Объектнедвижимости на арендованном участке

[nikol]

Уважаемые коллеги,

Помогите пожалуйста разобраться:

 

1. Есть объект нежилой недвижимости, который принят в эксплуатацию и есть право собственности на него.

2. Данный объект находится на арендуемом участке у местных властей.

3. Срок аренды земельного участка заканчивается через месяц.

 

 

Может ли владелец объекта и арендатор (он же) не продлевать договор аренды и не платить арендную плату за землю?

 

Какие возможные риски по участку и недвижимости возможны со стороны арендодателя (Поселковый совет)?

 

Требуется ли в данном случае возвращать участок арендодателю (хотябы по документам)

 

Спасибо заранее за конструктивный ответ

[Sewern]

Уважаемые коллеги,

Помогите пожалуйста разобраться:

 

1. Есть объект нежилой недвижимости, который принят в эксплуатацию и есть право собственности на него.

2. Данный объект находится на арендуемом участке у местных властей.

3. Срок аренды земельного участка заканчивается через месяц.

 

 

Может ли владелец объекта и арендатор (он же) не продлевать договор аренды и не платить арендную плату за землю?

 

Какие возможные риски по участку и недвижимости возможны со стороны арендодателя (Поселковый совет)?

 

Требуется ли в данном случае возвращать участок арендодателю (хотябы по документам)

 

Спасибо заранее за конструктивный ответ

 

Согласно ЗУ Про оренду землі zakon5.rada.gov.ua/laws/show/161-14/page

 

Стаття 1. Оренда землі

 

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

 

Стаття 34. Наслідки припинення або розірвання договору оренди землі

У разі припинення або розірвання договору оренди землі

орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на

умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

 

У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення

орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати

орендодавцю завдані збитки.

 

Согласно вышеизложенному, Вам нужно читать Ваш договор, что в нём (договоре) прописано- " кто, кому Рабинович". Не видя договора, сложно оценить риски...

[evgeny196]

по-моему, тот случай, когда "сам себе Рабинович"

[nikol]

по-моему, тот случай, когда "сам себе Рабинович"

 

Что Вы имеете ввиду, можете дать более детальный ответ?

Заранее благодарен

 

Добавлено через 2 минуты

Согласно ЗУ Про оренду землі zakon5.rada.gov.ua/laws/show/161-14/page

 

Стаття 1. Оренда землі

 

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

 

Стаття 34. Наслідки припинення або розірвання договору оренди землі

У разі припинення або розірвання договору оренди землі

орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на

умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

 

У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення

орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати

орендодавцю завдані збитки.

 

Согласно вышеизложенному, Вам нужно читать Ваш договор, что в нём (договоре) прописано- " кто, кому Рабинович". Не видя договора, сложно оценить риски...

 

Спасибо Вам за ответ.

Единственное я хотел уточнить, что договор заканчивается через месяц и его действие как я понимаю прекращается. В моем случае речь о разрыве договора не идет

[Sewern]

Что Вы имеете ввиду, можете дать более детальный ответ?

Заранее благодарен

 

Добавлено через 2 минуты

 

 

Спасибо Вам за ответ.

Единственное я хотел уточнить, что договор заканчивается через месяц и его действие как я понимаю прекращается. В моем случае речь о разрыве договора не идет

 

Да, в Вашем случае он прекращается. Его не разрывают. Согласно ЗУ Про оренду землі zakon2.rada.gov.ua/laws/show/161-14

 

Стаття 31. Припинення договору оренди землі

 

Договір оренди землі припиняється в разі:

 

закінчення строку, на який його було укладено;

 

А разрыв сопряжён с судебным процессом, согласно закону

 

Стаття 32 Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання

 

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути

достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання

сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону

та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження

об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором

використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених

Земельним кодексом України

 

Ещё, обратите внимание на такой момент- если Вы хотите продлить договор то Вы должны за месяц !! обратиться в ОМС. Согласно закону, Стаття 33. Поновлення договору оренди землі

 

По закінченню строку, на який було укладено договір оренди

землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами

договору, має переважне право перед іншими особами на укладення

договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди

землі).

 

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на

укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний

повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди

землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

[nikol]

Да, в Вашем случае он прекращается. Его не разрывают. Согласно ЗУ Про оренду землі zakon2.rada.gov.ua/laws/show/161-14

 

Стаття 31. Припинення договору оренди землі

 

Договір оренди землі припиняється в разі:

 

закінчення строку, на який його було укладено;

 

А разрыв сопряжён с судебным процессом, согласно закону

 

и

 

Стаття 32 Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання

 

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути

достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання

сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону

та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження

об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором

використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених

Земельним кодексом України

 

Ещё, обратите внимание на такой момент- если Вы хотите продлить договор то Вы должны за месяц !! обратиться в ОМС. Согласно закону, Стаття 33. Поновлення договору оренди землі

 

По закінченню строку, на який було укладено договір оренди

землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами

договору, має переважне право перед іншими особами на укладення

договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди

землі).

 

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на

укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний

повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди

землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

 

А как можно трактовать следующие нормы закона:

 

Стаття 31. Припинення договору оренди землі

 

Договір оренди землі припиняється в разі:

 

.....

набуття права власності на житловий будинок, будівлю або

споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній

ділянці; { Частину першу статті 31 доповнено абзацом восьмим

згідно із Законом N 1702-VI ( 1702-17 ) від 05.11.2009 }

 

Стаття 33. Поновлення договору оренди землі

 

....

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною

ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності

протягом одного місяця після закінчення строку договору

листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні

договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той

самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору

оренди землі здійснюється із:

 

- власником земельної ділянки (щодо земель приватної

власності);

 

- уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу

місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої

влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору

оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

 

 

спасибо

[Sewern]

А как можно трактовать следующие нормы закона:

 

спасибо

 

Как трактовать? Всё зависит от юриста которого Вы привлечёте- если грамотного ( недешёвого) - это один уровень трактовки, если неграмотного (но дешёвого) - это другой уровень трактовки. Всё в Ваших руках:D

 

1. Недвига она же не в воздухе висит, а стоит на земле. А, согласно ЗКУ zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/page4 Вы продали недвигу- будивлю или споруду- за недвигой ушла земля

 

Стаття 120. Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю або споруду

 

2. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

 

2. А в 33 статье , что Вас смущает? У Вас заканчивается срок аренды, Вы Согласно статье, отправили письмо не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі..

 

К письму приложили, смотрим стаью, До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

 

Арендодатель в месячный срок рассматривает Ваше письмо и если нет замечаний подписывает додаток, смотрим статью Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.

 

Если же есть замечания, а они могут быть, так как согласно статье При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути

змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право

орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

 

Если же в течение месяца Вы не получили ответ с замечаниями, Вы спокойно пользуетесь землёй, то это означает - за відсутності

протягом одного місяця після закінчення строку договору

листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні

договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

 

После не получения в течение месяца письма, Вы едете в ОМС для подписания нового-старого договора, закон обязывает подписать угоду в месячный срок- Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

 

Подписывает с Вами эту угоду, уполномоченное лицо (руководитель) без допрешений ОМС - уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

 

Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого

самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу.

 

Как-то так....

[Річард Роу]

той випадок, коли багато галасу з нічого.

 

Так, пане nikol, можете не подовжувати договір, залежно від його умов - надіслати заперечення проти подовження або просто мовчати.

 

Так, це може призвести до заміни орендної плати на земельний податок.

 

Ви муситимете спробувати повернути ділянку. Це вряд чи вийде, але спробувати необхідно.

 

Це ж призведе до неможливості проводити більшість будівельних робіт на об'єкті.

 

Саме цікаве - це те, що з Вас пост-фактум можна стягнути всю цю орендну плату і без договору оренди.

Але, з урахуванням інфляції, це може вартувати того, щоб це зробити.