Будинок коло старого будинку

[Roma_Z]

Вже якось створював тему про добудови старого будинку, но дальше розмов діло не пішло. Зараз знову загорілися добудовою старого будинку.

Будинок 60м2, стіни дранка (рейки з глиною), фундамент 50-55см, з цегли, каміння буда і ще різного всякого, ( не ахні але за роки не дав тріщини ні на будинкові ні на фундаменті). Дранка обкладена цеглою + я утеплив будинок 10см пінопластом з усіх сторін, тільки крім тої де хочу добудовуватися, і фундамент теж утеплено.

Так як проживати нема де то хочеться щось зробити коло старого, вирішили прибудувати до будинку ще частину будинку (4*9м), але зробити її на окремому фундаменті но безпосередньо коло старого фундаменту.

План накидано в пейні, без ніяких точних розмірів, но зараз є тільки такий. Значить фундамент нового коло старого, на ньому виганяю з газоблоків стіни першого поверху і другого але не повноцінного поверху. Накриття з металочерепиці, накривається весь будинок, але центр безпосередньо на новій будівлі, в разі бажання в майбутньому руйнувати старе, то хоч щоб частина була накрита. Плануються кімната та кухня на першому поверсі, сходи на другий і дві кімнати під дахом на другому поверсі + буде ще і горище над старою будівлею. По боках обшити осб плитою.

 

По малюнкам, 1 це те що є (зеленим це вікна та двері), на другому позначено червоним що хочу добудувати і де, на третьому вид з переду, 4-й це другий поверх і розміщення сходів.

 

Ну якось так я це собі уявляю. Чи має право на життя така конструкція, з яким проблемами я зіштовхнуся? буду вдячним за любі коментарі та критику.

[loader]

Чи має право на життя така конструкція, з яким проблемами я зіштовхнуся? буду вдячним за любі коментарі та критику.

 

Ну такой план - крайне плохо само по себе, ни расположения на участке и ориентации по сторонам, ни несущих конструкций, ни комуникаций, ни фасадов, ни реальных внутренних размеров, ни расстановки мебели. Вобщем это некая концепция от которой до нормального плана еще очень далеко. Стартовать с таким - крайне не рекомендую.

 

Типичные проблемы которые я знаю по опыту знакомых которые делали реконструкцию старого:

- по началу все думают что старое останется на 90% нетронутым, будут там жить во время стройки и т.п.

- по факту как только вы цепляете крышу, комуникации и т.п. у вас вылазит куча нежданчиков в виде замены перекрытий, перестройки либо усиления фундаментов и стен, то что стояло пока его не трогали внезапно падает, внутрянка переделывается на 95% Это цепляет как вы понимаете и сроки и стоимость затеи.

- в итоге есть шанс получить перестроеный неликвид, которые далек от качества, эргономики и красоты современного дома, а влетел в те же деньги

 

Но если спланировать все грамотно, не стесняясь привлечь специалистов - есть шанс сделать нормальный дом, но опять на вряд ли это будет по цене сугубо пристройки - см выше.

[Roma_Z]

Ну такой план - крайне плохо само по себе, ни расположения на участке и ориентации по сторонам, ни несущих конструкций, ни комуникаций, ни фасадов, ни реальных внутренних размеров, ни расстановки мебели. Вобщем это некая концепция от которой до нормального плана еще очень далеко.

 

ну якось не бачу необхідності писати відстань до забору, сусіда чи розміщення на території будки собаки. розташування та і меблів мене не цікавить. Зі старого зніметься дах і розбереться пристройка що зараз є кухнею, вона також прибудована окремо.

Знаю що ліпше загнати,все зрівняти і будувати нове, но нема де мешкати і будки собаки на всих не вистачить, тому планується тільки таке перебудування.

[jasmeen]

Полностью соглашусь с loader.

Сама достраивала дом, но старый дом у меня был полностью с хорошего кирпича и фундамент глубокий бутовый с раствором, который и сейчас не каждый перфоратор возмет. И все равно при стройке вылазили нюансы: 1. раствор оказался местами слыбым и при замене окон и штроблении выпадало по пару шт а то и десяток кирпичиков:D

2. Новая часть хоть немного потянет старую, а это минимум появление трещин.

3. Когда будете перекрывать крышу по закону подлости пойдет дождь. У меня так две комнаты залило и обвалился потолок, не спасла даже бутиловая пленка для басейна.

4. Сумма пристройки вышла почти как новый дом (но я достроила чуть меньше 100 м2)

5. Минусом пристройки еще может быть невозможность изменения назначения комнат, их расположения и площади. (У меня кухня вышла совсем небольшая, компенсировала размером столовой)

 

Как вариант: сейчас недалеко обустраивают старенькую хату - новый дом строят вокруг, а в старом пока строители живут. Что будут дальше с хаткой делать не знаю

[vadimv]

Вже якось створював тему про добудови старого будинку, но дальше розмов діло не пішло. Зараз знову загорілися добудовою старого будинку.

Якщо на ділянці є вільне місце, краще побудувати на ньому окремий будинок.

 

В мене сусід добудовував старий будинок (точніше він ще з ним не закінчив). Результат - не дуже. Казав, що набагато краще і швидше було б побудувати з нуля.

[jasmeen]

ну якось не бачу необхідності писати відстань до забору, сусіда

 

это будет нужно, если вы собираетесь узаканивать этот самострой.

Я когда начинала строить тоже не задавалась подобными вопросами. ПОвезло, что участок большой и было где разгуляться, да и то чуть не вылезла на земли для садоводства (тогда бы легче было снести часть дома, чем его узаконить)

 

Еще заменила по вашей картинке 2,7 м 1 этаж. Мне кажеться это мало, еще же и перекрытие надо учитывать с звуко\теплоизоляцией

[vadimv]

сейчас недалеко обустраивают старенькую хату - новый дом строят вокруг, а в старом пока строители живут. Что будут дальше с хаткой делать не знаю

Мы так дачу строили кирпичную вокруг деревянной. Ее потом внутри разобрали и вынесли.

[loader]

Знаю що ліпше загнати,все зрівняти і будувати нове, но нема де мешкати і будки собаки на всих не вистачить, тому планується тільки таке перебудування.

 

я написал о том что можно сделать нормально, но нужно нормально спланировать.

 

ну якось не бачу необхідності писати відстань до забору, сусіда чи розміщення на території будки собаки. розташування та і меблів мене не цікавить. Зі старого зніметься дах і розбереться пристройка що зараз є кухнею, вона також прибудована окремо.

 

остается пожелать удачи. но ради интереса обьясните выделеное...

[Roma_Z]

но ради интереса обьясните выделеное...

так Ви ж писали:

ни реальных внутренних размеров, ни расстановки мебели

 

 

 

1. раствор оказался местами слыбым и при замене окон

ну з цим проблем нема,вікна замінено і нічого не випало

 

2. Новая часть хоть немного потянет старую, а это минимум появление трещин.

а чому???

 

3. Когда будете перекрывать крышу по закону подлости пойдет дождь. У меня так две комнаты залило и обвалился потолок, не спасла даже бутиловая пленка для басейна.

ну це діло випадку

 

 

5. Минусом пристройки еще может быть невозможность изменения назначения комнат, их расположения и площади. (У меня кухня вышла совсем небольшая, компенсировала размером столовой)

 

кухня якраз виходить великою, одну стіну в старому колись завалю, вона не несуча.

 

 

Якщо на ділянці є вільне місце, краще побудувати на ньому окремий будинок.

нема

это будет нужно, если вы собираетесь узаканивать этот самострой.

ну мене на даний момент це не цікавить.

 

 

я написал о том что можно сделать нормально, но нужно нормально спланировать.

 

можна. Но повторюся основна умова що в старому мені потрібно жити.

[Пий]

Казав, що набагато краще і швидше було б побудувати з нуля.

Подтверждаю.

С нуля-супер.

Быстро и качественно.А не с бубном плясать вокруг старой хаты-там не влезет,там не впишется,там треснуло.

 

Добавлено через 1 минуту

нема

Та ладно.

Если не обращать внимания на нормы-тоже нету?

Я имею ввиду отступы от своих построек-от соседей все по закону.

[vadimv]

Та ладно.

От мне тоже слабо верится. Если там конечно не 2 сотки.

[Технология Строительства]

Так як проживати нема де то хочеться щось зробити коло старого, вирішили прибудувати до будинку ще частину будинку (4*9м), але зробити її на окремому фундаменті но безпосередньо коло старого фундаменту.

Новый дом рядом строите, и будет нормально и будете строителей контролировать=)

[Roma_Z]

Та ладно.

Если не обращать внимания на нормы-тоже нету?

Я имею ввиду отступы от своих построек-от соседей все по закону.

 

Повторюся, нема місця де будувати поряд, загальна площа 4 сотки, старий якраз по середині, + сарай, погріб, от і виходить що нема куди, та і жити нема де.

 

Тому прошу тему про валяй старе і будуй нове не піднімати, це і так знаю, але за відсутності місця будування і проживання хочу будувати так. Ви ліпше підкажіть що і як ліпше зробити, який фундамент, перекриття між поверхами , дах який, і т.д.

[Igorias]

Заливайте фундамент под новую пристройку и вокруг старого дома. Гоните коробку, старый дом складывайте внутрь и выносите. Так вам будет где жить. Это если ключевые факторы "нет где строить и жить", а не "есть деньги только на пристройку", уж простите за откровенность.

Просто в подобных случаях все заканчивается пристройкой (на месте старого дома) к пристройке.

[МЭН]

Вы когда построите пристройку,стены,крышу.Через пол года,год новый фундамент будет давать про садку и потянет старый дом(если жестко свяжете).Если нет, то новая пристройка отойдет от дома и будут щели.

[Roma_Z]

Это если ключевые факторы "нет где строить и жить", а не "есть деньги только на пристройку",

ну і гроші теж впливають, на новий їх точно не вистачить.

 

 

Через пол года,год новый фундамент будет давать про садку и потянет старый дом(если жестко свяжете)

я не хочу прив*язуватися до старого, фундамент нового буде коло старого але без ув*язки з ним. Все що буде їх зв*язувати це буде дах

[Igorias]

Все що буде їх зв*язувати це буде дах

Может стройте отдельно пристройку, на минимально близком расстоянии от дома, и отдельно накрывайте. С домом связывайте мини-тамбуром. Со временем отстроите и старый дом.

[Roma_Z]

Может стройте отдельно пристройку, на минимально близком расстоянии от дома, и отдельно накрывайте. С домом связывайте мини-тамбуром. Со временем отстроите и старый дом.

 

такий теж варіант розглядаю. і яка відстань має бути від старого до нового фундаменту???

[lug]

Ви ліпше підкажіть що і як ліпше зробити, який фундамент, перекриття між поверхами , дах який, і т.д.

Почитайте мою тему. Вдруг полезное для себя увидите. Новую половину пристраивала к старой на новом фундаменте. "Сшивала" стены металлом. Железа вообще пошло изрядно...

Стройку завершила весной 2014. Ничего нигде не треснуло, не отвалилось. Дом почти нежилой и неотапливаемый

[Roma_Z]

Почитайте мою тему. Вдруг полезное для себя увидите. Новую половину пристраивала к старой на новом фундаменте. "Сшивала" стены металлом. Железа вообще пошло изрядно...

Стройку завершила весной 2014. Ничего нигде не треснуло, не отвалилось. Дом почти нежилой и неотапливаемый

 

 

дякую. але різниця в тому що я не хочу прив*язуватися до старого дому, спільним має бути тільки дах. нова коробка будується окремо від старої, але в притик до неї.

[Roma_Z]

Может стройте отдельно пристройку, на минимально близком расстоянии от дома, и отдельно накрывайте. С домом связывайте мини-тамбуром. Со временем отстроите и старый дом.

 

так хтось підкаже яка може бути мінімальна відстань між старм і новм фундаментом. Так як почали розглядати такий варіант щоб нічого не лити під старий фундамент і щоб він не посунувся під час викопування ями під новий фундамент.

[AНДРЮША]

я строил рядом со старым новый домик. На расстоянии примерно 40-50см(так что бы можно было пройти). Старый дом одноэтажный, новый - двух. Крыша нового дома с широкими свесами, как бы нависает над старой. Дома никак не связаны. Подробности в моей первой теме (в подписи). Фундамент нового дома - мелкозаглубленная лента.

[Roma_Z]

я строил рядом со старым новый домик. На расстоянии примерно 40-50см(так что бы можно было пройти). Старый дом одноэтажный, новый - двух. Крыша нового дома с широкими свесами, как бы нависает над старой. Дома никак не связаны. Подробности в моей первой теме (в подписи). Фундамент нового дома - мелкозаглубленная лента.

 

дякую. перечитав. ідея цікава но в моєму випадку будинки будуть зв*язані дахом і дверними коробками. Фундамент буду робити на відстані 30-40 см від старого. Проміжки між стінами закладати блоками/цеглою.

[Roma_Z]

Думав і гадав і придумав ще один варіант для фундаменту. Відступити 30-40 см звичайно можна, но хотілось би цього не робити, територія і так не велика. Думаю коло старого фундаменту копати ями діаметром 40 см. з відстанню між ними 100-150 см. і глибиною 100см. заливати їх бетоном, після їхнього застивання викопати траншею між ними 40-50см глибиною і залити фундамент.(свайно-стрічковий фундамент "ТИСЭ"). Фундамент інших трьох стін робити на глибину 100см. стрічковим. Ґрунт пісок.

Стіни хотів з газоблоків 600*400(375)*200 , але начитавшись різних думок то вже схиляюся до керамзитоблоків.

Змінено 18 листопада 2016 користувачем Roma_Z

[Roma_Z]

і я про це. Пишуть що теж не супер рішення,так як пучення грунтів може погано показатись на стрічковому фундаменті, але в моєму випадку він буде закритий старим фундаментом ,тому перепад температур не буде великим, ну точно промерзання не буде.