Документы при покупке участка

[Pamir27]

Здравствуйте уважаемые софорумчане!

Решили мы с семьёй сменить тесную квартиру на родовое гнездо. И для этого присмотрели участок аж 6 соток для строительства самого гнезда. Участок находится в городской черте в садовом товариществе и целевое назначение его “під садівництво”.

Никогда раньше с покупкой земли не сталкивался. Помогите разобраться:

1. Где можно узнать информацию о планах застройки города? Чтобы не получилось, что участок купили, а через год горсовет там решил жилмассив построить.

2. Какие документы должны быть у продавца участка для оформления купли-продажи?

3. На какие моменты обратить внимание перед покупкой участка?

Заранее спасибо!

Змінено 15 грудня 2016 користувачем Pamir27

[vladimir_arch]

1. Где можно узнать информацию о планах застройки города? Чтобы не получилось, что участок купили, а через год горсовет там решил жилмассив построить.

2. Какие документы должны быть у продавца участка для оформления купли-продажи?

3. На какие моменты обратить внимание перед покупкой участка?

 

На первый вопрос ответит Генеральный План города kievgenplan.grad.gov.ua/uk/generalnyj-plan/graficheskij-material/

 

При этом, если ваш участок не попал в рамках утвержденного генплана в область перспективной застройки, расслабляться не следует, так как существует практика разработки фрагментов ГП, т. н. ДПТ (детальный план территории). В интересах крупных застройщиков ДПТ (их разрабатывает мастерская - монополист в этом деле) изменяет решения ГП с тем, чтобы добиться поставленной задачи.

 

По второму вопросу на форуме достаточно полно информирует юр. раздел.

 

Что же до того, на что обратить внимание перед покупкой участка, и оценить его возможности, то тут есть нюансы разных категорий - статус участка (целевое назначение), наявные ограничения застройки, возможности инженерного характера, свойства грунтов и стоимость подключения к газу, электричеству, воде. Это достаточно объемистая тема - выбор участка, поэтому детальнее лучше прочесть тут, и полистать раздел "строительство" на форуме (на предмет того, чем закончился выбор участка под строительство в реале в том или ином случае).

[4ervenko]

1. Где можно узнать информацию о планах застройки города? Чтобы не получилось, что участок купили, а через год горсовет там решил жилмассив построить.

2. Какие документы должны быть у продавца участка для оформления купли-продажи?

3. На какие моменты обратить внимание перед покупкой участка?

Заранее спасибо!

 

По 1 пункту сказать односложно трудно потому как село Лесники например которое по Обуховской трассе давно должно считаться Киевом и почему село до сих пор не Киев нужно спросить у градоначальников.

2. Державный для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных строений. Это если для строительства, а не для огорода.

3. Нужно видеть только оригинал документа, не рассматривать вариант копии заверенной у нотариуса. Объясняю почему: собственник заверяет у нотариуса утром, днём участок продаёт или делит с кем то и "утренний" оригинал теряет силу, а вечером заверенную копию "утреннего" оригинала вам показывают и вы предполагаете, что участок в том виде как на копии.

По поводу моментов то тут всё не расскажешь. Смотря где вы хотите купить: в селе, в дачном кооперативе, в поле, в городе. Везде есть масса нюансов. В селе одни критерии, в городе другие, в поле третьи и так далее. Участок может быть на склоне, на равнине, в овраге, рядом с водоёмом.

Я и покупал, и продавал. Одно скажу сразу. Не спешите. Изучите плотно вопрос потому как можно потом остаться без денег и с проблемным участком. Постройка жилмассива самый хороший исход, там есть возможность вернуть почти все деньги.

Вопросы по коммуникациям, соседям, дорогам, окружающей среде итак далее

[Річард Роу]

Здравствуйте уважаемые софорумчане!

Решили мы с семьёй сменить тесную квартиру на родовое гнездо. И для этого присмотрели участок аж 6 соток для строительства самого гнезда. Участок находится в городской черте в садовом товариществе и целевое назначение его “під садівництво”.

Никогда раньше с покупкой земли не сталкивался. Помогите разобраться:

1. Где можно узнать информацию о планах застройки города? Чтобы не получилось, что участок купили, а через год горсовет там решил жилмассив построить.

2. Какие документы должны быть у продавца участка для оформления купли-продажи?

3. На какие моменты обратить внимание перед покупкой участка?

Заранее спасибо!

 

1. насамперед дайте собі відповідь: нащо Вам належність до міста. Це на практиці не призведе ані до прокладання дороги чи інших комунікацій. А от погодження і дозволи будуть в рази складніше.

на ділянці під садівництво дозволяється зводити садові будинки до 300 кв.м. загальної площі

 

2. обовязково - витяг з Державного реєстру прав, або інформ.довідка з того ж реєстру; витяг з ДЗК; попередній договір чи держакт; згода іншого з подружжя.

дуже бажано - проект землеустрою щодо відведення ділянки;