Пришло время покупать или ещё подождать?

[cisa]

которая прошла или которая будет? с удивлением обнаружил что в году две зимы %), но это не главное, главное - аргументы, а их не приведено..

[dms]

которая прошла или которая будет? с удивлением обнаружил что в году две зимы %), но это не главное, главное - аргументы, а их не приведено..

 

Думаю, если ВНИМАТЕЛЬНО (или хотя-бы бегло) прочитать 127 страниц этой темы, вопросы про аргументы задавать не придется. ;)

А если не читать, то зачем аргументы?

[cisa]

Думаю, если ВНИМАТЕЛЬНО (или хотя-бы бегло) прочитать 127 страниц этой темы, вопросы про аргументы задавать не придется. ;)

А если не читать, то зачем аргументы?

ну... nik_deko написал

Но не весной !))) Зима 2011-самый подходящее время для покупки :drinks:

вот это я просил аргументировать, а не вообще аргументы.

Вообще и так понятно - последние несколько страниц про это... непонятно нужно было уже наконец-таки купить зимой или сидеть теперь ждать опять-таки зимы... :D - и собственно почему так (хотя в моём случае просто нет интересных вариантов , был один как-раз зимой, но пока мы думали его продали )

[dms]

Вообще и так понятно - последние несколько страниц про это... непонятно нужно было уже наконец-таки купить зимой или сидеть теперь ждать опять-таки зимы... :D - и собственно почему так (хотя в моём случае просто нет интересных вариантов , был один как-раз зимой, но пока мы думали его продали )

В общем - думаю, Вам повезло, что не купили. Следующей зимой купите точно такой-же, только лучше и дешевле . Хотя если подвернется что-то летом, то тоже стоит брать. Вам же для души(для жизни) а не для перепродажи ;)

Вот чего не стоит делать - так это жалеть за "ушедшим" вариантом. Значит он был не Ваш.

[Мариэн]

Потому что, если согласиться с тем, что участки будут дешеветь, то количество выставляемых на продажу участков будет неминуемо увеличиваться (ну, типа, начнут продавать те, кто хватал про запас и кому потребовались теперь деньги "на жизнь").

А при увеличение количества естетственно среди них будут попадаться всякие - и откровенно лажовые, и действительно хорошие.

 

 

Можно уточнить, по какому экономическому закону при уменьшении цены предложение должно увеличиться? Тем более, если речь идет о рынке земли, где предложение и так не эластично?

Вот я, обычный собственник, при продаже своего участка, по крайней мере, прибавлю к нему ставку рефинансирования за все годы моего владения им. Ну не в убыток же продавать. А тех, кому срочно потребовались деньги их не так уж и много среди продавцов.

Не могу понять Вашу точку зрения? Вы поддерживаете провал цен или дальнейшее планомерное снижение? Обозначьте, пожалуйста.

[bulko]

Вот я, обычный собственник, при продаже своего участка, по крайней мере, прибавлю к нему ставку рефинансирования за все годы моего владения им. Ну не в убыток же продавать.

 

Интересный подход, попробуйте его проверить на практике - но мне кажется что он оправдается только в случае бесплатного получения Вами земли или покупки очень давно (за смешные деньги). А если цена будет выше рынка - то вы будете не продавцом, а мечтателем.

[s-k-y-w-a-l-k-e-r]

А тех, кому срочно потребовались деньги их не так уж и много среди продавцов.

 

Что-то мне подсказывает, что тех, кому срочно потребовался участок еще меньше.

[SanderEA]

!))) Зима 2011-самый подходящее время для покупки

Зимой конечно цены ниже, но для себя и для постоянного проживания я рекомендовал бы покупать весной!!!

Весной максимальное количество воды на участке. Можно сразу увидеть что будет происходить в самое худшие время в году в этом плане. Как высоко подымаются грунтовые воды и т.п. И самое главное, что происходит с подъездными путями...

Так что - рекомендую раннюю весну. В идеале теплый февраль или март 2012г

[cisa]

Зимой конечно цены ниже, но для себя и для постоянного проживания я рекомендовал бы покупать весной!!!

Весной максимальное количество воды на участке. Можно сразу увидеть что будет происходить в самое худшие время в году в этом плане. Как высоко подымаются грунтовые воды и т.п. И самое главное, что происходит с подъездными путями...

Так что - рекомендую раннюю весну. В идеале теплый февраль или март 2012г

неправда... если люди ищут в определённых раёнах, то ничего не мешает весной (кстати и зимой тоже) самому проехаться по тем местам и всё посмотреть... грунтовые можно поспрашивать или самому попытаться посмотреть

[Мариэн]

Интересный подход, попробуйте его проверить на практике - но мне кажется что он оправдается только в случае бесплатного получения Вами земли или покупки очень давно (за смешные деньги). А если цена будет выше рынка - то вы будете не продавцом, а мечтателем.

 

Я речь и веду о том, что сейчас продавец не будет скидывать реально цену за ликвидный (т.е. хороший) участок, действуя себе в убыток. Поэтому, например я продавать его сейчас и не буду. Я подожду. Думаю так многие и делают, поэтому рынок и стоит. А тех, кто ждать не может - их немного.

[glirus]

Я речь и веду о том, что сейчас продавец не будет скидывать реально цену за ликвидный (т.е. хороший) участок, действуя себе в убыток. Поэтому, например я продавать его сейчас и не буду. Я подожду. Думаю так многие и делают, поэтому рынок и стоит. А тех, кто ждать не может - их немного.

 

Можно поинтересоваться почепу не будет скидывать цену продавец и будет ждать? И сколько ждать вы готовы?, 3 года, 5,10? Вы готовы ждать 5 лет и больше? А все ли продавци смогут столько ждать? Почему так долго?!! Потому что раньше кризис не закончитса!!! Причина - весь мир в жо... в кризисе, европа америка - конца кризиса не видно, украина же выйдет с кризиса несколькими годами позже европы и никак не раньше - так что готовтесь на длительное ожидание...

[dms]

Я - за объективность, я - не покупатель и не продавец.

 

Я Поэтому, например я продавать его сейчас и не буду. Я подожду.

 

Другими словами, Вы не продавец СЕГОДНЯ. Но это не отменяет того факта, что Вы ПРОДАВЕЦ. А говорили - "объективность" :D.

и объективность куда-то исчезает.

и теперь даже понятно, почему;)

Вот тут

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=922321&postcount=2509

Дабрила подтвердил мой тезис "каждый видит то, что хочет видеть". Теперь и Вы присоединилсь к нему. Спасибо!

[otark]

Следующей зимой купите точно такой-же, только лучше и дешевле .

Я не агитирую покупать сейчас, но давайте будем объективными.

Рынок земли может продолжать себя вести так же как сейчас еще

очень долгое время(3-5лет).Т.е. владельцы земли которым нужны деньги именно сейчас, будут продавать за ту цену,за которую будут покупать.Остальные будут неопределенно долго ждать момента когда будут давать жэлаемую цену, даже если им сто раз в последней инстанции скажут,что выше цены будут только через 20 лет.Нет, ну может лет через 3-5 если ситуация не изменится в сторону повышения что-то и поменяется.

Я пока не вижу ничего,что может привести рынок земли

(в отличии от рынка жилья)к какой то определенности,форсмажор

в виде второго круга кризиса категорически не рассматриваю,

потому,что он будет иметь катастрофические последствия для власти, а может и для страны.

[prostokiev]

Я не агитирую покупать сейчас, но дав.....н будет иметь катастрофические последствия для власти, а может и для страны.

 

А налоговый кодекс? с 01.2012 года надо будет платить по-новому...и уже обещали компетентные органы пересмотреть нормативно-денежную оценку..

поживем увидим...земли то валом.

[SanderEA]

неправда... если люди ищут в определённых раёнах, то ничего не мешает весной (кстати и зимой тоже) самому проехаться по тем местам и всё посмотреть... грунтовые можно поспрашивать или самому попытаться посмотреть

но это означает, что человек будет покупать поздней весной, когда цены подымают в связи с сезонностью или через год в январе-феврале. Таких дальновидных мало и я, например искал себе участок по всему правому берегу, объездил все села, но все равно не увидев конкретный участок, ты не знаешь какой к нему подъезд. Последние 500м - решающие . Аналогично по грунтовым водам.

Яркий пример, Гатное садовое: 2 участка нормальные, 3-й (который больше всего понравился и подъезд лучше всего - практически асфальт!) оказался по колено в воде, когда в феврале резко потеплело на 3-4 дня!

Поэтому лучшее время - теплые дни февраля, марта. иначе через год этого участка может не оказаться в продаже или поздней весной он подорожает (просто потому что сезон).

На практике весной, летом и осенью цены держат на участки - падение происходит зимой, когда у людей начинается депрессия по поводу отсутствия звонков

[cisa]

я, например искал себе участок по всему правому берегу, объездил все села, но все равно не увидев конкретный участок, ты не знаешь какой к нему подъезд. Последние 500м - решающие . Аналогично по грунтовым водам.

если так то да, просто у меня круг значительно меньше, по крайней мере пока

[svettl]

вставлю свои 5 копеек. мы покупали в прошлом году массив Сады Старые Петровцы- 90-100, в этом 100-110. Я сейчас не говорю о каких-то теоретических у дороги, а тех, которые смотрели мы- у леса, с хорошим подъездом и тд. Себто у нашому сели дорожает-с

[Speedy]

Проживаю в г. Сумы. Давно мониторю цены. Цены на квартиры снизились почти в два раза относительно докризисных. Цены на землю стоят или незначительно снизились. Сейчас очень хорошо изучил рынок, т.к. жизнь в квартире просто достала и приходится лихорадочно искать участок под застройку. В Стецковке до кризиса участок был за 7 000 юсд, сейчас 6500 (место бомба, но подъезд не ахти и кладбище в 500 метрах). В Косовщине в "Царском селе" (аналог Конча-Заспы, но грунтовые близко и в погребах вода :D) около 2000 юсд сотка как была так и осталась. В самой Косовщине 1200 за сотку над яром и я не смог доехать до участка бо качественная грязь сантиметров 30, другие участки ниже 1000 не подходи. Как было до кризиса - так и осталось. Торг вообще неуместен. На Веретеновке как были по 3-4 за сотку - так и остались. Дома в Стецковке и Косовщине по 30к за 40 квадратов с участками по 12 соток - улетают, не успеваешь даже среагировать. Итог - цены на землю такие же как и до кризиса. Причём владельцу до лампочки что его участок не ходовой.

Сейчас чешу репу, депрессия

[krasa2004]

Не отчаивайтесь. Практика показывает, что цены держат брокеры. Я нахожу реальныз хозяев и цены, как правило раза в 2 ниже.

[Музей]

Про цены говорить не буду. Но, как может шевелиться рынок, если сами брокеры-маклеры находятся в глубокой спячке. Им лень мать родная.

Я разместила несколько объявлений о покупке участка в январе 2011. В середине марта сама поискала то, что мне было интересно и купила первый же участок (у Владельца). И только на этой неделе (т.е. спустя 2 месяца!!!) мне позвонили 3 маклера. Двое предложили участки (причем в другом районе), а одна девушка позвонила и спросила действительно ли объявление и буду ли я сотрудничать с ней эээксклюзивно:D т.к. она не собирается бегать на перегонки.

Я решила поприкалываться и пообещала работать только с ней. С понедельника жду супер эксклюзивных предложений от супер маклера Людмилы.... и это в то время, как повсюду десятки предложений, которые меня вполне устроят. Это цирк, а не рынок недвижимости.

[Spec +]

Я решила поприкалываться и пообещала работать только с ней. С понедельника жду супер эксклюзивных предложений от супер маклера Людмилы.... и это в то время, как повсюду десятки предложений, которые меня вполне устроят. Это цирк, а не рынок недвижимости.

 

Брокеры это действительно песня. Даже если человек хороший, но работа все равно максисум на троечку. Никогда их не обижал, так как приносили удачу, но ленивость и бэзпораднисть их поражает до сих пор.

[Бездомный]

Проживаю в г. Сумы. Давно мониторю цены. Цены на квартиры снизились почти в два раза относительно докризисных. Цены на землю стоят или незначительно снизились. Сейчас очень хорошо изучил рынок, т.к. жизнь в квартире просто достала и приходится лихорадочно искать участок под застройку. В Стецковке до кризиса участок был за 7 000 юсд, сейчас 6500 (место бомба, но подъезд не ахти и кладбище в 500 метрах). В Косовщине в "Царском селе" (аналог Конча-Заспы, но грунтовые близко и в погребах вода :D) около 2000 юсд сотка как была так и осталась. В самой Косовщине 1200 за сотку над яром и я не смог доехать до участка бо качественная грязь сантиметров 30, другие участки ниже 1000 не подходи. Как было до кризиса - так и осталось. Торг вообще неуместен. На Веретеновке как были по 3-4 за сотку - так и остались. Дома в Стецковке и Косовщине по 30к за 40 квадратов с участками по 12 соток - улетают, не успеваешь даже среагировать. Итог - цены на землю такие же как и до кризиса. Причём владельцу до лампочки что его участок не ходовой.

Сейчас чешу репу, депрессия

 

ой лукавите , манипулятивный вы наш

[Speedy]

ой лукавите , манипулятивный вы наш

 

Что не так? Мечта о собственном доме появилась ещё до кризиса. Но позволить себе купить что-либо по тем ценам не мог, т.к. являлся и являюсь единомышленником Аляка. Поэтому на время пиковых цен приостановил поиски, лишь мониторил рынок. В конце 2009 - начале 2010 года цены на квартиры начали снижаться, ждал дно. Недавно в квартиру по соседству заселились чудаки, галдящие иногда до 3-4 ночи (сильно не шумят, поэтому не придерешься), в квартире по диагонали живёт некто, слушающий реп и шансон, прямо надо мной живёт любительница выкрутить классику на полную мощь. По вечерам вакханалия стихает. Но работаю дома и весь этот букет изрядно достал :bad:. Поэтому с приходом весны начал лихорадочные поиски участка, чтобы успеть до осени выгнать и накрыть коробку. Раньше я не готов был платить 1 куе за сотку, т.к. до кризиса стоила столько же. Сейчас уже готов . Просмотрев что есть, уже подыскиваю хоть развалюху, но с коммуникациями и нормальным подъездом.

По участкам что я писал - проблема не в брокерах. Общался с владельцами, давил на них тем что "квартиры упали в цене, давай и ты уступай". Ни в какую: "на каждый товар свой покупатель", "хай стойить, воно йисты нэ просэ". В отчаянии уже думаю свалить хоть в экопоселение, хоть в Антарктиду на базу ананэрбе :D

Сегодня поеду объявление дам в "Ваш шанс" о покупке участка. Поиски буду продолжать.

[Татьяна5]

Размещаю в виде исключительно моего мнения и наблюдения, на истину не претендую - "говнецо" - продолжает дешеветь, поля, с коммуникациями в 200-500 метрах, с грунтовыми подъездными дорогами и подобное, нормальные участки - мееедленно дорожают, нормальые - это нет проблем с мощностями и возможностями подключения газа и света + асфальт.

[Damiani]

Размещаю в виде исключительно моего мнения и наблюдения, на истину не претендую - "говнецо" - продолжает дешеветь, поля, с коммуникациями в 200-500 метрах, с грунтовыми подъездными дорогами и подобное, нормальные участки - мееедленно дорожают, нормальые - это нет проблем с мощностями и возможностями подключения газа и света + асфальт.

тоже заметила такую тенденцию. Да оно и понятно - кому нужно "говнецо"? На такой товар всегда будет низкий спрос, потому цены и падают. А на реально хорошие участки иногда очередь стоит.

Кстати, никогда не понимала зачем брать участок "дешево", когда в итоге он получается геморройнее и дороже более дорогого участка. 8-) Взять, к примеру, krasa2004, мне уже стыдно спрашивать у него во сколько выльется ему его участок