vadimv Опубліковано: 4 лютого 2017 Поділитись Опубліковано: 4 лютого 2017 до $50kО! Так вот жеж он - идеальный дом на продажу! И пофиг, сколько у него этажей, квадратных метров и соток. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
mastervovik Опубліковано: 4 лютого 2017 Поділитись Опубліковано: 4 лютого 2017 О! Так вот жеж он - идеальный дом на продажу! И пофиг, сколько у него этажей, квадратных метров и соток. В этом что-то есть, но я бы чуть доработал мысль;) Итак, идеальный дом(новострой) для продажи должен стоить в уровне или дешевле 2-3к квартиры в близлежащем районе города возле которого вы строите(а то что это должно быть рядом с областным городом я думаю не должно вызывать сомнений). и теперь понятно что для пригорода Киева идеальный будет дом до 50куев а для сум - до 25куев, и пофиг на ландшафты с отделкой 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
sigma_shig Опубліковано: 4 лютого 2017 Поділитись Опубліковано: 4 лютого 2017 На самом деле, да. В этой категории, дома покупают чтобы жить, а не дом мечты. И те кто покупают, так к этому и относятся. Те, кто строит "дом мечты", строят его сами. Простой пример: моя основная машина стала на кап. ремонт и мне понадобилась машина ездить на стройку, привезти пару мешков цемента и прочие мелочи. А стройка идет и выкладывать за машину много денег я не могу (Читай, мне дом, чтобы жить). Я не стал заглядывать в последние изыски Pinifarina или AMG (Читай "дом мечты"). Я открыл автопродажу, поставил граничную сумму и выбрал то, что наиболее подходило. Верхнюю границу не поднимал. И я понимал, что мне ее на года на три хватит, пока она не превратится совсем в хлам. Логика проста: сейчас у меня есть $50k. Я отлично понимаю, что не смогу себе позволить "дом в стиле Шато". У меня нет реальной возможности недеструктивными методами проверить "толщину ЭППС". Да, если "я девочка и хочу платьице", то буду смотреть на зеленость травки и цвет фасада. Но, если более ответственный, я понимаю, что новый дом, любого качества, 3-5 лет простоит без особых вложений. Ну пойдут трещины, ну будет в нем холодно. И стоит дилемма: либо я покупаю сейчас и живу, либо 3-5-10 лет собираю деньги, живу в съемных квартирах и мечтаю. На мой взгляд, в покупке дома "до $50k" основные критерии: - минимально достаточная площадь дома и участка - наличие и качество коммуникаций - простой проект безо всяких круглых стен Все остальное - некритично. Естественно, красивый газон улучшает продажу, но не стоит ничего. Соседний дом, который на 5м2 больше будет иметь преимущества. В этой теме Татьяна высказало свое мнение "никаких садов и огородов мне не надо, газон и пару хвойных ", мне нужен сад, клму-то нужен газон. Что из этого вы будете делать на продажу? Ответ: убрать мусор с участка, разровнять, и, совсем шикарно, засеять самой простой газонной травкой "шоб було зелененько". 4 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 4 лютого 2017 Поділитись Опубліковано: 4 лютого 2017 идеальный будет дом до 50куев все верно корректировочка - идеальный только с точки зрения быстрячковой продажи , в остальных параметрах все оч под вопросами Добавлено через 3 минуты Ответ: убрать мусор с участка, разровнять, и, совсем шикарно, засеять самой простой газонной травкой "шоб було зелененько". я сеяла , ровняла, грунт привозила, сеяла, - без полива каждый день - не растет газон газоны - тема отдельная )), не растут, падлюки, без ухода 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
mastervovik Опубліковано: 4 лютого 2017 Поділитись Опубліковано: 4 лютого 2017 25 - 30 тыс? Именно столько стоят сейчас убитые вхлам трешки под ремонт. И столько же новострои пока без документов. По Днепру. Опять ниже себестоимости получается Все правильно! Я не за убитые в хлам конечно, а за новострои без отделки, если можно купить квартиру на Солничном за 30куев то он не купит дом в Александровке за 50! На крайняк если захочет дом то будет строить сам. Вывод прост - не можешь построить для продажи за 30 - не строй!!! (это про Александровку) Добавлено через 1 минуту Мне кажтеся, если есть участок в красивом месте и не терпится на нем строить на продажу, то его ИМХО выгоднее облагородить, поставить большую беседку, санузел, можно баню и так продавать. Дом не сторить. Оставить место. Такое место и для аренды под разные мероприятия подойдет. Так я это и сказал в начале, гостевой домик/баня с комнатой - и в перед, продавать, захотят большой дом - построим, но уже под хотелки клиента! 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
mastervovik Опубліковано: 4 лютого 2017 Поділитись Опубліковано: 4 лютого 2017 70 квадратов в новострое, в котором точно все в порядке с документами на Солнечном (Воронцовский) 47 тыс долларов. Вот только недавно знаю людей купили. Панельки 60 метров 35 под ремонт. 40 - 45 с ремонтом. Ну значит можно до 50 на продажу;) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 4 лютого 2017 Поділитись Опубліковано: 4 лютого 2017 Так я это и сказал в начале, гостевой домик/баня с комнатой - и в перед, продавать, захотят большой дом - построим, но уже под хотелки клиента! Попробуйте , потом расскажите. Гостевой домик должен быть в стиле и вкусе основного дома, то есть Вы, фактически, диктуете, какое оно будет. Оч интересен результат попытки. В эконом-сегменте гостевые домики с банями - анахронизм, их очень хотят те, у кого реально денег нет. Этот метод может сработать на эксклюзивной земле в 100% застройке. Купят, снесут и будут свое строить. ИМХО, конечно. 4 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
mastervovik Опубліковано: 4 лютого 2017 Поділитись Опубліковано: 4 лютого 2017 Попробуйте , потом расскажите. Та дайте мне хоть свой достроить! Потом раскажу... :D Лет через 5-10 в лучшем случае;) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
sigma_shig Опубліковано: 4 лютого 2017 Поділитись Опубліковано: 4 лютого 2017 Немного наблюдений. Моя стройка посередине участка, выкупленного застройщиком, который строит дома на продажу. И я заметил некоторые особенности. По начальным планам застройщика, дома должны были трех типов: да $30k, до $50к, свыше $50k. Начал строить все разом. В итоге, дорогие дома стоят непродаными и вообще невостребоваными. Средняя категория, смотрят, прицениваются, но не покупают. Маленькие дома расхватывают. Причем, часто покупатель тыкает пальцем в пустой участок и говорит "тут". Ему быстро, за три месяца, возводят домик за $30k. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Технология Строительства Опубліковано: 4 лютого 2017 Поділитись Опубліковано: 4 лютого 2017 О! Так вот жеж он - идеальный дом на продажу! И пофиг, сколько у него этажей, квадратных метров и соток. В 89% покупателей до 50-60 тыс. это в Киеве и обл=). 10% готов думаю до 101 тыс. и 1% хоть за 300 тыс. без разницы хочу сейчас замок на 500 м2 или 1000 м2 - конкуренция опять же очень большая в этом сегменте, но если ему понравится и его зацепит чем то! Скажем так найдете точку соприкосновения. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 4 лютого 2017 Поділитись Опубліковано: 4 лютого 2017 Маленькие дома расхватывают. Причем, часто покупатель тыкает пальцем в пустой участок и говорит "тут". Ему быстро, за три месяца, возводят домик за $30k. Это концепция и в городке mib. Дешевый масс-сегмент, важна только цена, что оно и как уже вторично, люди не понимают и не могут оценить реальность. Больше-дешевле-быстрее . 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Технология Строительства Опубліковано: 4 лютого 2017 Поділитись Опубліковано: 4 лютого 2017 Это концепция и в городке mib. Дешевый масс-сегмент, важна только цена, что оно и как уже вторично, люди не понимают и не могут оценить реальность. Больше-дешевле-быстрее . Напоминает Китайский автопром с красивым внешним видом=) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 4 лютого 2017 Поділитись Опубліковано: 4 лютого 2017 Напоминает Китайский автопром с красивым внешним видом=) Но имеет своего потребителя, и он - массовый, то есть концепция рабочая Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
sigma_shig Опубліковано: 4 лютого 2017 Поділитись Опубліковано: 4 лютого 2017 Но имеет своего потребителя, и он - массовый, то есть концепция рабочая И это правильно! Мы говорим о сторительстве шедевров или о коммерческом сторительстве? Те кто строит дома на продажу, строят их ради прибыли. Поэтому надо строить то, что "потребитель хавает". Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Astromao Опубліковано: 4 лютого 2017 Поділитись Опубліковано: 4 лютого 2017 Почему-то если идеальный дом для продажи - то обязательно в массовом сегменте, до 100 кв.м. Почему в этой ветке обсуждают именно бюджетный сегмент? Ведь "идеальный дом на продажу" можно определить и по максимальной рентабельности вложенного капитала, а не скорости/дешевизне постройки и продажи. Есть же еще сегмент домов > 200 кв.м., домовладения на 300-500 кв.м с гостевыми домами, милионники, в конце концов. Там тоже есть свой покупатель. Что для людей с деньгами "идеальный дом" для покупки? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 4 лютого 2017 Поділитись Опубліковано: 4 лютого 2017 И это правильно! Мы говорим о сторительстве шедевров или о коммерческом сторительстве? Те кто строит дома на продажу, строят их ради прибыли. Поэтому надо строить то, что "потребитель хавает". Мне, например, не интересно строить то, что потребитель "хавает" . Честно. Вопрос не только в прибыли. Вопрос в удовольствии от работы и результата. В 20 лет мне зп была важнее всего, сейчас - кайф важнее. Абсолютно понятно, каким будет дом за 30-50 тыс уе "на продажу". Сорри, у некоторых есть совесть. Баланс между прибылью и совестью и есть выбор каждого. Но с точки зрения "домов для пипл хавает" - это таки не правильно 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
mastervovik Опубліковано: 4 лютого 2017 Поділитись Опубліковано: 4 лютого 2017 Мне, например, не интересно строить то, что потребитель "хавает" Так ктож спорит? Естественно получше, подороже и поинтересней строить, и выхлоп от продажи больше! Но тема не о том что интересно строить, а идеальном для продажи, а это эквивелентно - "что хавает пипл"... 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 4 лютого 2017 Поділитись Опубліковано: 4 лютого 2017 Так ктож спорит? Естественно получше, подороже и поинтересней строить, и выхлоп от продажи больше! о выхлопах выхлоп правильно считать на единицу вложенного если ты вложил 1 уе и заработал 1 уе = 2 уе если ты вложил 10 уе и заработал 10 уе = 20 уе если ты вложил 100 уе и заработал 100 уе = 200 уе по факту, процент везде одинаковый так вот оборачиваемость в сегменте "пипл хавает" на 1 уе будет выше, чем в втором и третьем случае, хотя по факту коэффициенты будут одинаковыми так, что порою много дешево = выгоднее (принцип, по которому ритейл работает), чем дорого и мало не все так уж однозначно Но тема не о том что интересно строить, а идеальном для продажи, а это эквивелентно - "что хавает пипл"... таки да Дешево, оч дешево, много метров (хотя бы метров 150 за 20 тыс уе) и в 5 км от Киева, в хвойном лесу на первой линии от большого озера ... 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Пий Опубліковано: 4 лютого 2017 Поділитись Опубліковано: 4 лютого 2017 Но мне тут еще вспомнился модератор нашего форума, который построив дом на 80 кв.м, вдруг осознал, что он трошки маловат. Да.Это правда. Зато я давно построился,живу,реализовал кучу других хотелок. А не остался с недостроем,неликвидным сейчас абсолютно. Кто из вас знает,что будет с ним завтра? Кстати,с легкостью потяну сейчас дом в два раз больше,не продавая этого. Вопрос,на кой ляд 160м2 для двоих остался без ответа до сих пор. Вечная диллема-как бы ты не поступил,ты все равно будешь об этом жалеть. 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
-enjoy- Опубліковано: 7 лютого 2017 Поділитись Опубліковано: 7 лютого 2017 питання не про продаж,а про оренду. Як на вашу думку такий варінт?: на 10 сотках (25*40м) будуємо будинки-капсули (як приклад www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=2741268&postcount=11) з одним паркомісцем до кожного. Думаю таких капсул влізе штук 8, левову частку займуть паркомісця. Вийде такий собі хостел на землі. З кожного будинка аренда близько 4 тис.грн. Піде? п.с. участок в 10-ти км від Києва. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 7 лютого 2017 Поділитись Опубліковано: 7 лютого 2017 питання не про продаж,а про оренду. Як на вашу думку такий варінт?: на 10 сотках (25*40м) будуємо будинки-капсули (як приклад www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=2741268&postcount=11) з одним паркомісцем до кожного. Думаю таких капсул влізе штук 8, левову частку займуть паркомісця. Вийде такий собі хостел на землі. З кожного будинка аренда близько 4 тис.грн. Піде? п.с. участок в 10-ти км від Києва. ИМХО, пойдет в Киеве и по 6 тыс грн за городом под долгосрочку не пойдет, в красивом месте посуточно и сезонно - пойдет ИМХО 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
-enjoy- Опубліковано: 7 лютого 2017 Поділитись Опубліковано: 7 лютого 2017 за городом под долгосрочку не пойдет ИМХО а якщо це близько аеропорту? Типа хостел-отель. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 7 лютого 2017 Поділитись Опубліковано: 7 лютого 2017 а якщо це близько аеропорту? Типа хостел-отель. Мало вводных. К Борисполю? Близко - маршрутка идет? или 300 метров по полю идти надо? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
-enjoy- Опубліковано: 7 лютого 2017 Поділитись Опубліковано: 7 лютого 2017 Мало вводных. К Борисполю? Близко - маршрутка идет? или 300 метров по полю идти надо? До Борисполя, в 3-х км від аеропорту. Маршрутки ходять як до Борисполя, так і до Києва. Ідея виникла буквально 30хв тому. Затримка рейса на сутки, на таксі і за 5хв ти в міні-отелі. Рядом магазин та супермаркет,ресторан. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 7 лютого 2017 Поділитись Опубліковано: 7 лютого 2017 З кожного будинка аренда близько 4 тис.грн. ти в міні-отелі то есть при 100% наполнении (а такого не бывает) = 133 грн в день прибыли. Считаем 60% наполнение = 213 грн в день прибыли. Комуналка, ремонтик, обслуживающий персонал = гривень по 400 точно брать надо за сутки. И смотрим альтернативы. Это и будет ответ. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз