Пришло время покупать или ещё подождать?

[Валерий Валентинович]

Если сильно надо, то я вам могу найти свои, гдето за середину 2008 года. Но я не вижу тут никакого ясновидения - для меня с 2007 ода было ясно что не может рынок удаваивать цены ежегодно. Почему было так, я объяснить тогда не мог, но всем нутром чувствовал что так продолжаться не может. Потому я не участвтовал в этих гонках.

ПС. на финансах есть длинная ветка(была по крайней мере) и был там Юрий2008 - руководитель харьковского застройщика, вот мы с ним долго дискутировали о ценах Кажись еще с лета 2008. Он убеждал что недвиижимость невосполнимый продукт. Хватило его аргументов ровно на несколько месяцев. Что было потом с ценами вы знаете сами.

 

alyoha

Форумчанин

 

Регистрация: 05.04.2010

Адрес: КИЕВ

Пол: Мужской

Сообщений: 135

Вы сказали Спасибо: 33

Поблагодарили 31 раз(а) в 21 сообщениях

 

А это как можно связать до кучи? У Вас много ников на форуме?

[spodik]

- Ты тушканчика в поле видишь?

- Нет, не вижу.

- А он есть.

 

 

БУДЕТ ТОКА ДАРАЖАТЬ !!!!!!!!!!!!!!!!

 

:razz:

Змінено 29 липня 2010 користувачем spodik
ВСТАВКА КАРТИНКИ

[K_ira]

Смотрю иногда предложения по участкам на сайте "Мир Домов".

Смотрю не часто, но хорошо помню что раздел "Продажа земельных участков" обычно показывал от 7 000 до 9 000 вариантов.

Открыла сегодня, а там почти 13 500 вариантов.

 

Таки "будеттолькодаражать".

[Damiani]

В конце зимы покупал участок в Вите - лазил и по Авизо и по сайту Мир домов. Тогда в разделе "Продажа зем участков" на Мире домов было чуть больше 6000 предложений, сейчас более 13000. Но к чему приведет увеличение предложения в нашей стране, никто не знает :roll:

 

Смотрю иногда предложения по участкам на сайте "Мир Домов".

Смотрю не часто, но хорошо помню что раздел "Продажа земельных участков" обычно показывал от 7 000 до 9 000 вариантов.

Открыла сегодня, а там почти 13 500 вариантов.

 

Таки "будеттолькодаражать".

 

ага, но вот часть объявлений дублируется8-) плюс часть вариантов уже давно нет, хотя их и продолжают вывешивать на досках объявлений. поэтому вариантов значительно меньше, чем кажется.

(ссылка на изображение устарела)

[Maputu]

Вопрос был такой - адекватные ли цены. Что такое адекватность? Это степень соответствия. ЧЕМУ-ТО. Вы чем меряете? Своим кошельком? Так оглядываясь на мой кошелек, они и не были адекватными никогда А тогдашней экономической ситуации они были ИМХО адекватны. И без разницы абсолютно, какие цены были в Греции и кредитные были деньги или нет. Да, тупой офисный планктон, да, пузырь, но это - БЫЛО. И повторите хоть миллион раз "такой цены не может быть, потому что в Греции не так!" - ничего вы не измените. Адекватны ли цены (и тогда, и сейчас) стоимости земли? На этот вопрос никто не может ответить. Никто не знает, как посчитать стоимость земли. Адекватны ли цены ценам в Европе? Тоже непонятно. Здешний народ любит приводить европейские цены для сравнения, но всегда почему-то забывает о европейском налоге на землю, которого у нас попросту нет

Знаете, мне абсолютно побоку кто там в 2008ом покупал по космическим ценам участки, квартиры, дома. Тогда мне казалось это каким-то бредом сумасшедшего. Занимательно было сравнение в одной из телепередач, что можно купить в Киеве на 120 куе и в других местах планеты. Очень запомнил. 1к хрущ на троещине или 4 к апартаменты в Дубае с видом на море.

Если исходить из того, что народ гребет, значит адекватно, то можно сделать например следующий вывод. Покупают например китайские машины, которые для самоубийц. Так по-Вашему получается, раз берут, значит конфетка. А я говорю, что как не заворачивай, а все равно г..но.

Народ уже поумнее стал, многие вопросы для себя выясняет. Не так, как в 2008ом. На этом спорить прекращаю. Я при своем мнении, Вы при своем. А будущее покажет кто был ближе к правильной оценке ситуации.

[Alex_Lena]

ага, но вот часть объявлений дублируется8-) плюс часть вариантов уже давно нет, хотя их и продолжают вывешивать на досках объявлений. поэтому вариантов значительно меньше, чем кажется.

(ссылка на изображение устарела)

 

Они и раньше дублировались. Двойной, тройной и т.п. дубляж означает повышенное желание продать. И, скорее всего, по немного завышенной цене

[Хетфилд]

...хватает денег и нравится - купил , построился , газон разбил, наслаждаюсь

не хватает - заработал , накопил - купил.

 

полностью согласен с мнением.

пару месяцев так и поступили, понравился участок, цена подъемная - купили, а недавно тут на форуме оказалось, что продавался участок рядом и цена на 2.000 за сотку меньше, чем мы заплатили.

ну переплатили, так что делать?

нет, конечно можно подождать понижения (а может повышения?) цен и быть перед фактом реальной цены через пол-года/год (неизвестно какой: больше или меньше) и возможностью (или невозможностью) купить участок.

жизнь идет и нужно пользоваться доступным сейчас...

[ШАН]

spodik, сокращение кредитных портфелей далеко не = сокращению выдачи кредитов , если за промежуток брать этот год.

Я все так же утверждаю, что выдачи кредитов увеличиваются.

 

Абсолютно согласен. Кредит сегодня не проблема, был бы реальный бизнес план или гарантии потребителя кредита.

Сейчас банки трещат от бабла, я знаю что говорю. Но совсем не предсказуемые шаги завгара пугают всю "кучерявую" публику. Братанам обещал одно, а теперь то "заблокировать", то "продолжить мараторий", то дружим с русскими, то "слив заводов русскими братьями8-) прекратить". Влаживать бабло в новый серьёзный бизнес сейчас стремаются, потому как очень скоро прийдут старшие братья8-) с большими баблом и тупо устроят "не добросовестную конкуренцию" окраинцам. Пока не раздеребанят полностью металлургию темы "больших продаж" не будет, но "стоковая" престижно-удобная недвижимость действительно в цене поднялась и ещё подымится после местных выборов, на неё спрос есть и всегда будет, не смотря на то что будеттокадешеветь в Макаровском и Кагарлыцком районах. Понятно что покупательская способность обычного населения упала и есть конечно другие проблемы тормозящие купи-продай: "Азоров и К" почти разработала, но ещё не закончила очень мутную систему реализации права собственности на "ОСГ и Жилую недвижимость", новый закон "Изъятие земель для государственных и местных нужд" вообще мутный и почти односторонний(по нормативным актам и приложениям), в нём не решена проблема определения убытков при выкупе (изъятии) участка ОСГ, земельного надела для ведения садоводства и частных объектов. Тигипковская земельная реформа с её главным сюрпризом(покупатель платит большой налог в местную казну ) не прошла (спасибо Коммунистам), но это пока не прошла, у Тигипко реально есть большие шансы, а тут ещё и подстрекатель Лёва зарвалса, а это уже: или просто друзья8-) на охоту "пригласят"

Для себя сделал вывод, что логика и остроконечная дурь в нашей стране весьма относительны друг к другу и если участок нравится нужно покупать, потому что как будет дальше х.з. Думаю что обычные участки в "непрестижных дальних" р-нах в цене вверх существенно не полезут, а некоторые даже подешевеют, те что ближе к Киеву и "солидно-качественнее" уже подорожали и ещё будут дорожать. Конча-Заспа с Козином не резиновые, "слуги народа" осваивают новые территории.

[Dex-paketa]

Где увеличивается?

Может и все банки депозитыы возвращат? мне вот торчат больше 30К. Может сходим вместе, "выбьем"? ;)

 

Каждый месяц увеличивается количество запросов банков в бюро кредитных историй по новым клиентам. + увеличивается сама передача ежемесячных новых кредитных историй. Банки постепенно привыкают к новым условиям и начинают перестраиваться.

 

К депозитам никакого отношения не имею, "выбивайте" их сами, раз хватило ума в такие банки ложить такие суммы

[Bookmaker]

Занимательно было сравнение в одной из телепередач, что можно купить в Киеве на 120 куе и в других местах планеты

Все эти сравнения - это "понты для приезжих". Возьмите 120К и попробуйте чтонить купить не в Украине.

[ШАН]

Где увеличивается?

Может и все банки депозитыы возвращат? мне вот торчат больше 30К. Может сходим вместе, "выбьем"? ;)

 

 

А чего только 30, а не 300 000.

Озвучте банк, а то как то ....:D

[MilaV]

реклама по тв - покупателю квартиры -паркинг за 100 грн, год коммунальные платежи бесплатно...

подумала, а что могут давать продацы земли в подарок?

вопрос не заставил себя долго ждать:

 

объявление на домике... особенно умиляет слово Акция...

 

Продам Под жилую застройку

 

акция!!! продажа участков под строительство в с.белогородка 4км от киева,1сотка=2500у.е.,большой выбор участков(по 19соток).

 

Код 191455260

от 29.07.2010 13:01

Регион: Киевская область

 

Изображение

Prodaga_Best@ukr.net

0637896677

[spodik]

Опрос: Украинцам хватает денег исключительно на еду и коммунальные услуги

 

Доходы украинцев практически не изменились

 

Большинству украинцев хватает денег лишь на еду, связь и коммунальные услуги, а про драгоценности думают лишь 4% населения страны.

 

Кадровый портал hh.ua подвел итоги своего опроса - На что вам хватает вашей зарплаты?. В опросе приняло участие 2400 респондентов со всей Украины.

 

26% ответивших на вопросы заявляет о своем ежемесячном уровне дохода 3 000-5 000 гривен, 20% - до 3 000 гривен, 15% - 5 000-7 000 гривен, а 11% - 7 000-9 000 гривен. Наиболее активной частью респондентов стали люди в возрасте 23-26 лет. 34% ответивших на вопросы приходится на эту группу.

 

Основной массе украинских профессионалов хватает денег лишь на еду, услуги связи, коммунальные платежи, транспортные расходы и одежду. Для 90% украинских профессионалов главная статья расходов – это продукты питания. 85% сразу после получения заработной платы пополняет счет мобильного телефона и оплачивает услуги доступа в Интернет. 82% обязательно оплачивает коммунальные услуги. Лишь для 65% респондентов важно оплачивать транспортные услуги. 42% профессионалов обязательно покупают медикаменты. 40% в числе первоочередных трат видит развлечения.

 

Как сообщила Корреспондент.net пресс-служба компании, лишь треть украинцев обязательно дарит подарки своим близким и друзьям. 25% работающих украинцев тратит свои деньги на отдых и путешествия. Четверть респондентов непременно вносит в свой ежемесячный бюджет расходы на покупку бытовой техники и содержание личного автомобиля. Каждый пятый украинский профессионал откладывает деньги на черный день. Менее всего (4%) респондентов беспокоят предметы роскоши: ювелирные изделия, дорогие часы и меха. Лишь четверть респондентов обязательно вкладывает деньги в собственную фигуру и занимается спортом.

 

А еще респонденты упоминали такие варианты траты своих капиталов: содержание ребенка-студента, употребление пива с друзьями, услуги няни и домработницы.

 

Примечательно, что 24% респондентов регулярно выплачивают средства по своим кредитным и долговым обязательствам.

 

14% респондентов заявляет о том, что желает каждый месяц зарабатывать 9 000-11 000 гривен. 13% - 7 000- 9 000 гривен, а 13% - свыше 30 000 гривен. Украинские профессионалы в среднем желают зарабатывать на 20% больше чем сейчас. Лишь 1% украинцев не нуждается в дополнительном заработке.

[Bookmaker]

мне вот торчат больше 30К. Может сходим вместе, "выбьем"? ;)

Кто-то здесь о суровой ликвидности денег заявлял А их еще, оказывается, выбивать нада 8-) Вот и нарисовалась цена депозитам (в смысле грош).

[alyoha]

А это как можно связать до кучи? У Вас много ников на форуме?

Сори, речь там идет о другом форуме(финансы). Я не только стройкой итересуюсть

[alyoha]

жизнь идет и нужно пользоваться доступным сейчас...

С вами нельзя не согласиться. Лучше даже покупать сразу 2 или 3 участка и на каждом строить дом (детям же понадобиться!), а также сразу покупать каждому члену семьи по дорогому авто и тд...

Или вы считаете что у всех "хватает" Если б хвататло б у всех то цены бы не падали а росли.

[alyoha]

Кто-то здесь о суровой ликвидности денег заявлял А их еще, оказывается, выбивать нада 8-) Вот и нарисовалась цена депозитам (в смысле грош).

Не впадайте в крайности. Способов инвестиций много и банки все разные. Ну не повезло с Надрой, так ведь и участок можно потерять(закон кстати сооветствующий сейчас в Раде лежит - по нему держава может выкупить по "оценочной" стоимости)

[otark]

По повду адекватности цен:

вот ссылка www.henrygeorge.org/ted.htm

как-бы вводный обзор методик оценки земли, насколько я понял

речь о США.Кому интересно посмотрите.Там есть интересная фраза(не дословно ,но смысл гдето такой):

Земля ежегодно дорожает на процент немного больший инфляции(не в разы!!!),недвижимость типа домов с каждым годом дешевеют на сумму равную износу.

 

Делайте сами выводы о нормальности страны в которой мы живем.Индейцы с бусами ,по сравнению с украинцами мега гении.

 

Для не экономистов (убедительно) то , что до кризиса не дорожало в разы, не упало в разы вовремя.

 

Если интересно пощитать , участок 15сот в Гатном в конце 2001 стоил 4,5К ,в 2008 150-200К.Нифигасе инфляция.

Змінено 29 липня 2010 користувачем otark

[Bookmaker]

Не впадайте в крайности

Несколько десятков тысяч вкладчиков - это не крайности, это показатель. Показатель того, что нет идеального варианта, и везде есть свои плюсы и минусы. И заявления типа "а вот вы, с участками, лохи, а мы, с ликвидными деньгами - молодцы" как минимум поверхностны.

Если интересно пощитать , участок 15сот в Гатном в конце 2001 стоил 4,5К ,в 2008 150-200К.Нифигасе инфляция

Бензин А-92 в 2000-м (если не ошибаюсь, плюс/минус год) стоил 85 копеек, а в 2010-м - 7,30. Нифигасе инфляция. Мясо мы в Крыму в где-то тоже время покупали по 12 грн кило (и это было дорого! Крым, сезон), а в 2010м - по 50 грн. Кирпич стоил 200 грн тыща (хороший), щас - 1100 - галимый.

И что в этом волшебного?

А необычайно высокий рост стоимости участков вызван спросом, только и всего.

Добавло по Гатному, для подпитки земноводного. Участки немного ранее отдавали по 500 у.е., а еще немного ранее - даром раздавали, да никто брать не хотел

[alyoha]

Бензин А-92 в 2000-м (если не ошибаюсь, плюс/минус год) стоил 85 копеек, а в 2010-м - 7,30. Нифигасе инфляция. Мясо мы в Крыму в где-то тоже время покупали по 12 грн кило (и это было дорого! Крым, сезон), а в 2010м - по 50 грн. Кирпич стоил 200 грн тыща (хороший), щас - 1100 - галимый.

И что в этом волшебного?

Всему есть разумные пределы. Когда за 10 лет киприч мясо подорожало в 5 раз - это еще както можно списать на инфляциию. А вот бензин - мировая коньюктура, не более. А наша недвижимостть не особо зависит от мировых цен(в плане роста), потому как кроме нас она никому не нужна. Не купим мы - не купит никто. А бензин другие купят.

На ценц безусловно повлиял спрос обусловленный ростом дходов, но главное - это ростом пузыря. Цены в Гнтом не вернуться к 4500, но и 150-200 они уже никогда не будут (при нашей жизни так точно), если конечно Украина не проиведет какое нибудь экономиеское чудо или туда перенесут столицу Украины ))

Я думаю обоснованая цена на сотку в том же Гатном гдето на уровне до 2к сотка при нынешнем положении дел. Не дороже

 

Кстати цена кирпича зависит от спроса который формируетсья спросом на недвижимость. Именнго поэтому в 2009 так просци цена цемент.

[Татьяна5]

Всему есть разумные пределы. Когда за 10 лет киприч мясо подорожало в 5 раз - это еще както можно списать на инфляциию. А вот бензин - мировая коньюктура, не более. А наша недвижимостть не особо зависит от мировых цен(в плане роста), потому как кроме нас она никому не нужна. Не купим мы - не купит никто. А бензин другие купят.

На ценц безусловно повлиял спрос обусловленный ростом дходов, но главное - это ростом пузыря. Цены в Гнтом не вернуться к 4500, но и 150-200 они уже никогда не будут (при нашей жизни так точно), если конечно Украина не проиведет какое нибудь экономиеское чудо или туда перенесут столицу Украины ))

Я думаю обоснованая цена на сотку в том же Гатном гдето на уровне до 2к сотка при нынешнем положении дел. Не дороже

 

Кстати цена кирпича зависит от спроса который формируетсья спросом на недвижимость. Именнго поэтому в 2009 так просци цена цемент.

 

интересно, сколько только на данном форуме желащих купить в Гатном по 2К за сотку , думаю, там столько участков нет, сколько желающих соберется, соответственно и цена автоматом начнет расти. ИМХО, сейчас продать Гатное по 4К за сотку можно в течении пары недель.

[MilaV]

интересно, сколько только на данном форуме желащих купить в Гатном по 2К за сотку , думаю, там столько участков нет, сколько желающих соберется, соответственно и цена автоматом начнет расти. ИМХО, сейчас продать Гатное по 4К за сотку можно в течении пары недель.

 

ооооо, а еще в начале весны, Гатное было 5 000у.ев. и выше...

так может еще подожать чуть и будет по 3000?;)?

[Bookmaker]

А наша недвижимостть не особо зависит от мировых цен(в плане роста), потому как кроме нас она никому не нужна. Не купим мы - не купит никто

Очень я в этом сомневаюсь

[Bookmaker]

ооооо, а еще в начале весны, Гатное было 5 000у.ев. и выше...

Оно и щас так, не надейтесь особо. Там для цены в 4К особые условия - "в течение пары недель". А "по 3000" - это разве что в болоте и без коммуникаций ;)

И я не думаю, что осень что-то изменит. Там народ неплохо себя чувствует.

[Татьяна5]

ооооо, а еще в начале весны, Гатное было 5 000у.ев. и выше...

так может еще подожать чуть и будет по 3000?;)?

 

Там есть участки и по 2 тыс за сотку, только нафиг они такие нужны

 

ждите