увиденного - ваш ценник на лохе задран ну очень сильно. Оно конечно можно понадеяться на везение...

ПыСы

Не совсем корректно называть "угловую" квартиру "двухсторонней"....

[max_13]

Сдается за 6500+коммуналка

 

На ценник можно не смотреть, а посоветовать

Например - такая квартира сейчас стоит 33-35 , или 25, или 39900

 

Зачем эти каменты *на лоха* и тп

[GAlIon]

Зачем эти каменты *на лоха* и тп

на лоха - читать на OLX

 

Добавлено через 50 минут

Про сторону, куда окна, не ответили....

Стенку, я так понимаю, убирали.

По СУ фото только мешает - по нему абсолютно ничего не понятно.

Кладовая 8м - это где?

Высота потолков какая?

Пока вижу 1к$/м2 плюс разговор за мебель, если она того стоит (что даже вписывается в "правильную" формулу ц = 120 арендам)

Все ИМХО и без всякого намека на попытки чем-то обидеть.

 

П.С.

Обсудил Вашу объяву со своими заинтересованными знакомыми - они такого-же мнения.

П.С.С.

Вы уж здесь маклерскими методами не увлекайтесь - до метро там чуть более 1 км. В остальном место действительно удобное. Особенно с маленькими детьми (и поликлиника прям под домом, и гулять там есть где, и зелени море)

[artline_ua]

... и еще ... чем дольше она (квартира) висит, да еще и с неадекватной ценой, тем больше придется скидывать с реальной стоимости, так как объект "мылит глаз" и приедается. ;)

[nikva7]

Сейчас ищу похожий вариант на правом берегу.Мое мнение 33-34 долл.

[artline_ua]

и это ее красная цена

[BillyBons]

и это ее красная цена

 

Да прикинуть просто по аренде. 250 долларов хозяева получают на руки. Продажа от 33 до 40 тыс.дол. даёт стоимость квартиры от 130 до 160 аренд. 130 аренд очень интересно, чуть-чуть не дотягивает до 10% годовых. 160 аренд приемлемо только для очень интересного объекта (ремонт, вид, комплекс, месторасположение)

[max_13]

вопрос закрылся 34 рублями.