Регистрация квартиры

[Дачница Лена]

Всем добрый день, кто в курсе подскажите. Есть квартира, дом сдан, решили зарегистрировать в гос учреждении. Принесли первый раз , сказали 5 рабочих дней и готово, но у нас не было одной бумажки , мы ее донесли и тетя нас огорошила . Как оказалось земля на которой стоит наш дом, закончился срок аренды, и тетя заявила, что ждем месяц , что скажет администрация . А в другой регистрационной службе без этой аренды регистрируют спокойно. Как быть или тетя что то хочет или она права?,,

[Sewern]

Всем добрый день, кто в курсе подскажите. Есть квартира, дом сдан, решили зарегистрировать в гос учреждении. Принесли первый раз , сказали 5 рабочих дней и готово, но у нас не было одной бумажки , мы ее донесли и тетя нас огорошила . Как оказалось земля на которой стоит наш дом, закончился срок аренды, и тетя заявила, что ждем месяц , что скажет администрация . А в другой регистрационной службе без этой аренды регистрируют спокойно. Как быть или тетя что то хочет или она права?,,

 

Она, тётя, скорее всего ссылается на ПОРЯДОК державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-п/page

 

Особливості державної реєстрації права власності на об’єкт нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб або у результаті діяльності житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу

 

77. Державна реєстрація права власності на об’єкт нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб або у результаті діяльності житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу, проводиться за заявою власника такого майна або за умови уповноваження власником такого майна на підставі договору - за заявою особи, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, у порядку, передбаченому пунктами 30-34 цього Порядку.

 

У разі коли державна реєстрація права власності здійснюється на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об’єкті нерухомого майна, будівництво якого завершено та який прийнято в експлуатацію після 1 січня 2013 р., особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, відповідним кооперативом з метою забезпечення державної реєстрації права власності кожного окремого власника нерухомого майна можуть бути подані для долучення до Державного реєстру прав:

 

документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси (крім випадків державної реєстрації права власності на реконструйований об’єкт нерухомого майна);

 

затверджений особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, перелік фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися для будівництва об’єкта нерухомого майна, або затверджений загальними зборами кооперативу список членів кооперативу;

 

документ, що посвідчує право власності на об’єкт нерухомого майна до його реконструкції, - у разі державної реєстрації права власності на реконструйований об’єкт нерухомого майна (крім випадків, коли право власності на такий об’єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав або коли законодавством не передбачено оформлення та видачу документа на такий об’єкт нерухомого майна).

 

Документи для долучення до Державного реєстру прав, передбачені цим пунктом, подаються суб’єкту державної реєстрації прав або нотаріусу через веб-портал Мін’юсту шляхом формування заяви в електронній формі з обов’язковим зазначенням у відповідній заяві відомостей про реєстраційний номер документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, та з долученням до неї електронних копій оригіналів документів, виготовлених шляхом сканування, або оригіналів таких електронних документів з обов’язковим накладенням власного електронного цифрового підпису.

 

Уповноважена особа суб’єкта державної реєстрації прав, нотаріус або його помічник в день формування заяви в електронній формі за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав реєструє її в базі даних заяв та після накладення власного електронного цифрового підпису надає таку заяву заявникові шляхом надіслання її на електронну адресу, зазначену ним у відповідній заяві.

 

Державний реєстратор здійснює розгляд документів в електронній формі та за відсутності підстав для відмови у їх прийнятті вносить відомості про такі документи, а також відомості про реєстраційний номер документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, до відомостей про земельну ділянку, на якій розташований об’єкт нерухомого майна, що містяться у Державному реєстрі прав, з обов’язковим долученням до відомостей про документи електронних копій оригіналів таких документів, виготовлених шляхом сканування, або оригіналів таких електронних документів.

 

У прийнятті документів може бути відмовлено виключно у разі, коли у Державному реєстрі прав відсутні відомості про зареєстровані речові права на земельну ділянку, на якій розташований об’єкт нерухомого майна.

 

Документи, подані особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, відповідним кооперативом, сформовані державним реєстратором за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час розгляду заяви, зберігаються в електронній формі у цьому Реєстрі.

 

Права ли тётя, что применяет этот пункт к Вам - нет.

[Дачница Лена]

Очень интересно, а если на момент покупки майновых прав земля была в аренде, это ничего не значит? И теперь получается все остальные регистраторы и нотариусы не по закону делали? Как то двояко все

[Пий]

идти к частнику и регистрировать там.

быстро и без заморочек.

[Дачница Лена]

идти к частнику и регистрировать там.

быстро и без заморочек.

 

Во первых это на 1 тысячу больше денег , а во вторых получается частники не по закону.

[Пий]

Простите,а сколько Ваша квартира стоит?

Что Вы за тысячу переживаете?

И как-"не по закону"?

Он-регистратор.Берет под свою ответственность.

Или Вы к тому,что его регистрацию могут отменить?

[Дачница Лена]

Сколько б квартира не стоила, зачем я буду платить , если мне регистрация по закону вообще бесплатна. Да страшно, а вдруг потом скажут, регистрация не действительна и все.

[Sewern]

Очень интересно, а если на момент покупки майновых прав земля была в аренде, это ничего не значит? И теперь получается все остальные регистраторы и нотариусы не по закону делали? Как то двояко все

 

Двоякого, здесь ничего нет. Этот пункт, на, который ссылается тётя- Вас не касается. В праве каждое слово имеет значение. Как говорил Рене Декарт "Определив точно значения слов, вы избавите человечество от половины заблуждений." , как вариант: "Люди избавились бы от половины своих неприятностей, если бы смогли договориться о значении слов".

 

Что сказано в пункте 77. Державна реєстрація права власності на об’єкт нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб або у результаті діяльності житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу, проводиться за заявою власника такого майна .....

 

У разі коли державна реєстрація права власності здійснюється на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об’єкті нерухомого майна, будівництво якого завершено та який прийнято в експлуатацію після 1 січня 2013 р., особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб,

 

Вы, на сегодняшний день, не являетесь собственником (власником) и не привлекали средства.. Вы приобрели майнові права, а что такое майнові права? В анализе ВСУ, звучит так-

www.scourt.gov.ua/clients/vsu/vsu.nsf/(documents)/1207B66D24762C1DC2257D0E004CC419

... що майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об’єкта цивільних прав. Майнове право – це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

 

А право собственности согласно ЦКУ zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page6

Стаття 316. Поняття права власності

1. Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Стаття 319. Здійснення права власності

1. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

 

Моментом появления собственности -есть- 1. завершение стройки, 2. ввод в эксплуатацию, 3. госрегистрация.

Стаття 331. Набуття права власності на новостворене майно та об'єкти незавершеного будівництва

 

2. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

 

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

 

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

 

И здесь каждое слово- своё значение, свой алгоритм действий:

1. Завершение стройки - построен объект, завершены внешние, внутренние работы, подключены коммуникации. Согласно ПОРЯДКу

прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів zakon3.rada.gov.ua/laws/show/461-2011-п

9. На об’єкті повинні бути виконані всі передбачені проектною документацією згідно з будівельними нормами, державними стандартами і правилами роботи, а також змонтоване і випробуване обладнання з дотриманням таких особливостей:

 

2. ввод в эксплуатацию - zakon3.rada.gov.ua/laws/show/461-2011-п

3. Прийняття в експлуатацію об’єктів, що належать до I-III категорії складності, та об’єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органами державного архітектурно-будівельного контролю поданої замовником декларації про готовність об’єкта до експлуатації (далі - декларація).

 

Прийняття в експлуатацію об’єктів, що належать до IV і V категорії складності, здійснюється на підставі акта готовності об’єкта до експлуатації шляхом видачі органами державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката.

 

13. Зареєстрована декларація або сертифікат є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об’єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об’єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього.

 

3. Госрегистрация - согласно ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1952-15/page

 

Стаття 2. Визначення термінів

 

1. У цьому Законі терміни вживаються в такому значенні:

 

1) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

 

Вот эти моменты делает, как сказано в пункте 77.... власника такого майна... или особ(а)ою, що залучала кошти. то есть не ВЫ.

 

А Вы, получив весь пакет документов у власника-особи, спокойно идете к госрегистратору и согласно ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1952-15/page

 

Стаття 5. Нерухоме майно, щодо якого проводиться державна реєстрація прав

 

1. У Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об’єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

 

2. Якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку, крім випадків, передбачених статтею 31 цього Закону.

 

3. 3. Право власності на підприємство як єдиний майновий комплекс, житловий будинок, будівлю, споруду, а також їх окремі частини може бути зареєстровано незалежно від того, чи зареєстровано право власності чи інше речове право на земельну ділянку, на якій вони розташовані.

 

Право власності на квартиру, житлове та нежитлове приміщення може бути зареєстровано незалежно від того, чи зареєстровано право власності на житловий будинок, будівлю, споруду, а також їх окремі частини, в яких вони розташовані.

 

 

Как по мне всё чётко расписано, только нужно понимать юридические абстракции .

[Дачница Лена]

Все прочла, но мне , как дилетанту много не понятно. Спрошу просто , значит спокойно можем идти к регистратору и требовать регистрации в 5днейный срок? или как

[Пий]

мне , как дилетанту много не понятно.

 

Право власності на квартиру, житлове та нежитлове приміщення може бути зареєстровано незалежно від того, чи зареєстровано право власності на житловий будинок, будівлю, споруду, а також їх окремі частини, в яких вони розташовані.

 

Да,идите и регистрируйте.

Прсто частник берет деньги и не нужно тратить нервы и время на

 

требовать регистрации

[Sewern]

Все прочла, но мне , как дилетанту много не понятно. Спрошу просто , значит спокойно можем идти к регистратору и требовать регистрации в 5днейный срок? или как

 

 

Немногие юристы это понимают, поэтому неудивительно, что простой человек в этом путается. Поэтому чиновники этим пользуются, ну а так , как наши люди экономят на юридическом сопровождении, то людям создают проблемы....

Если дом введён в эксплуатацию, тогда зарегистрировать обязаны!!

ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1952-15/page

 

Стаття 5. Нерухоме майно, щодо якого проводиться державна реєстрація прав

 

3. Право власності на підприємство як єдиний майновий комплекс, житловий будинок, будівлю, споруду, а також їх окремі частини може бути зареєстровано незалежно від того, чи зареєстровано право власності чи інше речове право на земельну ділянку, на якій вони розташовані.

 

 

Согласно, закону, срок не более 5 дней. Стаття 19. Строки проведення реєстраційних дій та надання інформації з Державного реєстру прав zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1952-15/page2

 

1. Державна реєстрація права власності та інших речових прав (крім іпотеки) проводиться у строк, що не перевищує п’яти робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав.

[Пий]

Немногие юристы это понимают, поэтому неудивительно, что простой человек в этом путается.

Знаете,чего не хватает в Ваших превосходных ответах и почему ТС Вас не поняла?

Лаконичности.

Да/нет.

Для аргументирования почему да/нет юристы и существуют.

И в спорных вопросах им платят деньги за доказательство этого в суде.

А пользователю достаточно исходного решения.

[Sewern]

Знаете,чего не хватает в Ваших превосходных ответах и почему ТС Вас не поняла?

Лаконичности.

Да/нет.

Для аргументирования почему да/нет юристы и существуют.

И в спорных вопросах им платят деньги за доказательство этого в суде.

А пользователю достаточно исходного решения.

 

Мистер- знаете, что у Вас лишнее- желание давать советы, ничего не понимая в нормах права! Вот Вы написали, лаконично, но глупо, а ещё привели мою цитату

Цитата:

мне , как дилетанту много не понятно.

Цитата:

Право власності на квартиру, житлове та нежитлове приміщення може бути зареєстровано незалежно від того, чи зареєстровано право власності на житловий будинок, будівлю, споруду, а також їх окремі частини, в яких вони розташовані.

Да,идите и регистрируйте.

Прсто частник берет деньги и не нужно тратить нервы и время на

 

Цитата:

требовать регистрации

 

Объясняю Вам, что давать советы нужно грамотно, а не лаконично. У человека проблемы возникли

В... Как оказалось земля на которой стоит наш дом, закончился срок аренды, и тетя заявила, что ждем месяц , что скажет администрация .

А Вы приводите, мою цитату, вырванную из контекста, лаконично - но не к месту!! Ибо проблема в земле , а не в зарегистрированной собственности на дом, сооружение или отдельную часть. Лаконично, но дурость. Поэтому советы даются не лаконично, а грамотно и чётко в соответствии с нормой права, один в один.

 

П,С, Не могу понять, почему Вы, не понимая право , позволяете себе давать юридические советы " Советы космического масштаба и космической же глупости " М. Булгаков "Собачье сердце"

 

По моему, право, не Ваш конёк...

[Пий]

Мистер- знаете, что у Вас лишнее- желание давать советы, ничего не понимая в нормах права! Вот Вы написали, лаконично, но глупо, а ещё привели мою

Вы сердитесь-значит Вы не правы.

Я как раз в праве и не понимаю.

Но те кто спрашивают-хотят ответа.

Ваших же многословных объяснений так ТС и не поняла.

 

Все прочла, но мне , как дилетанту много не понятно. Спрошу просто ,

Не могу понять, почему Вы, не понимая право , позволяете себе давать юридические советы

Я не юридические советы даю.

Я советую Вам объяснять на понятном для народа языке.

Это вопрос коммуникабельности,а не права.

 

 

П,С, Не могу понять, почему Вы, не понимая право , позволяете себе давать юридические советы " Советы космического масштаба и космической же глупости " М. Булгаков "Собачье сердце"

По Булгакову..

"потрудитесь объяснить кто на ком стоял"

Там не только Шариков был,еще и Швондер

[Sewern]

Вы сердитесь-значит Вы не правы.

Я как раз в праве и не понимаю.

Но те кто спрашивают-хотят ответа.

Ваших же многословных объяснений так ТС и не поняла.

 

Я не юридические советы даю.

Я советую Вам объяснять на понятном для народа языке.

Это вопрос коммуникабельности,а не права.

 

Мистер, кто Вам сказал, что я сержусь? Тем более на ник?,, Кратко был пост №2

Она, тётя, скорее всего ссылается на ПОРЯДОК державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-п/page

 

Права ли тётя, что применяет этот пункт к Вам - нет.

 

От меня 2 фразы- коротко и ясно. На , на что тётя опирается, и права ли тётяа. ВСЁ!!! Но ТС написала,

...Как то двояко все

Поэтому, необходимо расписывать предметно, чтобы человек понял, "Кто , кому Рабинович"...

[Пий]

Мистер, кто Вам сказал, что я сержусь? Тем более на ник?,,

Вы сами.

Так рьяно кинулись отстаивать юриспруденцию,что даже не поняли,что я всего лишь призывал Вас быть понятнее.

Ну то есть-

згидно/положення/державнойи/бла/бла/бла-

а потом вывод для простых смерных-

Да,можно идти и требовать.

чтобы человек понял

[Sewern]

Вы сами.

Так рьяно кинулись отстаивать юриспруденцию,что даже не поняли,что я всего лишь призывал Вас быть понятнее.

Ну то есть-

згидно/положення/державнойи/бла/бла/бла-

а потом вывод для простых смерных-

Да,можно идти и требовать.

 

Мистер, я уверен, что юриспруденция сможет сама себя защитить. А куда ещё понятнее?

Двоякого, здесь ничего нет. Этот пункт, на, который ссылается тётя- Вас не касается. В праве каждое слово имеет значение. Как говорил Рене Декарт "Определив точно значения слов, вы избавите человечество от половины заблуждений." , как вариант: "Люди избавились бы от половины своих неприятностей, если бы смогли договориться о значении слов".

 

Что сказано в пункте 77. Державна реєстрація права власності на об’єкт нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб або у результаті діяльності житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу, проводиться за заявою власника такого майна .....

 

У разі коли державна реєстрація права власності здійснюється на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об’єкті нерухомого майна, будівництво якого завершено та який прийнято в експлуатацію після 1 січня 2013 р., особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб,

 

Вы, на сегодняшний день, не являетесь собственником (власником) и не привлекали средства.. Вы приобрели майнові права, а что такое майнові права? В анализе ВСУ, звучит так-

 

А право собственности согласно ЦКУ zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page6

 

Моментом появления собственности -есть- ....

 

И здесь каждое слово- своё значение, свой алгоритм действий:

 

Вот эти моменты делает, как сказано в пункте 77.... власника такого майна... или особ(а)ою, що залучала кошти. то есть не ВЫ.

 

А Вы, получив весь пакет документов у власника-особи, спокойно идете к госрегистратору и согласно ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень

 

 

Как по мне всё чётко расписано, только нужно понимать юридические абстракции .

[Дачница Лена]

Всем огромное спасибо, со вторника в бой!

[Пий]

Мистер, я уверен, что юриспруденция сможет сама себя защитить.

Дело не в защите.

Дело в понятных для простых форумчан консультациях.

Форум создан для облечения жизни простых застройщиков.

 

А куда ещё понятнее?

Если бы это было так,то не было бы

Все прочла, но мне , как дилетанту много не понятно.

 

Мы же здесь не изощряемся в крючкотворстве,а помогаем,так?

Потому я и обратил Ваше внимание на необходимость резюмирования Ваших выводов.