Пришло время покупать или ещё подождать?

[otark]

В цивилизованных странах - например США - инвестиции в землю называются "crocodile investments" - в том смысле, что роста цены нужно еще дождаться, а налоги на землю нужно платить каждый год

В "допузырные времена" обычная земля дорожала на процент инфляции А здания дешевели на процент износа

Но бизнесу пришли другие мысли в голову и теперь "есть как есть".Наверное цена будет стоять пока инфляция сделав 1200 кругов не покроет выросшую с тех пор цену.

[Мариэн]

Вы не совсем правильно оцениваете ситуацию.

1.Убыточную сделку Вы совершили, когла покупали участок.

2.Ограниченности земельных ресурсов (не путать с черноземами) в Украине нет. До сих пор очень много участков предлагают "по решению"

3. Это ПОКА содержание земли ничего не стоит. Земли с/х назначения уже начинают рассматривать, как фонд реприватизации и новых спекуляций.

 

 

А как Вы определили, что моя сделка убыточная?

7000 - ЮБК, 300 м от моря, видовой и пр. - я не считаю эту сделку убыточной. Вопрос в другом: что меня заставит (кроме личных форс-мажорных обстоятельств) эту землю скинуть по бросовой цене. Да не в жизь!

 

Земля - это всегда ограниченный ресурс. Марк Твен, если не ошибаюсь, говорил: "Покупайте землю - ее больше не производят".

Я проживаю в России, так вот у нас с тех пор как кризис начался, твердят то "жилье дорожает", то "жилье дешевеет", а на самом деле оно медленно, но верно растет в цене, чуть больше темпов инфляции. Какого оно должно подешеветь, если спрос поддерживался, поддерживается и будет поддерживаться? Стоит в цене жилье только неликвидное.

Так же и с землей, цены где-то проседают, а где-то и растут. А среднем, как в анекдоте...

Да, может быть спекулянты и те, кто получил участки в результате приватизации и могут позволить себе снижать цену при продаже, ну а если это не пашня в 100 ГА, а участок под застройку дома в престижном месте (ну вообщем то, что нужно)? Такая недвижимость не дешевеет, т.к. на нее всегда есть покупатель.

Поддерживаю тех, кто стремиться к достижению своего результата. Если нужна земля, есть хорошее предложение, то надо брать. А в игру падение - рост пусть спекулянты играют, это их работа.

[Мариэн]

И очень насмешило про то, что земля - это вещь первой необходимости. Я могу обойтись без земли, но вот без одежды или еды - вряд ли И если еду еще как-то можно вырастить на огороде, то с одеждой, обувью, необходимыми книгами, техникой и прочими благами будет тяжелее.

 

А вы где, простите, живете? Случайно не в космическом корабле, что земля к Вам не имеет прямого отношения?

Золото тоже не едят и как одежду не используют (хотя может кто-то и это себе позволяет), тем не менее то спад, то подъем - а в целом положительная динамика. А почему, вот интересно?

[krasa2004]

В России, в Курской области, зафиксированы предложения по продаже земель с/х назначения по цене 65 у.е. за гектар (это не опечатка).

Ваша земля в Крыму безусловно стоит дороже.

Но... сравнивать стоимость земли и жилья изначально неправильно, это как сравнивать стоимость гречки и стоимость кастрюли, в которой она варится.

[Дабрила]

У мня создаётся впечатление что сдесь собрались именно те люди которые либо нехотят продавать свою зелю ли бо те которые мечтают её купить но никогда некупят по причине того что всегда найдётся причина ждать удешевения.

Самый настоящий сухой ананизм.

Я пытался несколько раз обяснить непонимающим что есть земля в хорошем месте и на которой можно построится уже сейчас избежав серёзный вложений в магистральные сети и избежав долгих годов жизни когда вокруг тебя строятся соседи и как на зло все по очереди, просыпаешся от рёва машин, засыпаеш под перфораторы, ездиш по гавну замешанному фурами, и та годами.

И таких участков на пальцах одной руки перечесть можно.

Просто что бы это понять нужно пройти длинный путь, долго ездить выбирать, сопостовлять, разбиратся по сетем, договариватся, быть несколько раз обманутым, осознать стоимость своих ошибок, разобратся и изучить процедуру согласования и строительства сетей, их стоимость, и только после этого понять что тот участок от которого ты отказался год назад послушав какого то рахита что это дорого и вон в соседнем селе на поле в разы дешевле ты с горечью узнаёш что он уже продан ешё год назад.

И как говорится наша песня хороша- начинай сначала,

Поймите! что професионалы в этих вопросах видят и знают ситуацию насквозь и поэтому знают цену, и поэтому за один участок просят 3 а за другой 30, а наш хохляцкий менталитет говорит что ты самый умный и хитрый и что ты счас пойдёш и тебе обязательно повезёт и в один момент и цена упадёт и участок задёшево найдётся и с сетями и в класном месте,

Мне мой опыт обошёлся очень дорого, пытаешся им поделится и понимаеш что обяснять некому- все и так всё знают))))):lol:

Удачи в вашем нелёгком деле! мечтатили....

 

Да, ремарочка, - те спекулянты которых тут все так дружно козлят зараватывают на нас копейки по сравнению с тем во сколько вы втулитесь на ,,дешовой земле,,

[Иван Иванов]

Очень удачное резюмирование Дабрила.

[Мариэн]

Согласна! Хороший жилищный сегмент стоил дорого и будет стоить. И еще его найди.

Не думаю, что экономически будет обоснованно отложить до лучших "ценовых" времен хорошую сделку в надежде сэкономить. Если нравиться, то надо брать!

Какие есть предпосылки для нового дна? Лично я их не вижу.

[Damiani]

Я проживаю в России, так вот у нас с тех пор как кризис начался, твердят то "жилье дорожает", то "жилье дешевеет", а на самом деле оно медленно, но верно растет в цене, чуть больше темпов инфляции. Какого оно должно подешеветь, если спрос поддерживался, поддерживается и будет поддерживаться? Стоит в цене жилье только неликвидное.

вот с этого надо было и начинать. А то - земля дорожает:D Уточняйте где дорожает.

 

А вы где, простите, живете? Случайно не в космическом корабле, что земля к Вам не имеет прямого отношения?

Золото тоже не едят и как одежду не используют (хотя может кто-то и это себе позволяет), тем не менее то спад, то подъем - а в целом положительная динамика. А почему, вот интересно?

только не хамите, пжл Я -то живу на Украине:D И как-то за год не вижу никакого роста цен.

Согласна с dms - каждый видит лишь то, что хочет увидеть.

 

У мня создаётся впечатление что сдесь собрались именно те люди которые либо нехотят продавать свою зелю ли бо те которые мечтают её купить но никогда некупят по причине того что всегда найдётся причина ждать удешевения.

...

Господи, сколько ошибок

Да не, вы не правы, здесь есть и такие, кто уже купил землю, начал строительство и радуется, что скоро будет жить в своем собственном доме. И, кстати, мечтать не вредно. Вредно - не мечтать

[otark]

У мня создаётся впечатление что сдесь собрались именно те люди которые либо нехотят продавать свою зелю ли бо те которые мечтают её купить но никогда некупят по причине того что всегда найдётся причина ждать удешевения.

Самый настоящий сухой ананизм.

Мне нравится как модер пропускает такие выражения от посредников и щимит за детские шалости остальных.

Я пытался несколько раз обяснить непонимающим что есть земля в хорошем месте и на которой можно построится уже сейчас избежав серёзный вложений в магистральные сети и избежав долгих годов жизни когда вокруг тебя строятся соседи и как на зло все по очереди, просыпаешся от рёва машин, засыпаеш под перфораторы, ездиш по гавну замешанному фурами, и та годами.

В этой ветке 285 раз спрашивали, что такое хороший участок и сколько конкретно он стоит.

Ответы типа :не в поле,c дорогой и т.д. стоит -ну в разы дороже

поля.Мы неоднократно слышали.Вы профи?Ну так объясните людям конкретно,с помощью цифр, а не букофф цены.

И таких участков на пальцах одной руки перечесть можно.

Опять двадцать семь.Их нет вообще?Или они в данный момент,по

какой то причине не предложенны к продаже?И что Вы скажете

завтра увидев в любимой газете удвоенное предложения таких

участков?

Просто что бы это понять нужно пройти длинный путь, долго ездить выбирать, сопостовлять, разбиратся по сетем, договариватся,

Вы знаете многие это уже поняли именно поработав сами.

быть несколько раз обманутым, осознать стоимость своих ошибок,

разобратся и изучить процедуру согласования и строительства сетей, их стоимость, и только после этого понять что тот участок от которого ты отказался год назад послушав какого то рахита что это дорого и вон в соседнем селе на поле в разы дешевле ты с горечью узнаёш что он уже продан ешё год назад.

Это Ваш путь, не стоит его навязывать остальным.

Мне мой опыт обошёлся очень дорого, пытаешся им поделится и понимаеш что обяснять некому- все и так всё знают))))):lol:

Я что то пропусил?Где он?

Удачи в вашем нелёгком деле! мечтатили....

Пасиб

[dms]

У мня создаётся впечатление что сдесь собрались .....

Спасибо, Дабрила. То что Вы написали - на 150% процентов согласуется с высказанным мною выше постулатом: "каждый видит то, что хочет видеть".

Вот Вы -

продаете участочек в Буче

и Вам мерещится подорожание, что земля всем всегда - нужный товар, что новой не фабрике не сделают, и главное - суперликвидный! И конечно, не надо заниматься "самым настоящим сухим ананизмом", долго ездить, искать, выбирать, сбивать цену - вот он, Ваш участок, покупатели становитесь в очередь!!

 

Лучшего подтвержения того, что о подорожании говорят только продавцы - придумать было сложно. Спасибо!

[otark]

Спасибо, Дабрила

Вот Вы -

продаете участочек в Буче

А Вы внимательны!:drinks:

[prostokiev]

....Это предусмотрено новой методикой нормативно-денежной оценки земли, которая должна вступить в силу максимум с 1 июня 2012г.....

obozrevatel.com/politics/ukrainskaya-zemlya-podorozhaet-vdvoe.htm

К чему это я? А не по Налоговому кодексу будут теперь налоги считать и брать за основу нормативно-денежную оценку?

[Мариэн]

Эта тема - спор между продавцами и покупателями....?!

[dms]

Эта тема - спор между продавцами и покупателями....?!

 

Это тема - место где аккумулируются мнения по поводу дальшейшего поведения цен на земельную недвижимость.

За время существования темы одной стороной высказывается мнение, что пока - и судя по соседней теме форума "Перспективы экономики Украины" еще очень долго - тенденция идет на понижение. А как бы сам рынок за время существования темы это мнение подтверждает.

Другая сторона предсказывает подорожание земли. За время существования темы мы тут наслушались разных аргументов - от бурного роста экономики, до наплыва иностранцев на 2012, алчно желающих скупить всю нашу землю, которой на фабрике не производит и которой с каждым годом становиться все меньше и меньше. Как я уже сказал, эту позицию поддерживают рЫэлтеры, продавцы и лица, недавно прикупившие землицы. Сам Его Величество Рынок почему-то это мнение не разделяет.

А внимательно прочитав тему каждый посетитель форума сам может сделать выводы и решить что ему делать - покупать или еще подождать.

Вот как-то примерно так. Странно, что Вы этого не поняли, прочитав тему.

Кстати, а как Вы сами трактуете назначение этой темы?

[Oleg2010]

Как я уже сказал, эту позицию поддерживают рЫэлтеры, продавцы и лица, недавно прикупившие землицы.

Нужно разграничить рынок земли - есть те которые живут (или жили, по состоянию на сейчас) с продаж (это не только брокеры, но и нотариусы, ДЗК, итд итп) у них конечно повод для истерии есть, но нужно переосмыслить свой подход - действительно создавать услуги, а не суперсекреты, мантры петь итп. = рынок реально изменился, реально упал (подыматься и не подумает в ближайших года 2 = ну не учиться народ на своих ошибках, пойдет цикл опять) и те, которым земля нужна для проживания. Мы вот купили себе участок для застройки - и меня мало волнуют колебания на рынке земли - у меня уже есть то что мне надо (точнее, что смог себе позволить, но тут как-то совпало удачно, но я 2 года выжидал/активно искал).

Так что, если есть подходящий вариант для тех кто планирует для жизни - думаю ужно покупать, полюбовно защемив продавца - ему же только лучше будет, но поймет он это позже

А спекулятивному капиталу - еще не пришло время баловаться...

Змінено 15 березня 2011 користувачем Oleg2010
добавление

[SanderEA]

Так что, если есть подходящий вариант для тех кто планирует для жизни - думаю ужно покупать, полюбовно защемив продавца - ему же только лучше будет, но поймет он это позже

А спекулятивному капиталу - еще не пришло время баловаться...

Поддерживаю, как человек купивший месяц назад участок и продающий свой старый.

Как специалист по недвижимости думаю, что:

Земля не будет дорожать однозначно, дешеветь тоже будет избирательно. Сейчас покупают только те, кто готов сейчас же строить дом. Остальные ждут падение - а куда им спешить?

Хорошие участки продает дешево только те, кому срочно нужны деньги. Остальные держут цену, т.к. хороших участков мало (хороших = нормальный подъезд, дешевые коммуникации, минимальная инфраструктура).

Плохие участки будут потихоньку падать в цене, ну и кому срочно - будут отдавать очень дешево, но таких сделок будет не очень много. А зачем продавать, если деньги не нужны?

[otark]

Поддерживаю, как человек купивший месяц назад участок и продающий свой старый.

Как специалист по недвижимости думаю, что:

Земля не будет дорожать однозначно, дешеветь тоже будет избирательно. Сейчас покупают только те, кто готов сейчас же строить дом. Остальные ждут падение - а куда им спешить?

Хорошие участки продает дешево только те, кому срочно нужны деньги. Остальные держут цену, т.к. хороших участков мало (хороших = нормальный подъезд, дешевые коммуникации, минимальная инфраструктура).

Плохие участки будут потихоньку падать в цене, ну и кому срочно - будут отдавать очень дешево, но таких сделок будет не очень много. А зачем продавать, если деньги не нужны?

В принципе Вы очень корректно описываете ситуацию,согласен

практически со всем сказанным,но давайте уточним вот это:

Остальные держут цену, т.к. хороших участков мало

Вы имеете ввиду их вообще мало,или мало предлагается к продаже?Поясню своии сомнения.Заехав практически в любой населенный пункт и внимательно осмотревшись можно увидеть немало хороших участков на которых нет строений.Реально никому планы владельцев этих участков не известны.Иногда даже у самих владельцев планы резко меняются.Поэтому я считаю, что корректнее говорить- на данный момент предложение хороших участков невелико.

[SanderEA]

на данный момент предложение хороших участков невелико.

Согласен. Но эти участки держали и до кризиса и будут держать после кризиса. Люди держат их для детей, внуков, некоторые для себя... Скорее всего их рано или поздно будут продавать, но планов таких нет.

К примеру я купил не самый идеальный участок в садовом товарищества возле Круглика. Место красивое, Газ пока еще есть, электричество с напрягами, но есть (были бы люди - без проблем поставили бы еще трансформатор). Так вот из 200 садовых участков, только 20-40 участков застроены капитальными домами... Всего до 100 человек более-менее появляются на участках. Многие даже не приватизировали! То есть земля есть, вроде неплохая, но продавать ее никто не собирается.

Наверное дела еще и в том, что у людей нет понимания как ее продавать, соответственно страх все потерять. Это мы тут такие продвинутые , ничего не боимся и не понимаем зачем держать землю, если капитал должен приносить прибыль

[Игорь&Ира]

К примеру я купил не самый идеальный участок в садовом товарищества возле Круглика.

 

Садовое товарищество справа у дороги Вита-Почтовая - Круглик?

[SanderEA]

Садовое товарищество справа у дороги Вита-Почтовая - Круглик?

Чтобы не гадать, вот ссылка на карту - участок отмечен красным.

[Игорь&Ира]

Чтобы не гадать, вот ссылка на карту - участок отмечен красным.

 

У нас это называется "За речкой": дорога Вита Почтовая - Круглик, перед старыми дачами направо по Садовой 1, далее через мостик и мимо садового товарищества автомобилистов (кстати, газифицированного).

Успехов в освоении участка и строительстве!

[Мариэн]

Это тема - место где аккумулируются мнения по поводу дальшейшего поведения цен на земельную недвижимость.

За время существования темы одной стороной высказывается мнение, что пока - и судя по соседней теме форума "Перспективы экономики Украины" еще очень долго - тенденция идет на понижение. А как бы сам рынок за время существования темы это мнение подтверждает.

Другая сторона предсказывает подорожание земли. За время существования темы мы тут наслушались разных аргументов - от бурного роста экономики, до наплыва иностранцев на 2012, алчно желающих скупить всю нашу землю, которой на фабрике не производит и которой с каждым годом становиться все меньше и меньше. Как я уже сказал, эту позицию поддерживают рЫэлтеры, продавцы и лица, недавно прикупившие землицы. Сам Его Величество Рынок почему-то это мнение не разделяет.

А внимательно прочитав тему каждый посетитель форума сам может сделать выводы и решить что ему делать - покупать или еще подождать.

Вот как-то примерно так. Странно, что Вы этого не поняли, прочитав тему.

Кстати, а как Вы сами трактуете назначение этой темы?

 

Я - за объективность, я - не покупатель и не продавец.

К сожалению, многие высказывают именно позицию продавца - "земля будет дорожать", либо покупателя - "дешеветь", т.е. очень субъективно. Один крупный американский инвестор (не помню кто, да и неважно) сказал, что на рынке он мало обращал внимание на колебания цен, больше - преследовал свою цель, т.е. эффективность сделки заключается не только в том, чтоб поменьше заплатить, существуют и другие факторы. Конечно, никто не будет советовать покупать на "подъеме", а его сейчас и нет. А что выкинет "ЕГО ВЕЛИЧЕСТВО РЫНОК" не известно. Таким образом, если сделка привлекательна, взвешены все + и -, то не думаю что нужно ждать понижения цены в жажде сэкономить. Не думаю, что от того, что будет дальнейшее понижение расширится ассортимент и качество предложения. Таково мое мнение для жилищных участков.

[Diver]

Один крупный американский инвестор (не помню кто, да и неважно) сказал.....

пожил бы он у нас пару лет с 2008г.. - я думаю он так бы не выражался :D

[dms]

Я - за объективность, я - не покупатель и не продавец.

Таким образом, если сделка привлекательна, взвешены все + и -, то не думаю что нужно ждать понижения цены в жажде сэкономить.

....при условии, что участок покупается именно для пользования, а не как средство сбережения капитала.

С этим спорить трудно, и даже в объективность хочется поверить.

Но тут, вдруг:

Не думаю, что от того, что будет дальнейшее понижение расширится ассортимент и качество предложения.

и объективность куда-то исчезает. Потому что, если согласиться с тем, что участки будут дешеветь, то количество выставляемых на продажу участков будет неминуемо увеличиваться (ну, типа, начнут продавать те, кто хватал про запас и кому потребовались теперь деньги "на жизнь").

А при увеличение количества естетственно среди них будут попадаться всякие - и откровенно лажовые, и действительно хорошие.

[nik_deko]

Кто ищет тот всегда найдет ! ИМХО )

Просто на каждый товар есть свой покупатель ...

Нужно реально оценивать свои возможности и покупать ..Но не весной !))) Зима 2011-самый подходящее время для покупки