Пришло время покупать или ещё подождать?

[dimn]

Не знаю, но на мой не проф. взгляд это должна быть гос программа, частный капитал не пойдет на такое. Чтоб не было перепонов деньги на руки заемщику не выдавать, перечислять по безналу на счет продавца, (физ или юр. лица), по факту купли-продажи недвижимости.

Строителям уже можно заложить рентабельность более 0%.

[dimn]

Опоздал.... уже началось.

 

что началось?

[otark]

что началось?

Второй круг.

[dimn]

Второй круг.

Аааа.

я извиняюсь, туплю, но все же второй круг чего???

почему второй? Когда конкретно началось? У меня участок под дачу просто под задатком, может не спешить?

[otark]

Аааа.

почему второй? Когда конкретно началось? У меня участок под дачу просто под задатком, может не спешить?

Первый в 2008 второй на днях.В смысле покупки?Даже не знаю.Мне неизвестны все детали ваших планов и планы "союза композиторов" по скорости и глубине развития ситуации.В ближайший месяц скорее полной картины мы не увидим, а ближе к новому году будет б.м. понятно.Хотя по поводу сроков могу и ошибаться.Решение принимать только Вам.

[xebo]

Бездомный,

В Киеве 66% сделок по продаже квартир пришлось на сегмент до $100 тыс.

11.09.2012

За период с 1 по 31 августа 2012 г. в Киеве, максимальное количество сделок (66%) приходится на квартиры до $100 тыс., 23% в ценовой категории от $100 до 200 тыс. и 11% – в категории свыше $200 тыс., сообщили в агентстве недвижимости SV Realty. При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 505/кв.м на вторичном рынке ($1 341/кв.м. на первичном). Самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 861/кв.м. на вторичном рынке ($2 491/кв.м. на первичном).

 

Напомним, что по итогам июля 2012 г. на вторичном рынке жилья Киева было продано 1 840 квартир, на первичном рынке 1 380.

www.zagorodna.com

 

Добавлено через 4 минуты

От себя добавлю - за 10 дней в ДБК-4 разобрали 16 трешек по 98 метров ценой в 89 000 у.е.

Это на Троещине. Не самое классное место.

Но покупатели есть.

Кто умеет зарабатывать - тот и покупает. А кто ждет у моря погоды - тот и рассуждает в нете о инвестициях, ценообразовании, чего скока должно стоить...

 

Вы шота попутали видимо

Если

самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 505/кв.м на вторичном рынке ($1 341/кв.м. на первичном??)

и

ДБК-4 разобрали 16 трешек по 98 метров ценой в 89 000 у.е.

Это на Троещине.

то 98 метров умножаем на $1 341/кв.м равно = $131418. Имеем трех комнатная квартира на Троещине 98м кв стоимость $131418, а не 89000 у.е.

И от себя такое кака там место, шо

Кто умеет зарабатывать - тот и покупает.

- лох, простите.demotivators.to/p/650835/ne-hodite-deti-na-troeschinu-gulyat-tam-zhivet-uzhasnyij-idikasyudablyad.htm

[-=Белка=-]

то 98 метров умножаем на $1 341/кв.м равно = $131418. Имеем трех комнатная квартира на Троещине 98м кв стоимость $131418, а не 89000 у.е.

Это дома, которые сдаются к новому году. А статью не я писАла. Так что претензии по средним ценам к автору.

 

Добавлено через 4 минуты

И от себя такое кака там место, шо

- лох, простите.

Я прощаю. На Троещине живу 20 лет и в другие районы не стремлюсь.

Ваш демотиватор применим так же к Лесному, Борщаговке, Виноградарю, ДВРЗ...

Везде ЛОХИ живут?

А где не ЛОХИ? На Печерске в хрущобе? Или в центре, где ни магазинов нет, ни площадок детских, ни машину не поставишь. И коммуникации гнилые. Зато круто...

[otark]

Везде ЛОХИ живут?

А где не ЛОХИ? На Печерске в хрущобе?

Кроме тех четырехсот которые на грушевского в избушке с куполом на украине все ЛОХИ.

[dimn]

Кроме тех четырехсот

а остальные 50 чем не угодили?

[Greenchik]

В Киеве 66% сделок по продаже квартир пришлось на сегмент до $100 тыс.

11.09.2012

За период с 1 по 31 августа 2012 г. в Киеве, максимальное количество сделок (66%) приходится на квартиры до $100 тыс., 23% в ценовой категории от $100 до 200 тыс. и 11% – в категории свыше $200 тыс., сообщили в агентстве недвижимости SV Realty.

 

SV Realty = SV Development

 

Благодаря подобным долбодятлам рынок недвиги к 2008-у году и был перегрет "до немогу". Вот и сейчас они с такими же текстами проталкивают "платные" статьи в массмедиа, основной месседж которых остался прежним - "покупайте, а то буииттокадаражать". Моск у них после 2008-го похоже выключили, а может и не включали вообще...

[Бездомный]

SV Realty = SV Development

 

Благодаря подобным долбодятлам рынок недвиги к 2008-у году и был перегрет "до немогу". ...

 

извините , но рынок "до немогу" был перегрет не только в 2008 м , но и в 2007, и в 2006 м , и в 2005 м , и в 2004 м , и даже в 2003 и в 2002 - с начала надувания свинобанками пузыря в 2002 м - цены на нерухомае лайно всё время опережали платежеспособность покупанов .

Теперь повинные в надувании пузыря свинобанки должны обанкротиться , свинобанкеры пойти на помоечку , а пузырь должен сдуться до допузырного уровня 2000 года

[terola]

Сделки пошли косяками

 

Сегодня стала обладателем 16,8 сот. Теперь беру поп-корн и иду в зрительный зал. 1/4 от цены августа 2008 - дастойная покупка.

 

22 км. от ж/д вокзала (центра города) по Киевской трассе (почувствуй себя в Европе), асфальт до участка. Угловой, фасадный, делимый, 16,8 сот. От границы участка до дороги 3-4 метра. Прямо напротив новая церковь на 1 га земли, обнесенная кованным забором и с молодым садом внутри. Все удовольствие 25,5 К с оформлением по купли-продаже.

Новая улица, молодые, адекватные соседи.

 

Господа, вот прошло 3 года.

Самое смешное - цена за 1 сотку осталась, примерно такой же, но значительно дальше по улице. За это время провели коммуникации, сейчас заливаем фундамент. Вокруг активно строятся люди, причем люди хорошие - нам 3 соседей разрешили бесплатно кинуть от них времянку на свет, сосед дал поганять емкость для воды. 17 соток - это не 6, есть где развернутся ...

 

Если бы мы не купили этот участок 3 года назад, за эти же деньги за сотку покупали бы в км от асфальта.

 

Но, самое интересное не это. У нас основной резерв на стройку - 3/4 от продажи 4хкомнатной квартиры. Так вот, она, по сравнению с октябрем 2009 продалась на 7 тыс дороже, причем оценку проводил один и тот же риэлтор, который ее в июне- июле месяце (отпуска/евро), продал за 3 недели.

 

Очень показательны 2 типажа покупателей.

№ 1 Очень нужна 4хкомнатная квартира именно в этом доме (здесь живут дети). Причем, позвонил он мне на прямую, без посредника. И начал рассказывать - что цена не реальная, что в Белом Парусе (типа очень элитный дом с однушками по 100 метров) цена кв.метра меньше, и вообще помру я не продав эту квартиру, если не скину 20% от рыночной стоимости.

Не научный фантаст

 

№ 2 Реальный покупатель - женщина, которая год искала 4хкомнатную квартиру под кап.ремонт в нашем микрорайоне. Нашла через 2х посредников и на следущий день дала задаток.

 

В моем доме, максимум 2-3 4хкомнатные остались без супер-пупер элитного ремонта :D дождется ли покупатель № 1 когда-нибудь своей покупки?

 

Кстати, мои сбережения были в Евро, меняла их по крос-курсу 1,58:oops:

[-=Белка=-]

Теперь повинные в надувании пузыря свинобанки должны обанкротиться , свинобанкеры пойти на помоечку , а пузырь должен сдуться до допузырного уровня 2000 года

 

Не всегда бывает так, как Вам хочется.

[vbteam]

Реальный покупатель - женщина, которая год искала

 

ну повезло вам

а если б не та нещасная (купить на 7к дороже 2009 эт надо постараться) что год искала именно в вашем районе то продавали б еще долго (пока не скинули б 20% и не купил бы у вас типаж№1)

з.ы. а везет далеко не всем ;)

[-=Белка=-]

Так вот, она, по сравнению с октябрем 2009 продалась на 7 тыс дороже, причем оценку проводил один и тот же риэлтор, который ее в июне- июле месяце (отпуска/евро), продал за 3 недели.

 

Тоже очень показательно.

Мои друзья в 2009 году купили однокомнатную. У них хватило ума собирать кубышку с долларами и не взять дешевый кредит. Неожиданно получилось купить новострой - доллар поднялся, цена метра осталась та же и квартира обошлась в 40 тысяч.

Через год они ее продали и взяли двойку, на котловане.

В этом году взяли уже трешку, правда в панели.

За метр заплатили 7 220 грн. Квартир в этом доме больше нет, а три стройки по соседству уже вышли с ценой 8 600 - 9 200.

Подешевело?

У нас в стране нет законов экономики. Мы пока дикие. И квартиры у нас не подешевели, у нас просто с валютой произошли метаморфозы.

У нас, наконец то, хрущи старые перестали продавать по цене за метр больше, чем в новом доме. Это правда.

Цены просто становятся более обоснованными.

Но о куда же им дешеветь, если "покращення" каждый день, налоговое давление увеличилось, материалы подорожали, зарплаты повысили а прибыли хочется, как и раньше на том же уровне?

Так что пусть себе ждут "подешевения". Максимум может еще раз на курсе можно будет сыграть. Но это первичка. А вторичку просто придержат и будут продавать, когда рынок опять стабилизируется.

Мы же ко всему привыкаем. Даже к жизни в кризисе.

[vbteam]

А вторичку просто придержат и будут продавать, когда рынок опять стабилизируется.

 

а чего когда рынок стабилизируется? можно подождать когда будет рост по 100% в год.

чего ж почти даром отдавать :D

[julian7705]

услышал новый загон для оленей:

 

"...многие люди в ожидании новой волны кризиса быстро начинают скупать бетонометры..."

 

[кефирчик]

Через год они ее продали и взяли двойку, на котловане.

Дайте адрес этого удивительного дома когда в 2010 году был котлован и вуаля через.... уже постоенная квартира и проданая. За бюджет которой была куплена в этом году трёшка.

 

Помоему сказочник ТС?

[Бездомный]

Не всегда бывает так, как Вам хочется.

 

причинно- следственные связи в школе на уроках истории проходили ?

 

или История учит , что она нимчему не учит ?

[-=Белка=-]

Дайте адрес этого удивительного дома когда в 2010 году был котлован и вуаля через.... уже постоенная квартира и проданая.

А вы как читаете? Год туда, год сюда.

Я писала

в 2009 году

Это были Позняки, микрорайон 4. Потом двойка на Позняках 2. Потом частично деньги были вложены в Житлоинвестовские свечки, которые построили за год. Продана там квартира по переуступке, не дожидаясь СПВ.

Нужно просто знать как и куда, а не рассуждать гипотетически.

 

Добавлено через 1 минуту

или История учит , что она нимчему не учит ?

История учит. Потому такой паники, как в 2008 и 2009 не будет.

Но учатся только те, кто хочет и может.

Иначе как объяснить успех МММ?

[кефирчик]

Иначе как объяснить успех МММ?

 

Недоработкой налоговой службы. Шальные деньги не жалко, а кровно зарабоаными так не раскидываются.

[Бездомный]

 

История учит. Потому такой паники, как в 2008 и 2009 не будет.

летом 2008 го депозиты апривлекали под 15 % годовых - ща - под 25-29 % годовых - нынешний бадабум будет намного жёстче и глубже

 

 

Но учатся только те, кто хочет и может.

Иначе как объяснить успех МММ?

 

депозиты под 29 % - это шо - не МММ ?

 

Вы посчитайте во что 25% годовых выливается за пятилетку :

 

за первый год из ста становится 125

за второй уже 156

за третий - 195

за четвёртый - уже 244

за пятый 305

 

Нифигасебе - и чем нынешняя банковская система лучше МММ ?

 

И что может удержать это свинобанкстерское МММ от неизбежного краха ?

 

А крах неизбежный банковской сисмтемы -МММ неизбежно вернёт цены на нерухомае лайно в 2000 год

 

Я уже молчу про демографическую катастрофу, из за которой нерухомае лайно вообще со временем стоить будет НИЧЕГО

Змінено 21 вересня 2012 користувачем Бездомный

[кефирчик]

за первый год из ста становится 125

за второй уже 156

за третий - 195

за четвёртый - уже 244

за пятый 305

Во что может вложить банк чтобы заработать привлеченные деньги с депозитов? Где этот сегмент? Что-то подсказывает внутри что идём по заранее спланированому сценарию, как слепые катята и это прискорбно...

[ANZ]

причинно- следственные связи в школе на уроках истории проходили ?

 

или История учит , что она нимчему не учит ?

 

К сожалению в школах у нас учат совсем не тому, что есть в реальной жизни.

[-=Белка=-]

Бездомный,

кефирчик, Я сейчас подолью маслица - получаю деньги от государства на детя. Государство с моим банком работать не хочет, а я не хочу работать с теми банками, которые нравятся государству. Потому получаю денежку на почте.

Так вот уже год все соцвыплаты и пенсии там выдают абсолютно НОВЫМИ купюрами. И это не сотки-полтинники. А пятисотки.

Сколько их допечатали?

Потому строить прогнозы в стране на ручном управлении дело неблагодарное.