[Гатне і поруч] Приєднаюсь до бюджетного будівництва дуплексу або таунхаузу

[Игорь&Ира]

Да это все из области фантастики. Так, поговорить.

 

Нам поговорить, а кто-то может и воспользуется.

 

Добавлено через 1 минуту

по Гатному по таунам вариантов хватает, в тч по оооочень скромным ценам

 

Интересно, сколько может стоить участок 15 соток возле центральной канализации?

[Татьяна5]

Конечно смысла нет. Проще построить типовые, да продать. По другому нам не привычно. Хотя буржуи могут. Разбивают землю на клаптики и продают под индивидуальную застройку секции. При этом свет, вода канашка и газ - централизованные. Пример в ссылке. Маленький квартальчик. При этом, посмотрите на СтритВью, сами сроения - кто во что гаразд.

 

https://www.google.com.ua/maps/place/Stanežiče,+Словения/@46.0994706,14.5270304,302m/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x477acc50091a7645:0xe678c3472e6f9c3d!8m2!3d46.1101831!4d14.4356553

 

Это в городе? Там, где земля золотая - вполне, а так - ну уж оч гнетуще, муравейник. Не - Осокорки

[Игорь&Ира]

Пример в ссылке. Маленький квартальчик. При этом, посмотрите на СтритВью, сами сроения - кто во что гаразд.

 

Вот такое:

[mitka48]

Это делал один хозяин, а не объединение желающих. Случаев коллективного труда лично я не знаю.

 

Колективним там буде лише певний консенсус, а виконавець - так само один, як і для тих, хто будував під комерційні цілі. Комерція передбачає дохід, а тут - просто для себе треба зробити, щоб і дешевше, і без "кота в мішку".

 

Добавлено через 3 минуты

по Гатному по таунам вариантов хватает, в тч по оооочень скромным ценам

Може в мене не той гугль? ..

Дешевше 35к за 74 квадрати не знаходив ) Наведете якісь посилання, хоча би в "лічку"?

[Татьяна5]

Колективним там буде лише певний консенсус, а виконавець - так само один, як і для тих, хто будував під комерційні цілі. Комерція передбачає дохід, а тут - просто для себе треба зробити, щоб і дешевше, і без "кота в мішку".

 

Добавлено через 3 минуты

 

Може в мене не той гугль? ..

Дешевше 35к за 74 квадрати не знаходив ) Наведете якісь посилання, хоча би в "лічку"?

 

ООО, то есть Вы думаете в 10 тыс вложиться?

Простите, обидеть не хочу, но приблизительно так себе и видела.

[bambino]

Колективним там буде лише певний консенсус, а виконавець - так само один, як і для тих, хто будував під комерційні цілі. Комерція передбачає дохід, а тут - просто для себе треба зробити, щоб і дешевше, і без "кота в мішку"

Вааще не понял. Про колхоз понял, не понял, кто же председатель. Или все соберутся, найдут общий знаменатель и согласятся на единого подрядчика? И кто его будет дрючить? За так? Я ж говорю, утопия. Что и подтверждается результатом.

 

Добавлено через 4 минуты

Это в городе? Там, где земля золотая - вполне, а так - ну уж оч гнетуще, муравейник. Не - Осокорки

На самом деле живьем - вполне. Снаружи только машины и мусорки, вся жизнь с заднего двора.

И не то, чтоб прям золотая земля. Но и отдельностоящие дома в городе на двух сотках сплошь и рядом. В пригороде - ну 4. Зато чисто, ухожено. Я теперь тоже не понимаю, нахрена эти угодья за забором, если, конечно, вокруг не враждебный тебе мир, как это у нас.

[mitka48]

ООО, то есть Вы думаете в 10 тыс вложиться?

Вибачте, що я Вас розчарував ))

Однак, якщо 35к враховує ще й комерційний інтерес забудовника, то чому б не зробити "для себе" по собівартості?

[bambino]

Однак, якщо 35к враховує ще й комерційний інтерес забудовника, то чому б не зробити "для себе" по собівартості?

Тобто за 10?

Чорт! Я б в забудовникi пiшов, пусть меня научат!

[mitka48]

Или все соберутся, найдут общий знаменатель и согласятся на единого подрядчика? И кто его будет дрючить? За так?

Ну може й не зовсім "за так", але таку людину маю на прикметі. В договороздатність людей, що мають спільну мету - вірю. А взагалі, як кажуть, "слона треба їсти шматками" Але поки що - немає з ким.

[Игорь&Ира]

Чорт! Я б в забудовникi пiшов, пусть меня научат!

 

А Вы говорите:

 

Так, поговорить.

 

Добавлено через 2 минуты

Ну може й не зовсім "за так", але таку людину маю на прикметі. В договороздатність людей, що мають спільну мету - вірю. А взагалі, як кажуть, "слона треба їсти шматками" Але поки що - немає з ким.

 

Можна так, як тут описано: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=208583.

[bambino]

А Вы говорите:

Отож :D

 

Але поки що - немає з ким.

Уберите первые три слова и будет ответ.

 

Это мы еще не обсудили, как там с очистными будет. У каждого на миниатюрном газончике? Друг у друга под окнами?

[Игорь&Ира]

Уберите первые три слова и будет ответ.

 

Больше оптимизма.

 

Это мы еще не обсудили, как там с очистными будет.

 

Там есть центральная каналья.

[bambino]

Там есть центральная каналья.

Местами есть. Правда дороже. Ну да ладно, пусть есть. Уже лучше. Ладно. Купили вы участок с канальей. Чудом, нервами и деньгами разбил на 6 по вашей схеме. И нахрена вам компаньоны, которые мечтают влезть в десятку? Участку точно найдется лучшее применение.

Другой вариант: собралось шестеро с десяткой на нос. Как вы думаете, есть у них шанс пройти весь путь? Они даже не начнут. Собственно почему в будущем времени. Этого уже не произошло.

[Татьяна5]

Вибачте, що я Вас розчарував ))

Однак, якщо 35к враховує ще й комерційний інтерес забудовника, то чому б не зробити "для себе" по собівартості?

 

зачастую, все себе переоценивают этот интерес и недооценивают необходимые вложения

 

на самом деле, идея не плоха, вот только в эконом-эконом-эконом сегменте - почти утопична

в стройке, порою, засевший в глине миксер линяет Вас на 500 уе , то есть эти риски надо с кем-то нести

 

ИМХО, нет смысла строить эконом, что бы съэкономить, и нанимать прораба, какая тогда разница, кому Вы денег отдадите, застройщику или прорабу (и не факт, что второму - меньше)

 

ИМХО, конечно

[Игорь&Ира]

Я давал ссылку на аналог: там собственник участка в деревне (допустим, крестьянин) разделил его на несколько частей и на стадии проекта продал виртуальные дома с участками желающим с авансовым платежом и окончательным расчётом в момент сдачи дома; затем сам же выступил подрядчиком строительства домов.

[Татьяна5]

Но и отдельностоящие дома в городе на двух сотках сплошь и рядом.

Именно. В городе. Таунхаус. А не в селе

[bambino]

Я давал ссылку на аналог

Там тоже центральная канашка?

И тоже стоимость земли так заметна в смете, что есть смысл в этом геморе?

Или это, как крестьяне кроликов разводят? :D

 

Добавлено через 5 минут

Именно. В городе. Таунхаус. А не в селе

В пригороде типа Гатного тоже встречаются. Вот типовых ни разу не видел.

Практически все дома строятся из какого-то аналога Поротерма и с литыми перекрытиями. И часто продаются в виде голой нештукатуренной коробки под крышей, без окон и дверей.

[Татьяна5]

В пригороде типа Гатного тоже встречаются.

Прям скажем, по ссылке, совсем не типа Гатного - ширина и качество дорог, инфраструктурные вещи и тп

 

Я для себя уже с пол года землю в Киеве смотрю, под подобную задачу. 4-5 квартир как на фото. Но не эконом-эконом, средний уровень типа уверенно средней 4к квартир, пока грусненько

 

Добавлено через 1 минуту

Если ТС поумничать позволит, то его задачу я бы так описала:

 

1) Находит участок

2) Находит подходящий ему проект

3) Делает смету +-20%

4) Ищет участников, четко и прямо регламентирует принципы участия

[bambino]

Прям скажем, по ссылке, совсем не типа Гатного - ширина и качество дорог, инфраструктурные вещи и тп

По ссылке - край города. Но приличный район.

А с инфраструктурой и дорогой у них всюду прилично. Мерзавцы просто .

 

Я для себя уже с пол года землю в Киеве смотрю, под подобную задачу. 4-5 квартир как на фото. Но не эконом-эконом, средний уровень типа уверенно средней 4к квартир, пока грусненько

 

В городе очень уместный вариант. Если в пешей доступности от метро, то вообще. За это готовы будут заплатить. Стоимость загородной жизни многих отрезвит. Так что некоторый откат намечается.

[mitka48]

О, бачте який цікавий конструктив пішов ))

Хотів би зразу зауважити, що про будівництво з бюджетом 10к на секцію не йдеться, це поза межею реальних чисел.

Дякую пані Тетяні за її деталізацію кроків - десь так і я їх уявляв, але топік почав фразою "долучусь до..", сподіваючись, що мій "голос в пустелі" хтось почує ))

 

Приблизно проект я уявляю так, як те що зараз побудовано на перетині Кленової і Шляхової, тобто отак (але це не аксіома, звісно):

[Игорь&Ира]

Приблизно проект я уявляю так, як те що зараз побудовано на перетині Кленової і Шляхової

 

Це в Гатному?

[mitka48]

Це в Гатному?

Так! але на гугломапі там ще видно тільки "коробки", а по факту там вже стоять готові об'єкти, і майже всі продані. Вартість не тішить абсолютно.

[Игорь&Ира]

Приблизно проект я уявляю так, як те що зараз побудовано на перетині Кленової і Шляхової, тобто отак ...

 

А де можна глянути більш детально?

 

Так! але на гугломапі там ще видно тільки "коробки", а по факту там вже стоять готові об'єкти, і майже всі продані.

 

Можете вказати на карті?

 

Вартість не тішить абсолютно.

 

Скільки?

[Anton Oprya]

дешевле чем готовое не будет, у меня так знакомые строили небольшой квартирный дом правда не таунхаусы, 3 или 4 этажа не помню на 12 квартир

получилось на 5-7% дешевле максимум чем предлагалось инвестировать в округе, но типа то что они хотели по их версии и типа с контролем работ собственным, ну не знаю тут еще нужно разбираться не слабо, но нервов тоже прилично, на год больше растянулось чем планировали, бо некоторые участники отпадали

[Татьяна5]

Приблизно проект я уявляю так,

Все ж квартира - це зовсім інший концепт

 

 

собственно, приведена планировка не очень удачной трехкомнатной квартиры, тогда в чем именно заключается концепт?. В чем фишка такое самому строить?

Не будет там глобальной экономии, если Кленовая в готовом виде стоит 45 тыс (и сданом).

ИМХО