Viktor53948 Опубліковано: 25 лютого 2017 Поділитись Опубліковано: 25 лютого 2017 Здравствуйте. Мы купили за городом участок с целью построить дом на массиве с новой коттеджной застройкой, без всяких многоэтажек и таунхаусов. Взяли в сельсовете "Викопіювання з генерального плану забудови" специально чтобы удостовериться что там по соседству не будут строить многоэтажек и тд. Но у нас все как всегда и в начале нашей улицы через один участок от нас построили таунхаус. Мы уже как то с этим смирились и сегодня узнали что на смежном с нашим участке собираются строить еще один таунхаус на двух участках, возможно договорятся еще и за третий. Тогда таунхаус будет еще больше. А в генплане на каждом из участков нарисованы односемейные дома. У нас есть какое то законодательство, которым подобная застройка регулируется? Может можно как то оспорить это строительство? Или лучше сразу продавать тот участок и искать новый без всяких таунхаусов под боком? Подскажите пожалуйста что делать? Очень не хочется жить зажатыми с двух сторон таунхаусами. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
DecorMaster Опубліковано: 4 березня 2017 Поділитись Опубліковано: 4 березня 2017 Здравствуйте. Мы купили за городом участок с целью построить дом на массиве с новой коттеджной застройкой, без всяких многоэтажек и таунхаусов. Взяли в сельсовете "Викопіювання з генерального плану забудови" специально чтобы удостовериться что там по соседству не будут строить многоэтажек и тд. Но у нас все как всегда и в начале нашей улицы через один участок от нас построили таунхаус. Мы уже как то с этим смирились и сегодня узнали что на смежном с нашим участке собираются строить еще один таунхаус на двух участках, возможно договорятся еще и за третий. Тогда таунхаус будет еще больше. А в генплане на каждом из участков нарисованы односемейные дома. У нас есть какое то законодательство, которым подобная застройка регулируется? Может можно как то оспорить это строительство? Или лучше сразу продавать тот участок и искать новый без всяких таунхаусов под боком? Подскажите пожалуйста что делать? Очень не хочется жить зажатыми с двух сторон таунхаусами. Тоді Вам краще одразу шукати ділянку, сусіди котрої вже збудувалися. Ви впевнені, що сусідство з таунхаусами - це так погано? В Софіївській Борщагівці на вул. Райдужній на 10-ти сотках цілий пологовий будинок втулили. Уявіть вздовж усієї своєї ділянки чотири поверхи по 8 вікон на кожному.. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Тюня Опубліковано: 4 березня 2017 Поділитись Опубліковано: 4 березня 2017 Подскажите пожалуйста что делать? Точно не знаю, но думаю, что если это у них постройка коммерческой недвижимости, то они должны согласовать с соседями проект (по аналогии с коммерческой застройкой и смежными участками) Попробуйте разузнать Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
DecorMaster Опубліковано: 5 березня 2017 Поділитись Опубліковано: 5 березня 2017 Точно не знаю, но думаю, что если это у них постройка коммерческой недвижимости, то они должны согласовать с соседями проект (по аналогии с коммерческой застройкой и смежными участками) Попробуйте разузнать Таунхауси - це житлова, а не комерційна нерухомість. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Игорь&Ира Опубліковано: 5 березня 2017 Поділитись Опубліковано: 5 березня 2017 В Гатному сільрада заборонила подібне будівництво. Добавлено через 1 минуту Ви впевнені, що сусідство з таунхаусами - це так погано? В Софіївській Борщагівці на вул. Райдужній на 10-ти сотках цілий пологовий будинок втулили. Уявіть вздовж усієї своєї ділянки чотири поверхи по 8 вікон на кожному.. А що хорошого? Пологовий будинок? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
MaksymS Опубліковано: 5 березня 2017 Поділитись Опубліковано: 5 березня 2017 А що хорошого? Пологовий будинок? Там дітки народжуються. Що в цьому поганого? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Игорь&Ира Опубліковано: 5 березня 2017 Поділитись Опубліковано: 5 березня 2017 Там дітки народжуються. Що в цьому поганого? В соцбудинку живуть люди похилого віку, в притулку надають нічліг безпритульним, ... . Що в цьому поганого? 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
MaksymS Опубліковано: 5 березня 2017 Поділитись Опубліковано: 5 березня 2017 Що в цьому поганого? Нічого! Добре якщо є ті, хто це все фінансують. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
DecorMaster Опубліковано: 5 березня 2017 Поділитись Опубліковано: 5 березня 2017 В Гатному сільрада заборонила подібне будівництво. Добавлено через 1 минуту А що хорошого? Пологовий будинок? Я про те, що сусідство з таунхаусами - це ще не найгірший варіант. Пологовий будинок - це добре, якщо не на десяти сотках вздовж своєї ділянки. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Тюня Опубліковано: 5 березня 2017 Поділитись Опубліковано: 5 березня 2017 Таунхауси - це житлова, а не комерційна нерухомість. Вы уверены? Можно спорить насчет термина, но по сути кто-то строит таунхаус как коммерческий объект с целью получения прибыли от продажи жилья в нем Поэтому это все равно как застройка многоквартирного дома - должно быть согласовано с соседями (это только мысль, а обратиться надо к юристам безусловно) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
DecorMaster Опубліковано: 5 березня 2017 Поділитись Опубліковано: 5 березня 2017 Вы уверены? Можно спорить насчет термина, но по сути кто-то строит таунхаус как коммерческий объект с целью получения прибыли от продажи жилья в нем Поэтому это все равно как застройка многоквартирного дома - должно быть согласовано с соседями (это только мысль, а обратиться надо к юристам безусловно) Так індивідуальні житлові будинки теж часто будують з метою їх продажу. При цьому вони не стають комерційною нерухомістю. Комерційна нерухомість, це нерухомість для постійної комерційної діяльності: трогівлі, надання послуг, офісні приміщення і т.д. таунхауси - це малоповерхова житлова забудова. Єдиний нюанс - чи можуть вони зводитись там, де генпланом зазвичай вказується "індивідуальна житлова забудова". Автору теми раджу зайти на публічну кадастрову карту і подивитися на цільове призначення ділянок, на котрих плануються зводити таунхауси. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Viktor53948 Опубліковано: 15 березня 2017 Автор Поділитись Опубліковано: 15 березня 2017 Спасибо всем кто ответил. Цільове призначення ділянки - 02.01 (Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)) Если кто знает толкового земельного юриста, дайте контакты пожалуйста Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Sewern Опубліковано: 15 березня 2017 Поділитись Опубліковано: 15 березня 2017 ... Цільове призначення ділянки - 02.01 (Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)) Если кто знает толкового земельного юриста, дайте контакты пожалуйста Согласно КЛАСИФІКАЦІЇ видів цільового призначення земель zakon0.rada.gov.ua/laws/show/z1011-10 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) Согласно ДБН 360-92** Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень kga.gov.ua/files/doc/normy-derjavy/dbn/Mistobuduvannja-Planuvannja-i-zabudova-miskyh-i-silskyh-poselen-DBN-360-92.pdf 3.19* Площа території, яку відводять під садибну забудову, повинна забезпечити розміщення обсягів будівництва і формування планувальних одиниць у погодженні з планувальною структурою міста і системою громадських центрів. Район садибної забудови може бути сформований окремими житловими чи блокованими будинками з присадибними (приквартирними) ділянками з господарськими будівлями або без них. Забудова цих районів не повинна перевищувати 4-х поверхів. Юрист, Вам, к сожалению, ничем помочь не сможет... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Andrey Melnick Опубліковано: 19 березня 2017 Поділитись Опубліковано: 19 березня 2017 """Забудова цих районів не повинна перевищувати 4-х поверхів.""" Бугага.Но мы назовем нижний - "цокольным", верхний "мансардным", а еще можно реконструкцию +1 этаж сразу оформить(чтоб лифт не ставить), в итоге 6-7 этажей, в малоэтажной застройке по селу Троещина. Именно поэтому мне глубоко насрать на главархитектуру, и всю эту шушеру, которую надо вешать на высоких столбах. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Игорь&Ира Опубліковано: 19 березня 2017 Поділитись Опубліковано: 19 березня 2017 """Забудова цих районів не повинна перевищувати 4-х поверхів.""" Бугага.Но мы назовем нижний - "цокольным", верхний "мансардным" ... Прилагательные "цокольный" и "мансардный" предполагают существительное "этаж". В итоге имеем минус 2 этажа из 4. Кроме того, для "цокольного этажа" существует норматив для отличия его от подвального. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Sewern Опубліковано: 19 березня 2017 Поділитись Опубліковано: 19 березня 2017 """Забудова цих районів не повинна перевищувати 4-х поверхів.""" Бугага.Но мы назовем нижний - "цокольным", верхний "мансардным", а еще можно реконструкцию +1 этаж сразу оформить(чтоб лифт не ставить), в итоге 6-7 этажей, в малоэтажной застройке по селу Троещина. Именно поэтому мне глубоко насрать на главархитектуру, и всю эту шушеру, которую надо вешать на высоких столбах. "Чувствуется, что в зале в основном интеллигенция" Г. Хазанов. Стесняюсь спросить, а разве это не люди строят эти дома? Конкретные люди?! Конечно, в нашей стране, виноваты все кроме нас, конкретных людей, в данном случае- главархитектура. Также проще, не конкретный сосед Коля -ушлёпок- , который строит эти дома, а именно главархтектура в этом виновата... Зачем что-то чем-то называть ? Есть чёткие определения, например, ДБН В.2.2-9-2009 ГРОМАДСЬКІ БУДИНКИ ТА СПОРУДИ Основні положення, даёт определения других видов этажей old.minregion.gov.ua/attachments/files/bydivnitstvo/texnichne-regulyuvannya/normuvannja/DBN_V.2.2-9-2009.pdf Поверх мансардний - поверх, у якому приміщення розташовані в об'ємі горища, при цьому площа горизонтальної частини стелі приміщень має бути не менше ніж половина площі підлоги, а висота стін до низу похилої частини стелі - не менше 1,6 м. Поверх надземний - поверх, позначка підлоги приміщень якого не нижче планувальної позначки землі. Поверх підвальний - поверх, позначка підлоги приміщень якого нижче планувальної позначки землі більше ніж на половину висоти приміщень. Поверх підземний - поверх, позначка стелі якого знаходиться нижче рівня планувальної позначки землі. Поверх технічний - поверх для розміщення інженерного обладнання та прокладання комунікацій; може бути розташований у нижній (у тому числі технічне підпілля), верхній (у тому числі технічне горище) або у середній частині будинку. Примітка. Розміщення приміщень нетехнічного призначення у технічному поверсі не дозволяється Поверх цокольний - поверх, позначка підлоги приміщень якого нижче планувальної позначки землі на висоту не більше половини висоти приміщень, що в ньому розташовані. Добавлено через 16 минут Прилагательные "цокольный" и "мансардный" предполагают существительное "этаж". В итоге имеем минус 2 этажа из 4. Кроме того, для "цокольного этажа" существует норматив для отличия его от подвального. 4 этажа, значит 4. Предположим, Вы не будете делать цокольный этаж. А мансардный замените , простым чердаком, термін Горище Горище (або чердак) - простір між поверхнею покриття (даху), зовнішніми стінами і перекриттям верхнього поверху. dbn.at.ua/blog/gorishhe/2012-10-07-165 Как минусовать будем?;) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Игорь&Ира Опубліковано: 19 березня 2017 Поділитись Опубліковано: 19 березня 2017 Как минусовать будем? Я к тому, что если уже есть цокольный и мансардный этажи, то остаётся только добавить два обычных этажа, и получаем в сумме те же 4 по закону. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Sewern Опубліковано: 19 березня 2017 Поділитись Опубліковано: 19 березня 2017 Я к тому, что если уже есть цокольный и мансардный этажи, то остаётся только добавить два обычных этажа, и получаем в сумме те же 4 по закону. Те, кто строит такие вещи на продажу, считать умеют, и не будут тратить драгоценную квадратуру на ненужные этажи. Они построят жилые этажи- это же кв.м. - т.е. деньги. Здесь, как у Задорнова «Два девятых вагона» Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Игорь&Ира Опубліковано: 19 березня 2017 Поділитись Опубліковано: 19 березня 2017 Те, кто строит такие вещи на продажу, считать умеют, и не будут тратить драгоценную квадратуру на ненужные этажи. Они построят жилые этажи- это же кв.м. - т.е. деньги. Я видно пишу не совсем доходчиво. Зайду с другой стороны: как не называй этажи, а более 4 жилых уровней не получится. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Sewern Опубліковано: 19 березня 2017 Поділитись Опубліковано: 19 березня 2017 Я видно пишу не совсем доходчиво. Зайду с другой стороны: как не называй этажи, а более 4 жилых уровней не получится. Так это, собственно, и написано в Согласно ДБН 360-92** Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень kga.gov.ua/files/doc/normy-de...DBN-360-92.pdf 3.19* Площа території, яку відводять під садибну забудову, повинна забезпечити розміщення обсягів будівництва і формування планувальних одиниць у погодженні з планувальною структурою міста і системою громадських центрів. Район садибної забудови може бути сформований окремими житловими чи блокованими будинками з присадибними (приквартирними) ділянками з господарськими будівлями або без них. Забудова цих районів не повинна перевищувати 4-х поверхів. Но, опять же, "не должна превышать" - не значит "запрещено строить выше 4 этажей" Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Игорь&Ира Опубліковано: 19 березня 2017 Поділитись Опубліковано: 19 березня 2017 Так это, собственно, и написано в Согласно ДБН 360-92** Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень kga.gov.ua/files/doc/normy-de...DBN-360-92.pdf Забудова цих районів не повинна перевищувати 4-х поверхів. Отвечу Вашей же монетой: речь идёт о 4-х этажах, но нет запрета добавить ещё мансарду и цоколь. Но, опять же, "не должна превышать" - не значит "запрещено строить выше 4 этажей" Стакан наполовину полон или наполовину пуст? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Sewern Опубліковано: 20 березня 2017 Поділитись Опубліковано: 20 березня 2017 Отвечу Вашей же монетой: речь идёт о 4-х этажах, но нет запрета добавить ещё мансарду и цоколь. Стакан наполовину полон или наполовину пуст? При грамотном юридическом сопровождении можно добавить, ещё, сколько угодно этажей. Ибо.ubi jus incertum, ibi nullum-если закон не опpеделён — закона нет. Во на Софиевской Борщаговке, на земле Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) строят 9-ти этажки. Смотрите сюда sofievskiykvartal.com/ru/page/dokumentacija-ukrainki.html 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз