Pamir27 Опубліковано: 15 грудня 2016 Поділитись Опубліковано: 15 грудня 2016 (змінено) Здравствуйте уважаемые софорумчане! Решили мы с семьёй сменить тесную квартиру на родовое гнездо. И для этого присмотрели участок аж 6 соток для строительства самого гнезда. Участок находится в городской черте в садовом товариществе и целевое назначение его “під садівництво”. Никогда раньше с покупкой земли не сталкивался. Помогите разобраться: 1. Где можно узнать информацию о планах застройки города? Чтобы не получилось, что участок купили, а через год горсовет там решил жилмассив построить. 2. Какие документы должны быть у продавца участка для оформления купли-продажи? 3. На какие моменты обратить внимание перед покупкой участка? Заранее спасибо! Змінено 15 грудня 2016 користувачем Pamir27 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vladimir_arch Опубліковано: 26 грудня 2016 Поділитись Опубліковано: 26 грудня 2016 1. Где можно узнать информацию о планах застройки города? Чтобы не получилось, что участок купили, а через год горсовет там решил жилмассив построить. 2. Какие документы должны быть у продавца участка для оформления купли-продажи? 3. На какие моменты обратить внимание перед покупкой участка? На первый вопрос ответит Генеральный План города kievgenplan.grad.gov.ua/uk/generalnyj-plan/graficheskij-material/ При этом, если ваш участок не попал в рамках утвержденного генплана в область перспективной застройки, расслабляться не следует, так как существует практика разработки фрагментов ГП, т. н. ДПТ (детальный план территории). В интересах крупных застройщиков ДПТ (их разрабатывает мастерская - монополист в этом деле) изменяет решения ГП с тем, чтобы добиться поставленной задачи. По второму вопросу на форуме достаточно полно информирует юр. раздел. Что же до того, на что обратить внимание перед покупкой участка, и оценить его возможности, то тут есть нюансы разных категорий - статус участка (целевое назначение), наявные ограничения застройки, возможности инженерного характера, свойства грунтов и стоимость подключения к газу, электричеству, воде. Это достаточно объемистая тема - выбор участка, поэтому детальнее лучше прочесть тут, и полистать раздел "строительство" на форуме (на предмет того, чем закончился выбор участка под строительство в реале в том или ином случае). Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
4ervenko Опубліковано: 28 грудня 2016 Поділитись Опубліковано: 28 грудня 2016 1. Где можно узнать информацию о планах застройки города? Чтобы не получилось, что участок купили, а через год горсовет там решил жилмассив построить. 2. Какие документы должны быть у продавца участка для оформления купли-продажи? 3. На какие моменты обратить внимание перед покупкой участка? Заранее спасибо! По 1 пункту сказать односложно трудно потому как село Лесники например которое по Обуховской трассе давно должно считаться Киевом и почему село до сих пор не Киев нужно спросить у градоначальников. 2. Державный для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных строений. Это если для строительства, а не для огорода. 3. Нужно видеть только оригинал документа, не рассматривать вариант копии заверенной у нотариуса. Объясняю почему: собственник заверяет у нотариуса утром, днём участок продаёт или делит с кем то и "утренний" оригинал теряет силу, а вечером заверенную копию "утреннего" оригинала вам показывают и вы предполагаете, что участок в том виде как на копии. По поводу моментов то тут всё не расскажешь. Смотря где вы хотите купить: в селе, в дачном кооперативе, в поле, в городе. Везде есть масса нюансов. В селе одни критерии, в городе другие, в поле третьи и так далее. Участок может быть на склоне, на равнине, в овраге, рядом с водоёмом. Я и покупал, и продавал. Одно скажу сразу. Не спешите. Изучите плотно вопрос потому как можно потом остаться без денег и с проблемным участком. Постройка жилмассива самый хороший исход, там есть возможность вернуть почти все деньги. Вопросы по коммуникациям, соседям, дорогам, окружающей среде итак далее Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Річард Роу Опубліковано: 16 січня 2017 Поділитись Опубліковано: 16 січня 2017 Здравствуйте уважаемые софорумчане! Решили мы с семьёй сменить тесную квартиру на родовое гнездо. И для этого присмотрели участок аж 6 соток для строительства самого гнезда. Участок находится в городской черте в садовом товариществе и целевое назначение его “під садівництво”. Никогда раньше с покупкой земли не сталкивался. Помогите разобраться: 1. Где можно узнать информацию о планах застройки города? Чтобы не получилось, что участок купили, а через год горсовет там решил жилмассив построить. 2. Какие документы должны быть у продавца участка для оформления купли-продажи? 3. На какие моменты обратить внимание перед покупкой участка? Заранее спасибо! 1. насамперед дайте собі відповідь: нащо Вам належність до міста. Це на практиці не призведе ані до прокладання дороги чи інших комунікацій. А от погодження і дозволи будуть в рази складніше. на ділянці під садівництво дозволяється зводити садові будинки до 300 кв.м. загальної площі 2. обовязково - витяг з Державного реєстру прав, або інформ.довідка з того ж реєстру; витяг з ДЗК; попередній договір чи держакт; згода іншого з подружжя. дуже бажано - проект землеустрою щодо відведення ділянки; Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз