Пришло время покупать или ещё подождать?

[s-k-y-w-a-l-k-e-r]

Скорее это связано с тем, что в 2011 году планируется израсходовать 10 млрд. грн. на строительство дорог. А щебня при строительстве дорог идет немеряно.

[Игорь&Ира]

оооооооооо.. вам сейчас ответят и вариантов будет не менее трех:

- дешевле не будет, покупайте и срочно! (это те, кто купил на пике или желает продать )

- будет дешеветь, подождите (это те, кто сейчас в поисках тоже...)

- если вам понравился участок, лег на душу и есть деньги - берите. (это романтики, по большому счету).

в итоге, решать-то всеравно вам

 

Ну наконец-то расставлены все точки над "и".

Дальнейшая дискуссия бесполезна.

[Bookmaker]

Я Вам другое скажу. С тех пор как Вы и иже с Вами упорно дискутировали на тему "будеттокадорожать" (в т ч и со мной) и утвреждали мол дескать, собрались тут неудачники и дуют на воду чтоб цены упали

Я ни первого ни второго не утверждал. Это говорит только о том, что здешний народ видит только то, что хочет видеть. И много говорит, но почти никогда не слушает. А если слушает - то не слышит

Расскажете, во что вылились коммуникации?

З.Ы. Там дом продавался красивый, правда на 6 сотках. Зато все готово, все коммуникации, скважина, и 80К. А сосны - это красиво, но не всегда удобно.

[otark]

Зотлотые слова. Я думаю, было бы очень здорово сейчас получить набор фактов, на которых могут быть построены ХОРОШИЕ прогнозы. Думаю, все воспримут это с интересом и энтузиазмом.

Я не против и сам их получить.Но негативный прогноз ведь тоже

должен быть на чем то основан .Иначе это загон оленей.Если 2 года тому это было лишним, то сегодня уже нет.;)

[G*Alina]

Мы производим гранитный щебень - для сравнения данные продаж с 2006 года:

2006 - 2 860 000 тонн

2007 - 3 110 000 тонн

2008 - 2 850 000 тонн

2009 - 1 860 000 тонн

2010 - 3 310 000 тонн

январь 2011 - намного больше января 2010 года !!!!

 

Вот и делайте выводы.

zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?page=1&nreg=357-2010-%EF

[SanderEA]

Итог: то, что стоило в 2007 году 5000 гривен, то в 2011 году стоит 5000 гривен!

Ерунда.

1. Я купил участок в Василькове по 15000грн сотка в 2007г (везде цены были от 20 до 50тыс за сотку), а сейчас за него предлагают 8-12тыс. за сотку.

2. Я дал задаток за участок в Круглыке по 18 тыс. грн за сотку, а 2,5 года назад меньше 30тыс. за сотку даже вариантов не было.

И там и там все нормально с документами, коммуникациями и подъездом к участку.

[Maputu]

Дешевле не будет!

Вы ж риелтор, и значит заинтересованная сторона.

 

Поделитесь лучше как с динамикой продаж в 2007ом и сейчас.

Спасибо.

[Kubik]

Собственно говоря, кто сказал, что земля подешевела? Элитные участки, которые продавали по 10000 у.е./сотка в 2007 году сейчас стоят 5000 у.е./сотка (и о торге даже не заикайтесь). Согласен с некоторыми, что их никто не покупает по такой цене, но и никто не уступает... Участки, стоившие в 2007 года 1000 у.е./сотка, сейчас предлагаются по 400-500 у.е./сотка.

Вы сами это и говорите

[xebo]

Дешевле не будет! Я имею ввиду документально "чистую" землю.

 

если можно уточните, "Дешевле не будет "чистую" землю" где?

Спрос не просто упал, он, спрос рухнул, а значит то что покупают, не есть показатель, случай не является показателем!

Так вот я вас и спрашиваю, где находится эта "чистая" земля на которую будет спрос и цена не упадет.

(я подумываю о том, что и Конча-Заспа в ближайшее время "отомрет")

[Юрий_2008]

Дешевле не будет! ....... Согласен с некоторыми, что их никто не покупает по такой цене, но и никто не уступает...

Хозяева земли уступают и будут дальше уступать, так как многим земля досталась фактически даром. И понимание, что "докризисный поезд" неадекватных цен уехал навсегда начинает доходить даже к тем, кто купил на пике цены в 2007-2008 годах. Ко многим потенциальным покупателям это понимание пришло автоматом - снижением доходов! Так, что я бы не был так категоричен в отношени будет ли дальше дешеветь или нет...

[otark]

Хозяева земли уступают и будут дальше уступать, так как многим земля досталась фактически даром. И понимание, что "докризисный поезд" неадекватных цен уехал навсегда начинает доходить даже к тем, кто купил на пике цены в 2007-2008 годах. Ко многим потенциальным покупателям это понимание пришло автоматом - снижением доходов! Так, что я бы не был так категоричен в отношени будет ли дальше дешеветь или нет...

В этой ветке уже давно речь идет о том , что есть цены декларируемые и цены реальных сделок.Т.е. продавцы негласно договорились на ценниках (в сми) писать что то ,что по их видению соответствует чему то из той же оперы

Но есть мнение покупателя, которого всегда не устраивает то , что там написано.

Цифры при реальных сделках в подавляющем большинстве случаев существенно не совпадают с декларируемыми.Покупателю необходимо иметь макс. информации о реальных цифрах,тогда можно о чем то говорить как с продавцом, так и с коллегами.А иначе это будет тоже, о чем здесь многие уже давно.

[Bookmaker]

Хозяева земли уступают и будут дальше уступать, так как многим земля досталась фактически даром

Вам уже уступили "дармовую земельку"? В Чабанах ведь именно такая, как я понимаю. Не, серъезно - уступают? Двигаются в цене?

(я подумываю о том, что и Конча-Заспа в ближайшее время "отомрет")

"Ближайшее" - это сто миллионов лет или миллиардов? Как только властьимущие пересядут на Ланосы - наверное тогда можно будет говорить, что Конча-Заспа подешевеет

[Иван Иванов]

Хозяева земли уступают и будут дальше уступать, так как многим земля досталась фактически даром. И понимание, что "докризисный поезд" неадекватных цен уехал навсегда начинает доходить даже к тем, кто купил на пике цены в 2007-2008 годах. Ко многим потенциальным покупателям это понимание пришло автоматом - снижением доходов! Так, что я бы не был так категоричен в отношени будет ли дальше дешеветь или нет...

 

Поверьте, может и кто ее получил за дешево, так они все равно понимают что больше такой выдачи не будет (количество гектаров резервов любого сель совета под Киевом очень мизерно, если вообще есть), и отдавать за копейки никто не собирается, тем более на фоне "покращення життя вже сьогодні"

[Игорь&Ира]

Вам уже уступили "дармовую земельку"? В Чабанах ведь именно такая, как я понимаю.

 

Вот с этого места поподробнее: при чём здесь Чабаны?

[Юрий_2008]

Вам уже уступили "дармовую земельку"? В Чабанах ведь именно такая, как я понимаю. Не, серъезно - уступают? Двигаются в цене?

Сейчас изучаю ситуацию - могу сделать вывод, что тенденция такова, что цены все еще падают. А сам я отложил покупку на конец лета-осень, так как этим летом все равно начинать стройку нет возможности. На данный момент, я больше к Хотову склоняюсь - там более адекватные продавцы...

 

Поверьте, может и кто ее получил за дешево, так они все равно понимают что больше такой выдачи не будет (количество гектаров резервов любого сель совета под Киевом очень мизерно, если вообще есть), и отдавать за копейки никто не собирается, тем более на фоне "покращення життя вже сьогодні"

Очередной миф касательно дефицита земли как таковой. Земли под Киевом не так и мало. Если бы ее был дефицит, то и цены были бы совсем другими. Хотя может дело и в спросе. Кстати, уже и ОСГ как-то умудряются переводить под застройку, а разного рода полей и садов под Киевом хватит на много поколений желающих иметь свой дом в пригороде.

П.С. За 70-80 км от Киева, киевляне могли/могут? получить и гектар бесплатно по программе о бесплатном земельном наделе. Некоторые и в Киеве получают землю бесплатно в наши дни:D...

[otark]

Очередной миф касательно дефицита земли как таковой. Земли под Киевом не так и мало. .

+1000 Она даже под Парижем и Лондоном еще есть.;)На новых генпланах сел есть много участков которые в натуре еще поля.

[Татьяна5]

+1000 Она даже под Парижем и Лондоном еще есть.;)На новых генпланах сел есть много участков которые в натуре еще поля.

 

сорри, конечно, но нафига кому-то надо это поле, если планируется стройка дома? на поле "в натуре" - нет дорог, света, газа и соседей.

[Иван Иванов]

Очередной миф касательно дефицита земли как таковой. Земли под Киевом не так и мало. Если бы ее был дефицит, то и цены были бы совсем другими. Хотя может дело и в спросе. Кстати, уже и ОСГ как-то умудряются переводить под застройку, а разного рода полей и садов под Киевом хватит на много поколений желающих иметь свой дом в пригороде.

 

Я предлагаю вам развеять его, зайдите в сельсовет и спросите. Да, именно в любой сельсовет под Киевом. Узнавайте в брокеров, знакомых и т.п. В селах земли запаса если и остались, то очень мизерные.

 

Единственное что может повлиять на цену в сторону снижения, это кризис/девальвация/паника - а это сейчас и в ближайшие лет 10, не выгодно никому. У нас новая власть, скоро ЕВРО 2012 (как ни как, престиж страны в целом стоит на кону), затем и выборы, паника/истерика в стране, никому не нужна.

[Иван Иванов]

Рассказывать людям, что кто-то купил, где-то, участки за "1 грн." - это единичные случаи. Я могу рассказать, как в Киеве квартиры покупались за 150000 гривен в прошлом году... Это не показатель. Это единичные случаи. И, к тому же, еще не известно, чем закончатся подобные сделки. Потому, не нужно здесь приводить какие-то единичные примеры из личной жизни... Я говорю о тенденциях в масштабах Украины... НОРМАЛЬНЫЕ, "ЧИСТЫЕ" УЧАСТКИ В ГРИВНЕВОЙ ЦЕНЕ НЕ "ОПУСТИЛИСЬ", А ВВИДУ ТОГО, ЧТО СЕЙЧАС ТВОРИТЬСЯ В ОПРЕДЕЛЕННЫХ "ГОСУЧРЕЖДЕНИЯХ" И ГОЛОВАХ "ПРЕДВОДИТЕЛЕЙ ДВОРЯНСТВА" - "ЧИСТАЯ" ЗЕМЛЯ БУДЕТ ТОЛЬКО ДОРОЖАТЬ!!! Чтобы прекратить пустую болтовню - пойдите и купите хороший участок, с коммуникациями и чистыми документами за дешево... Чудес не бывает... И не будет... Я покидаю форум и больше, ни при каких обстоятельствах, не буду в нем участвовать, а также, отвечать на выпады людей, не владеющих достоверной информацией, а столкнувшихся с данным вопросом для решения своих временных задач. Если, кто-то сможет мне подсказать форум "понимающих людей", пишите в личку... Буду благодарен. "Понимающие люди" - люди, знающие по чем "фунт лиха" оформления Держакта на землю, люди, которые живут на Земле, а не на Марсе... Кто-то назвал меня посредником... Да, я посредник, отдавший оформлению квартир половину своей сознательной жизни, но участки в Бориспольском и Брусиловском районе продаю без посредников и комиссии... www.land-info.com.ua Кстати, скоро (месяц-два-три) появятся интересные участки на продажу. Напоследок - может кого обидел... извините... Всем удачи! Всем найти дешевую землю... П.С.: только смотрите "техничку"...

 

А где же сила воли? Характер?! У ну стоять!!

[otark]

сорри, конечно, но нафига кому-то надо это поле, если планируется стройка дома? на поле "в натуре" - нет дорог, света, газа и соседей.

Да в каком поле? Скажем так есть последняя улица села ,ну дык она уже далеко не последняя.... хотя в натуре последняя.Но давайте не будем думать что всем покупателям сегодня уже 50,есть люди которым не горит и подходит.

[Татьяна5]

Да в каком поле? Скажем так есть последняя улица села ,ну дык она уже далеко не последняя.... хотя в натуре последняя.Но давайте не будем думать что всем покупателям сегодня уже 50,есть люди которым не горит и подходит.

 

это теория

а на практике - на "последней" улице уже все давным-давно выделено и прихватизированно

но есть в поле, каких-то 2 км от основной дороги, света нет и газа нет - тяните сами. Не, ну конечно, можно купить дешево и "на перспективу" - вот только кто Вам гарантирует реальность этой перспективы?

 

исключительно моей имхо - поля и прочяя "фигня" - будут продолжать дешеветь, нормальные участки (асфальт, газ, свет, застроенные соседи, наличие транспорта кроме машины, наличия какой-никакой, но инфраструктуры) - будут пока на месте, но через года 2 ломанутся вверх

[otark]

это теория

а на практике - на "последней" улице уже все давным-давно выделено и прихватизированно

Вот я именно об этом.То что оно есть на генплане,но в натуре там еще никого нет.Скорее всего нет документов.Но они явно не сегодня завтра будут.Цена, вопрос не первый.Речь о том что у этих участков до коммуникаций не 2км.И перспективы явно лучше чем у тех которые 2км от последней улицы.

[Bookmaker]

Вот с этого места поподробнее: при чём здесь Чабаны?

Юрий утверждает, что продавцы уступают в цене, и продолжают уступать, и в то же время ищет землю в Чабанах. Меня интересует, двигаются ли местные в цене или нет. Если человек этим занимается, у него сведения будут однозначно посвежее моих. Меня по понятным причинам интересуют те края, только и всего.

[otark]

Телик сегодня снова порадовал-до конца 2011 недвижимость подешевеет на 10%.Наверное для строителей собираются ндс отменить.

[Extruder]

Привет! Интересная дискуссия. Решил вставить свои пять копеек. Думаю, мы, наверное, находимся "на дне", цен и есть два ключевых фактора, влияющих на рынок земельных участков: экономический рост в стране и приближение Евро - 2012. Однако, это - только мое мнение, никакого прогноза не строил. Кстати, если интересует участок в 18 километрах от Киева, посмотрите, пожалуйста, мое объявление в соответствующем разделе форума о продаже участков. Спасибо.