Пришло время покупать или ещё подождать?

[otark]

Нда сотый раз кривая логика всплывает.Ну давайте ставить точку в этом вопросе.Земля как и любой другой товар ВСЕГДА кому то принадлежит.Просто при совке она пренадлежала ВСЕМ и поэтому считалась ничейной.Но во все времена любой товар рано или поздно переходил из одних рук в другие путем обмена (отъем тоже будем считать формой обмена :D ).Цель рационального обмена всегда одинакова-поменять менее ценную вещь на более ценную.

На данный момент, всю землю на которой нет построек и нет физических ограничений для их возведения, можно спокойно отнести к категории потенциального предложения в неопределенный момент времени.Т.е. если участок сегодня не предложен к продаже это не значит,что завтра будет также.

Очевидно одно,никому не известны планы владельца земли,а вариантов может быть 3

1 Он захочет использовать ее для личного потребления-строительство,с.х и т.д

2 Он хранит таким способом сбережения ,но никто не хранит их вечно.

3 Он собирается в какой то момент времени обменять ее на что то более ценное,но сейчас ему это не нужно или он этого сделать не может.

На данный момент скудное предложение вразы превышает мизерный спрос.

[lavilong]

На данный момент скудное предложение вразы превышает мизерный спрос.

 

наверное правильно назвать "выжидательный" спрос..

 

красной строкой в профильных темах проходит "подождем когда будет совсем дешево, а потом одним махом все скупим"

 

а не придется ли потом догонять уходящий поезд?

[Vul]

наверное правильно назвать "выжидательный" спрос..

 

красной строкой в профильных темах проходит "подождем когда будет совсем дешево, а потом одним махом все скупим"

 

а не придется ли потом догонять уходящий поезд?

 

Опять какойто хитрый спрос придумали он либо есть либо его нет а выжидательный это, что "прогноз погоды" ? Ну зачем же всё и одним махом ? мы ж не спекулянты(ну не все по крайней мере) ? это у них такие мысле купить дёшево продать дорого вот и скупают участки(и они как раз кричат "берите сейчас", или "дешевле 120 не отдам") можно называть бизнесменами или другим, сейчас эти понятия едины почти.

 

Ну можно догонять поезд, а можно не имея такой возможности даже и не гнаться. возможноть догнать поезд только появляется, кто хотел и имел возможность тот уже едет в нём.

 

 

а вообще прикольно как спекулянты со спекулянтами деруться одни уже набрали и хотят заработать а другие хотят даром "одним махом все скупить" и заработать на первых поздравляю.

А кому для себя тот купит когда будет иметь возможность потратить столько, сколько может выделить на это дело не лишая себя списка(индивидуального) каких либо благ которые для него важней этой самой покупки.

[otark]

наверное правильно назвать "выжидательный" спрос..

 

красной строкой в профильных темах проходит "подождем когда будет совсем дешево, а потом одним махом все скупим"

 

а не придется ли потом догонять уходящий поезд?

 

Vul выше все правильно сказал есть процессы зависимые от состояния экономики.Спрос одно из таких явлений.И есть игры спекулянтов они к экономике прямого отношения не имеют.

Выжидательная позиция продавцов не что иное, как ожидание

надувания очередного пузыря.Но кто может дать гарантию ,что он снова будет надут? Спрос на землю вещь абсолютно эластичная-чем ниже цена тем больше сделок.Совершенно очевидно,что на пике цен количество сделок будет падать до минимума и повезет продать далеко не всем.Т.е. ожидание максимальных цен =ожиданию минимальных казино.

[s-k-y-w-a-l-k-e-r]

есть у меня товарищ, занимается землеотводами, приватизацией, etc..

у него есть компаньон - генерал отставной, богат, независим, особняк 1000+м2, у него в сейфе пачка госактов в несколько сантиметров, по словам товарища там не одна сотня гектаров по К-области, - собирает внукам наследство.

1796 год. В уютном городке Умань,Черкасской губернии основан Парк «Софиевка». Владелец города Умани, польский магнат Станислав Потоцкий, назвал парк в честь его жены Софии Витт-Потоцкой и подарил его ей ко дню именин в мае 1802 года. Наверное граф в тот момент и о внуках думал (вернее о наследстве для них).

1917 год. Происходят известные почти всем людям старше 30-ти лет события. Сейчас в общественный парк может прийти любой, чтобы бросить пару бычков и оставить за собой пластиковые бутылки из-под пива. И где внуки графа Потоцкого?

К чему это я? В новейшей истории была масса примеров, когда казалось бы незыблемая вещь - например сберкнижка Сбербанка СССР с Х0.000,00 рублей в короткий момент превращалась в макулатуру. До этого в 1917-м в России и 1937м в Прибалтике массово недвижимость переходила из одних рук в другие. Сейчас масштаб не тот, но все равно недавно Киевсовет забрал назад несколько гектаров земли в киево-святошинском районе как выданных с нарушением закона. Т.е. в продолжение исторической традиции может так случиться, что пачка бесценных актов (тфу-тфу-тфу, чтобы такого не произошло) мутирует в макулатуру. Например закон какой-нибудь новый примут.

Потому я искренне рад за отставного генерала - человек добился в жизни немалых успехов. Но в нашей стране есть уязвимость и непредсказуемость. Не то что в старушке Европпе. Строю сейчас себе под Киевом домик. Надеюсь дострою и буду жить с семьей. Но если вдруг будут лишние деньги:D - лучше куплю для внуков что-нибудь в более цивилизованной стране.

[Телесистемы]

Хочу еще добавить - ни один из тех участков (в пачке госактов) не был куплен.. все решалось ,как говорится, за поляну или бутылку

[dms]

Хочу еще добавить - ни один из тех участков (в пачке госактов) не был куплен.. все решалось ,как говорится, за поляну или бутылку

 

А это означает, что при НЕОБХОДИМОСТИ продажи, генерал даже не будет вспоминать, что этот участок он "купил за ХХХХ долларов и ниже не продам", а будет продавать за любую цену, в зависимости от реальной потребности в деньгах и текущему состоянию рынка. Любая, даже самая низкая цена - это все равно его профит. А поскольку таких участков у него не один и не два, как у рядового селянина, то и тормоза в понижении цены в виде "дешево не продам, это-же последнее, что у меня есть", тут тоже не будет.

[Дабрила]

Так надо пойти и забрать у генерала! Тот кто купил участок и уже строится однозначно сделал правильней чем тот кто держит накопления в банке и радуется ежемесячным процентам. Эт моя позиция. (относится к тем кто в замен процентов ждёт дна ценообразования, думая что ему нужен дом, но жалко любименькие отдавать и ещё более жалко терять проценты.)

[Nanolux]

Цены падают - но сейчас реально из того что продается - банально нечего выбрать. Из 20-30 срочных и осмотренных участков от силы 1-2 боле менее интересные и уходят моментально.

Хорошие участки не сливают и стоят нормальных денег - ибо понимают что они будут в цене всегда.

Хорошие участки даже до Авизы не доходят - брокеры сливают своим.

IMHO если попадется участок по нормальной цене - брать и особо не раздумывать.

Ждать чуда в виде 1к за сотку в радиусе 15 км от черты Киева не стоит. Все на реальном опыте - активный обзвон и осмотр каждого выпуска Авизо в течении весны-лета.

Мы решили остановиться на Мрие (Шпитьки) - 2,5-3к за сотку.

Стоимость участков зависит от платежеспособности покупателей. А она сейчас стремительно летит вниз - украсть негде! Заработать проблематично. Если еще и огорода нет, то никому он в будущем не нужен.

Если сегодня продать, то завтра за эти деньги можно вдвое больше купить будет. Одно но, правда, если "эти деньги" останутся.

[ШАН]

Стоимость участков зависит от платежеспособности покупателей. .

:lol:

 

Не шутите так, это не смешно.

[ШАН]

По существу вопроса темы.

Пока есть силы и здоровье не нужно сейчас ничего покупать, вот лет этак через ....надцать всё ну очень подешевеет и Вы на шару, за пляхан у местных алкашей купите полгиктара под Киевом, а этих богатеньких дурачков, что вчера и сегодня покупают участки "задорого" и строят свои дома будет давить ЖАБА и они будут вам очень завидовать, при этом с большим уважением подчёркивая Вашу дальновидность%).

[oskargonzalez]

По существу вопроса темы.

Пока есть силы и здоровье не нужно сейчас ничего покупать, вот лет этак через ....надцать всё ну очень подешевеет и Вы на шару, за пляхан у местных алкашей купите полгиктара под Киевом, а этих богатеньких дурачков, что вчера и сегодня покупают участки "задорого" и строят свои дома будет давить ЖАБА и они будут вам очень завидовать, при этом с большим уважением подчёркивая Вашу дальновидность%).

Кстати, люди построились или еще строятся, не поднимая из ветхой истории очерки о том, что каждые 100-200 лет земля переходит из одних рук в другие(кстати, с этим никто и не спорит). Вот замечательно многие форумчане встретились, судя по фотографии и комментариям, недовольных ВООБЩЕ(!!!) не оказалось. А с чего бы им быть?)))

Нет, если у человека нет возможности купить, то это понятно, но если человек, затаив дыхание, зажав под матрасом пачку-другую денег, крутит у виска тем, кто уже купил и говорит, что не время еще, я подожду, может и не один десяток лет, то это кроме как смеха и иронии вызвать пожалуй больше ничего и не может.

Просто каждому свое, кто уже купил и построился-молодцы, кто собирается купить - тоже молодцы, а оскорбления и подколки как с одной стороны, так и с другой - ну кому они нужны?

Можно подумать, что те кто купили дороже чем сейчас, рвут на себе волосы и проклинают всех и вся, что они переехали в свой дом?

[dms]

Просто каждому свое, кто уже купил и построился-молодцы, кто собирается купить - тоже молодцы, а оскорбления и подколки как с одной стороны, так и с другой - ну кому они нужны?

Можно подумать, что те кто купили дороже чем сейчас, рвут на себе волосы и проклинают всех и вся, что они переехали в свой дом?

 

В принципе соглашусь с Вами. За одни исключением. Все что Вы говорите, относится к той категории - что продавцов, что покупателей - который покупали для себя. И тогда - все верно. Купив себе "для жить" уже не будешь никому завидовать. И уже абсолютно все равно, как колеблится цена на свою любимую "оселю".

Но есть и другая категория, которая рассматривают покупку-продажу как бизнес, как способ приумножить свой капитал. И вот для них настали трудные времена. Те, кто нахватал "на продажу" на волне подъема - вот те да, могут и рвать на себе волосы и проклинать всех и вся. Сюда же относится и те, кто получив землю на шару понимают, что больше им такого шанса не выпадет, а вот самый удачный момент они по жадности пропустили. Только вот получается, что и те, и другие сами себя перехитрили. И именно они составляют основную часть "буиттокадаражальчиков". ;)

[Filina]

Кстати, люди построились или еще строятся, не поднимая из ветхой истории очерки о том, что каждые 100-200 лет земля переходит из одних рук в другие(кстати, с этим никто и не спорит). Вот замечательно многие форумчане встретились, судя по фотографии и комментариям, недовольных ВООБЩЕ(!!!) не оказалось. А с чего бы им быть?)))

Нет, если у человека нет возможности купить, то это понятно, но если человек, затаив дыхание, зажав под матрасом пачку-другую денег, крутит у виска тем, кто уже купил и говорит, что не время еще, я подожду, может и не один десяток лет, то это кроме как смеха и иронии вызвать пожалуй больше ничего и не может.

Просто каждому свое, кто уже купил и построился-молодцы, кто собирается купить - тоже молодцы, а оскорбления и подколки как с одной стороны, так и с другой - ну кому они нужны?

Можно подумать, что те кто купили дороже чем сейчас, рвут на себе волосы и проклинают всех и вся, что они переехали в свой дом?

 

Десяток лет - это занадто, а с годик поискать еще можно не торопясь. Особенно если денег не пачка-другая, а одна и небольшая. Опять-таки, если очень понравилось, на душу легло - покупать, это все-таки место для семейного дома, тут не только в деньгах дело. Кто строится или уже переехал - какая разница, сколько стоило?

 

А рвут на себе волосы и оскорбляют людей спекули, которые со своим барыжным товаром застряли. В 2007 жаба задавила по 15-ке за сотую продать, сейчас за 5-ку не берут - продолжает дальше давить:-x

[Filina]

dms, пока дописывала, вы опередили То же самое

[Damiani]

По существу вопроса темы.

Пока есть силы и здоровье не нужно сейчас ничего покупать, вот лет этак через ....надцать всё ну очень подешевеет и Вы на шару, за пляхан у местных алкашей купите полгиктара под Киевом, а этих богатеньких дурачков, что вчера и сегодня покупают участки "задорого" и строят свои дома будет давить ЖАБА и они будут вам очень завидовать, при этом с большим уважением подчёркивая Вашу дальновидность%).

 

ой, да ладно вам (ссылка устарела) вы уверены, что проживете -надцать лет?

Но меня вот рассмешили ваши слова про "сегодня покупают участки "задорого" и строят свои дома будет давить ЖАБА".. ага, сЧас! я вот завидую тем, кто уже построился и переехал в свой дом. А деньги - это такое.. за -надцать лет заработаются еще и не на один дом.. если верить вашим :\"\":"предсказаниям":\"\":

[Ray]

ой, да ладно вам (ссылка устарела) вы уверены, что проживете -надцать лет?

Но меня вот рассмешили ваши слова про "сегодня покупают участки "задорого" и строят свои дома будет давить ЖАБА".. ага, сЧас! я вот завидую тем, кто уже построился и переехал в свой дом. А деньги - это такое.. за -надцать лет заработаются еще и не на один дом.. если верить вашим :\"\":"предсказаниям":\"\":

 

ну человек вообще-то с неприкрытым сарказмом написал ;)

[Damiani]

ну человек вообще-то с неприкрытым сарказмом написал ;)

 

если так.... то предупреждать надо:D

[don75]

В настоящее время на вопрос:"Будет дорожать или дешеветь?.." должен звучать встречный..:"А Вы продаете или покупаете?".

[Вредный Хряк]

Не шутите так, это не смешно.

 

не шутите так, это не смешно

[alyoha]

В настоящее время на вопрос:"Будет дорожать или дешеветь?.." должен звучать встречный..:"А Вы продаете или покупаете?".

А я вот за то что наверно будет дешеветь и раньше эту точку зрения тут отстаивал. Но мне выгодно, что б дорожало, поскольку все что хотел я купил и более того еще и продаю участок. Но мнения я своего не поменял и не кричу что будет дорожать. Мне в принципе то воообще пофиг какие там цены т к на жизнь я себе землей не зарабыатываю. И вообще это подло обманывать других и пытаться манипулировать их сознанием, навязывая мысли об удорожании. Тут много таких. Фу, господа.

[otark]

А я вот за то что наверно будет дешеветь и раньше эту точку зрения тут отстаивал.

 

Кумэ ну скажить чесно,Ви це знали.:D

[mspacer]

Думаю сторонники подорожания - посетители сайтов куплю-продам и в частности ветки "Дома, участки куплю продам" этого сайта, а сторонники подешевления чаше всего тусуются на экономических сайтах и почитывают ветку Банки финансы и кредит.

[Ray]

присоединюсь к сторонникам "а мне уже пофигу". ну и по-прежнему поддерживаю сторонников "будет дешеветь".

 

участок куплен. по цене -- в 10 раз меньше расчетного прайса.

ехали смотреть диляночку в дорогом коттеджном поселке, вдоль трассы, переходящей в центральную улицу города (до центра Харькова на машине, не торопясь, -- 15-20 минут; для любителей не-машин -- постоянное автобусное сообщение).

 

смутил небольшой северный уклон, плюс близость дороги, плюс отсутствие посадки между коттеджным полем и трассой.. почухала я грустно затылок, огляделась вокруг и спросила у риэлтора: "А что это там, напротив, через ярок (в ярке -- укатанная дорога), участочки на южном склоне?" "А! -- говорит риэлтор. -- Та це якись садовий кооператив". "О!" -- говорим хором мы с мужем.

 

итог: участок 11 соток с отличным подъездом, 28*40 м, до 10 кВт без проблем, небольшой южный уклон, видовой (ах ), второй от трассы, между трассой и ним -- 80 м старой посадки + соседние участки в многолетних акациях; чернозем на 70 см в глубину, дальше глина.

ну и бонусы (которые для меня были обязательными) -- 250 м до самого большого дикого леса в пригороде Харькова, где-то 10 минут неторопливым пешком до лесного озера с пляжиками и рыбалкой.

 

из минусов: отсутствие газа (магистральный в коттеджном поселке через дорогу), целевое назначение "пiд садiвництво", вода на 70 метрах и размеры -- всего 11 соток.

 

цену оглашать не буду. потому что фактически даром. у меня "на булавки" столько же за полгода уходит.

 

простите, что почти хвастаюсь

но имхо динамика падения цен очевидна. пару лет назад за такие деньги можно было прикупить разве что 5-6 садовых соток у черта на куличках, без коммуникаций, подъезда и тем более бонусов.

[dms]

простите, что почти хвастаюсь

Мои искренние поздравления