Пришло время покупать или ещё подождать?

[Gardenia]

Как раз ход мыслей достаточно примитивный. А то, что многие так делают-вообще спорный аргумент, чтобы признать их действия правильными.

ИМХО

Кстати, взгляните на описанные факты с другой стороны: люди почему-то продают недострои, расположенные в отличных местах. Если все так радужно и через пару лет их недострои резко подорожают, то почему же владельцы их продают сейчас?

Как сказать... Причины, по которым проданы недострои:

-кредиты. Дом продан, чтобы достроить производственное строительство и частично погасить кредит.

- начало нового бизнеса, где ниша относительна незаполнена. Спрогнозировали, что действующий бизнес через год станет непривлекательным, все средства бросаются в новое дело.

- продан недострой и куплен рядом новый достроенный дом большей площади, владельцы которого в кредитах.

Причины не додуманы мною, а достоверны.

Т.е. причины продаж - у всех разные. А повод для покупки - один и тот же. Значит, покупающие предполагают, что дешевле НЕ будет.

[otark]

Напишу, что я наблюдаю в этом году, как предоставляющая услуги "строительство, ландшафт".

Желающих начать строительство дома - почти не наблюдаю. Но, желающих купить (и покупающих) дома на разной стадии готовности с целью вложения капитала и последующей их перепродажи - стало больше. Например: Тернополь, отличное место, дом (коробка+крыша)160 м.кв. , близко коммуникации, 6 соток - куплено за 55 единиц. План заказчика: все коммуникации+черновая готовность+двор полной готовности - перепродать года через 2. Разве не выиграет? Думаю, что не прогадает. Другой пример: Хмельницкий: та же готовность дома (240 кв), 10 соток, хорошее место - 58 единиц. План такой же. Подобный вариант и в Киеве. Заказчики - разные люди. Ход мыслей подобный.

Неужели все ошиблись с капиталовложением? Что-то не похоже

Ну по этому поводу есть народная поговорка(обидная)....

Рынок недвижимости вещь очень специфическая и мееедленная

как удав.В нашей стране это конечно "бетонный картель" в смысле отсутствия конкуренции,но иногда жизнь преподносит

сюрпризы ну к примеру как в 2008.Если бы они были к этому готовы ,то ситуации подобной сегодняшней наверное небыло бы.

Я не думаю, что крупные строительные компании сидят и просто ждут.Т.е речь о том, что буквально в ближайшее время могут появиться новые проекты которые для какой-то части покупателей станут гораздо привлекательней того что уже было.

И тогда кто не успел,тот "подвис" очень на долго.Но, может быть и как-то иначе.

[Letec]

продавцы сейчас по сговорчивей стали. Всегда с радостью готовы торговаться, а это предпосылки того, что может дешеветь. Я хорошо помню, как прозванивая АВИЗО до 2008 года, часто можно было услышать, что участок есть в продаже, но хозяева изменили цену, то есть, увеличили. Сейчас такого уже не встретишь.

Не соглашусь.Им риелторы мозги промыли,что будет весеннее оживление,участки которые отслеживаю по Киев-Святош.р-ну даже по сравнению с этой зимой добавили от 500 до 1000 уе/сот.

[InSAn]

Не знаю, что на РН делается (не слежу, ибо неинтересно), но столкнулся с загадочной вещью: купить столбики для забора - огромная проблема, зимние запасы распроданы, очередь на две недели

 

Неужто так заборы стали востребованы? Неужто стройки "разморозились"? Значит, "будиттолькодорожать"?

[Vul]

ага, скоро и другое пропадёт с полок магазинов, и тогда только дорожать ибо дефицит, только к земле никакого отношения.

[Yuriy140]

Не знаю, что на РН делается (не слежу, ибо неинтересно), но столкнулся с загадочной вещью: купить столбики для забора - огромная проблема, зимние запасы распроданы, очередь на две недели

 

Неужто так заборы стали востребованы? Неужто стройки "разморозились"? Значит, "будиттолькодорожать"?

Сейчас выгодно строить, земля + домик, в принципе адекватные деньги. Строители есть, и с ними можно торговаться. Стройматериалы в долларовом эквиваленте тоже относительно недорого. Знаю несколько человек, которые искали дома, в результате купили землю и строятся.

Покупал лес, хозяин пилорамы пел мне песни и танцевал, ну думаю, хорошо, кризис, мало строятся, хоть здесь повезло. В результате, выполнение заказа было задержано из-за большой загрузки пилорамы. Хорошо, что она находится в пятистах метрах от стройки и каждодневные напоминания утром, днем и вечером, лично, сделали свое дело - лес напилен. В строй магазине видел конфликт между его работниками, по поводу размещения цемента, не успевают отгружать.

Понимаете, если сравнивать цены на готовые дома с землей, они оказываются гораздо выше, чем купить землю и на ней строиться. Потому, что продавец в цену заложил и землю и постройку дома еще по до кризисной цене. А сейчас строиться дешевле.

[dms]

Не соглашусь.Им риелторы мозги промыли,что будет весеннее оживление,участки которые отслеживаю по Киев-Святош.р-ну даже по сравнению с этой зимой добавили от 500 до 1000 уе/сот.

 

О некоторых причинах такого поведения писал тут

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=520452&postcount=744

[otark]

Не знаю, что на РН делается (не слежу, ибо неинтересно), но столкнулся с загадочной вещью: купить столбики для забора - огромная проблема, зимние запасы распроданы, очередь на две недели

Это факт.

Вот вам другой вариант - когда был спад производство могли остановить полностью, но спрос никогда не бывает равен нулю Ща все быстренько наделают снова.

По статистике пока строительство и торговля продолжают падение.

[Shock]

столкнулся с загадочной вещью: купить столбики для забора - огромная проблема, зимние запасы распроданы, очередь на две недели

 

Неужто так заборы стали востребованы? Неужто стройки "разморозились"?

Чо за столбики такие ценные? С чего Вы решили, что без этих столбиков забор нельзя построить? Кстати, по моим наблюдениям, многие во время стройки вообще забор не ставят.

 

Значит, "будиттолькодорожать"?

Вы сомневаетесь? Почему? Думаете, что вдруг ценные столбики завезут и не будет очередей на две недели вперед?

[InSAn]

Вы сомневаетесь? Почему?

Смайлик в конце вопроса не заметили?

[MilaV]

QUOTE=Shadow Lord;534222]Мне например поприколу поглумится

может не поглумиться,но убедиться в очередной раз,что со времен МММ люди мало поменялись,здесь можно.Особенно веселят такие картины

 

 

и сразу под ним:

 

Эти 3 пользователя(ей) сказали Спасибо svpodik за это полезное сообщение: MilaV (Вчера), Shock (Вчера)

 

Аффтар,пиши исчо,людям нужна надежда.Благодарят даже за мысли вслух,лишь бы они соответствовали их мечтам.

 

Таким образом мы выражаем солидарность с мыслями автора, а другой пометки то и нет, чтобы поддержать умную мысль

Тем кто хочет купить-она приятна,позитивна, а если Вы продаете или купили в 2008 (начало) то Вам можно только посочувствовать

А вообще прогнозы в нашей стране дело не благодарное.

Желаю всем купить за ту цену, которую готовы заплатить

[dramaturg]

Похоже, что благоприятное время для покупки так и не наступало. На расстоянии 20 км от КПП люди смело ставят цену в 50, 60, 70 куе. Неужели покупают? В общем нормальный участок в пределах 35 куе вообще не найти. Капец просто.

[Harmony]

Похоже, что благоприятное время для покупки так и не наступало. На расстоянии 20 км от КПП люди смело ставят цену в 50, 60, 70 куе. Неужели покупают? В общем нормальный участок в пределах 35 куе вообще не найти. Капец просто.

 

Понятия нормы разные.

 

 

Судя по тому, что видел я, всплеска РЕАЛЬНЫХ сделок не предвидится в ближайшее время.

 

Как дальше будет - по-моему, и так понятно, но не хочу ввязываться в дискуссию.

Количество платежеспособных покупателей уменьшается.

Рост безработицы в банковской сфере, куча проблемных кредитов. Не все банки будут рефинансированы. Значит, очередные вкусняшки будут пущены не для продажи своим, они будут доступны для покупки всем желающим.

 

Бюджет слабенький принят. С дефицитом. Люди будут только отбивать деньги, потраченные на выборах. Не до недвиги. Соответственно, некому впрыскивать деньги и стимулировать спрос. Да и очередные выборы грядут.

[dramaturg]

Понятия нормы разные.

 

Конечно, но я не говорю о суперучастках. Для меня норма близость коммуникаций (газ вдоль надела, свет - недалеко), инфраструктуры и природы. По антикризисным ценам продают только участки, которые были нарезаны в прошлом-нынешнем году. Эти хлебные места не имеет никакой инфраструктуры, полный аут с коммуникациями и вообще в очень сомнительных местах (с.Новое, поля в Шпитьках, т.д.). А если говорить о более-менее освоенных участках, и если они еще и покупались в докризисные времена, то цены практически не пошатнулись. Произошла лишь легкая коррекция в соответствии с новым курсом. Реальная история - в объявлении участок в Глевах, в селе, как раз там, где я смотрел. Цена договорная. Звоню. Сколько? 65 куе за 12 соток. Я - вы чо, с дуба упали? Этож Глеваха, блин, почему так дорого? Ответ - ну, мы хотим хотя бы отбить то, что заплатили, не говорим о наваре. Брали для стройки, а денег сейчас нет и т.д. Торг? Не, хотим же отбить свое. И это благоприятное время? В общем что я заметил, так это все докризисные участки в основном стоят по докризисным ценам. По крайней мере все больше в этом убеждаюсь.

[MilaV]

Конечно, но я не говорю о суперучастках. Для меня норма близость коммуникаций (газ вдоль надела, свет - недалеко), инфраструктуры и природы. По антикризисным ценам продают только участки, которые были нарезаны в прошлом-нынешнем году. Эти хлебные места не имеет никакой инфраструктуры, полный аут с коммуникациями и вообще в очень сомнительных местах (с.Новое, поля в Шпитьках, т.д.). А если говорить о более-менее освоенных участках, и если они еще и покупались в докризисные времена, то цены практически не пошатнулись. Произошла лишь легкая коррекция в соответствии с новым курсом. Реальная история - в объявлении участок в Глевах, в селе, как раз там, где я смотрел. Цена договорная. Звоню. Сколько? 65 куе за 12 соток. Я - вы чо, с дуба упали? Этож Глеваха, блин, почему так дорого? Ответ - ну, мы хотим хотя бы отбить то, что заплатили, не говорим о наваре. Брали для стройки, а денег сейчас нет и т.д. Торг? Не, хотим же отбить свое. И это благоприятное время? В общем что я заметил, так это все докризисные участки в основном стоят по докризисным ценам. По крайней мере все больше в этом убеждаюсь.

 

согалсна с вами-многие ставят цены те, которые им выгодны, но готовы ли люди покупать за такие деньги? вот в чем вопрос...

думаю такие продавцы будут ждать пару лет - если деньги понадобятся срочно, будут и уступать ,прилично....

[otark]

но готовы ли люди покупать за такие деньги? вот в чем вопрос...

.

Это ключевая тайна на которой держится весь украинский "базар

недвижимости".Если бы риелторы в текущей ситуации применили свой любимый метод "линейного (в смысле прикладывание линейки к графику) прогнозирования" и огласили результат

продавцам-сколько лет им прийдется ждать продажи именно конкретного(одного из тысяч) , а не абстрактного участка в р-не,изменения на рынке произошли-бы уже завтра.Но пока (в связи с закрытием казино) продавцам игра "в темную"(ожидание светлого будущего) нравится

[Mtx]

вообще в очень сомнительных местах (с.Новое, поля в Шпитьках, т.д.)

 

Можно вопрос, а в чем сомнительность мест?

[Вомбат]

Ответ - ну, мы хотим хотя бы отбить то, что заплатили, не говорим о наваре. Брали для стройки, а денег сейчас нет и т.д. Торг? Не, хотим же отбить свое. И это благоприятное время? В общем что я заметил, так это все докризисные участки в основном стоят по докризисным ценам. По крайней мере все больше в этом убеждаюсь.

Скажу как продавец участка. Сейчас скидываю его в два раза дешевле цены, за которую у меня его брали в начале 2008. И дешевле, чем сам брал. Потому как нужно фиксировать убытки. Ведь дальше будет еще хуже

[dramaturg]

Можно вопрос, а в чем сомнительность мест?

 

Эти места уже обговаривались в разделе "осторожно - ЧС", вроде. По Новому - там статус земель остается паевым. Сейчас все адекватные брокеры об этом говорят и не советуют пока связываться. В Шпитьках, в принципе, земля вроде сельская, но по коммуникациям пока проблема (именно по свету), но это решаемо. Замечание было общее, касающееся стандартных проблем свеженарезанного поля.

[svpodik]

Вот цитата типичного хозяина земли, так что "БУДИТТОКАДАРАЖАТЬ" :

 

Ребят - не тешьте себя надеждами цены начинаются от 3,5к если не ОСГ и где-то рядом есть электричество. Если есть газ и того больше.

Да и еще - к Августу цены подымутся (уже подымаются).

У меня есть лишней земли на продажу (ОСГ), но меньше чем за 3,5к продавать не стану.

[vlad1974]

Это они повесне ожили, еще месяц и пойдет полным ходом отпускная компания, и усе, и мнимый спрос закончится

[Bookmaker]

Вот цитата типичного хозяина земли, так что "БУДИТТОКАДАРАЖАТЬ" :

Смакуйте

Эксперты: Недвижимость под Киевом существенно подорожает к концу года

 

 

Рост цен на загородную недвижимость в Киевской области к концу 2010 года может составить в среднем 10%.

Так считает большинство опрошенных компанией Simbioz Real Estate Consulting (Киев) экспертов на рынке.

"Сейчас средний уровень цен колеблется в диапазоне 7500-15000 грн. за 1 кв. м. Случаются объекты и дороже, до 20000 грн. за 1 кв. м. В цену, как правило, уже включена стоимость земли, которая за время кризиса также существенно снизилась (…) 80% опрошенных экспертов прогнозируют стабильное поведение цен, с возможным ростом до 10% к концу года", - отмечается в пресс-релизе компании.

"Эксперты также отмечают возобновление в апреле-мае роста активности на рынке загородного жилья в столичном регионе. По их данным, количество показов в одном коттеджном городке в апреле-мае увеличилось более чем на 30% по сравнению с январем текущего года и составило приблизительно 15 за сутки", - говорится в сообщении.

Среди факторов, которые повлияли на увеличение количества просмотров аналитики Simbioz Real Estate Consulting называют постепенное восстановление доверия покупателей к девелоперам; низкие, по сравнению с ценами на квартиры в Киеве, цены на загородное жилье (на 35-45%); снижение в 2-2,5 раза по сравнению с докризисным периодом цен на землю; а также возврат некоторых банков на рынок кредитования загородного жилья.

"В период с мая по сентябрь 2010 г. ожидается увеличение спроса на загородную недвижимость до 15% с последующей активизацией роста в конце сентября–начале октября 2010 г.", - отмечается в отчете.

Как сообщалось ранее, дома под Киевом начнут дорожать лишь через год, прогнозируют эксперты, не связанные с продажей недвижимости

 

По материалам: Интерфакс-Украина

Взято отсюда:

korrespondent.net/business/realestate/1075060

[vlad1974]

Это не с прошлого года статья, только дата свежая. Мне понравилось про количество показов, раньше считалось оживление по количеству сделок, а сейчас новое изобретение барыг - количество показов:D

Ну-ну, поглядим через месяч что скажут.

[svpodik]

Читал.

Эксперты - это риелторские конторки типа SV Development и "Оболонь".

Так что точно БУДИТ ДАРАЖАТЬ !

[Bookmaker]

Ну-ну, поглядим через месяч что скажут.

Да уже ГОД ждем Сколько можно ждать?

Местные доморощенные нострадамусы говорили - "после нового года - все, капец!". Потом - "после выборов", "в начале мая", "не позже июня", "не берите щас, через месяц будет на 300% дешевле" Ладно, "через месяц" - это как раз "не позже июня", подождем