Пришло время покупать или ещё подождать?

[лотарь]

Факторов для подорожания участков под Киевом(5-15 км) немного. Первый - кредит МВФ(как обычно разворуют), второй - перемещение новой "элиты" госуправления из донецкого региона поближе к киевским хлебам. Для удешевления участков тоже факторов не много. Земля не является предметом первой необходимости. Покупается под определенные цели. Как нужно финансово прижать человека, что бы он участок купленый за 100 000 снинул за 20 000? Селяне в большинстве свои участки уже продали. А кто не продал тот "задарма" его отдавать не будет. Ну разве, что прижмет. А надеяться на этот случай, что именно вам удастся перехватить в этот момент его участок.....Участков в Хотове по 700 у.е сотка как было когда-то не будет уже никогда.

[dms]

Еще один спам сегодня выгреб из почты

"Компания строит “под ключ” на своих участках и участках заказчика двухэтажные коттеджи с автономным електроводоснабжением и канализацией.

Общая стоимость 200 у.е. за кв.м.

включает в себя разработку индивидуального проекта, бурение скважины, установку бетонного забора, строительство коттеджа"

 

Правда, сами участки компания предлагает за 3500у.е. в Погребах, Гнедыне, еще где-то.

Но стоимость строительства? Как то не верится. Тем более "ОБЩАЯ стоимсоть". Или таки это и есть реальный уровень (себе)стоимости строительства коттеджа????

[lavilong]

Еще один спам сегодня выгреб из почты

"Компания строит “под ключ” на своих участках и участках заказчика двухэтажные коттеджи с автономным електроводоснабжением и канализацией.

Общая стоимость 200 у.е. за кв.м.

включает в себя разработку индивидуального проекта, бурение скважины, установку бетонного забора, строительство коттеджа"

 

Правда, сами участки компания предлагает за 3500у.е. в Погребах, Гнедыне, еще где-то.

Но стоимость строительства? Как то не верится. Тем более "ОБЩАЯ стоимсоть". Или таки это и есть реальный уровень (себе)стоимости строительства коттеджа????

 

Развод..

У меня сейчас коробка, крыша, окна, получается где-то уже по 340 дол за квадрат..стоимость материалов составляет 2/3 от суммы и 1/3 - работа. Даже если уберем оплату рабочим, получается на этом этапе больше 200 у.е за квадрат по материалам..

Но за миску супа никто работать не будет..

[krasa2004]

На самом деле все проще - в Погребах (если это Васильков) цены на участки под застройку есть 500-900 у.е. Вот и считайте: взял за 500, продал за 3500. Поэтому и стройка дешевле. Аналогично ловили покупателей в Олимпик Парке.

[MilaV]

и сново я:D

люди, предложили очень дешевые но классные участки под Киевом...

маленький нюанс - это залоговая земля Райффайзена, кто что посоветует?

связываться или нет? и какие могут быть подводные камни в такой покупке, что надо знать и т.д.

заранее спасибо!

[Shadow Lord]

и сново я:D

люди, предложили очень дешевые но классные участки под Киевом...

маленький нюанс - это залоговая земля Райффайзена, кто что посоветует?

связываться или нет? и какие могут быть подводные камни в такой покупке, что надо знать и т.д.

заранее спасибо!

 

Хозяин подаст иск и отсудит обратно. Вот чем чревато.

[MilaV]

Хозяин подаст иск и отсудит обратно. Вот чем чревато.

 

спасибо!

 

юристы говорят есть беспроиграшный ход - заключать сразу трехсторонний договр с Банком, владельцем и Я, тогда все будет ок...

но боязно как то...

и хочется и колется

[InSAn]

Подчистил сообщения.

Напоминаю, что тема топика - "Покупать землю или подождать".

 

/ InSAn

[Kayzer]

Если позволяют финансы и хотите строиться ждать не стоит.Земля находится под контролем частных земельных фирм которые накосили бобла в свое время.Они цены не опустят а будут ждать следущую волну.Можно обойтись без дополнительных затрат на брокера, попробуйте найти выход к первому лицу и увидите более реальную цену.

[Sergey S]

интересно былобы узнать как можно точнее стоимость участков в то время когда эта ветка тут появилась и стоимость на сегодняшний день... жаль это обьективно не возможно.

[Адміністратор]

Якщо ви знайшли ділянку і вона вам іде в руки і ви відчуваєте, що вона ваша - то купуйте. З цього приводу є приказка "Знал бы прикуп - жил бы в Сочи". Так можна і не одружуватися, а чекати поки помідори дешеві будуть

[Prosto Puh]

Якщо ви знайшли ділянку і вона вам іде в руки і ви відчуваєте, що вона ваша - то купуйте. З цього приводу є приказка "Знал бы прикуп - жил бы в Сочи". Так можна і не одружуватися, а чекати поки помідори дешеві будуть

 

Не всегда это правильно. Я нашел участок, который мне нравится. Продолжаю искать еще, т.к. считаю, что должен быть выбор. За время поисков стоимость участка снизилась на 10 000 у.е.

[Ray]

Не всегда это правильно. Я нашел участок, который мне нравится. Продолжаю искать еще, т.к. считаю, что должен быть выбор. За время поисков стоимость участка снизилась на 10 000 у.е.

 

а я нашла участок, который мне не нравится :D

но время от времени отслеживаю цену на него (так получается). полтора месяца назад мне предлагали его за 20 куе. сейчас цена -- 33

 

только покупателей как не было особо, так и нет.

[Тудзук]

а я нашла участок, который мне не нравится :D

но время от времени отслеживаю цену на него (так получается). полтора месяца назад мне предлагали его за 20 куе. сейчас цена -- 33

 

только покупателей как не было особо, так и нет.

 

- По чем там пиво в барах?

- В отеле было по 5 евро.

- Нифига себе.

- Но мы пили рядом в пивном баре по 1,5 евро.

- Ну понятно, но представь во у них цены - 5 евро за бокальчик!!!

 

Так и с участком подорожавшим до 33 тыс. Вот это рост! Ну покупают понятное дело другие участки, но все равно на рынке рост 50%.

[Ray]

бгг

Shadow Lord, вы комиком в цирк устроились, там кризиса нет?

 

помимо упомянутого мною участка с несколько неадекватным (видимо) продавцом, есть иные примеры.

вчера, в субботу -- законный выходной, звонил риэлтор. участок, от которого три недели назад я отказалась по той причине, что продавец упрямо не желал двигаться в цене, упал на 3 куе

 

кризиса нет для многих, я это утверждение пока поддерживаю. но и кредитов для 99% уже тоже нет. так что ценам на пустые участки "под застройку" еще падать и падать.

[krasa2004]

Святая правда. Во вторник опишу ситуацию по недорогим участкам, которые я смотрю сейчас.

(__________) Это место для Ваших, Shadow Lord, высказываний

[Юрий_2008]

кризиса нет для многих, я это утверждение пока поддерживаю. но и кредитов для 99% уже тоже нет. так что ценам на пустые участки "под застройку" еще падать и падать.

Кризис есть 100 % для того большинства, которому и предназаначались участки по заоблачным ценам. А скоро и банки могут начать массовую продажу залогового имущества в виде этих же земельных участков. А в остальном Вы правы 100% - цены будут падать и падать.

П.С. Цены в основном держатся только благодаря тем, кто продает квартиру в городе и сразу покупает участок. А это фактически "натуральный обмен" пусть и не на прямую.

[Тудзук]

П.С. Цены в основном держатся только благодаря тем, кто продает квартиру в городе и сразу покупает участок. А это фактически "натуральный обмен" пусть и не на прямую.

Продает квартиру и покупает участок? Ну не знаю, если бы дом покупали, тогда понятно - перехали за город. А участок? Если вторую квартиру продают, то за какие деньги стройку вести? Квартиру хоть сдавать можно, а с участком че делать?

Да и не вижу что-то повальных сделок по продаже квартир, чтобы часть(! не все покупают участки) из них "удерживали" рынок участков.

[Ray]

Тудзук, как пример среди форумчан -- Damiani

продали две квартиры, живут на съемной, зато купили участок и на следующий год планируют стройку.

[Damiani]

Тудзук, как пример среди форумчан -- Damiani

продали две квартиры, живут на съемной, зато купили участок и на следующий год планируют стройку.

Поправочка - квартирку мы продали одну. А стройку мы уже начали, даже тему успела открыть соответствующую. Сейчас фундамент доделывают, с весны коробку начинаем строить.

Да и не только я пример продажи квартиры за ради покупки участка и стройки своего дома. Почитайте раздел - Как мы строимся.

[Юрий_2008]

Да и не вижу что-то повальных сделок по продаже квартир, чтобы часть(! не все покупают участки) из них "удерживали" рынок участков.

А что есть "вал" сделок по покупке участков;)?

П.С. 1. Вот еще пример с этого сайта по продаже квартиры и покупке дома (не участок конечно, но ...): www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=45349

П.С. 2. Скорее всего и я так буду делать.

[Ray]

Поправочка - квартирку мы продали одну. А стройку мы уже начали, даже тему успела открыть соответствующую. Сейчас фундамент доделывают, с весны коробку начинаем строить.

Да и не только я пример продажи квартиры за ради покупки участка и стройки своего дома. Почитайте раздел - Как мы строимся.

 

Damiani,

вы мне, видимо, запомнились больше всех

 

за темкой вашей слежу, но ни проекта, ни фундамента как-то в ней не заметила. наверн, пропустила, бегу изучать матчасть

[Damiani]

 

за темкой вашей слежу, но ни проекта, ни фундамента как-то в ней не заметила. наверн, пропустила, бегу изучать матчасть

проект будет позже, его еще дорабатывают. Черновики выкладывать не сильно хочется. А фундамент только сегодня доделывают. Как только все фотки будут у меня на компе, так сразу и выложу. А пока хвастать в теме нечем

[Иван Иванов]

[04.10.2010 13:56]

У передмісті Києва подорожчала земля

 

Середня вартість землі в передмісті Києва під котеджне будівництво в січні-вересні 2010 року зросла на 4,65%, або 178 дол., – до 4010 дол. за сотку.

 

Про це УНІАН повідомили в консалтинговій компанії «SV Development».

 

За даними компанії, за вказаний період вартість земельних ділянок зросла в Баришівському районі – на 6,03% (66 дол.) – до 1166 дол./сотка, Вишгородському – на 5,13% (149 дол.) – до 3056 дол./сотка, Бородянському – на 7,08% (129 дол.) – до 1955 дол./сотка, Києво-Святошинському – на 5,06% (318 дол.) – до 6605 дол./сотка, Фастівському – на 2,03% (23 дол.) – до 1173 дол./сотка, Кагарлицькому – на 6,54% (93 дол.) – до 1512 дол./сотка, Переяслав-Хмельницькому – на 2,20% (23 дол.) – до 1074 дол./сотка, Обухівському – на 2,43% (111 дол.) – до 4667 дол./сотка, Макарівському – на 0,24% (4 дол.) – до 1857 дол./сотка, Васильківському – на 4,82% (121 дол.) – до 2624 дол./сотка, Броварському – на 7,88% (226 дол.) – до 3090 дол./сотка, Білоцерківському – на 5,23% (61 дол.) – до 1225 дол./сотка, Іванківському районі – на 4,56% (49 дол.) – до 1119 дол./сотка.

 

Як повідомляв УНІАН, середня вартість землі в передмісті Києва під котеджне будівництво в серпні 2010 року знизилася на 1,22%, або 48 дол., – до 3933 дол. за сотку; в липні 2010 року знизилася на 1,24%, або 50 дол., – до 3981 дол. за сотку; за 6 місяців цього року зросла на 5,22%, або 200 дол., – до 4031 дол. за сотку.

 

Довідка УНІАН. Компанія «SV Development» із 2005 року займається консалтингом на ринку заміської нерухомості і котеджних селищ, а також маркетинговими дослідженнями ринку.

 

постiйна адреса статтi: www.unian.net/ukr/news/news-399047.html

[Alex_Lena]

Уверен, что к концу дня будем также иметь ссылку на статью, где идет речь о понижении стоимости земли Что также будет иметь право на жизнь.

Мое мнение - определиться с бюджетом, искать, покупать и строиться. Жизнь идет, и никто не знает сколько каждому из нас отведено. Время для поиска и торга сейчас подходящее. Я купил участок в В-Почтовой по 3650 за сотку, хотя предложения агентств в тех районах были от 6000 до 8000 за сотку. Возможно, что цена упадет до 2000 за сотку, но вряд ли я буду жалеть о своей покупке и пересчитывать убытки. Держите в голове визуализацию вашего уютного дома полного веселой детворы, друзей и запаха шашлыков и вперед к осуществлению