gavs Опубліковано: 7 березня 2017 Поділитись Опубліковано: 7 березня 2017 Всем доброго времени суток. Ситуация следующая: есть приватизированій участок в садовом товариществе в черте города. Целевое предназначение - для ведення садівництва. Смотрел по кадастровой карте - без обмежень використування. Решил построить домик. Накидали планировочку домика, фасады, разрезы и тд - пошел в архитектуру оформлять строительный паспорт. А там меня обрадовали - сказали что 100% ответят отказом, так как участок находится в зонинге ж4. Я если честно - вообще незнал что нужно сверятся еще с какимито зонингами. Посмотрел что это такое - по обозначению это "Ж – 4 - зона змішаної багатоквартирної забудови та громадської забудови (6-16 пов.).". Там просто рядом стоят 9 этажки и какимто боком садовое товарищество попало в зонинг этих 9этажек. Так вот вопросы: 1. Вправе ли отказать в стройпаспорте если приватизированный участок находится в этом зонинге или я могу там только 6 этажку строить? 2. Если вправе - то какие есть законные варианты решения этой проблемы? Всем заранее спасибо за ответы. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Sewern Опубліковано: 8 березня 2017 Поділитись Опубліковано: 8 березня 2017 Всем доброго времени суток. Ситуация следующая: есть приватизированій участок в садовом товариществе в черте города. Целевое предназначение - для ведення садівництва. Смотрел по кадастровой карте - без обмежень використування. Решил построить домик. Накидали планировочку домика, фасады, разрезы и тд - пошел в архитектуру оформлять строительный паспорт. А там меня обрадовали - сказали что 100% ответят отказом, так как участок находится в зонинге ж4. Я если честно - вообще незнал что нужно сверятся еще с какимито зонингами. Посмотрел что это такое - по обозначению это "Ж – 4 - зона змішаної багатоквартирної забудови та громадської забудови (6-16 пов.).". Там просто рядом стоят 9 этажки и какимто боком садовое товарищество попало в зонинг этих 9этажек. Так вот вопросы: 1. Вправе ли отказать в стройпаспорте если приватизированный участок находится в этом зонинге или я могу там только 6 этажку строить? 2. Если вправе - то какие есть законные варианты решения этой проблемы? Всем заранее спасибо за ответы. Отказать они, конечно, могут, но Вы можете это оспорить, в суде. Вы подавайте доки на оформление, пусть они откажут. Потом с этим отказом в суд. Потому, как: 1. Согласно Класифікації видів цільового призначення земель zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z1011-10 земля для садоводства это- Секція A Землі сільськогосподарського призначення 01.05 Для індивідуального садівництва 01.06 Для колективного садівництва А многоэтажки это другой вид- Секція B 02 Землі житлової та громадської забудови 2. Как сельхозземля могла попасть в " Ж – 4 - зона змішаної багатоквартирної забудови та громадської забудови (6-16 пов.)."??? Только по некомпетентности / халатности местных властей. Ибо согласно наказу Держкоммістобудування від 17 квітня 1992 р. N 44 ДБН 360-92** Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень Забудова нових і реконструкція існуючих територій дачних і садівницьких товариств та об'єднань громадян 3.38* Території дачних і садівницьких товариств і об'єднань в залежності від їх розміщення розділяються на дачні і садівницькі поселення та райони. Дачні і садівницькі поселення розміщуються за межами населених пунктів. Дачні і садівницькі райони - це переважно існуючі території дачних і садових товариств, що розташовані в межах існуючих населених пунктів або безпосередньо прилягають до них і можуть бути адміністративно приєднані до території існуючого населеного пункту. 3.39* Будівництво нових дачних та садівницьких районів в межах міських населених пунктів не допускається. 3.40* Будівництво нових дачних та садівницьких поселень на територіях, де діють планувальні обмеження, встановлені чинним законодавством, санітарними нормами та правилами, а також на резервних позаміських територіях, які передбачені містобудівною планувальною документацією для подальшого розвитку міст та поселень, інженерної і транспортної інфраструктури, не допускається. 3.41* Території дачних та садівницьких поселень (районів) призначаються для організації позаміського відпочинку громадян, ведення садівницького та городницького господарства з можливістю розташування садових або дачних будинків. Дачний будинок - це житловий будинок для використання протягом року з метою позаміського відпочинку. Садовий будинок - будівля для літнього (сезонного) використання, яка в питаннях нормування площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання не відповідає нормативам, установленим для житлових будинків. 3. Интересно девки пляшут, орган местного самоуправления по своему скудоумию напутал с видами земли, и теперь создаёт Вам проблемы- молодцы, но неправы. Нарушают Ваши права собственника земельного участка. Согласно КУ zakon2.rada.gov.ua/laws/show/254к/96-вр Стаття 41. Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Согласно ЦКУ zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page6 Стаття 319. Здійснення права власності 1. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. 2. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Вы, как собственник земельного участка, хотите построить на своей земле садовый дом и ЗКУ вам это разрешает- Стаття 35. Земельні ділянки для садівництва zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/page2 3. Земельні ділянки, призначені для садівництва, можуть використовуватись для закладання багаторічних плодових насаджень, вирощування сільськогосподарських культур, а також для зведення необхідних будинків, господарських споруд тощо. Закон на Вашей стороне, но пободаться, конечно придётся!! 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
gavs Опубліковано: 9 березня 2017 Автор Поділитись Опубліковано: 9 березня 2017 Огромное спасибо за ответ. Выходит надо готовиться к длительным тяжбам с горсоветом. Пока как я понял выглядить это должно так: 1. Я получаю от архитектуры отказ что типа данный проект не соответствует зонингу. 2. Подготовить пакет документов и подать в суд на горсовет что они созданным зонингом нарушили мои права на использование участка и что я требую изменить зонинг моего участка на соответствующий (кстати наверное есть смысл походить и собрать подписи у других членов товарищества и подать коллективный иск или это никакой пользы не принесет?) 3. После того как пройдет суд и в случае если я выйграю его (просто по закону вроде должен выйграть, но к сожалению у нас не всегда все делается по закону), суд должен вынести постановление на изменение зонинга. 4. После этого архитектура должна изменить зонинг и вынести его на рассмотрение городского совета. 5 После этого городской совет должен добавить его в очередь вопросов на рассмотернии и рассмотреть на очередной сессии. По закону они должны его утвердить (но опять же таки могут бесконечно отправлять на доработку). 6. После этого я опять подаю снова документы в архитектуру на стройпаспорт и отказать по зонингу они мне уже не смогут. Я все правильно понял? Похоже что это квест на несколько лет и скучей пунктов в которых это дело можно затягивать до бесконечности? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Sewern Опубліковано: 9 березня 2017 Поділитись Опубліковано: 9 березня 2017 (змінено) Огромное спасибо за ответ. Вы всё поняли верно, алгоритм действий примерно такой. Несите доки на строй паспорт. Получайте отказ. Этот отказ и оспаривайте. Конечно, лучше поднять вес массив СТ, но получится ли у Вас всех организовать, вопрос, но попытайтесь ибо это касается каждого члена - и рано или поздно каждый из них с этим столкнётся. Вы выиграете, не всё в судах так плохо, как кажется. Просто поход к делу, часто, из-за субъективных причин бывает со слабой позицией. Зонинг они могут не менять, суд может обязать архитектуру сделать Вам строй паспорт. Если же подавать в суд от имени СТ, то тогда, осмелюсь предположить, что обяжут ОМС внести изменения в генплан. Здесь всё будет зависеть от того, какие требования будут в исковой заяве, как Вы их пропишите. Поэтому, получайте отказ и идите в суд. Согласно КУ zakon3.rada.gov.ua/laws/show/254к/96-вр Стаття 55. Права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожному гарантується право на оскарження в суді рішень, дій чи бездіяльності органів державної влади, органів місцевого самоврядування, посадових і службових осіб. Змінено 9 березня 2017 користувачем Sewern 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз