Пришло время покупать или ещё подождать?

[MilaV]

[

ЗЕМЛЯ: РОСТА ЖДАТЬ ПОКА НЕ СТОИТ

 

Май серьезных изменений рынку земли не принес. Разве что, по словам Сергея Костецкого, было заключено чуть больше сделок, чем в предыдущие месяцы: около 1500 вместо 1300—1400. Такое небольшое оживление объяснил президент Земельного союза Украины Андрей Кошиль: "Весна — традиционное время покупки земли, чтобы успеть за летний сезон что-то построить, провести какие-то работы на участке".

 

НЕЯСНАЯ ДИНАМИКА. О динамике цен у экспертов единого мнения нет. По мнению Сергея Костецкого, за май цены на землю выросли на 2—5% по всей Киевской области. А по наблюдениям Андрея Кошиля, в мае продолжалось медленное снижение цен на участки — в пределах 1%. Что совершенно естественно: доходы населения не увеличились, земли на рынке меньше не стало, наоборот, постоянно "выбрасываются" новые участки.

 

ЗА ЛЕТО — МИНУС 5%. Директор риелторской компании "Золотые ворота" Алексей Холмецкий считает, что причин для активизации рынка в ближайшем будущем нет. Наоборот, летом предстоит традиционное снижение активности — как минимум на 20%. Но к заметному снижению цен это не приведет: цены и так, по мнению эксперта, находятся на "нижнем критическом уровне", дальше падать просто некуда. Заместитель председателя Совета украинского общества оценщиков Наталья Лебедь согласна, что нижнюю точку ценовой динамики рынок земли уже прошел, дальнейшего падения цен ждать не стоит. Возможно разве что обычное летнее снижение цен — не более 5% за лето. Возможность плавного снижения цен — в пределах 1% в месяц — допускает и Андрей Кошиль. Что касается возобновления роста рынка, то, считает эксперт, в ближайшие год—два это не реальн

[alyoha]

[

по мнению эксперта, находятся на "нижнем критическом уровне", дальше падать просто некуда.

Напоминает фразу из разговора 2-х блонтых из известного фильма:

- Да я за штуку баксов и носки стирать не стану

- Да не вопрос, даввай я тебе за штуку постираю

Если для наших експертов 4 тыс за сотку и 40 за участок это копейки то я могу только порадоваться за их доходы. Только непонятно чего они так паникуют и пестрят во всеуслышание что "НадаПакупатьАТоДишевлеУжеНиБудит"

Я могу помочь экспертам и подсказать им куда МОЖНО дальше дешеветь. А точнее, дешеветь можно с 4000 до 3500, 3000, 2500, 2000, 1500 и так дальше вплоть до 100 долларов за участок, до тех пор пока эта цена не сровняеться с возможностями покупателя.

[Валерий Валентинович]

Ветка была начата 27.08.2009, 11:04. За это время уже кто то купил себе участок? Или ждёт полного упадка цен на землю?

Десять месяцев обсуждалось. Ветку прочёл за несколько дней, благо писали не так быстро, как раньше - но вот вывод для себя пока не принял.

Так покупать или нет?

Может голосовалку добавить?

Какие вопросы поставить в голосовалке?

[MilaV]

Напоминает фразу из разговора 2-х блонтых из известного фильма:

- Да я за штуку баксов и носки стирать не стану

- Да не вопрос, даввай я тебе за штуку постираю

Если для наших експертов 4 тыс за сотку и 40 за участок это копейки то я могу только порадоваться за их доходы. Только непонятно чего они так паникуют и пестрят во всеуслышание что "НадаПакупатьАТоДишевлеУжеНиБудит"

Я могу помочь экспертам и подсказать им куда МОЖНО дальше дешеветь. А точнее, дешеветь можно с 4000 до 3500, 3000, 2500, 2000, 1500 и так дальше вплоть до 100 долларов за участок, до тех пор пока эта цена не сровняеться с возможностями покупателя.

 

согласна с Вами что дешеветь есть куда, а то что эксперты прогнозируют ДНО так это ж нормально, для них, Я ТОЖЕ УДИВЛЯСЬ ЧЕГО ЕЩЕ НА ЗАКОНЧИЛИ СТАТЬЮ ЧТО УЖЕ ЗАВТРА БУДЕТ ДОРОЖАТЬ:D

[Bookmaker]

Дабы прекратить оффтопиковую дискуссю, советую просто поинтересоваться кто такой Баффет, посмотреть на какой машине он езит(Хонда около 15 лет) и какой образ жизни ведет. А потом узнать тройку самых богатых людей в мире и снова наткнуться на это имя. Так что катайтесь на здоровье на самых новых машинах. Понты ведь дороже денег, да и жизнь одна и нужно ее прожить так чтоб было что вспомнитью ;) Ведь наша нация ждала этой возможности 70 лет!

С Вами (и Вашей односторонницей) очень тяжело общаться. Вы постоянно передергиваете, подменяете понятия и уводите спор в сторону. Зачем, можете мне сказать? Я вам привожу частный пример с авто, Вы зачем-то уходите в пафос ("катайтесь на самых новых машинах, понты дороже денег"), Баффета вспоминаете... Так Вы еще вспомните, что он в фастфудах питается Только не забудьте упомянуть, что в СОБСТВЕННОЙ сети фастфудов Человек равнодушен к машинам, но вы за это зацепились, потому что удобно ("как же, богатый человек, а ездит на дешовой хонде"). Вы считаете, что он рационален? Тогда потрудитесь объяснить, как с этим соотносится его страсть к реактивным самолетам Знаете, сколько "дешовых хонд" уходит на обслуживание такой техники? И больше не приводите глупых примеров, прошу Вас.

Я уже почти уверен, что ни Вы, ни MilaV, ни остальные здесь отписавшиеся участок не купите. Просто потому, что вы, как и многие люди, были унижены раздувшимся строительным пузырем, и у вас появился психологический комплекс. Даже если и купите, втайне всю жизнь будете следить за скачками ценами с корвалолом наготове.

[Bookmaker]

Какие вопросы поставить в голосовалке?

Варианты:

1) "у меня есть деньги, покупаю когда захочу"

2) "денег столько нет и не будет. Мне всегда дорого"

3) "за ценами не слежу, если хватает денег - я покупаю"

4) "а вот в Швейцарии... (Германии/на Кубе/в Доминиканской республике...)

5) куплю, только когда подешевеет. Что такое "подешевеет" - не знаю

[Валерий Валентинович]

Варианты:

1) "у меня есть деньги, покупаю когда захочу"

2) "денег столько нет и не будет. Мне всегда дорого"

3) "за ценами не слежу, если хватает денег - я покупаю"

4) "а вот в Швейцарии... (Германии/на Кубе/в Доминиканской республике...)

5) куплю, только когда подешевеет. Что такое "подешевеет" - не знаю

 

:D Юморите? Я серьёзно. Вот например:

 

1) Уже купил

2) Куплю при надобности

3) Нет надобности в покупке

4) Пока только мечтаю

5) Жду удешевления

Змінено 16 червня 2010 користувачем Валерий Валентинович

[Shadow Lord]

Ветка была начата 27.08.2009, 11:04. За это время уже кто то купил себе участок? Или ждёт полного упадка цен на землю?

Десять месяцев обсуждалось. Ветку прочёл за несколько дней, благо писали не так быстро, как раньше - но вот вывод для себя пока не принял.

Так покупать или нет?

Может голосовалку добавить?

Какие вопросы поставить в голосовалке?

 

Я купил. Ответ простой: тем кому надо - тем покупать. Остальным срочно смотреть миниатюру Карцева про раков. В уме слово "раки" подменять на слово "участки" во время просмотра . Может узнаете себя.

[MilaV]

С Вами (и Вашей односторонницей) очень тяжело общаться. Вы постоянно передергиваете, подменяете понятия и уводите спор в сторону. Зачем, можете мне сказать? Я вам привожу частный пример с авто, Вы зачем-то уходите в пафос ("катайтесь на самых новых машинах, понты дороже денег"), Баффета вспоминаете... Так Вы еще вспомните, что он в фастфудах питается Только не забудьте упомянуть, что в СОБСТВЕННОЙ сети фастфудов Человек равнодушен к машинам, но вы за это зацепились, потому что удобно ("как же, богатый человек, а ездит на дешовой хонде"). Вы считаете, что он рационален? Тогда потрудитесь объяснить, как с этим соотносится его страсть к реактивным самолетам Знаете, сколько "дешовых хонд" уходит на обслуживание такой техники? И больше не приводите глупых примеров, прошу Вас.

Я уже почти уверен, что ни Вы, ни MilaV, ни остальные здесь отписавшиеся участок не купите. Просто потому, что вы, как и многие люди, были унижены раздувшимся строительным пузырем, и у вас появился психологический комплекс. Даже если и купите, втайне всю жизнь будете следить за скачками ценами с корвалолом наготове.

 

нет слов, согласна будет даражать:lol:, Вам легче?

 

по поводу унижения, это вЫ красиво, если люди не хотят покупать Вы готовы писать что либо, лишь бы навязать свое мнение... , Вы думаете от этого покупателей станет больше?

удачи Вам в нелегком труде!

[alyoha]

С Вами (и Вашей односторонницей) очень тяжело общаться. Вы постоянно передергиваете, подменяете понятия и уводите спор в сторону. Зачем, можете мне сказать? Я вам привожу частный пример с авто,

Так вам и дали конкретный ответ, хоть и не от меня. И суть была в том что неизвесно кто больше потеряет - тот кто купил сейчас более старое но с хорошим дисконтом, либо тот кто купил модель понове, но и подороже. И вообще тема не об авто.

 

Баффета вспоминаете... Так Вы еще вспомните, что он в фастфудах питается Только не забудьте упомянуть, что в СОБСТВЕННОЙ сети фастфудов

Я его вспоминаю лишь тогда когда говорю о разумных инвестициях. Фастфуд его - одна из них.

 

считаете, что он рационален? Тогда потрудитесь объяснить, как с этим соотносится его страсть к реактивным самолетам

У меня тоже есть слабости граничащие с рациональностью. Ниче не поделаешь - социум давит.

Факт в том что он один из богатейших людей планеты, даже имея такие затратные увлечения как реактивные самолеты - попробуйте научить его жизни и доказать что он нерационален

 

Я уже почти уверен, что ни Вы, ни MilaV, ни остальные здесь отписавшиеся участок не купите. Просто потому, что вы, как и многие люди, были унижены раздувшимся строительным пузырем, и у вас появился психологический комплекс.

Ну вот это, право, лишне, коллега

 

Даже если и купите, втайне всю жизнь будете следить за скачками ценами с корвалолом наготове.

Увы. Это вы сейчас какраз описали ту категорию людей о которой я писал выше на пару страниц - купил, а теперь трусится чтоб ни дай Бог не подешевело и никто не купил дешевле и трубит во все услышание что будет дорожать - иначе ж жаба задушит )))

[Damiani]

:D Юморите? Я серьёзно. Вот например:

 

1) Уже купил

2) Куплю при надобности

3) Нет надобности в покупке

4) Пока только мечтаю

5) Жду удешевления

 

Я бы еще добавила - В поисках участка :drinks: - Это как раз наш вариант.

[Bookmaker]

нет слов, согласна будет даражать, Вам легче?

 

по поводу унижения, это вЫ красиво, если люди не хотят покупать Вы готовы писать что либо, лишь бы навязать свое мнение... , Вы думаете от этого покупателей станет больше?

удачи Вам в нелегком труде!

Мила, я думаю, пора начать называть вещи своими именами. То, что я процитировал - это образец глупого и бесполезного ответа, называемого в простонародье "абы потрындеть". Хотя бы потому, что я нигде (по крайней мере, в последнее время) не говорил, что будет дорожать. Следовательно, Вы сами придумали ответ за меня и с ним же соглашаетесь Это как минимум глупо, уж извините

Опять же, каким-то боком придумано навязывание своего мнения... Хм... Спросите меня - зачем это мне? И я не найду ответа. Но я уверен, что вы найдете его за меня 8-)

И апофеоз меседжа - "больше покупателей" и "нелегкий труд" Такое впечатление, что Вы в каких-то очках, которые искажают действительность Какие покупатели, какой труд?

[Bookmaker]

:D Юморите? Я серьёзно.

Так и я серъезно.

ИМХО в данный момент покупатели делятся на такие категории:

- могу купить всегда

- не мог и не могу купить

- не мог купить, а теперь могу

- есть нужная сумма - покупаю

 

А как их называть, чтоб весело было читать - это уже второй вопрос

[alyoha]

не говорил, что будет дорожать.

Ппростите но тут обсуждаеться 2 мнения: "будет дорожать" и "не будет дорожать". Вы опонируете тем кто защищает 2-ую точку зрения. Так на какой же Вы тогда стороне? Или как монетка, типа в воздухе зависли? ;)

Ну и собственно, раз Вы сами начали опонировать, то Вас автоматически причисляют к опонентам

[Bookmaker]

Ппростите но тут обсуждаеться 2 мнения: "будет дорожать" и "не будет дорожать". Вы опонируете тем кто защищает 2-ую точку зрения. Так на какой же Вы тогда стороне? Или как монетка, типа в воздухе зависли? ;)

Ну и собственно, раз Вы сами начали опонировать, то Вас автоматически причисляют к опонентам

 

Я так и думал. Мы с Вами по-разному видим то, что здесь обсуждается. Скажем так - я не свожу это к "будет/не будет дорожать", потому что тема вышла за эти рамки. Отсюда и недопонимание вероятно.

[MilaV]

Мила, я думаю, пора начать называть вещи своими именами. То, что я процитировал - это образец глупого и бесполезного ответа, называемого в простонародье "абы потрындеть". Хотя бы потому, что я нигде (по крайней мере, в последнее время) не говорил, что будет дорожать. Следовательно, Вы сами придумали ответ за меня и с ним же соглашаетесь Это как минимум глупо, уж извините

Опять же, каким-то боком придумано навязывание своего мнения... Хм... Спросите меня - зачем это мне? И я не найду ответа. Но я уверен, что вы найдете его за меня 8-)

И апофеоз меседжа - "больше покупателей" и "нелегкий труд" Такое впечатление, что Вы в каких-то очках, которые искажают действительность Какие покупатели, какой труд?

 

оооооо, я наверно сделала неверный вывод из вашего ника, сорри, а если Вы не говорите о том что будет дорожать совими сообщениями (косвенно), то зачем тогда эта полемика?:D

а про мнение, повторюсь-каждый высказывает свою позицию, я например с вами не спорю, просто некоторые вещи котрые вы пишете в мой адрес не соответсвуют действительности, вот я и отвечаю вам.

[Vul]

Так и я серъезно.

ИМХО в данный момент покупатели делятся на такие категории:

- могу купить всегда

- не мог и не могу купить

- не мог купить, а теперь могу

- есть нужная сумма - покупаю

 

А как их называть, чтоб весело было читать - это уже второй вопрос

 

Вы забыли ещё категории:

-Не могу купить пока не подешевеет ещё на ?%

-могу купить страшный участок 4сотки в 50км от Киева, жду когда смогу купить за те же деньги лучше.

и т.д. и т.п.

[Damiani]

Вы забыли ещё категории:

-Не могу купить пока не подешевеет ещё на ?%

-могу купить страшный участок 4сотки в 50км от Киева, жду когда смогу купить за те же деньги лучше.

и т.д. и т.п.

 

ой, да давайте проще:D

- Для меня пришло время покупать

- Для меня время покупать еще не наступило

- Для меня время никогда не наступит.. ну разве что на горе рак свистнет:D

[dms]

Десять месяцев обсуждалось. Ветку прочёл за несколько дней, благо писали не так быстро, как раньше - но вот вывод для себя пока не принял.

Так покупать или нет?

Думаю, правильного ответа Вы ни голосовалкой, ни без нее не найдете.

Правильный ответ каждый для себя должен найти сам.

А для этого задать себе прстой вопрос и найти на него ответ:

Какие ОБЪЕКТИВНЫЕ экономические условия есть в наличии (или хотя-бы прослеживаются в тенденции), способные привести - например - к

удорожанию недвижимого иммущества.

Я несколько раз приводил список ОБЪЕКТИВНЫХ причин, почему недвижимость не может подорожать ни в ближайшей, ни в среднесрочной перспективе. И учитывая свои ограниченные аналитические способности, просил кого-нибудь привести такие-же объективные причины для подорожания. Пока таких ОБЪЕКТИВНЫХ причин не было приведено ни одной (ну, за исключением наверное - "земли мало, всем не хватит" ).

Я для себя вывод сделал. И жду. Хотя разумеется, если попадется участок, с которого мне не захочется уезжать (в плане природы, условий, ауры и пр.) в Киев - куплю.

[otark]

Я для себя вывод сделал. И жду. Хотя разумеется, если попадется участок, с которого мне не захочется уезжать (в плане природы, условий, ауры и пр.) в Киев - куплю.

Вот этого продавцы(не обязательно все) не понимают.Как же так у меня ровный ,квадратный,соседи не колхозники(одни замки вокруг) к-з-спа,цена нормальная(на 30% ниже 08г:D), а эти козлы не понимают.А покупатель (понимающий что он хочет) просто НЕ ВИДИТ ничего из того что именно ему нужно.

Мне вот кажется, что то о чем Вы говорите это почти фантастика.Но может быть :drinks:

[otark]

Да тема уже давно перешла в спор желающих купить со всеми несогласными.Я вот никак не пойму зачем?

Зачем первым демонстрировать свою точку зрения и тем более

героически отстаивать ее правильность, если по сути она и так

правильна.Все имеют право как поступить правильно,так и ошибиться.:drinks:

Зачем вторым отстаивать свою правоту на форуме?

У них же есть мощнейшее средство коммуникации - ценник на

участок. Господа владельцы вы имеете ничем не ограниченную власть-распоряжаться своим имуществом. Делайте со своей землей в прямом смысле слова что хотите.:D

Ну или что можете

[ahiles]

Думаю, правильного ответа Вы ни голосовалкой, ни без нее не найдете.

Правильный ответ каждый для себя должен найти сам.

А для этого задать себе прстой вопрос и найти на него ответ:

Какие ОБЪЕКТИВНЫЕ экономические условия есть в наличии (или хотя-бы прослеживаются в тенденции), способные привести - например - к

удорожанию недвижимого иммущества.

Я несколько раз приводил список ОБЪЕКТИВНЫХ причин, почему недвижимость не может подорожать ни в ближайшей, ни в среднесрочной перспективе. И учитывая свои ограниченные аналитические способности, просил кого-нибудь привести такие-же объективные причины для подорожания. Пока таких ОБЪЕКТИВНЫХ причин не было приведено ни одной (ну, за исключением наверное - "земли мало, всем не хватит" ).

 

курс валюты на 50 % состоит из реальной экономики и на 50 % из психологии (см теорию общественных ожиданий Э,Фрома)

Если мы спроектируем то же на рынок земли, откидая 50 % психологии ( субъективные желания покупателей и продавцов ) ,проанализируем первые 50 %

Итак

1) Валютный резерв вырос на 2 млрд $ по сравнению за аналогичный период 2009

2)Число безработных уменьшилась по сравнению за аналогичный период 2009

3) Бюджетообразующие отрасли металургии и угледобычи вышли на докризисный уровень экспорта ,увеличивая тем самым приток валюты

4) Евро и Долар дешевеют , основным фактором чего есть пункт 3

5) Аграрный эк. сектор стабильный

6)Демографические процессы в Киеве и области упомянутые мною выше ........

7) Новая кольцевая дорога

8) Евро 2012

 

Ждем те же ОбЪЕКТИВНЫЕ аргументы в адрес падения

[otark]

курс валюты на 50 % состоит из реальной экономики и на 50 % из психологии (см теорию общественных ожиданий Э,Фрома)

Если мы спроектируем то же на рынок земли, откидая 50 % психологии ( субъективные желания покупателей и продавцов ) ,проанализируем первые 50 %

Итак

1) Валютный резерв вырос на 2 млрд $ по сравнению за аналогичный период 2009

2)Число безработных уменьшилась по сравнению за аналогичный период 2009

3) Бюджетообразующие отрасли металургии и угледобычи вышли на докризисный уровень экспорта ,увеличивая тем самым приток валюты

4) Евро и Долар дешевеют , основным фактором чего есть пункт 3

5) Аграрный эк. сектор стабильный

6)Демографические процессы в Киеве и области упомянутые мною выше ........

7) Новая кольцевая дорога

8) Евро 2012

 

Ждем те же ОбЪЕКТИВНЫЕ аргументы в адрес падения

Можно я не так научно как Вы? Вот:

 

"Рыночный фундаментализм, вера в то, что рынок может сам себя корректировать, привели к дерегуляции глобального рынка... Банкротство Lehman Brothers (инвестиционного банка) стало коллапсом финансовой системы, которую подключили к искусственным аппаратам поддержания жизни, на которых она держится и сейчас. 15 сентября 2008 года (дата банкротства Lehman Brothers) стала началом падения экономики, и нет никакого сигнала, когда она достигнет дна"

 

По мнению миллиардера, то, что сейчас происходит в глобальной финансовой системе, сопоставимо по масштабам и социальным последствиям с распадом СССР.

 

"Этот финансовый кризис во многом напоминает коллапс советской системы, свидетелем которой я был. И тогда и сейчас люди не понимали, что происходит", - сказал Сорос.

[ahiles]

Ну дак Люди и не понимали, что происходит в период великой депрессии 1929 -1933, но тем не менее она длилась не более 3 год , и тогда в УРСР не все экономисты знали что такое либерализм или кто такой А. Смит,

А в цитате Сороса датируемую концом 2008 года в которой говорится ,что кризис ему напоминает роспад Союза , мне трудно вычленить какой то фактор упомянутый мною выше в сторону удишивления земли.

 

Вот например мне кризис напоминает период феодальной стагнации в Италии времен Макиавэли , так что мне это использывать в своих аргументах 8 пунктом

 

Или Вы уверены, что в наш период более эфективного управления макроэкономикой ,кризис будет длится дольше чем Великая депрессия

[otark]

Ну дак Люди и не понимали, что происходит в период великой депрессии 1929 -1933, но тем не менее она длилась не более 3 год , и тогда в УРСР не все экономисты знали что такое либерализм или кто такой А. Смит,

А в цитате Сороса датируемую концом 2008 года в которой говорится ,что кризис ему напоминает роспад Союза , мне трудно вычленить какой то фактор упомянутый мною выше в сторону удишивления земли.

 

Вот например мне кризис напоминает период феодальной стагнации в Италии времен Макиавэли , так что мне это использывать в своих аргументах 8 пунктом

 

Или Вы уверены, что в наш период более эфективного управления макроэкономикой ,кризис будет длится дольше чем Великая депрессия

 

А де Вы дату публикации увидели?

Остальное ваще немогу прокоментировать.Если Вы так легко можете сравнить разные события и последствия не понимая их сути ну тада я пожалуй пойду.