Покритикуйте проект Zx15 GL2

[kravask]

Добрый день,

 

Планирую строить дом по проекту z500.com.ua/projekt/zx15_gl2.html

Пока нахожусь на стадии творческого поиска, но этот проект понравился больше всего из всех просмотренных.

 

Планируются небольшие изменения в проекте - хочу сделать небольшой подвал, и перенести гаражные вьезда на торец дома (т.к. участок длинный и узкий, "левая" часть будет фронтовой)

 

Просьба покритиковать, или вдруг есть счастливые обладатели дома такой же планировки, приглашаю к обсуждению.

 

Строить планирую по проекту, пока семья из 2х взрослых.

[Oleksandr Protsev]

Неплохой проект. Если есть на это деньги, то почему нет.

Вопрос, нужно ли это двоим, чем топить и во сколько это обойдется, кто это будет убирать?

Начинать нужно с бюджета, все остальное, дело предпочтений.

[ПГС-Проект]

Из основных минусов данного проекта является монолитное перекрытие(я). Габаритные размеры участка должны позволять разместить дом в соответствии с нормативными отступами, от этого напрямую зависит корректное ориентирование по сторонам света.

[teonit]

Спальная в 33м2 - это жирно. Даже 21м2. Вообще, весь второй этаж - результат приступа гигантомании у архитектора (или заказчика).

 

ИМХО, это проект для людей, которым некуда деть деньги.

[vadimv]

ИМХО, это проект для людей, которым некуда деть деньги.

Не вижу бильярдной, спортзала, кинозала и бассейна.

[kravask]

Из основных минусов данного проекта является монолитное перекрытие(я). Габаритные размеры участка должны позволять разместить дом в соответствии с нормативными отступами, от этого напрямую зависит корректное ориентирование по сторонам света.

 

Почему это минус? все утверждеют, что это самое лучшее перекрытие. С габаритными отступами есть небольшая проблема - сосед построился на расстоянии 1м до забора, т.е. мне надо от забора отступить 7 метров, для соблюдения норм, и с другой стороны забора останется порядка 2х метров, что мало, но терпимо. Выкладываю фото ориентации участка по сторонам.

 

 

Добавлено через 3 минуты

Не вижу бильярдной, спортзала, кинозала и бассейна.

Шутку оценил) Бассейн планируется, но приоритет у него крайне низкий, т.к. по факут его надо или греть, или пользоваться 2 месяца в году. Пока рассматриваю складные варианты Интексов, или, если будет возможность и желание, греть солнечными коллекторами.

 

При этом все же планируется миниатюрный гостевой домик, из сруба, с баней и мангальной зоной, не хочу это мешать с жилыми зонами, хотя ранее рассметривал вариант обустройства бани в подвале.

 

Спотрзалы и кинотеатры предпочитаю общественные )

 

Добавлено через 4 минуты

Неплохой проект. Если есть на это деньги, то почему нет.

Вопрос, нужно ли это двоим, чем топить и во сколько это обойдется, кто это будет убирать?

Начинать нужно с бюджета, все остальное, дело предпочтений.

Спасибо.

Сейчас живем в 100 кв квартире, и не могу сказать, что есть "гуляющая" площадь. Все рекомендации, которые я видел, говорят о необходимостиумножения комфортной площади квартиры на 2.

По деньгам пердварительно прикидывал, что коробка обойдется в 60 тыс, еще столько же на отделку. Готов потратить на это все порядка 300к у.е, если я не прав - просьба подсказать. Стрить планирую чужими руками, т.к. ни времени, ни желания заниматься стройкой нет.

Так как газа нет, и не предвидится, рассматриваю варинты для основного отопления грунтовой теплонасос или обопление пеллетами с автоподатчиком (пока не определился, и мнения кардинально разные - соседи топят пеллетами, и счастливы, ТН стоит около 30к уе). В качестве резерва думаю над камином с водяным отовлением, плюс максимальное использование "зеленых" технологий - на плоскую крыщу буду ставить молнечный коллектор и фотопанели.

Убирать будут специально обученные люди )

Змінено 17 травня 2017 користувачем kravask
добавил расположение участка

[vadimv]

Шутку оценил)

В каждой шутке только доля шутки, все остальное - правда. :D

Я тут недавно просмотрел запись вебинара "Змеев Сергей - Как построить дом мечты".

Чувак отгрохал дом на 1200 кв.м с бассейном, сауной, спортзалом, кинотеатром и гостиной на 100 кв.м с роялем и бильярдом.

Стоимость - порядка миллиона (долларов). Но интересные мысли у него есть.

[loader]

Из основных минусов данного проекта является монолитное перекрытие(я). Габаритные размеры участка должны позволять разместить дом в соответствии с нормативными отступами, от этого напрямую зависит корректное ориентирование по сторонам света.

 

 

Такой дом должен стоять в нормальном окружении, ни о каких нормативных отступах речь вообще не идет, отступы должны быть на порядок больше заведомо.

 

Сортзал и сауна отсутствуют (не шутка, но конечно это по желаниям). Я в 235м2 их включил, правда пока не достроил

 

Добавлено через 7 минут

Готов потратить на это все порядка 300к у.е, если я не прав - просьба подсказать. Стрить планирую чужими руками, т.к. ни времени, ни желания заниматься стройкой нет.

Так как газа нет, и не предвидится, рассматриваю варинты для основного отопления грунтовой теплонасос или обопление пеллетами с автоподатчиком (пока не определился, и мнения кардинально разные - соседи топят пеллетами, и счастливы, ТН стоит около 30к уе). В качестве резерва думаю над камином с водяным отовлением, плюс максимальное использование "зеленых" технологий - на плоскую крыщу буду ставить молнечный коллектор и фотопанели.

Убирать будут специально обученные люди )

 

Бюджет имхо соизмерим с хотелками, думаю приграмотном планировании можно даже ужимать прилично.

 

Пока мне не очевидно с участком - имхо ключевое при таком бюджете это место.

[kravask]

Такой дом должен стоять в нормальном окружении, ни о каких нормативных отступах речь вообще не идет, отступы должны быть на порядок больше заведомо.

 

Сортзал и сауна отсутствуют (не шутка, но конечно это по желаниям). Я в 235м2 их включил, правда пока не достроил

 

"на порядок" это в 10 раз, не думаю, что надо так перестраховываться. Я померял, до забора остается 2.52м, думаю, это достаточно, тем более соседа слева еще нет, а во-вторых, все дома на улице смещены к левой части участка, оставляя 1м до левого забора. Так что по окружению все будет очень гармонично )

[loader]

"на порядок" это в 10 раз, не думаю, что надо так перестраховываться. Я померял, до забора остается 2.52м, думаю, это достаточно, тем более соседа слева еще нет, а во-вторых, все дома на улице смещены к левой части участка, оставляя 1м до левого забора. Так что по окружению все будет очень гармонично )

 

хорошо подумайте...

 

я именно о порядке в 10 раз и говорю. отступы от соседей метров по 10-40 самое оно. Фото месности есть где дом будет посажен и как сориентирован?

 

посмотрите на фото экстерьера на сайте проекта... посмотрите на минимальную ширину участка которую предлагают авторы (она и то несоизмерима с тем что на фото).

[kravask]

хорошо подумайте...

 

я именно о порядке в 10 раз и говорю. отступы от соседей метров по 10-40 самое оно. Фото месности есть где дом будет посажен и как сориентирован?

 

посмотрите на фото экстерьера на сайте проекта... посмотрите на минимальную ширину участка которую предлагают авторы (она и то несоизмерима с тем что на фото).

 

Прошу прощения за свои художественные навыки, но постарался изобразить.

Сам участок:

Дом будет расположен узкой боковой частью к дороге, планировка будет изменена на такую:

Итого с размерами будет выгладеть так:

 

40 метров до соседей выдержать невозможно, у меня фасад 21.76м.

[apxitektop.s]

40 метров до соседей выдержать невозможно, у меня фасад 21.76м.

Добрый день, сосед у вас есть, это уже плохо=) вы правы, в радиусе от его постройки надо в 8 метрах,

теперь смотрим на ваш участок, он у вас 21,76 метра, по фасаду же желаемого проекта - 12,24 метров,

в самой габаритной части торца, итого в запасе еще 2,5 метра на отступ с другой стороны.Но если с торца,там где гараж, то надо убрать топочную,

возможно поместить ее в подвал, о котором вы писали.

Монолитное перекрытие тут лишь есть плюсом, при такой планировке , вариантов мало в выборе).

Как я вижу в целом этот проект:

по планировке, отбросим стороны света ) и феншуй, если вы не фанат этих нюансов.

площадь холла для такой квадратуры возможно и норма, но все же многовато - 24м2.

На рабочую зону кухни, места впритык, если не делать "островком".

Площадь же мастер-бедрум, хоть и великовата, но продиктована планировочными решениями по первому этажу.

внешне интересный и актуальный, отделка термодревесиной, лишь добавит позитива ),

в общем и целом, строение немного вытянуто по вертикали, в плане того, что окна выглядят амбразурами,

хотя они и не такие маленькие, но стиль дома близок к минимализму,в принципе есть смысл добавить пару горизонтальных элементов,

и ваш дом, уже точно будет отличим от остальной "серой толпы" соседей, все решается некоторыми изменениями и дополнениями, которых на мой взгляд - не хватает, и

решения в формообразовании - в принципе не отразятся глобально на ) стоимости СМР.

Разделяю вкус автора, к подобной стилистике в архитектуре, сам недавно делал "маленький" гостевой домик,фото добавил внизу, хоть и не похожий, но в созвучной стилистике

P.S.

Пока писал сей месседж ), был вынужден выехать по работе и автор сам ответил на половину своих вопросов.

[Татьяна5]

Участок в городе?

Имхо, прикольный дом, но ему нужен хороший участок. 11 соток подойдут, если они в Киеве или большом городе, в пригороде хооотябы 20 соток. Дом просто не будет смотреться.

[jenkins]

Строить планирую по проекту, пока семья из 2х взрослых.

 

Дом то красивый, спору нет. Если вы планируете около 6 детей, то стройте. Если в доме потом будет жить 2-3 человека, то, несмотря на "простор" этот самый простор будет больше угнетать чем давать радости.

Не знаю какой режим жизни у Вашей семьи, но если допустим Вы обое работаете не в доме, и весь световой день не дома, то это совершенно неравзумное решение строить огромный домище. 95% времени он будет тупо простаивать в гордом одиночестве, 4% - активная жизнь в доме, при этом как правило в 1-2 помещениях, остальные так же будут простаивать, и лишь иногда, когда соберете всех своих друзей - дом будет использован наполовину своих возможностей. Это примерно то же самое что возить в 40тонной фуре 2кг гречки.

Если ктото один большенство времени находится в доме - он\она так же облюбует одну комнату+кухню, остальное будет так же безсмысленно простаивать. Будет ощущение пустоты и одиночества вместо домашнего уюта - "тесной рукавички". Потом не забывайте, что там еще мебели нужно понаставить кучу, раз в 10лет делать кое какой ремонт, регулярная уборка, обслуживание дома. В таком режиме это не дом для жильцов, а жильцы для дома. В итоге Вы на него забьете рано или позно, так как тупо задолбает, а, что более вероятно, обустроенными окажутся 2 комнаты и кухня, остальное окажется безсмысленным. Вокруг киева много домов по 400-700 квадратов 3-4х этажные, вечером в которых в лучшем случае светится 2 окошка. Какой в этом смысл?

Очеь часто люди живя в тесной квартире мечтают о просторном доме, это естественно, и думают что дом в 500квадратов будет пределом мечтаний. Потом оказывается что эти мечты превращаются в бесконечную рутину без какой либо пользы. На самом деле, даже в маленьком домике в 50 квадратов Вы не будете чувствовать себя обделенным, потому что у вас есть приусадебная территория - вот где нужен ( и он действительно используется) простор. Лучше забабахать крутой ланшафтный дизайн и чувствовать комфорт и гармонию на природе, чем заблудится в просторных каменных комнатах.

 

Поэтому, лучше постройте сравнительно небольшой дом скажем в 120-150 квадратов (этого более чем достаточно для 4х человек), но уделите внимание обустройству участка. Это более разумное вложение средств, которое даст Вам больше приятных эмоций от жизни. Ну и в конце концов, продать небольшой дом с крутым ланшафтом можно намного проще чем продать (точнее вообще никогда не продать) огромный, хоть и красивый домище.

 

 

ЗЫ: зато в прятки играть самое то

[apxitektop.s]

Дом будет расположен узкой боковой частью к дороге, планировка будет изменена на такую

Думаю многократно будет проще, если проработкой всего, сделает архитектор,

даже на этапе эскиза вылезут все за и против, это касаемо как вашего участка,

так и соседей, коммуникаций, инсоляции и прочего, те вопросы, которые вы подняли, они комплексные и отчасти - глобальные, найдите себе Гуру - Сэнсэя - 先生 и в путь)

[kravask]

Участок в городе?

Имхо, прикольный дом, но ему нужен хороший участок. 11 соток подойдут, если они в Киеве или большом городе, в пригороде хооотябы 20 соток. Дом просто не будет смотреться.

 

Участок в пригороде, по факту 15 соток с возможностью расширения, но только в длину. Возможно, удастся выкупить соседский участок, но это не близкая перспектива.

[apxitektop.s]

Участок в пригороде, по факту 15 соток с возможностью расширения, но только в длину. Возможно, удастся выкупить соседский участок, но это не близкая перспектива.

Исходите при выборе проекта из тех земельных реалий, что уже есть

[URA-YURA]

...планирую строить дом по проекту z500.com.ua/projekt/zx15_gl2.html

Пока нахожусь на стадии творческого поиска ... подвал ... пока семья из 2х взрослых...

 

добрый день, уважаемый kravask

спасибо за пост и приглашение к "влиянию"

как застройщик разрешите обратить внимание на некоторые "нюансы":

 

1. опишите свои потребности и отдельно хотелки

2. отталкивайтесь от того, что есть, а не "перспектив"

3. для перспектив отводите "возможности", а не квадратные метры

4. проектируйте площадь МЕНЬШЕ, стройте ЛУЧШЕ

5. разделите реальный бюджет на 800 уе = свои квадраты к вселению через 1,5 - 2 года.

6. скажите нет подвалу. постойте отдельный погреб

7. переходите к выбору проекта

 

с уважением и имхо

[kravask]

Думаю многократно будет проще, если проработкой всего, сделает архитектор,

даже на этапе эскиза вылезут все за и против, это касаемо как вашего участка,

так и соседей, коммуникаций, инсоляции и прочего, те вопросы, которые вы подняли, они комплексные и отчасти - глобальные, найдите себе Гуру - Сэнсэя - 先生 и в путь)

 

К архитектору буду обращаться обязательно, но для начала надо самостоятельно проработать концепт - тогда будт легче нам обоим.

[URA-YURA]

К архитектору буду обращаться обязательно, но для начала надо самостоятельно проработать концепт...

 

kravask

 

понять, что тебе действительно нужно - это одна из самых сложных задач застройщика

понять = сделать техническое задание для застройки

хорошее ТЗ - это уже очень много для успеха стройки, это что-то фундаментальное

вот как я пытался описать тз для себя здесь, здесь и здесь - возможно Вам поможет

 

1) архитектор, 2) проект, 3)рабочие - это все переменные величины, которые должны служить Вам и делу создания Вашего дома, а не тянуть одеяло на себя ;)

 

Хорошее ТЗ+хороший проект+хороший заказчик+бюджет+помощь Свыше = успех строительства

 

 

удачи Вам

[kravask]

добрый день, уважаемый kravask

спасибо за пост и приглашение к "влиянию"

как застройщик разрешите обратить внимание на некоторые "нюансы":

 

1. опишите свои потребности и отдельно хотелки

2. отталкивайтесь от того, что есть, а не "перспектив"

3. для перспектив отводите "возможности", а не квадратные метры

4. проектируйте площадь МЕНЬШЕ, стройте ЛУЧШЕ

5. разделите реальный бюджет на 800 уе = свои квадраты к вселению через 1,5 - 2 года.

6. скажите нет подвалу. постойте отдельный погреб

7. переходите к выбору проекта

 

с уважением и имхо

 

Спасибо, все очень структурировано, постараюсь по пунктам ответить.

 

1. Потребности в доме нет (есть где жить с достаточным уровнем комфорта), поэтому сама постройка дома и есть хотелкой. Но если говорить о доме, то по дому есть потребность:

• В большой кухне с островком (мы оба с женой умеем и любим готовить, на существующей кухне "уголком" на 14 км.м нам банально тесно
  
• Большой гостинной (у меня сейчас порядка 32м и тоже мало)
  
• Минимум одна спальня (или кабинет) на первом этаже, и общее количество спален не менее 2-х
  
• Гардероб для жены
  

 

Хотелки гораздо шире:

• Проект с плоской крышей, или в стиле лофт/модерн/минимализм
  
• Камин в гостинной и в спальне, мангальная зона на улице
  
• Гараж на 2 авто (2 свои, + лодка)
  
• Подвал (именно подвал, а не погреб - всегда мечтал именно о подвале, особенно посещая всяческие винодельни), плюс в подвале будет аккумуляторная (тех помещение) + тех комната для морского аквариума.
  
• Погреб
  
• Сауна (приоритет низкий)
  
• Бассейн (приоритет низкий)
  
• 2 детские комнаты
  
• Кладовки и тех помещения на первом этаже (для тех же пылесосов и проч)
  
• Лестница с 2мя пролетами, без угловых ступеней
  
• Желательно "второй свет" в гостинной
  
• Выход на террасу и во двор из гостинной
  
• Окна "в пол" в гостинной"
  
• Зимний сад
  
• Главная спальна на 2м этаже (вид на озера)
  

Это основные требования и пожелания по памяти.

 

2. Так и есть, планирую исходя имеющихся размеров и финансовых ограничений, поэтому строю дом, а гостевой дом, с погребом, мангалом, сауной и бассейном пока оставляю в списке хотелок на будущее, но планирую оставить место на участке для постройки в будущем.

 

3. Не совсем понял мысль, но в этом проекте жилой площади 265 метров, что на мой взгляд для дома не много. Выше уже ссылался на формулу, что площадь дома должна быть в два раза больше, чем комфортная для проживания площадь квартиры. Я тоже не понимаю, когда строят дома по 500 и более кв, но 265 мне кажется оптимальной.

 

4. Экономить на материалах не планирую, хочу получить качественный и энергоэффективный дом (насколько площадь дома позволит достичь).

 

5. По деньгам в первой прикидке все сходится. 800 это с мебелью и всем остальным.

 

6. Подвал нужен для хранения аккумуляторов и как подсобная комната для морского аквариума, подвал планирую не на всю площадь первого этажа, а метров на 50.

 

7. Есть ряд интересных проектов, но этот по душе. Если бы не было ограничений, то я бы строил что-то такое:

www.magazindomov.ru/2010/07/08/dom-skulptura-v-germanii/

z500.pl/projekt/262/Zx27,nowoczesny-projekt-dla-indywidualistow-ceniacych-styl-i-unikalnosc.html

[ПГС-Проект]

Почему это минус? все утверждеют, что это самое лучшее перекрытие

Минус только в том что оно наиболее финансово-затратное в сравнении с другими(за аренду нормальной инвентарной опалубки придется потратится), да и работа будет стоить немало имхо(думаю вам в личку набросают предложений)

 

Добавлено через 12 минут

Такой дом должен стоять в нормальном окружении, ни о каких нормативных отступах речь вообще не идет, отступы должны быть на порядок больше заведомо.

Это в идеале конечно. Но если у человека участок длинный и узкий то вряд-ли его размеры будут 50х180 метров. т.к. такие встречаются редко(за очень редким исключением конечно).

В прошлом году проектировал и строил дом на участке ширина которого по фасадной стороне чуток менее 8 метров(есть у нас в Днепре такие), все получилось довольно не плохо. Человек уже живет и доволен.