Пришло время покупать или ещё подождать?

[Ray]

зведите себе риэлтера, оьясните ему доступно что именно вам нужно , пусть смотрит, ищет, ездит отбирает нужные варианты, что здесь неясного

 

или ваш вариант: перелопачу сам - все сайты, обьявы, заборы и газеты, проеду тыщу км, ничего путевого не найду, но тыщу кровную зажму?

 

риэлторы не понимают. я говорю: интересует объект с такими-то характеристиками и до 30 куе. слышу в ответ: таких цен не бывает.

открываю "Премьер" -- и вижу цены ниже обозначенного уровня

 

я не знаю, почему нашим риэлторам и прочим брокерам так сложно открыть и прозвонить тот же "премьер". но факт остается фактом. подозреваю, чтобы найти толкового посредника, нужно затратить столько же сил и времени, что и на поиск объекта самостоятельно.

 

возможно, мне сильно не везло. но судя по ветке "Какими должны быть риэлторы", не везло большинству.

[Ray]

19 км до окружной. От нашего участка до м.Оболонь через окружную и Виноградарь - 42 км (лично проверяли)

 

это для постоянного проживания? т.е. каждый день вы предполагаете наматывать минимум 100 км туда-обратно -- при условии работы и учебы детей в городе, так?

эмм... а траты на бензин, траты времени, траты нервов в общественном транспорте, если нужно в киев, а муж занят/твоя машина в ремонте, -- это не напрягает?

 

П.С. для меня 20 км от дома до участка -- это уже ого-го. хочу понять: мож это мешающие жить стереотипы )

[Shuriko]

это для постоянного проживания? т.е. каждый день вы предполагаете наматывать минимум 100 км туда-обратно -- при условии работы и учебы детей в городе, так?

эмм... а траты на бензин, траты времени, траты нервов в общественном транспорте, если нужно в киев, а муж занят/твоя машина в ремонте, -- это не напрягает?

 

П.С. для меня 20 км от дома до участка -- это уже ого-го. хочу понять: мож это мешающие жить стереотипы )

 

Живу и работаю в Киеве. Дорога в одну сторону 27 км, время - около часа. А Вы говорите... Мне с пригорода раза в 2 по времени быстрее, ну и по нормальной дороге, а не в пробках - еще и топлива меньше. Учитывайте расстояние, но главное - время!

П.С. По пригороду и дороги лучше.

[Damiani]

это для постоянного проживания? т.е. каждый день вы предполагаете наматывать минимум 100 км туда-обратно -- при условии работы и учебы детей в городе, так?

эмм... а траты на бензин, траты времени, траты нервов в общественном транспорте, если нужно в киев, а муж занят/твоя машина в ремонте, -- это не напрягает?

Откуда цифры 100 км? Дети будут учиться в Малютянке или максимум в Боярке, туда ходит маршрутка, в самой малютянке строится садик, куда буду записывать младших.

На счет напряжения - мы долго обдумывали это решение и оно у нас не спонтанное.

 

П.С. для меня 20 км от дома до участка -- это уже ого-го. хочу понять: мож это мешающие жить стереотипы )

 

гы-гыыы, у нас дом будет на участке *шутка

 

Одна моя подруга жить не может без Киева, каждый день посиделки в Пабе, через день походы в ТЦ, еженедельные - в кинотеатры, театры, в оперу. Но она живет за городом, в 15 км. Все зависит от человека, кому-то и Оболонь - это окраина (как кое-кто мне написал, ыы, село), кто-то без Печерска жить не может (есть у меня подруга, которая только там и согласна жить). А кто-то себя нормально чувствует и в 30-ти километровой зоне.

[Damiani]

Живу и работаю в Киеве. Дорога в одну сторону 27 км, время - около часа. А Вы говорите... Мне с пригорода раза в 2 по времени быстрее, ну и по нормальной дороге, а не в пробках - еще и топлива меньше. Учитывайте расстояние, но главное - время!

П.С. По пригороду и дороги лучше.

 

кстати, да! Работала возле цирка, так я добиралась до него минут 40-50 с Оболони, брат - за 30 минут доезжает с Жорновки.

[Телесистемы]

Живу и работаю в Киеве. Дорога в одну сторону 27 км, время - около часа.

Наш форумчанин Игорь Лонг построился в Погребах (под Васильковым) тоже приблизительно столько же до киева..

меня поразил пробег его автомобиля за три года 100 тк (если не ошибаюсь) , точнее его поразил мой пробег 15 тк

вот его цитата:

Вадик, у меня реально практически нет знакомых, у которых годовой пробег был бы в р-не 14-15 000 Сам я живу за городом постоянно всего лишь год и если бы катался на одной машине, то пробег приближался бы наверное и к 40 000

20-25 "лишних" тык в год - это больше 2000 долларов в год на каждую машинку в семье, плюс расходники. Я не говорю, что это какая то неподьемная сумма, но к этому надо быть готовым заранее.

А Вы говорите... Мне с пригорода раза в 2 по времени быстрее, ну и по нормальной дороге, а не в пробках - еще и топлива меньше. Учитывайте расстояние, но главное - время!

а вы сразу на вьезде в город на работаете?

если , к примеру, у меня офис на крещатике, то мне что с ворзеля,что из моего дома на окружной все равно через город ехать.

П.С. По пригороду и дороги лучше.

у вас прямо под ворота асфальтированная чищеная дорога подходит?

это очень хорошо.

 

антиоофтоп: возле меня порасклеивали обьявления "куплю участок в этом районе.для себя. тел. 076-5хххххх" вот интересно - это опечатка или 076 - это платный сервис?

[Телесистемы]

риэлторы не понимают. я говорю: интересует объект с такими-то характеристиками и до 30 куе. слышу в ответ: таких цен не бывает.

открываю "Премьер" -- и вижу цены ниже обозначенного уровня

так в чем проблема? покажите ему (риэлтору) , пусть разбирается.. назначьте ему заранее несколько процентов от сделки вознаграждение, пусть трудится.

но судя по ветке "Какими должны быть риэлторы", не везло большинству.

судя по ветке дело в другом - люди жмут деньги , мотивируя "за что платить? тут все самому можно сделать" затем наматывают тыс км, тратят свое время и нервы

[Damiani]

риэлторы не понимают. я говорю: интересует объект с такими-то характеристиками и до 30 куе. слышу в ответ: таких цен не бывает.

открываю "Премьер" -- и вижу цены ниже обозначенного уровня

 

я не знаю, почему нашим риэлторам и прочим брокерам так сложно открыть и прозвонить тот же "премьер". но факт остается фактом. подозреваю, чтобы найти толкового посредника, нужно затратить столько же сил и времени, что и на поиск объекта самостоятельно.

 

возможно, мне сильно не везло. но судя по ветке "Какими должны быть риэлторы", не везло большинству.

 

многие риэлторы не работают с другими посредниками. Даже в объявлениях можно часто заметить "посредникам не звонить".

Кстати, а вы звонили по тем объявлениям в Премьере? Зачем вам посредник?

[Ray]

так в чем проблема? покажите ему (риэлтору) , пусть разбирается.. назначьте ему заранее несколько процентов от сделки вознаграждение, пусть трудится.

 

в том-то и дело, что по объявлению тоже зачастую посредник. который тоже хочет свои 5% от сделки ;) сводить первого со вторым, и первый "пусть разбирается"?

 

Кстати, а вы звонили по тем объявлениям в Премьере? Зачем вам посредник?

 

да, звонила. в том-то и дело, что убедилась: специально нанимать посредника на поиск объекта -- ни к чему.

[Телесистемы]

в том-то и дело, что по объявлению тоже зачастую посредник. который тоже хочет свои 5% от сделки ;) сводить первого со вторым, и первый "пусть разбирается"?

да, звонила. в том-то и дело, что убедилась: специально нанимать посредника на поиск объекта -- ни к чему.

ясно. обсуждение закрываем.

посткриптум: я не покупал через риэлторов землю, но покупал квартиру. четко обьяснил , что где на каком этаже сколько метров мне нужно и каждый день получал в почту подробные описания и фотографии подходящим мне квартир, которые он подбирал для меня.

по процентам было дословно так: если риэлторы из разных агенств, то 5% , если оба риэлтора из одного агенства , то 3%. Это был 2008й год, когда риэлторы были "пожирнее", полагаю,что сейчас они более сговорчивы.

[Damiani]

да, звонила. в том-то и дело, что убедилась: специально нанимать посредника на поиск объекта -- ни к чему.

 

Я в этом убедилась еще сто лет назад. Наш участок мы нашли сами - нам позвонил хозяин по нашему объявлению. А кормить брокеров, чтобы они делали все то же самое, что делаю я - нет желания.

[sklifasowsky]

Может ни в тему , но меня Бэнтэжить вопрос , если я скажем подожду пол года и участок который я хочу (стоит 40 тыс) будит стоить 30 ,а коробку которую я хочу поставить можно сейчас выгнать за 20 тыс. не проинфлирует ли за полгода ожиданий до 30, и в итоге не получу ли в убытке только время ?

[Damiani]

Может ни в тему , но меня Бэнтэжить вопрос , если я скажем подожду пол года и участок который я хочу (стоит 40 тыс) будит стоить 30 ,а коробку которую я хочу поставить можно сейчас выгнать за 20 тыс. не проинфлирует ли за полгода ожиданий до 30, и в итоге не получу ли в убытке только время ?

 

Вы знаете, если жить в постоянном сравнении - "а вот вчера раки были по пять рублей, ну оочень большие" (с) - то кайф от стройки будет не тот. Да и уверены ли вы, что участок не продастся раньше, чем вы все же решитесь его купить? Обычный "Закон подлости" пока еще никто не отменял. Почитайте эту тему - довольно познавательная вещь. Сколько людей - столько и мнений.

[krasa2004]

зведите себе риэлтера, оьясните ему доступно что именно вам нужно , пусть смотрит, ищет, ездит отбирает нужные варианты, что здесь неясного

 

или ваш вариант: перелопачу сам - все сайты, обьявы, заборы и газеты, проеду тыщу км, ничего путевого не найду, но тыщу кровную зажму?

 

Согласен с Вами. Поэтому решил открыть агентство и при нем школу по подготовки риелтеров.

[Bookmaker]

Может ни в тему , но меня Бэнтэжить вопрос , если я скажем подожду пол года и участок который я хочу (стоит 40 тыс) будит стоить 30 ,а коробку которую я хочу поставить можно сейчас выгнать за 20 тыс. не проинфлирует ли за полгода ожиданий до 30, и в итоге не получу ли в убытке только время ?

 

Интересная мысль.

Бетон подешевел, разные кирпичи/пеноблоки остались на том же уровне (а доллар подорожал). Вроде бы и не должно такого быть. Но остальное (металл, утеплители всякие, крыша (материалы), дерево и т.д.) - постоянно дорожает. Так что, как говорится, почему бы и нет?

З.Ы. Поехал в пипецентр за известью - прозрел, мешок почти 100 грн. Был 52.

[stas71]

А можно по-подробнее. А то получается "Хочу 18 тыс уе!", а покупатель "Нет, меньше 25 тыс не дам".

 

Предлагали зимой по 1800 за сотку , решил подождпть , весной продавец поднял до 2500 и быстро продал

[dms]

Предлагали зимой по 1800 за сотку , решил подождпть , весной продавец поднял до 2500 и быстро продал

 

Это где происходило? И какой весной?;)

[Shuriko]

Предлагали зимой по 1800 за сотку , решил подождпть , весной продавец поднял до 2500 и быстро продал

 

То есть за 1800 у него быстро продать не получилось, а за 2500 - получилось %)

[Зебра]

То есть за 1800 у него быстро продать не получилось, а за 2500 - получилось %)

 

Бывает и такое. Парадокс.

 

<Зебромуж>

[Bookmaker]

Это где происходило? И какой весной?;)

 

Рушится магия цифр? :D

[Ray]

Рушится магия цифр? :D

 

а при чем здесь магия ;) есть понятие "сезон" и есть понятие "нервы". весна-лето -- традиционный взлет продаж, народ гребет землю под дачи, хатынки и шашлыки на природе. вот только это лето забавное -- даже с учетом сезона и нереальной жары, которая очень плохо переносится в центре города, цены снижаются.

 

впрочем, некоторым везет найти своего нервного "хомячка". вот взять мну. сижу на определенной сумме денег, хочу землю, хочу дом. и время вроде не жмет, но есть серьезный шанс, что в один прекрасный момент психану -- и таки стану счастливым обладателем участка. не факт, что участок будет отвечать всем моим пожеланиям -- я просто в очередной раз ужаснусь, насколько упали цены, и в мандраже решу не ждать.

 

много таких нервных "хомяков", скажите? а бОльшую часть из них выкосило за лето -- кто хотел и мог купить, тот купил. ну и плюс осенью наступит "несезон".

 

кстати, что удивительно: участки, которые заинтересовали лично меня, до сих пор болтаются в продаже с весны. так что теоретически можно и подождать.

[Bookmaker]

кстати, что удивительно: участки, которые заинтересовали лично меня, до сих пор болтаются в продаже с весны. так что теоретически можно и подождать.

 

Может они просто никому не нужны Это не показатель.

[Ray]

Bookmaker, я знала, что вы нечто подобное скажете нет, участки вполне ничего себе.

5 минут (около 5 км) от городской черты, в пределах населенного пункта, самая окраина, но 800 метров до центра поселка, 300 метров -- лес с озерами (Семиозёрье), газ/электричество под носом. вот "средняя по больнице", на неликвид не засматриваюсь. так что не передергивайте ;)

 

хотя должна признать: за то время, пока я перебираю объявы и участки, ушло два совершенно роскошных городских варианта точнее, оба сейчас (спустя 3-4 месяца после начала продаж) оказались под задатком.

впрочем, все равно они не вписывались в мой денежный лимит по графе "участок".

[Damiani]

Может они просто никому не нужны Это не показатель.

 

Ray не про участки под Киевом говорит. ;) Если участки в Киевской обл. сейчас плохо продаются, то чего можно ожидать от других областей)))

[Ray]

итак, неоффтоп

граждане, быстро покупаем участки -- цены растут!

 

только что вернулась с просмотра, пребываю в легком недоумении

имеем: два участка, первый -- 13 соток (смотрела его), второй -- 19 соток (позвонила, увидев "Продам" на воротах). расположены по разные стороны одной и той же улицы. имеют один и тот же набор коммуникаций. на каждом из участков -- ветхие дома приблизительно одной и той же степени ветхости.

 

теперь внимание, цена. первый -- 30 куе за весь. второй -- 15 куе/сотка

 

еще раз напомню: это не Киев аж совсем, это не центр города, это не центровая улица поселка и это не красная линия.

 

шота я логики продавца (уточню: второго) понять не могу. 300 куе за участок, с которого еще нужно дом сносить. "хочу обеспечить себя и родственников на всю жизнь, продав бабушкин домик, и ниипет"?