Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

Пришло время покупать или ещё подождать?

Alex044

Рекомендовані повідомлення

Мантра "будуттолькодорожать" уходит в небытие. Кто хотел "придержать" землю для наследников или в надежде на рост цен теперь задумаются

Ага, мечтайте :) У меня получается 720 грн/год (ставки ведь годовые?). Это аж три мешка картошки, страшный ужос. А если поставить сарайчик (где-то же нужно лопаты хранить) и гордо обозвать его гаражом - сумма вообще уменьшается в 20-100 раз.

Ну это если я все правильно посчитал иссесно.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Ага, мечтайте :) У меня получается 720 грн/год (ставки ведь годовые?). Это аж три мешка картошки, страшный ужос. А если поставить сарайчик (где-то же нужно лопаты хранить) и гордо обозвать его гаражом - сумма вообще уменьшается в 20-100 раз.

Ну это если я все правильно посчитал иссесно.

 

При нормативной стоимость 1 сотки земли в населенном пункте, допустим, 25000 грн, участок площадью в 10 соток будет облагаться земельным налогов 2500 грн (10*25000*0,01) в год. Это без учета индексации нормативной стоимости земли, который привязан к инфляции.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Что такое нормативная стоимость земли?

С ней тоже неплохо. Соседи хоть наведываться будут (задумаются над постройкой хоть чего-нибудь), не нужно вылавливать для решения каких-либо вопросов. Поставят сарайчик и будут платить 25 грн/год.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Что такое нормативная стоимость земли?

С ней тоже неплохо. Соседи хоть наведываться будут (задумаются над постройкой хоть чего-нибудь), не нужно вылавливать для решения каких-либо вопросов. Поставят сарайчик и будут платить 25 грн/год.

 

сарайчик не относится к жилому фонду...хотя, если Вы его введете в эксплуатацию, как жилой дом, тогда да...но не 25 грн/год

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

сарайчик не относится к жилому фонду...хотя, если Вы его введете в эксплуатацию, как жилой дом, тогда да...но не 25 грн/год

Все эти цифры - как мертвому припарка. Сделали бы платеж тыщ 12-15 в год с драконовской пеней - о, тогда бы народ зашевелился.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Все эти цифры - как мертвому припарка. Сделали бы платеж тыщ 12-15 в год с драконовской пеней - о, тогда бы народ зашевелился.

 

у некоторых есть и по несколько гектаров в природоохранной зоне - для таких налог увеличивается ещё в 5 раз. И я знаю, что продают уже за бесценок гектарами лес фактически в Киеве (Коцюбинское)...только вот не покупают у них

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

у некоторых есть и по несколько гектаров в природоохранной зоне - для таких налог увеличивается ещё в 5 раз. И я знаю, что продают уже за бесценок гектарами лес фактически в Киеве (Коцюбинское)...только вот не покупают у них

 

В Коцюбинском не покупают не поэтому, а потому как стрёмно вляпаться в халепу. читайте темы за Коцюбинское.

и продают уже давно.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

В Коцюбинском не покупают не поэтому, а потому как стрёмно вляпаться в халепу. читайте темы за Коцюбинское.

и продают уже давно.

 

мне не нужно это читать, так как я живу в коцюбинском и "варюсь" внутри этой темы давно...участки не продаются

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

можно подождать еще год ))2012)

там конец света обещали

а потом посмотрите):beer:

если есть желание покупайте))

кто знает кому сколько отпущено))

8-)

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Последние три недели очень вяло.

 

Сравнительно с прошлогодним периодом начала марта, по количеству сделок, в этом отмечаю снижение процентов на 30.

Было несколько звонков, на участки дороже 100.000$, толстосуммы..

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Прочитала с удовольствием всю ветку, за это время (1,5 года) участки подросли в цене, хоть и незначительно. Все равно есть положительная динамика, несмотря на кризис.

Почему земля должна подешеветь? Это все равно, что подешевеет хлеб и пр. вещи первой необходимости, люди будут приобретать землю всегда, тем более, что количество этого ресурса на земле ограничено.

Вот я купила, например, участок за 7000 у.е. за сотку, с какой стати и его буду продавать по 5000 или по 2000. Пусть стоит до лучших времен, он есть не просит. Какая мотивация должна быть у человека, чтоб сознательно идти на убыточную сделку?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Вы не совсем правильно оцениваете ситуацию.

1.Убыточную сделку Вы совершили, когла покупали участок.

2.Ограниченности земельных ресурсов (не путать с черноземами) в Украине нет. До сих пор очень много участков предлагают "по решению"

3. Это ПОКА содержание земли ничего не стоит. Земли с/х назначения уже начинают рассматривать, как фонд реприватизации и новых спекуляций.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

убыточную сделку?

 

Неверная постановка вопроса. Зачем вообще продают недвижимость?

 

Вот купил я квартиру за X денег в 2006. В 2008 она стоила X*2, сейчас снова X, а через пару лет - я ожидаю будет стоить X/2

 

Но мне эти колебания цены пофиг, я в ней живу и продавать вообще не собираюсь (ни в прибыль, ни в убыток).

 

А вот если буду продавать - значит будет какая-то цель - улучшение жилищных условий, разъезд с детьми, переезд в другой город, стойка дома и т.д.

 

Так вот - если я продам свою квартиру за в два раза дешевле через х.з. сколько лет после покупки - то я таки "улучшаю свои жил. условия" (и далее по списку) а не "получаю убыток" - почувствуйте разницу.

 

С землей то же самое, только хуже - т.к. земля+стройка дома это уже премиум-класс по сравнению с квартирой, а покупателей премиум-класса всегда меньше, чем массового сегмента

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Убыточную сделку Вы совершили, когла покупали участок

 

Класс! :-)

 

Но я бы еще добавил - если земля куплена для дальнейшего использования (а не спекуляции) - то никакого убытка тут нет и пофиг вообще на колебания цены - продавать то никто не собирается.

  • Лайк 2
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Прочитала с удовольствием всю ветку, за это время (1,5 года) участки подросли в цене, хоть и незначительно. Все равно есть положительная динамика, несмотря на кризис.

Почему земля должна подешеветь? Это все равно, что подешевеет хлеб и пр. вещи первой необходимости, люди будут приобретать землю всегда, тем более, что количество этого ресурса на земле ограничено.

Вот я купила, например, участок за 7000 у.е. за сотку, с какой стати и его буду продавать по 5000 или по 2000. Пусть стоит до лучших времен, он есть не просит. Какая мотивация должна быть у человека, чтоб сознательно идти на убыточную сделку?

хи-хи, подросли в цене только те участки, которые были и есть на расхват. :rolleyes: А про мотивацию, ну так разные ситуации бывают - срочно требуются деньги, кредиты, болезнь близкого человека, шанс получить лучше и дешевле участок. Вы будете ждать лучших времен?:rolleyes: ню-ню:D

И очень насмешило про то, что земля - это вещь первой необходимости. Я могу обойтись без земли, но вот без одежды или еды - вряд ли:rolleyes: И если еду еще как-то можно вырастить на огороде, то с одеждой, обувью, необходимыми книгами, техникой и прочими благами будет тяжелее.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Почему земля должна подешеветь? Это все равно, что подешевеет хлеб и пр. вещи первой необходимости, люди будут приобретать землю всегда, тем более, что количество этого ресурса на земле ограничено.

 

По поводу ресурсов киевской области (включая г.Киев). Согласно данных статистического управления в 2011 году в области проживает 1,7 млн жителей и еще 2,8 млн в Киеве. Далее - если зайти на сайт а/н Благовест, то в области продается 2400 земельных участков и 1600 домов. Итого на каждого 1000-ного жителя в продаже один дом/участок. Если брать среднюю семью в 3-4 человека, то на каждую 250-300-ю семью приходится один выставленный на продажу дом/участок. А ведь еще есть и рынок квартир!

Так что там ограничено?;)

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Прочитала с удовольствием всю ветку, за это время (1,5 года) участки подросли в цене, хоть и незначительно.

Это наверное из серии - каждый видет то, что хочет видеть. Купивший участок в тридорога - "положительную тенденцию", 99% остальных - включая агенства недвижимости и пр. аналитические службы - глубокий спад.

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Прочитала с удовольствием всю ветку, за это время (1,5 года) участки подросли в цене, хоть и незначительно. Все равно есть положительная динамика, несмотря на кризис.

Почему земля должна подешеветь? Это все равно, что подешевеет хлеб и пр. вещи первой необходимости, люди будут приобретать землю всегда, тем более, что количество этого ресурса на земле ограничено.

Вот я купила, например, участок за 7000 у.е. за сотку, с какой стати и его буду продавать по 5000 или по 2000. Пусть стоит до лучших времен, он есть не просит. Какая мотивация должна быть у человека, чтоб сознательно идти на убыточную сделку?

 

Убыток - это отрицательная разница между ценой продажи и стоимость приобретения.

Простой пример с продавцом земли, который получил землю бесплатно от поселкового совета. Однако он её продает не по той цена, которая которая стоила ему (оформление права собственности, и др. документы), а по "рыночно-потолочной". Увидел в инете стоимость сотки 5000$ и поставил за свой участок столько же. Если ему не интересно продавать быстро - берет держать цену, а если финансовые проблемы прижмут - продаст и за 2500$. А с финансами, господа, становится туго.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Когда задают вопрос - "Будет дорожать или не будет?" - речь идет о среднесрочной динамике, например, полгода. Тренд изменения стоимости земли за несколько лет не дает покупателю надежной информации о том "покупать или подождать"
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Неверная постановка вопроса. Зачем вообще продают недвижимость?

 

Вот купил я квартиру за X денег в 2006. В 2008 она стоила X*2, сейчас снова X, а через пару лет - я ожидаю будет стоить X/2

 

Но мне эти колебания цены пофиг, я в ней живу и продавать вообще не собираюсь (ни в прибыль, ни в убыток).

 

А вот если буду продавать - значит будет какая-то цель - улучшение жилищных условий, разъезд с детьми, переезд в другой город, стойка дома и т.д.

 

Так вот - если я продам свою квартиру за в два раза дешевле через х.з. сколько лет после покупки - то я таки "улучшаю свои жил. условия" (и далее по списку) а не "получаю убыток" - почувствуйте разницу.

 

С землей то же самое, только хуже - т.к. земля+стройка дома это уже премиум-класс по сравнению с квартирой, а покупателей премиум-класса всегда меньше, чем массового сегмента

 

Поддерживаю

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Класс! :-)

 

Но я бы еще добавил - если земля куплена для дальнейшего использования (а не спекуляции) - то никакого убытка тут нет и пофиг вообще на колебания цены - продавать то никто не собирается.

 

Цель покупки актива (в т.ч. квартиры, земли) не ВЛИЯЕТ на финансовый результат (прибыль, убыток). К тому же цель может несколько раз поменяться в процессе - типа, купил на перепродажу, а потом так понравилось что сам построился :-)

 

А финансовый результат (доходность) - вещь объективная и считается по простой формуле:

 

TR = ((V1-V0 +/- CF) / V0 ) * 100

 

где: V1 - рыночная стоимость актива на сегодня;

V0 - стоимость покупки актива (включая оформление, комиссионные и т.д.)

+/- CF - промежуточные денежные потоки от актива (доход от сдачи в аренду, расход на уплату налогов, коммунальных и т.д.)

 

Другое дело, что не всегда имеет смысл считать финансовый результат - например, когда квартира единственная и в ней живешь.

С другой стороны, я знаю людей которые даже в этом случае считают доходность и прутся сами от себя, когда она положительная.

  • Лайк 2
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Прочитала с удовольствием всю ветку, за это время (1,5 года) участки подросли в цене, хоть и незначительно. Все равно есть положительная динамика, несмотря на кризис.

Почему земля должна подешеветь? Это все равно, что подешевеет хлеб и пр. вещи первой необходимости, люди будут приобретать землю всегда, тем более, что количество этого ресурса на земле ограничено.

Вот я купила, например, участок за 7000 у.е. за сотку, с какой стати и его буду продавать по 5000 или по 2000. Пусть стоит до лучших времен, он есть не просит. Какая мотивация должна быть у человека, чтоб сознательно идти на убыточную сделку?

 

:)

Вы это где живете - что цена растет.

У нас в васильковском раене цены за последние 3 года минимум в 2-3 раза просели.

По осокоркам то же хотелки на 50% просели. Еще 1 -2 года и бензин по 15 грн и участки за городом будут по цене 98 года.

 

А на счет стоит до лучших времен - это да, Виртуальные милионеры :) .

ИМХО !!!

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

С другой стороны, я знаю людей которые даже в этом случае считают доходность и прутся сами от себя, когда она положительная.

А когда видят убыточность того же актива... начинают искать

пазитифф и получают не материальный доход -прутся от мысли

владения самым "надежным активом во вселенной " (в смысле где был вчера там будет и завтра и даже правнуки смогут по этому походить).И никто не задумывается, даже спустя годы,о том, что хорошо бы наконец узнать реальную цену и самое интересное ликвидность актива.Все понимают слово земля, но мало кто понимает что она бывает очень разная (в смысле возможности использования с конкретной целью).

Но когда всеже любопытство побеждает веру, начинается горькое разочарование :o

  • Лайк 2
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

В цивилизованных странах - например США - инвестиции в землю называются "crocodile investments" - в том смысле, что роста цены нужно еще дождаться, а налоги на землю нужно платить каждый год
  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

:)

Еще 1 -2 года и бензин по 15 грн и участки за городом будут по цене 98 года.

В эконом сегменьте и неликвиды 100% будут круто падать,но может не до 98г но намного ниже участков в верхних сегментах.

Плюс крупные застройщики в ближайшее время окончательно добьют смысл бюджетного строительства.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз
×
×
  • Створити...