…Сбылась мечта идиота…

[Altronic]

Доброго времени суток уважаемые форумчане

 

Давно думал о доме, в 2007 таки удалось приобрести симпатичный участок в с. Рогозов, Бориспольского района. Думать о начале строительства хотел со следующего года, но уже в этом приобрел, стройматериалы для фундамента и хочу до начала холодов его сделать.

Интересует расчет материалов на фундамент (типа плита) размером 12Х11м, щебень, арматура, дерево? Возможно, где-то можно ознакомиться с подробным (пошаговым) перечнем работ? Кто продает вагончик бытовку, тоже милости прошу, не стесняйтесь, пишите. Также, если не трудно подскажите, расценки и контакты контор предоставляющих услуги эксковатора в Бориспольском районе?

Какова может быть стоимость изготовления скважины под ключ? Мне насчитали 26т. грн. (обуславливая низкой статикой в моем районе и необходимостью приминения 125мм трубы, глубина - 40м), я считаю что дороговато?

[Vasiliy P. Melnik]

начните с проекта, на худой конец - с плана.

 

по скважине зависит от грунта. У меня на тех же 40-45 метров получалась цифра немного другая - 40К грн

[Altronic]

Спасибо за ответ

 

Проект я уже сделал в Архикаде, с крышей пока не могу решить, но это пока рановато, а так все есть. Сегодня даже нанес метки дома на участке. На следующей неделе в сельраду за разрешением на строительство и потом проект в проектню организацию, чтобы они его окультурили и шамп поставили. Ну это бюрократические аспекты, а в большей степени интересует технология (сколько сантиметров подушку делать, заливать ее или не заливать предварительно раствором, сколько арматуры и в какой конфигурации вязать...). В любом случае спасибо, буду изучать информацию.

[InSAn]

Удачного начала (и продолжения)!

Кто продает вагончик бытовку, тоже милости прошу, не стесняйтесь, пишите.

 

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=18381

[Vasiliy P. Melnik]

очень желательно продумать все до начала строительства, включая крышу.

 

Я шел изначально поэтапно - на текущий момент ( перекрыт первый этаж плитами) могу насчитать около 25 тыс грн лишних затрат, которых можно было избежать.

 

 

что касается меток - лучше конечно вызвать землемеров, а то тут в форуме проскакивали истории, как участки оказывались за 10 метров от того места, которое хозяин считал своим участком. А мой сосед свой дом вообще на дороге построил - хорошо что дом крайний по улице и ему быстренько план перерисовали.

 

Что касается вагончика - лучше хранить инструмент у соседей. вагончик очень легко очищается от ценных вещей, да и денег стоит. У меня вагончика нет - и ни разу еще не было ситуации, чтобы он мне очень уж понадобился.

[Igor_M]

Интересует расчет материалов на фундамент (типа плита) размером 12Х11м, щебень, арматура, дерево?

 

Расчет материалов конечно можно... покажите проект.

Какой фундамент планируете? Какой у вас грунт? Электричество на участке?

По поводу расчета, то каждый считает (и строит) по своему.

Если у вас ПРОЕКТ (как вы пишете), о там ДОЛЖЕН быть расчет материалов...

[Igor_M]

Возможно, где-то можно ознакомиться с подробным (пошаговым) перечнем работ?

 

Вы планируете незаглубленную плиту делать?

Почитайте про шведскую (финскую)... может вам подойдет

 

А по поводу вагончика попробуйте в Поиске задать "вагончик, кунг" - с десяток предложений найдете... там и с Бориспольского и с Броварского р-нов были

[Altronic]

очень желательно продумать все до начала строительства, включая крышу.

 

Я шел изначально поэтапно - на текущий момент ( перекрыт первый этаж плитами) могу насчитать около 25 тыс грн лишних затрат, которых можно было избежать.

 

 

что касается меток - лучше конечно вызвать землемеров, а то тут в форуме проскакивали истории, как участки оказывались за 10 метров от того места, которое хозяин считал своим участком. А мой сосед свой дом вообще на дороге построил - хорошо что дом крайний по улице и ему быстренько план перерисовали.

 

Что касается вагончика - лучше хранить инструмент у соседей. вагончик очень легко очищается от ценных вещей, да и денег стоит. У меня вагончика нет - и ни разу еще не было ситуации, чтобы он мне очень уж понадобился.

 

Спасибо за совет

 

Участок в натуру вынес еще весной, два метра в торце таки оказалось у соседей в огороде, но договорились миром!

Скажите, пожалуйста, а за счет чего именно получился такой перерасход?

[Altronic]

Удачного начала (и продолжения)!

 

 

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=18381

 

Спасибо

 

По поводу вагончика, я ищу нечто металлическое (кунг, разборной гараж и т.п.), так как из ОСБ слишком уж привлекательный для воров!

[Vasiliy P. Melnik]

Спасибо за совет

Скажите, пожалуйста, а за счет чего именно получился такой перерасход?

 

легко - рассказываю свою историю:

изначально планировались блоки ФБС, под них была выкопана экскаватором траншея и залита лента. Потом все это переигралось и было принято решение лить монолит. Итого попадалово на опалубке и арматуре чуток. Работу я не считаю - делали сами почти все.

 

а надо было вручшую откопать траншею, залить ленту и гнать термоблок из земли. Было бы дешевле. Очень дешевле. Кубов на 20 бетона и на опалубку. Это уже 18 тыс грн по прошлому году. И это без работы.

 

Еще в пару тысяч попал когда расставался с блоками, которые были куплены.

 

Поэтому и надо определиться окончательно с материалом и всем остальным до начала работ. и очень желательно следовать намеченному плану, иначе чревато доп затратами.

 

Тперь что касается вашего строения - план то выложите, картинки можно прикреплять.

[Igor_M]

очень желательно продумать все до начала строительства, включая крышу.

 

Я шел изначально поэтапно - на текущий момент ( перекрыт первый этаж плитами) могу насчитать около 25 тыс грн лишних затрат, которых можно было избежать.

 

Сколько не продумывай, но все равно с первого раза...

Вот я продумывал десятки раз за пол-года... и каждый технологический шаг вроде оптимизировал... и сделано-то всего-ничего, НО... на чем мог сэкономить:

1. Следить, чтоб "подушку" делали именно под плиту (у меня щебень "раскатали по всему котловану )

2. Подбетонка - на 100 мм шире плиты (у меня закатали на 700-800 мм шире :evil:)

3. Выравнивающую стяжку поверх подбетонки можно бвло бы не делать, если бы я заставил их сделать опалубку (да-да, высотой 100мм) по уровню и аккуратно выровнять подбетонку... на самом деле сам дурак мог бы предусмотреть это заранее...

 

Итого потеряно безвозвратно около 5 тыщ грн... а еще НИЧЕГО и не сделано вроде как...............

[Vasiliy P. Melnik]

Ну если Вы ввязались в авантюру по названием "подвал - это почти бесплатно", то вы еще много интересного узнаете

[Igor_M]

Ну если Вы ввязались в авантюру по названием "подвал - это почти бесплатно", то вы еще много интересного узнаете

 

не.... на бесплатно не рассчитывал... у меня перепад достаточно большой (от дороги - вниз), поэтому все равно "закапываться" нужно было... ну я и решил - еще на пол-метра глубже и... еще один этаж...

Это не авантюра, а трезвый расчет был, но "интересного" (в смысле неприятностей) жду каждый день.... и получаю (см. хроники...)

[Altronic]

легко - рассказываю свою историю:

изначально планировались блоки ФБС, под них была выкопана экскаватором траншея и залита лента. Потом все это переигралось и было принято решение лить монолит. Итого попадалово на опалубке и арматуре чуток. Работу я не считаю - делали сами почти все.

 

а надо было вручшую откопать траншею, залить ленту и гнать термоблок из земли. Было бы дешевле. Очень дешевле. Кубов на 20 бетона и на опалубку. Это уже 18 тыс грн по прошлому году. И это без работы.

 

Еще в пару тысяч попал когда расставался с блоками, которые были куплены.

 

Поэтому и надо определиться окончательно с материалом и всем остальным до начала работ. и очень желательно следовать намеченному плану, иначе чревато доп затратами.

 

Тперь что касается вашего строения - план то выложите, картинки можно прикреплять.

 

 

Здесь планы подвала и первого этажа, второй пока в работе так как нет концепции крыши, а он мансардный!

Earth_level.pdf

First_level.pdf

[Vasiliy P. Melnik]

не.... на бесплатно не рассчитывал... у меня перепад достаточно большой (от дороги - вниз), поэтому все равно "закапываться" нужно было... ну я и решил - еще на пол-метра глубже и... еще один этаж...

Это не авантюра, а трезвый расчет был, но "интересного" (в смысле неприятностей) жду каждый день.... и получаю (см. хроники...)

 

ну скажем так - подвал я воспринимаю только в двух случаях:

сильно наклонный участок - перепад в 1.5 метра

городская застройка - с целью уменьшения занимаемой площади.

 

Других случаев не знаю.

В первом случае очень неплохой идеей становится стенка например из камня между подвалом и грунтом. Она окупается ценой гидроизоляции и служит гораздо дольше. Во втором случае возможны редкостные попадалова (иначе я это не назову) когда стоимость подвала выливается в 40% стоимости коробки.

 

 

 

Что касается плана - там нет размеров и соотвественно что-то об этом говорить сложно.

[Altronic]

ну скажем так - подвал я воспринимаю только в двух случаях:

сильно наклонный участок - перепад в 1.5 метра

городская застройка - с целью уменьшения занимаемой площади.

 

Других случаев не знаю.

В первом случае очень неплохой идеей становится стенка например из камня между подвалом и грунтом. Она окупается ценой гидроизоляции и служит гораздо дольше. Во втором случае возможны редкостные попадалова (иначе я это не назову) когда стоимость подвала выливается в 40% стоимости коробки.

 

 

 

Что касается плана - там нет размеров и соотвественно что-то об этом говорить сложно.

 

Внешние размеры 12Х11м, участок практически ровный, но каждый строит для себя!

[Svetlana76]

Вода - Будпласт (гос.предприятие в Борисполе) 0971239414

Сергей Владимирович 0503123347

Экскаватор - Владимир Иванович 0974817934

Игорь 0962887572

Попобуйте позвонить, может договоритесь(если телефоны не поменялись)

[Vasiliy P. Melnik]

Внешние размеры 12Х11м, участок практически ровный, но каждый строит для себя!

 

зачем вам подвал? может лучше вверх построить?

[Igor_M]

зачем вам подвал? может лучше вверх построить?

 

Вверх строить можно, но это если все вокруг трех-четырех этажные...

У меня вот был случай - хотел купить дом (нормальная площадь вроде в объявлении), приезжаю - вижу одноэтажный неказистый сарайчик, зато ПОД ним - целый дворец! правда... я говорю - чего это ты, а он мне - так вокруг лачуги всякие, не хочу, чтоб завидовали (читай - окна побили)...

Еще одна причина может быть в том, что при ЗАКОННОМ прохождении всех разрешительных процедур застройщика трехэтажного дома ожидают БОЛЬШИЕ проблемы - все нужно решать в ОБЛАРХИТЕКТУРЕ, а там не то что в рай...

[ScorpMax]

ну скажем так - подвал я воспринимаю только в двух случаях:

сильно наклонный участок - перепад в 1.5 метра

городская застройка - с целью уменьшения занимаемой площади.

 

Других случаев не знаю.

.

 

Добавлю ещё вариант - низкий и узкий участок. уровень дороги выше на 0,4 м, фасад участка 22м , решение Подымать участок на 0,5 м + цоколь по проэкту высокий 1,4 м +1м в низ до твёрдого грунта = подвальное помещение в 90 м 2 по затратам добавились три окошка + гидроизоляция + плиты перекрвтия + лестница = 7000 уе на цены 2006г (только материалы, работы делались самостоятельно)

[Igor_M]

ну скажем так - подвал я воспринимаю только в двух случаях:

сильно наклонный участок - перепад в 1.5 метра

городская застройка - с целью уменьшения занимаемой площади.

 

Тогда и я поподробнее напишу.

Уровень дороги - на 50 см выше уровня по линии фасада дома. Перепад высот (перед-зад) - 60 см и дальше по участку еще ниже... В нижней точке (правый задний угол дома) 40см рыхлой земли - нужно углубляться на 0,8-1м. Цоколь 0,7м (по минимуму). Теперь считаем 0,5+0,6+1+0,7=2,8м... ну я и решил - еще на пол-метра копну и будет нормальный подвал - 2,5 метра в чистоте вышло...

А грунта выбрали (песок) примерно 350м3. Из них 50 пойдет на обратную засыпку, а 300 мне как раз для повышения уровня "задней" части участка. Принынешних ценах это примерно 30 тыс грн. - на гидроизоляцию потратил меньше...

[Igor_M]

Здесь планы подвала и первого этажа, второй пока в работе так как нет концепции крыши, а он мансардный!

 

А что-то у вас многовато окон в подвале... я бы подсократил...

И фасады выложите - интересно...

[Altronic]

А что-то у вас многовато окон в подвале... я бы подсократил...

И фасады выложите - интересно...

 

 

Уважаемый Igor_M а в чем проблемы с большим количеством окон в подвале, у меня сверху будет армо-пояс 30см и нагрузка от плит распределится без проблем. Просто хочу чтобы было светло у меня там игровая для дитишек (она же спорт зал)!

[Altronic]

А что-то у вас многовато окон в подвале... я бы подсократил...

И фасады выложите - интересно...

 

А фасад будет утеплен полистиролом оштукатурен и окрашен, цвет пока под вопросом, я вообще застрял на этапе документального оформления, оказалось, заседание сельсовета раз в месяц, а потом еще проектники и архитектура будут мозги полоскать, возможно прийдется начять весной, если за этот месяц не оформлю документы!

[Igor_M]

А фасад будет утеплен полистиролом оштукатурен и окрашен, цвет пока под вопросом, я вообще застрял на этапе документального оформления, оказалось, заседание сельсовета раз в месяц, а потом еще проектники и архитектура будут мозги полоскать, возможно прийдется начять весной, если за этот месяц не оформлю документы!

 

Тут главное архитектуру пройти - чтоб они дали ВЫСНОВОК для подачи в сельсовет. Обычно из архитектуры перед этим выезжают на место - проверить правильность выноса участка в натуру, нет ли у вас строений и где расположены строения на соседнем участке (если таковые имеются)... после этого никаких выездов на объект не будет - так что можно уже строить - я именно так и сделал.

А по поводу решения сельсовета, то для этого НЕ нужна сессия - решение принимается на ИСПОЛКОМЕ, который проводится раз в две недели... если "поговорите" нормально с секретарем сельсовета, то вам проведут решение "задним числом", главное, чтобы даты шли последовательно....

... и вообще, если вы собираетесь строиться и жить (хотя бы время от времени) в этом селе, то без "контакта" с секретарем сельсовета вам не обойтись...