Инструкция покупателю земли под застройку

[первый домик]

Уважаемые юристы и просто знающие люди!

Предлагаю написать пошаговую инструкцию покупателю земли под застройку. Таковым являюсь и я, но не знаю что делать, как делать и с чего начать! И, как и большинство покупателей, боюсь наделать ошибок или быть просто "кинутым".

На мой взгляд, яснее всего это выразить в форме:

"пойди ТУДА, возьми с собой ТО, сделай именно ЭТО и стоить это тебе будет СТОЛЬКО(хотя бы приблизительно)".

За вводные данные предлагаю принять, что:

-участок выбран (осмотрен и понравился);

-владелец или лицо его показывающее показало Госакт на землю под застройку и документы подтверждающие приватизацию (впрочем, просто показало какие-то бумаги, которые так называются).

 

Буду всем очень признателен за "развёрнутые" ответы!

P.S. Ответ, типа пойди в такую-то контору и они всё сами тебе сделают, не устраивает.

[Слон]

О какую классную тему завели. Знающие разложите нам все по полочкам. Я примерно на этом же этапе покупки земли. Спасибо, бкдем ждать советов.

[InSAn]

Предлагаю написать пошаговую инструкцию покупателю земли под застройку.

 

В последнем номере Муратора очень подробно рассмотрен вопрос выбора и покупки земли.

[первый домик]

В последнем номере Муратора очень подробно рассмотрен вопрос выбора и покупки земли.

 

Простите, а что такое "Муратор"?

[Sevavk]

советую сразу учотнить как с электричеством, газом и пр. Желательно не у хозяев участка и брокеров.

Если садовый кооператив, узнайте у председателя это все.

[Бабайка]

Простите, а что такое "Муратор"?

 

строительный журнал, www.journal-plaza.net/build/7937-murator-9-sentjabr-2009-hq-cd.html

[первый домик]

Спасибо Sevavk и Бабайке за информашку!

Журнал куплю обязательно!

[Sevavk]

еще узнайте уровень грунтовых вод. Если будут очень близко придется много денег тратить, отказыватся от цокольных помещений или обращатся к пропеллеру (завсегдатаю ветки по фундаментам, по поводу гидроизоляции).

[первый домик]

Я правильно понимаю, что просто "посмотрел-понравилось" - это только первый шаг? Потом, нужно привозить на участок специалистов по грунтовым водам (кстати как они называются?), узнать в сельсовете про электричество на участке, у соседей про свалки мусора или склады с химикатами...

Вот и вырисовывается начало списка:

1. Приехал-посмотрел-понравилось

2. Пообщался с соседями - узнал не было ли на участке свалки с мусором или могильника. Заодно установил вменяемость и доброжелательность соседей.

3. Зашёл в сельсовет. Узнал про подвод электроенергии.

4. Вызвал "специалистов по грунтовым водам".

5. ...

6. ...

 

ПИШЕМ ДАЛЬШЕ! ПОМОГАЙТЕ!

[terola]

1. Сначала посмотрел-поездил, поспрашивал народ по поводу вредных производств, свалок, складов химикатов, наличия грунтовых вод (есть места, где их нет, по определению) - т.е. нашел места, где бы хотелось жить. А потом только искать в целевых сегментах, по улицам.

 

2. Найти агенство, которое специализируется по этому району или, еще лучше, местного маклера - у него база самая "интересная". Среди толпы людей найти человека, с которым приятно работать и налаживать с ним контакт, что бы он вам звоним по "горячим вариантам". Если вам понравился кооператив - сразу к председателю или бухгалтеру (смотря кто из этих двоих денег заробатывает:D)

 

3. Если участок понравился - вперед по соседям на предмет подключения. Ищите хозяев труб и проводов. Радуетесь и налаживаете контакт, или убегаете и больше никогда не возвращаетесь. Попутно узнаете соседей, местячковые проблемы и сплетни.

 

4. Все классно и подходит - заключаете предварительный договор у нотариуса, с оговоркой про обязательный вынос в натуру и геологию (я сталкивалась с тем, что вынос в натуру входит в стоимость риелторских услуг). Там оговариваете все условия - сроки, когда должны быть все документы и дату окончательного расчета, площадь, цену, штрафные санкции за все, что подскажет фантазия и вносите частичную предварительную оплату. Здесь, возможно, понадобиться помощь юриста.

 

5. Имея на руках копию гос. акта читаете сакральную строчку: основание. Если основание решение сельрады идете туда и пробиваете было ли такое решение, не заведено ли уголовное дело на главу сельрады и т.п. Если догорор купли-продажи, дарения, наследство - берете деньгу, идете к знакомому нотариусу и изучаете всю цепочку по этому участку.

 

6. Отдыхаете, и в оговоренный срок приходите к нотариусу - продавец в это время собирает справки: о экспертной денежной оценке участка, об отсуствии сервитутов, об отсуствии строений, нот. согласие супруги. Знающие люди рекомендуют заключать только сделку купли-продажи, с указанием полной суммы сделки. Особенно дальновидные - требуют еще справку от психиатра.

 

7. Согласно новой процедуры подаете гос. акт с отметкой куда надо.

 

П.С. Я, пока что только теоритик

[первый домик]

Очень благодарен, Вам, TEROLA!

Просто и доступно! То, что я хотел узнать!

Желаю стать практиком, с лёгким и успешным опытом!

[первый домик]

Очень благодарен, terola!

Просто и доступно!

Желаю Вам из теоретика стать практиком, с лёгким и успешным опытом!

[vrmsumy]

Простите, а что такое "Муратор"?

 

ОЧЕНЬ классный журнал для частных застройщиков, и не только

[terola]

 

ОЧЕНЬ классный журнал для частных застройщиков, и не только

 

Еще "Приватный дом" запишите в эту компанию.

[первый домик]

Уважаемые заинтересовавшиеся темой!

Уже после её открытия "нарыл" в интернете очень примечательную статью, которая для меня лично предельно всё прояснила.

Её адрес: novostrojka.com/pressa/publications/kak-priobresti-uchastok-podstroitelstvo-kottedzha/2079/

 

Всем спасибо!

[dklimock]

определить тип грунта на 1,5- 2 метра и есть ли на этом уровне грунтовые воды можно с помощью лопаты и пары часов работы. Я у себя так делал. Но уже потом

есть метод определения какой у вас грунт соврачивая грязь колечком - в гугле легко находится описание метода.

[первый домик]

Первый этап. Определитесь со своими финансовыми возможностями, размерами участка и предпочтительным местом расположения.

Второй этап. Займитесь поиском:

а) через посредников (маклеры, агентства недвижимости…), или (и)

б) штудирование Интернет объявлений, газет типа «Авизо», или (и)

в) поездки по окрестностям,

г)…

Допустим, Вы нашли участок, с которым «готовы провести всю оставшуюся жизнь»! И красив, и ровнёхонек, и лес рядом, и водичка!!!

Но! Ни тут, то было! Это только маленький шажок к покупке!

Обратите внимание на:

а) целевое назначение участка; если Вы хотите построить дом и прописаться в нём, то только (!!!) с целевым назначением – «для строительства и обслуживания жилого дома, хозпостроек и сооружений»; если Вы хотите того же, но покупаете участок под «ОСГ» или «садоводство», скорее всего Вы – мазохист с наличием лишних нескольких тысяч «убитых енотов» и кучей свободного времени;

а) форму участка (как правило, фасадная часть должна быть не менее 12…15 м);

б) наличие электросетей (даже проходящие рядом провода, порою, ничего не говорят; уточните, кому они принадлежат и есть ли свободные мощности);

в) наличие газа (даже, если Вы видите заветную жёлтую трубу в метрах ста – не обольщайтесь преждевременно; уточните, чья она и сколько будет стоить подключение для Вас);

г) соседей, вменяемость и дружелюбие которых будет Вас достаточно часто радовать;

д) наличие по соседству «неприятных» промышленных зданий, труб и т.д.;

е) дальности расположения маршрутов общественного транспорта (их частота хождения), магазина, аптеки, ну, и кому какой ещё нужно удобной инфраструктуры (садик, школа…);

ж)…

 

Третий этап. Проверьте наличие у владельца участка необходимых обязательных документов:

а) Государственный акт на право собственности на земельный участок; для проверки которого попросите предоставить выписку из Государственного реестра прав (выдаётся только собственникам или наследникам)

б) документ, подтверждающий отсутствие ограничений (отягощений) земельного участка, т.е. что он не сдаётся в аренду, не находится в залоге и т.д.;

в) письменное согласие супруги (супруга), если таковые имеются;

г) справка о нормативно-денежной оценке участка, получается в земельном отделе райисполкома;

д) паспорта и идентификационного кода.

Кроме обязательных документов, я, лично потребую ещё и справку, что собственник земли является вменяемым с медицинской точки зрения (уж, где-то на этом сайте пугали «кидками» связанными с этим).

 

Если Вы прошли все три этапа и получили устраивающие Вас ответы, Вы – просто мужественный и целеустремлённый человек! Поздравляю! Но, это ещё не всё!

Вы избежите массы неприятностей при строительстве дома, если проведёте четвёртый этап. С моей точки зрения (а, я напомню, что я пока ещё «теоретик») этот этап нужно делать за счёт продавца! Он ведь заинтересован в продаже не менее, чем Вы в покупке.

(если не так – поправьте, поясните)

 

Четвёртый этап. Рекогносцировка и геология.

Проведите «вынос точек в натуру». Это означает, что приезжают «реальные дядьки» с «реальной» аппаратуры и проверяют, а соответствует GPS координаты показываемого участка тому, который проходит по документам. И, если они соответствуют – «забивают реальные колышки в натуре». За это всё им нужна только «уважуха» и 300 грн за точку.

«Реальных дядек» можно найти, посмотрев партнёра данного раздела форума.

Эти же «дядьки-геологи» делают инженерно-геологическое исследование грунта (3500 грн). Т.е. определяют высоту грунтовых вод, несущую способность грунтов, геодинамические процессы.

Скажете – лишнее!? И, будете не правы! Бережёного – Бог бережёт!

Купите вы земельки, захотите построить дом… Нет, домище этажей так в три! А «зыбучий песочек» тут как тут! Или, жёнушка Ваша приедет на участок, так по весне, в половодье, а на нём - болотце с жабами здоровенными!!! Ой, не завидую я Вам тогда!

 

Этап пятый (не обязательный). Предварительный договор.

Если Вам или продавцу требуется получение каких-либо разрешений документов или ещё чего-то, что затягивает процесс покупки, можно заключить предварительный договор с предоплатой (авансом). Вы на 100 % будете уверенны, что участок останется Вам, и владелец будет уверен, что Вы его купите.

 

Этап шестой. Последний. Покупка.

Проснувшись рано утром, отсчитайте необходимое количество денюжек. Аккуратно сложите их и… обнимите! Попрощайтесь с ними (можно уронить слезу)! Но, это лишь на миг! Ведь Вы сегодня покупаете землю! Где будете жить счастливо и долго! Где будете любоваться восходящим солнцем, где…

Собрав все свои документы (паспорт, код,…) и забрав накопленную копеечку Вам нужно отправиться в районную нотариальную контору (по месту регистрации участка). Где с владельцем (скоро – прошлым владельцем) и оформляется основной договор купли-продажи земли. За это с Вас сдерут приблизительно 1500…2000 грн.

Но! Теперь это – пыль!

ВЫ - СОБСТВЕННИК СВОЕГО УЧАСТКА ЗЕМЛИ!

ПОЗДРАВЛЕНИЯ!

ШАМПАНСКОЕ!

ЦИГАНЕ И МЕДВЕДИ!

 

P.S. Мож, чё наврал иль не правильно написал – исправляйте, дополняйте!!!

[SKar]

Обезательно ли присудствие супруги при покупке земли?

Нужны ли ей с собой какие-то документы?

По идее ж она должна в письменном виде сказать что-то типа: "Да, я не против".

[первый домик]

Обезательно ли присудствие супруги при покупке земли?

Нужны ли ей с собой какие-то документы?

По идее ж она должна в письменном виде сказать что-то типа: "Да, я не против".

 

Чьей супруги? Покупателя или продавца?

[InSAn]

Обезательно ли присудствие супруги при покупке земли?

Нужны ли ей с собой какие-то документы?

 

Супруги продавца - обязательно (либо нотариально заверенная доверенность / согласие / отказ от претензий). Документы супруги (в случае присутствия) - самые обычные - парспорт, идентификационный код.

[Shuriko]

Имеется ввиду в момент подписания договора купли-продажи? Как фиксируется присутствие? Нотариус где-то ставит подпись или супруг/а?

[первый домик]

Имеется ввиду в момент подписания договора купли-продажи? Как фиксируется присутствие? Нотариус где-то ставит подпись или супруг/а?

 

Присутствие супруги не обязательно! Достаточно нотариально заверенного согласия онной на продажу земли.

[InSAn]

Имеется ввиду в момент подписания договора купли-продажи? Как фиксируется присутствие? Нотариус где-то ставит подпись или супруг/а?

 

Если нет доверенности от супруги, то в момент подписания договора купли-продажи ее присутствие необходимо.

Присутствие фиксируется нотариусом (на договоре ставится пометка и ее подпись, что не против). Также и в книге регистрации.

[biz-kiev]

Если нет доверенности от супруги, то в момент подписания договора купли-продажи ее присутствие необходимо.

Присутствие фиксируется нотариусом (на договоре ставится пометка и ее подпись, что не против). Также и в книге регистрации.

 

+ подписывается документ согласия...

[biz-kiev]

определить тип грунта на 1,5- 2 метра и есть ли на этом уровне грунтовые воды можно с помощью лопаты и пары часов работы. Я у себя так делал. Но уже потом

есть метод определения какой у вас грунт соврачивая грязь колечком - в гугле легко находится описание метода.

 

только копать нужно в момент проливных дождей, а не в засушливое лето..