Идеальный дом на продажу

[mib]

Ну так, потому и "треть домов стоит пустая и ремонт люди даже не начинали".

После покупки к одной трети уже пришло понимание. К остальным двум третям дойдет попозже.

 

Тут вы не правы

Ответ деньги закончились

 

Мне когда Татьяна говорила что стоимость домика нужно умножить на 3 я не поверил или прослушал

 

Итого сейчас уже умножил на 2,2 но я еще без фасадного забора, тратуарки, без газона, полива и тд так что будет на финише на 3.

 

Понимание сколько стоит то и это пришло через пару месяцев после покупки когда начал узнавать расценки на инженерку и отделку, вот многие так же узнав решили не стартовать в начале то все были уверены что за 10точку ремонтик да легко.

 

Еще часть домов так же не рассчитавших свои силы живут в домах без какой либо отделки на конвекторах с удлинителями по всему дому.

 

Сегмент покупателей просто такой, у 99% это первый дом плюс если посмотреть на ОЛХ альтернатив за 30 практически нет, плюс у них рекламы куча, да и акции постоянные со словами только сегодня только сейчас....

[mastervovik]

Вооот, а Вы так думаете потому, что уже пожали в своем доме и у Вас нет иллюзий. Но 99% в доме не жили, они думают, что "хватит". Самый массовый (и продаваемый) сегмент под Киевом - 4-5 соток,

Не только по этому Я честно не видел у нас в продаже таких участков, может в Киеве из-за сумасшедших цен на землю такая ситуация? У меня под боком 3 популярных дачных пос. продать 1 дачу нереально (это по словам дачников) или же за копейки.

[mib]

Не только по этому Я честно не видел у нас в продаже таких участков, может в Киеве из-за сумасшедших цен на землю такая ситуация? У меня под боком 3 популярных дачных пос. продать 1 дачу нереально (это по словам дачников) или же за копейки.

 

Так дачи и у нас не продаются и дома Евродомовские тоже потом продать невозможно

 

И самое смешное что у Евродома покупают а вот такой домик как мой уже с частичной отделкой и инженеркой продают за 21 000 уже год а в Евродоме он 25.

 

Дом 90 квадратов продают с полным ремонтом за 40 больше двух лет, начинали продавать за 60, хотя коробки эти самые популярные и по 30 их берут аж гай гудит

[Татьяна5]

может в Киеве из-за сумасшедших цен на землю такая ситуация?

Ну, если взять 12 соток, в действительно нормальном (но не крутом) месте, ну 40 тыс уе, это 3 330 за сотку, делим по 4 сотки, выходим в 13 320 уе за участок, добавляем коробочку в два этажика на 90 м2 по всем канонам экономстройки, это еще тыс 30-35 = вауля, продам дом за 60 тыс

[mastervovik]

И самое смешное что у Евродома покупают а вот такой домик как мой уже с частичной отделкой и инженеркой продают за 21 000 уже год а в Евродоме он 25.

 

Дом 90 квадратов продают с полным ремонтом за 40 больше двух лет, начинали продавать за 60, хотя коробки эти самые популярные и по 30 их берут аж гай гудит

Так а что вас возмущает, что без отделки лучше продается? Так я скажу что без перестенков под свободную планировку еще лучше будет продаваться. Как и новая пустая как барабан квартира, продается лучше чем пукупай и живи. На последние деньги дома не покупают, и хотят поучаствовать в "стройке", на последние деньги покупаются хрущевки, там можно и с ремонтом

[vadimv]

Ответ деньги закончились

Ну да, на покупку коробки с клаптиком земли денег хватило, а тут раз - и закончились. Можно конечно и так думать, но это поверхностное суждение.

На более глубоком подсознательном уровне люди поняли, что упороли глупость, но признаться себе в этом не хотят, поэтому деньги у них либо уходят на другие очень важные вещи, либо перестают зарабатываться. :D

 

Есть у меня знакомые, живут в домишке 50 с чем-то кв.м на участке 5,5 соток. Живут как кошка с собакой. Сначала сделали ремонт - не помогло, прошлым летом начали чето достраивать, а в этом году появилась мысль купить участок побольше. Отаке.

[mastervovik]

это еще тыс 30-35 = вауля, продам дом за 60 тыс

И вы хотите сказать что он продасться быстрее чем такой же но 12сотках за 67куе?

[mib]

Так а что вас возмущает, что без отделки лучше продается?

Меня смущает только то что тот же дом в том же месте дешевле не продается

 

Ну да, на покупку коробки с клаптиком земли денег хватило, а тут раз - и закончились.

Сам удивляюсь Но есть еще такая штукаааа как годовой без% кредит от застройщика

 

Но учитывая что я знаю поименно всех соседей, и общался с каждым лично и уточнял их планы по заселению, и ремонту могу сказать что вы не правы.

[Татьяна5]

И вы хотите сказать что он продасться быстрее чем такой же но 12сотках за 67куе?

 

а смысл мне что-то говорить? если у Вас земля будет за 40, а продажа дома за 67, у меня большие сомнения, что "это" можно будет домом назвать

кстати, под Киевом дом из шлакоблока или белого силиката = 100% висяк, продавать такое можно десятилетиями

[vadimv]

могу сказать что вы не правы.

ОК, может быть.

Но мне тут еще вспомнился модератор нашего форума, который построив дом на 80 кв.м, вдруг осознал, что он трошки маловат.

Змінено 1 лютого 2017 користувачем vadimv

[mastervovik]

а смысл мне что-то говорить? если у Вас земля будет за 40, а продажа дома за 67, у меня большие сомнения, что "это" можно будет домом назвать

Это я тупанул, посчитал 3300 за 4 сотки, 13куев таки деньги согласен, но тогда минимум 8соток

 

кстати, под Киевом дом из шлакоблока или белого силиката = 100% висяк, продавать такое можно десятилетиями

Неутепленный - не спорю, утепленный хотябы 100пенопласта под галимый короед уйдет быстрей раза в 3 чем каркас, а то еще быстрей.

У моей жены родная сестра риэлтер, каменный дом - это чуть ли не главный козырь в продаже, про каркас постараются умолчать!

[Татьяна5]

Но есть еще такая штукаааа как годовой без% кредит от застройщика

это, кстати, мощный инструмент для продажи

 

Добавлено через 1 минуту

Неутепленный - не спорю, утепленный хотябы 100пенопласта под галимый короед уйдет быстрей раза в 3 чем каркас, а то еще быстрей.

У моей жены родная сестра риэлтер, каменный дом - это чуть ли не главный козырь, про каркас постараются умолчать!

Вы забываете о региональных особенностях. Возможно, вышеописанное верно для Днепра, но в корне неверно для Киева. Под Киевом масса каркасных домов, по ним нет негатива, но шлак или силикат - полное табу, только для эконом-эконом-своими силами-20 лет строить

[mib]

ОК, может быть.

Но мне тут еще вспомнилася модератор нашего форума, который построив дом на 80 кв.м, вдруг осознал, что он трошки маловат.

 

Я тоже осознал, я ему еще поддакивал тогда

 

Вы про свой дом думали как минимум несколько лет, и пользовались старым как дачей, я и мои соседи дом видели только в кино

 

Я не понимал что я хочу, дачу или дом, решил что все же хочу дачу, и это главная ошибка, потому как:

 

1. слишком маленький дом, а дело идет к тому что я там больше чем в квартире

2. слишком маленький участок и я не знаю что будет летом, когда все соседи съедутся

3. у меня теперь всего по 2 начиная от зубной щетки заканчивая холодильником и телевизором, да и часть вещей уже продублирована.

4. ну и квартплат у меня тоже теперь две

 

Как сказал мой товарищ я все же решил строить дом потому что жить на квартиру и на дачу слишком дорого.

 

Так что, возможно все придет к тому что со временем буду строить новый уже для жизни, но я в начале пути наступания на грабли и думаю за год\два у меня наберется больше пунктов какой именно дом мне нужен, и нужен ли вообще.

[Anton Oprya]

Ну да, на покупку коробки с клаптиком земли денег хватило, а тут раз - и закончились. Можно конечно и так думать, но это поверхностное суждение.

именно так в большинстве случаев

большинство людей не понимает сколько стоит ремонт, сколько стоит обслуживать вообще дом, ведь это не квартира где сойдет раз в двадцать лет делать недорогую косметику, а остальное ЖЕК пусть делает

поэтому кстати и с отделкой хуже продается, хозяин понятное дело отделку хочет отбить, а покупатель не шарит сколько это стоит

сотрудник бывший вон вчера только говорил что в свою новую двушку 80 с чем то квадратов уже вложил 350 штук грн и еще штук 200 нужно и это без мебели техники

а покупал квартиру чуть меньше ляма стоила

[Татьяна5]

поэтому кстати и с отделкой хуже продается, хозяин понятное дело отделку хочет отбить, а покупатель не шарит сколько это стоит

Подтверждаю на собственном опыте

[plus]

 

Еще часть домов так же не рассчитавших свои силы живут в домах без какой либо отделки на конвекторах с удлинителями по всему дому.

 

 

Извините, что не по теме, но все время смотрю на ваш городок и думаю, как же они отапливаются? У вас кажется по пять кВт на домик ( из рекламы помню ), как можно нормально отапливаться конвекторами?

[mib]

Извините, что не по теме, но все время смотрю на ваш городок и думаю, как же они отапливаются? У вас кажется по пять кВт на домик ( из рекламы помню ), как можно нормально отапливаться конвекторами?

 

У нас 3х16А итого 10,5кВт хотя по бумагам у нас по 7,5

Ну и можно докупить, те кто подключен на РЭС в большинстве так и сделали ибо дешево и заодно с оформлением договора, те кто на частном ТП не докупали так как 500$ за кВт.

 

Но всем в любом случае хватает, если нормально распределить по фазам, да и реле приоритета никто не отменял, я правда себе так и не поставил так как оно не нужно

[Maxut]

Ну не знаю. У самого участок 12 соток. Да ну его нафиг. Задолбался стричь газоны, ухаживать за розами и деревьями. Участок в 6 соток был бы в самый раз. как раз на пару деревцев и пару кустиков, остальное в ФЕМ. Дом используется как квартира, только большая и за городом. Беседка и баня во дворе, уже вычеркнуты из планов навсегда. 6-ти метровый басейн третий год пылится на чердаке, проще в спортлайф сходить. Единственное что хотелось бы еще построить так это хороший погреб. Но и к нему нужно идти будет по улице. Так что тоже не факт что он будет.

[Anton Oprya]

Извините, что не по теме, но все время смотрю на ваш городок и думаю, как же они отапливаются? У вас кажется по пять кВт на домик ( из рекламы помню ), как можно нормально отапливаться конвекторами?

у меня дом 112 м2 я отапливаюсь конвекторами только стационарными на стенах под окнами висят и у меня теплопотери 4,6 квт в холодное время, а теории если еще лучше утеплить дом и 90 м2 то хватит и 3 квт на отопление и это в морозы

 

Добавлено через 2 минуты

Беседка и баня

беседка зря

я тоже юзаю дом как Вы, беседку поставил просто хороший тент, летом удобно посидеть на выходных или вечером, еще нормальный мангал хочу прикупить

[mastervovik]

Ну не знаю. У самого участок 12 соток. Да ну его нафиг. Задолбался стричь газоны, ухаживать за розами и деревьями. Участок в 6 соток был бы в самый раз. как раз на пару деревцев и пару кустиков, остальное в ФЕМ. Дом используется как квартира, только большая и за городом. Беседка и баня во дворе, уже вычеркнуты из планов навсегда. 6-ти метровый басейн третий год пылится на чердаке, проще в спортлайф сходить. Единственное что хотелось бы еще построить так это хороший погреб. Но и к нему нужно идти будет по улице. Так что тоже не факт что он будет.

"Умом Россию не понять" :D

Так а чё не сразу... того... в большую квартиру?

Там и спортлайф рядом и газон стричь не надо

[plus]

У нас 3х16А итого 10,5кВт хотя по бумагам у нас по 7,5

/QUOTE]

 

Ну если 3*16, а это похоже минимальный автомат, то 90 квадратов наверное можно отопить, но это ж еще половина домов в городке без отопления стоит, а если все потихоньку включатся, то прийдется довольствоваться все-таки лимитом в 7.5, иначе вашу линию будет выбивать, т.к. автомат на частном ТП больше кВт, чем куплено не даст, а отсечет. Ну наверное и на 7.5 кВт с отоплением можно жить если не сильно шиковать, хотя у нас сегодня -16 было, и у меня ночью только котел на 9кВт работал на 120 кв.м. не считая другой техники.

[Anton Oprya]

"Умом Россию не понять" :D

Так а чё не сразу... того... в большую квартиру?

Там и спортлайф рядом и газон стричь не надо

это не тоже самое

дом даже если используется как квартира, квартирой не является

[Татьяна5]

это не тоже самое

дом даже если используется как квартира, квартирой не является

 

я пользую дом как квартиру с хорошим видом из окон , никаких садов и огородов мне не надо, газон и пару хвойных - оч довольна, в квартиру не хочу больше

приблизительно 95% моих Покупателей делают то же самое

[vadimv]

Вы забываете о региональных особенностях. Возможно, вышеописанное верно для Днепра, но в корне неверно для Киева. Под Киевом масса каркасных домов, по ним нет негатива, но шлак или силикат - полное табу, только для эконом-эконом-своими силами-20 лет строить

У нас каркасников практически нет, шлакоблок-силикат-термоблок - для бедных самостроевцев, их тоже немного, остальные - свидетели секты газоблока или красного кирпича, 50/50. :D

Единственное что хотелось бы еще построить так это хороший погреб.

А зачем погреб в квартире на земле? Или это винный погреб? :D

[mastervovik]

это не тоже самое

дом даже если используется как квартира, квартирой не является

А чем большая квартира отличается от дома без беседки, на 5 сотках под фемом, и видом на железного коня под окном? Я думаю квартира выиграет с разгромным счетом